Решение № 6969 от 16.04.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6969 гр. София, 16.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА при участието на секретаря ГЕРГАНА Н. ВЛАДИМИРОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20211110162753 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано след като с Определение № 20205198/29.10.2021 година, постановено по гр.дело № 57999/2020 година по описа на Софийски районен съд, съдът не е допуснал до съвместно разглеждане в производството по гр.дело № 57999/2020 година по описа на Софийски районен съд заявения насрещен иск от Б. Д. Б., с ЕГН **********, с адрес - град С, чрез пълномощника си адв. Д. К., вписана в САК, със съдебен адрес за връчване на книжа: гр. С, Адвокатско дружество „Г“ против Б. Г.

Б. с ЕГН ********** и М. Г. Б. с ЕГН **********, с адрес на двамата гр. С и цена на иска общ размер на 5 261,20 лева в дял на ответниците за необходими разноски като същите отговарят при равни дялове, а именно всеки да заплати сума в размер на 2 630,60 лева, и след като в това производство съдът не е допуснал за съвместно разглеждане в производството по гр.дело № 57999/2020 година по описа на Софийски районен съд заявеното възражение за прихващане от Б. Г. Б. с ЕГН ********** и М. Г. Б. с ЕГН **********, с адрес на двамата гр. С, което възражение за прихващане е срещу недопуснатия за съвместно разглеждане насрещен иск на Б. Д. Б., с ЕГН **********, с адрес - град С.

Съдът е отделил в отделно производство заявения насрещен иск и заявеното възражение за прихващане.

Ищецът твърди, че съгласно протокол от 12.04.1992 година по гр.дело № 931 по описа за 1992 г. на Четвърти Районен съд, съдът е одобрил спогодба, съгласно която наследодателят на ответниците Георги Д. Б. получава в дял - първи етаж от сградата със застроена площ от 43,35 кв.м. заедно с целия полуземен етаж с площ от 20,96 кв.м., заедно с гараж с площ 21,83 кв.м., заедно със складови помещения съответно с площ от 8,11 кв.м. и 17,66 кв.м., заедно с 66,90 % ид.ч. от общите части сградата включващи входно антре и площадката пред стълбата за втори етаж със площ от 4,70 кв.м. и стълбището за втори етаж с площ от 5,56 кв.м. заедно с 1/2/една втора/ идеална част дворното място и 1/2/една втора/ 1 идеална част от подобренията и постройките в него - лятна къща с площ 6,67 кв.м., барака дървена - нова с площ от 9,55 кв.м. барака дървена - стара с площ 7,20, дворното място с площ от 1078 кв.м. съставляващо парцел Х-407 от кв. 17.

Твърди се, че по силата на същата делба ищецът е получил в дял втори етаж от сградата с площ от 55,12 кв.м. заедно с 33,10 % ид.ч. от общите части сградата включващи входно антре и площадката пред стълбата за втори етаж със площ от 4,70 кв.м. и стълбището за втори етаж с площ от 5,56 кв.м. заедно с ½ /една втора/ идеална част дворното място и ½ /една втора/ идеална част от подобренията и постройките в него - лятна къща с площ 6,67 кв.м., барака дървена - нова с площ от 9,55 кв.м. барака дървена - стара с площ 7,20, дворното място с площ от 1078 кв.м. съставляващо парцел Х-407 от кв. 17.

Твърди се, че съгласно Протокол от 26.05.1993 г. по дело № 1350 за описа за 1993г. на Четвърти Районен съд, първоначалните ищци са постигнали спогодба, като възложенията в техен дял имот: първи етаж от сградата със застроена площ от 43,35 кв.м. заедно с целия полуподземен етаж с площ от 20,96 кв.м., заедно с гараж с площ 21,83 кв.м., заедно със складови помещения съответно с площ от 8,11 кв.м. и 17,66 кв.м., заедно с 66,90 % ид.ч. от общите части сградата включващи входно антре и площадката пред стълбата за втори етаж със площ от 4,70 кв.м. и стълбището за втори етаж с площ от 5,56 кв.м. заедно с ½ /една втора/ ид. част дворното място и ½ /една втора/ идеална част от подобренията и постройките в него - лятна къща с площ 6,67 кв.м., барака дървена - нова с площ от 9,55 кв.м. барака дървена - стара с площ 7,20 кв.м., дворното място с площ от 1078 кв.м. съставляващо парцел X- 407 от кв. 17 по плана на София- Бояна остава в изключителна собственост при равни дялове на ответниците Б. Г. Б. с ЕГН ********** и М. Г. Б. с ЕГН **********.

