Решение № 307 от 03.12.2025, Районен съд - Козлодуй

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 307 гр. Козлодуй, 03.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОЗЛОДУЙ, III-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Жаклин Г. Димитрова Алексиева при участието на секретаря Капка К. Качева като разгледа докладваното от Жаклин Г. Димитрова Алексиева Гражданско дело № 20241440100610 по описа за 2024 година

Производството по гражданско дело №610/2024г. по описа на Районен съд Козлодуй е образувано по предявения от Т. И. Л., ЕГН **********, с адрес: гр.

.... и Л. И. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ..... срещу "Т." ЕООД, ЕИК 201284922, със седалище и адрес на управление: с. Хайредин, общ. Хайредин, обл. Враца, ...., представлявано от управителя ...... иск с правно основание чл.16, ал.5 от Закона за арендата в земеделието за изменение на Договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8203/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие PC гр. Козлодуй, вписан в Служба по вписванията - Козлодуй с вх. per. № 2832 от 08.10.2018г., в частта за дължимото годишно арендно плащане, като бъде увеличено уговореното арендно плащане по чл.6.1. от договора от 50 лева на декар на 85 лева на декар считано от стопанската 2022/2023г., до изтичане на срока на договора.Претендират се разноски в производството.

Излагат се следните обстоятелства:На 05.10.2018г. ищците Т. Л. и Л. К. сключват с ответното дружество "Т." ЕООД договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8203/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие - PC гр. Козлодуй.По силата на който предоставят на ответника за временно и възмездно ползване под аренда своя съсобствен недвижим имот, представляващ нива с площ от 36,400 дка в 1 местността "Брестовец", представляваща имот № 004013 по КВС на землището на с. Хайредин, общ. Хайредин, обл. Враца, по кадастрална карта на същото землище, одобрена със Заповед № РД-18-187/27.03.2019 г. на Изп. директор на АГКК, представляващ поземлен имот с идентификатор ***.Договорът е сключен със срок пет стопански години, считано от 01.10.2019г., а уговореното арендно плащане било в размер на 50.00 лв. на декар и 1 литър олио или левовата му равностойност.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба с вх.

№3716/02.07.2024г.

Ответникът оспорва основателността на претенцията отхвърляне на иска.Претендира присъждане на разноски . и настоява за

Козлодуйският районен съд след преценка на събраните по делото писмени и гласни доказателства, прие за установено следното от фактическа и правна страна:

На 05.10.2018г. ищците Т. Л. и Л. К. сключват с ответното дружество "Т." ЕООД договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8203/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие - PC гр. Козлодуй.По силата на който предоставят на ответника за временно и възмездно ползване под аренда своя съсобствен недвижим имот, представляващ нива с площ от 36,400 дка в местността "Брестовец", представляваща имот № 004013 по КВС на землището на с.

Хайредин, общ. Хайредин, обл. Враца, по кадастрална карта на същото землище, одобрена със Заповед № РД-18-187/27.03.2019 г. на Изп. директор на АГКК, представляващ поземлен имот с идентификатор ***.Договорът е сключен със срок пет стопански години, считано от 01.10.2019г., а уговореното арендно плащане било в размер на 50.00 лв. на декар и 1 литър олио или левовата му равностойност.

Спор по фактологията и правопораждащите факти между страните няма.

Страните са били в облигационни отношения основани на договор за аренда в земеделието. Срокът на договора между тях е бил фиксиран на пет стопански години и изтекъл на 01.10.2025г.Безспорно е установено, че през месец февруари 2023г. арендодателят инициирал процедура по чл.16 от ЗАЗ, за изменение на договора с цел увеличаване размера на уговореното арендно плащане.В срока по чл.16, ал.4 ЗАЗ арендаторът писмено отговорил, че не 2 приема предложената нова цена, с мотив, че не е налице обективна и трайна промяна в обстоятелствата.Коментираният отказ мотивирал арендодателя да сезира съда с искане по чл.16, ал.5 от ЗАЗ.Съгласно чл.16, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, ако след сключване на договора за аренда обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, се изменят трайно и това доведе до значително несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да поиска изменение на договора.В настоящото производство се претендира изменение на арендния договор в частта на уговореното арендно плащане, считано от стопанската 2022/2023г., до изтичане на срока на договора.Иска се изменение на уговореното арендно плащане от 50.00 лева /дка на 85.00 лева /дка, съгласно клаузата на чл.6.1 от договора арендното плащане е уговорено за всички стопански години /5/.

Разпоредбата на чл.16, ал.1 от ЗАЗ въвежда като основания за изменение на уговореното арендно плащане трайно изменение на обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, което трайно изменение е довело до значително несъответствие между поетите от тях задължения.Доказателства за наличието на тези предпоставки не се ангажират по делото.Предвид данните събрани от приобщеното като доказателствено средство по делото заключение на вещото лице изготвило назначената от съда САТЕ, от което не могат да се установят твърдените от ищците факти и обстоятелства установяващи наличие на трайно изменение на обстоятелствата обуславящо предпоставките по чл. 16 от ЗАЗ.

С оглед изхода на спора на ищците не се следват разноски .

На основание чл. 78, ал.3 от ГПК ответникът има право на разноски съобразно изхода на спора.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от Т. И. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. .... и Л.

И. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ..... срещу "Т." ЕООД, ЕИК 201284922, със седалище и адрес на управление: с. Хайредин, общ. Хайредин, 3 обл. Враца, ...., представлявано от управителя ...... иск с правно основание чл.16, ал.5 от Закона за арендата в земеделието за изменение на Договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8203/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие PC гр. Козлодуй, вписан в Служба по вписванията - Козлодуй с вх. per. № 2832 от 08.10.2018г., в частта за дължимото годишно арендно плащане, като бъде увеличено уговореното арендно плащане по чл.6.1. от договора от 50 лева на декар на 85 лева на декар считано от стопанската 2022/2023г., до изтичане на срока на договора.

ОСЪЖДА на основание чл.78,ал.1 ГПК, Т. И. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. .... и Л. И. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ..... да заплати на "Т." ЕООД, ЕИК 201284922, със седалище и адрес на управление: с. Хайредин, общ. Хайредин, обл. Враца, .... направените деловодни разноски в размер на 600.00 лв. заплатено адвокатско възнаграждение

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Козлодуй: _______________________ 4