Решение № 260616 от 23.12.2021, Районен съд - Добрич

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ гр.Добрич, 23.12.2021г.

В И

М Е Т О Н А Н А Р О Д А

ДОБРИЧКИ РАЙОНЕН

СЪД ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ десети състав в проведеното на двадесет и трети ноември две хиляди двадесет и първа година открито съдебно заседание в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА

КОЛЕВА

При участието на секретар ДИАНА Й. сложи за разглеждане гр.дело № 235 по описа на съда за 2021г. и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са искове по чл.79 ЗЗД вр. с чл.8 ЗАЗ от Е.В.С.

ЕГН ****** срещу „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД гр.Добрич за следните суми: - 4560 лв. – част от дължимото арендно плащане от

10 800 лв. за стопанската 2018/2019г. и 2400 лв. - част от общо 6000 лв.- дължимо арендно възнаграждение за 2019/2020г.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор.

1/Обстоятелства

, на които се основава иска и възраженията на ответника:

Ищецът твърди , че между странните е сключен договор за аренда , вписан под № … , том … / 2004г. на СВ Добрич и договор за аренда , вписан под № … , том …/2004г. на СВ Добрич , с анекси от 2008г. и 2013г. относно сроковете за земеделски земи в село П.С. - нива № ***с площ ***дка и № ***– ***дка.

За стопанската 2018/2019г. ответникът му дължи арендно възнаграждение от 10 800 лв., по 90 лв. на дка, а за стопанската 2019/2020г. – по 50 лв. / дка.

Претендира съответно за стопанската

2018/2019г. част от дължимото възнаграждение – 4560 лв. от общо 10 800 лв. и за стопанската 2019/2020г. –

2400 лв.- част от общо 6000 лв. заедно със законната лихва върху главниците от датата на исковата молба-27.01.2021г.

Възражения на ответника по фактите: Не оспорва , че между страните има сключени договори за аренда с анекси към тях.Посочва , че стопанската 2019/2020г. в Добруджа преминала при неблагоприятни условия - суша.Добитата реколта била с минимални , почти нищожни добиви.

2/Правна квалификация-предявени са осъдителни иска по чл.79 ЗЗД във вр. с чл.8 ЗАЗ.

Правни доводи на ищеца: дължи се уговореното по договорите за аренда и анексите към тях арендно възнаграждение.

Правни доводи на ответника:налице са форсмажорни обстоятелства и търсеното от ищеца възнаграждение противоречи на добрите нрави.Исковете се оспорват по размер.Ответникът твърди , че не дължи претендираните суми.Платени са дължимите по договорите арендни възнаграждения.

3/Между страните не се спори наличие на описаните в исковата молба договори за аренда с анекси към тях.

4/Спорни въпроси:- какъв е размера на дължимото по договорите арендно възнаграждение; изплатено ли е ; има ли форсмажорни обстоятелства съобразно твърденията на ответника.

5/Доказателствена тежест:

В тежест на ищеца е да докаже наличие на валиден договор за аренда, описан в исковата молба; размер на дължимото арендно възнаграждение.

По делото са събрани писмени доказателства.прието е като неоспорено заключение на вещо лице по извършена съдебно-счетоводна експертиза.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира от фактическа и правна страна следното:

Фактите:Ищецът е собственик на нива № ***– ***дка в село П.С., общ.Д.и нива № ***в село П.Свещарово- Нот.акт № 90 , том V , дело № 1018 от 2004г. , писан под № 118 , том XII

, дело № 2658/2004г. на СВ Добрич.

Между страните е сключен договор за отдаване на земеделска земя под аренда № 37 , том III , вписан под № 52 , том XXIV , 02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение на имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория за срок от 5 години.Последователно с две споразумения срокът на договора е удължен със седем години , считано от 01.10.2013г./ Допълнително споразумение №… , том …/2008г. , писано под № … , том …/2009г. и Допълнително споразумение № … , том …./2013г. , вписано под № … , том XVI от 31.07.2013г. / Сключен е и Договор за отдаване на земеделска земя под аренда под №… , том …/22.11.2004г. , вписан под № … , том ../2004г. на СВ Добрич по отношение на нива с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта категория за срок от 5 години.Срокът и на този договор е удължен със седем години , считано от 01.10.2013г. / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под №… , том …/19.01.2009г. и Допълнително споразумение № … , том … 2013г. , вписано под № … , том … от 31.07.2013г. на СВ Добрич/.

Съдебно- счетоводната експертиза дава заключение, че по процесните договори няма извършени плащания в полза на ищеца. За стопанските 2018/2019 и 2019/2020г. ответното дружество не е обработвало земеделски земи. Експертизата дава заключение за размер на начислени и изплащани на други арендодатели плащания по договори за аренда от „***“ООД – фирма на същия собственик по данни на ищеца и съответната задача на експертизата- за стопанската 2018/2019г. – по 90 лв./ дка и за стопанската 2019/2020г. – по 52,29 лв./дка.