Твърди се, че с оглед на постигнатите спогодби е налице етажна собственост, като се твърди съсобственост между ищеца и ответниците по отношение на общите части в процесната сграда при съответните идеални части - 66,90 % идеални части за ответниците и 33,10 % идеални части за ищеца, както и по ½/една втора/ идеална част за ответниците и ½/една втора/ идеална част за ищеца от дворното място и постройките в него.

Твърди се, че ищецът е извършил необходими ремонтни дейности за периода между 02.2016г. - 02.2021 г., като се сочи, че са извършени необходими ремонти за запазване и поддържане на сградата, дворното място и подобренията и постройките в него за предотвратяване на нейното съществено повреждане, както следва:

- за сумата от 4 200,00 лева (четири хиляди и двеста лева) заплатени разноски за пренареждане на покрив на къщата с площ от 150 кв.м., подмяна на мушама, летви и счупени керемиди, както и боядисване на сачак и челни дъски с блажна боя -с площ от 40 кв.м.;

- за сумата от 700,00 лева (седемстотин лева) заплатени разноски за подмяна на плочите на пътеката от портата до терасата, покупка и поставяне на бордюри от двете страни на пътеката до входа с дължина 24 метра и ширина 1,50 метра. Подмяната се е наложила поради това, че по разрушената пътека се е събирала вода, която е пропукала челото на терасата на сградата;

- за сумата от 500,00 лева (петстотин лева) заплатени разноски за боядисване с блажна боя на входните врати, оградата и портите;

- за сумата от 300,00 лева (триста лева) заплатени разноски за покупка на нови керемиди и направа покрив на дървената барака, както и боядисване с блажна боя отвън;

- за сумата от 1 700,00 лева (хиляда и седемстотин лева) заплатени за подмяна на подовата настилка на лятната къща поради изгниване на дюшемето и подмяната му с теракотни плочи. Поправяне на покрива, смяна на улуците и направа на външна изолация, поради това, че дъските отвън са били изгнили и не е било възможно да бъдат повече ремонтирани;

2

- за сумата от 300,00 лева (триста лева) заплатени за облицовка на основите на оградата с гранитни парчета от към съседите, поради изронване на бетона /ограда е правена около 1960 година, не е била поддържана своевременно и е имало опасност от срутване/ падане/;

- за сумата от 100,00 лева (сто лева) заплатени за подмяна на тапетите във входното антре, както и облицовка на тавана със стиропор;

- за сумата от 400 лева (четиристотин лева) заплатени за повдигане на гранитните стълби при портата, тъй като поради срутване не е било възможно влизането в двора;

- за сумата от 700,00 лева (седемстотин лева) за извършени до момента разходи по издаване на удостоверение за търпимост на дървена барака - нова и лятната къща, която преписка с вх.№ САГ20-УТ00-98{8}/08.04.2020г. НАГ-София към момента на подаване на исковата молба не е приключила;

Твърди се, че всеки съсобственик следва да участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си, като се твърди, че ответниците като собственици при равни дялове на описаните обекти, като притежават общо 66, 90 % ид.ч. от общите части на сградата и съответно до този размер следва да участват в направените разходи за ремонти за запазване и поддържане на сградата, както и до ½ /една втора/ от направените разходи за ремонт на дворното място, оградата и постройките в него.

С исковата молба са посочени и конкретните размери, за които се твърди, че ответниците следва да участват при равни дялове с 66,90 %, а именно от следните разходи направени за ремонт на общите части на сградата, изчислени пропорционално както следва:

- за сумата от 2 809,80 лева (две хиляди осемстотин и девет лева и осемдесет стотинки) от общата сума в размер на 4 200,00 лева разноски за пренареждане на покрив на къщата с площ от 150 кв.м., подмяна на мушама, летви и счупени керемиди, както и боядисване на сачак и челни дъски с блажна боя -с площ от 40 кв.м.;

- за сумата от 334,50 лева (триста тридесет и четири лева и петдесет стотинки) от общо платената сума в размер на 500 лева разноски за боядисване с блажна боя на входните врати, оградата и портите;

- за сумата от 66,90 лева (шестдесет и шест лева и деветдесет стотинки) от общо платената сума в размер на 100 лева за подмяна на тапетите във входното антре, както и облицовка на тавана със стиропор;

Твърди се, че ответниците следва да участват при равни дялове с ½ /една втора/ идеална част от следните разходи за необходими ремонтни дейности за дворното място, оградата и постройките в него, изчислени както следва:

- за сумата от 350,00 лева (триста и петдесет лева) от общата сума в размер на 700 лева разноски за подмяна на плочите на пътеката от портата до терасата, покупка и поставяне на бордюри от двете страни на пътеката до входа с дължина 24 метра и ширина 1,50 метра;

- за сумата от 150,00 лева (сто и петдесет лева) от общата сума в размер на 300 лева разноски за покупка на нови керемиди и направа покрив на дървената барака, както и боядисване с блажна боя отвън;

- за сумата от 850,00 лева (осемстотин и петдесет лева) от общата сума в размер на 1 700,00 лева за подмяна на подовата настилка на лятната къща поради изгниване на дюшемето и подмяната му с теракотни плочи, поправяне на покрива, смяна на улуците и направа на външна изолация;

- за сумата от 150,00 лева (сто и петдесет лева) от общата сума в размер на 300 лева за облицовка на основите на оградата с гранитни парчета от към съседите, поради изронване на бетона;

3

- за сумата от 200,00 лева (двеста лева) от общата сума в размер на 400 лева за повдигане на гранитните стълби при портата;

- за сумата от 350,00 лева (триста и петдесет лева) от общата сума в размер на 700 лева за извършени до момента разходи по издаване на удостоверение за търпимост на дървена барака - нова и лятната къща;

Твърди се, че общата дължима сума за разноски, които са необходими за запазване на вещта е в общ размер на 5 261,20 лева в дял на ответниците, като ответниците отговарят при равни дялове, а именно всеки следва да заплати сума в размер на 2 630,60 лева.

Твърди се, че ищецът е заплащал всички необходими разноски в брой при извършването им.

С оглед на горното се иска от съда да постанови решение, с което да осъди ответниците Б. Г. Б. с ЕГН ********** и М. Г. Б. с ЕГН **********, с адрес на двамата гр. С да заплатят на Б. Д. Б., с ЕГН **********, с адрес - град С, чрез пълномощника си адв. Д. К., вписана в САК, със съдебен адрес за връчване на книжа: гр. С, Адвокатско дружество „Г“ по банкова сметка в „П“, IBAN: BG57BPBI817001606252889, BIC: BPBIBGSF с титуляр Б. Д.

Б., сумата в размер на общо 2 630,60 лева (две хиляди шестстотин и тридесет лева и шестдесет стотинки) лева, дължима при равни дялове на притежаваните от ответниците общо 66,90 % ид.части от общите части на сградата относно разноски за ремонт на: покрив на къщата с площ от 150 кв.м., подмяна на мушама, летви и счупени керемиди, както и боядисване на сачак и челни дъски с блажна боя -с площ от 40 кв.м.; боядисване с блажна боя на входните врати, оградата и портите; подмяна на тапетите във входното антре, както и облицовка на тавана със стиропор, както при равни дялове на притежаваните от ответниците общо 1/2една втора/ идеални части от дворното място и подобренията и постройките в него относно разноски за ремонт на: подмяна на плочите на пътеката от портата до терасата, покупка и поставяне на бордюри от двете страни на пътеката до входа с дължина 24 метра и ширина 1,50 метра.; покупка на нови керемиди и направа покрив на дървената барака, както и боядисване с блажна боя отвън; подмяна на подовата настилка на лятната къща поради изгниване на дюшемето и подмяната му с теракотни плочи, поправяне на покрива, смяна на улуците и направа на външна изолация; облицовка на основите на оградата с гранитни парчета от към съседите; повдигане на гранитните стълби при портата; разходи по издаване на удостоверение за търпимост на дървена барака - нова и лятната къща, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба - 12.02.2021 г. до окончателното им изплащане.