Представени са по искане на ответника Справка от Национален институт по метеорология и хидрология данни за средно месечни стойности на атмосферно налягане , абсолютна минимална температура на въздуха,месечна максимална стойност на вятъра , месечна сума на валежа и максимална височина на снежната покривка за периода 01.10.2019г. – 30.09.2020г. за района на с.П.С., общ.Д.по данни от представителна за района метеорологична станция.

Представена е и заповед № РД 09-792 от

06.10.2020г. на Министъра на земеделието

, храните и горите , съгласно която е обявено неблагоприятно климатично събитие за обл.Добрич за култури пшеница , царевица , слънчоглед-пороен дъжд/ наводнение; за култури лимец , ечемик , овес , царевица , рапица , слънчоглед- градушка; за пшеница , ечемик царевица , слънчоглед , овес , рапица – суша.Неблагоприятните климатични събития са приравнени на природно бедствие и е предвидено изплащане на държавна помощ при определения условия , визирани в заповедта.

Правни изводи: Доказва се по делото , че между страните е възникнало валидно облигационно правоотношение по договори за аренда , действащи към стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г.- предмет на спора.Експертизата изнася данни , че по данни на ответното дружество за тези стопански години не е извършвало обработване на земеделски земи.Съответно не са начислявани арендни възнаграждения.Според експертизата няма плащания към ищеца по договорите за аренда.

На основание чл.8 от Закона за аренда в земеделието ответникът дължи арендно възнаграждение в размер и срок според уговореното в договора.Наличието на форсмажорни обстоятелства в случая не подлежи на обсъждане при изнесени от експертизата данни , получени от ответника , че за тези стопански години не е извършвало обработване на земеделски земи и съответно не са начислявани арендни възнаграждения.

Форсмажорни са тези обстоятелства , които представляват непреодолима сила.Ответникът изобщо не е обработвал земеделските земи по договорите за аренда с ищеца и затова не може да се позовава на форсмажор като обстоятелство , обуславящо безвиновно неизпълнение на договорните задължения. Съгласно чл.8 ЗАЗ дължи плащане на арендно възнаграждение. По процесните договори – в размер на 30 % от продукцията , но не по - малко от 5 лв. / дка.В случая няма данни за реализирана продукция.Следователно се дължи арендно плащане в минимален размер по договорите за аренда – по 5 лв. / дка.Така за имот № ***- 355 лв./5 лв. по ***дка-354,97 лв./ и 245 лв. за имот № ***/ 5 лв. по ***дка/, общо 600 лв. за всяка стопанска година.Общо за двете стопански години – 1200 лв. за всеки имот.До този размер искът ще бъде уважен, а за разликата - отхвърлен.

Какви арендни възнаграждения са изплащани на ищеца за същите земи и за същите стопански години от трето лице и по друго арендно правоотношение , остава без значение.

На осн.чл.86 ЗЗД в полза на ищеца съдът присъжда законна лихва за забава от датата на иска.

Разноски:На осн.чл.78,ал.1 ГПК предвид изхода на спора в полза на ищеца съдът присъжда разноски в размер на 100 лв. - дължима държавна такса от заплатената 278,40 лв. и 2,50 лв. – банков комисион ; 50- лв. депозит вещо лице от заплатени 200 лв.; 950 лв.- адвокатски хонорар/липсва възражение за прекомерност/.

С тези мотиви съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА

„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД ЕИК ********* гр.Д. представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.С.

ЕГН ********** *** следните суми:

600 лв. / шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2018/2019г. по Договор за отдаване на земеделска земя под аренда № …. , том … , вписан под № … , том … , 02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение на имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително споразумение №… , том …/2008г. , вписано под № … , том …/2009г. и Допълнително споразумение № … , том …./2013г.

, вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и

600 лв./ шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2018/2019г. по Договор за отдаване на земеделска земя под аренда под №…. , том … /22.11.2004г.

, вписан под № …. , том …./2004г. на СВ Добрич по отношение на нива с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта категория и анекси към него / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под № … , том …/19.01.2009г. и Допълнително споразумение № … , том …. 2013г. , вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. на СВ Добрич/ ,общо 1200 лв./хиляда и двеста лева/ , като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1200 лв. до 4560 лв. , представляваща частично плащане от цялото дължимо арендно плащане в размер на 10 800 лв. за стопанската 2018/2019г. заедно със законната лихва от датата на иска – 27.01.2021г. до окончателното плащане.

ОСЪЖДА

„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД ЕИК ********* гр.Д. представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.С. ЕГН ********** *** следните суми: 600 лв. / шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020г. по Договор за отдаване на земеделска земя под аренда № … , том …. , вписан под № …. , том …. , 02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение на имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително споразумение №….

, том …/2008г. , вписано под № …., том …./2009г. и Допълнително споразумение № ….

, том …./2013г.

, вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и

Разпечатката съдържа 60 от 66 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/6e94426b-61a3-48fc-afd4-78ed778f8b32