Решение № 266 от 10.06.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 266 гр. Варна, 10.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Деница Добрева при участието на секретаря Мая М. П. като разгледа докладваното от Деница Добрева Търговско дело № 20233100900603 по описа за 2023 година за да се произнесе, съдът съобрази следното:

Производството по делото е образувано по допустими субективно съединени конститутивни искове, предявени от Д. С. К.-Р., П. Г. Р., И. С. П.

(починал в хода на процеса заместен от Р. М. П. и Н. И. П.), Р. М. П. срещу „Антарес Инвест“ ЕООД за разваляне на договор за учредяване на безсрочно право на строеж върху недвижим имот с идентификатор *** по КККР на гр. Варна, срещу задължение за строителство обективиран в НА №41, том III, рег.№5607, дело№ 331/2021г. на нотариус№ 561 НК, в частта, с която ищците Д. С. К.-Р., П. Г. Р., И. С. П., Р. М. П. са учредили на ответника право на строеж за:

1.ОФИС №1 НАХОДЯЩ СЕ НА СУТЕРЕН, НА КОТА МИНУС 2.90 М.

СЪС ЗП ОТ 65.50 КВ.М. ведно с 4.2661% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 9.99 кв.м. или с обща площ от 75.49 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

2.ОФИС №2 НАХОДЯЩ СЕ НА СУТЕРЕН, НА КОТА МИНУС 2.90 М.

СЪС ЗП ОТ 37.20 КВ.М. ведно с 2.4229% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 5.67 кв.м. или с обща площ от 42.87 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

3.ПАРКОМЯСТО

Р3 / три/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

1

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ 15.10 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 11.2603% от маневрена площ, както и 1.1774% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.76 кв.м. или с обща площ от 27.61 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

4.ПАРКОМЯСТО

Р5 / пет/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ 13.50 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 10.0671% от маневрена площ, както и 1.0526% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.47 кв.м. или с обща площ от 24.69 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

5.ПАРКОМЯСТО

Р6 / шест/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ 14.50 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 10.8128% от маневрена площ, както и 1.1306% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.65 кв.м. или с обща площ от 26.52 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

6.ПАРКОМЯСТО Р7 / седем/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ 12.50 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 9.3214% от маневрена площ, както и 8.08% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.28 кв.м. или с обща площ от 22.86 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

7. ПАРКОМЯСТО Р8 / осем/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ13.50 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 10.0671% от маневрена площ, както и 1.0526% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.47 кв.м. или с обща площ от 24.69 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

8.ПАРКОМЯСТО

Р9 / девет/ НАХОДЯЩО СЕ НА СУТЕРЕН, НА

КОТА МИНУС 2.90 М. СЪС ЗП ОТ 12.80 КВ.М. в общ гараж за девет паркоместа със ЗП на гаража от 237.60 кв.м., ведно с 9.5451% от маневрена площ, както и 0.9981% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.34 кв.м. или с обща площ от 23.41 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

9.СКЛАД № 1/ едно/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЪРВИ НА КОТА ± 0.00 М. СЪС ЗП ОТ 44.40 КВ.М. както и 0.9981% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 2.34 кв.м. или с обща площ от 23.41 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

10.СКЛАД № 2/ две/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЪРВИ НА КОТА ± 0.00 М. СЪС ЗП ОТ 50.60 КВ.М. ведно с тераса от 10.00 кв.м., както и 1.7976% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж 2 съответстващи на 4.21 кв.м. или с обща площ от 54.81 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

11.СКЛАД № 3/ три/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЪРВИ НА КОТА ± 0.00 М. СЪС ЗП ОТ 61.20 КВ.М. ведно с тераса от 9.85 кв.м., както и 2.1742% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 5.09 кв.м. или с обща площ от 66.29 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

12.СКЛАД № 4/ четири/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЪРВИ НА КОТА +0.00 М. СЪС ЗП ОТ 73.80 КВ.М., както и 2.6219% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 6.14 кв.м. или с обща площ от 79.94 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

13.АПАРТАМЕНТ № 1/ едно/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЪРВИ НА КОТА ±0.00.М. СЪС ЗП ОТ 63.40 КВ.М. ведно с изба I-1 разположена на ниво сутерен на кота - 2.90 м., площ от 7.45 кв.м., ведно с 2.24 кв.м ид. части от общите части за избата, както и 3.8863% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 9.10 кв.м. или с обща площ от 74.74 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

14.АПАРТАМЕНТ № 3/ три / НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ВТОРИ НА КОТА +2.90.М. СЪС ЗП ОТ 76.00 КВ.М., както и 4.6350 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 10.85 кв.м. или с обща площ от 86.85 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

15.АПАРТАМЕНТ № 5 / пет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ВТОРИ НА КОТА +2.90.М. СЪС ЗП ОТ 49.50КВ.М. ведно с изба I-3 разположена на ниво сутерен на кота - 2.90 м., площ от 3.65 кв.м., ведно с 1.10 кв.м ид. части от общите части за избата, както и 3.0837% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 7.22 кв.м. или с обща площ от 57.82 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

16.АПАРТАМЕНТ № 6/ шест/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ВТОРИ НА КОТА +2.90 М. СЪС ЗП ОТ 23.90 КВ.М. ведно с изба II- 1 разположена на първи на кота ±0.00 м. с площ от 4.02 кв.м., ведно с 1.21 кв.м ид. части от общите части за избата, както и 1.5290 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 3.58 кв.м. или с обща площ от 28.69 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

17.ОФИС №4 / четири/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ВТОРИ НА КОТА +2.90 М. СЪС ЗП ОТ 42.30 КВ.М. ведно с 2.7551% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 6.45 кв.м. или с обща площ от 48.75 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

3

18.АПАРТАМЕНТ № 7/ седем/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ТРЕТИ НА КОТА +5.80 М. СЪС ЗП ОТ 76.00 КВ.М., както и 4.6350% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 10.85 кв.м. или с обща площ от 86.85 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

19.АПАРТАМЕНТ № 8/ осем/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ТРЕТИ НА КОТА +5.80 М. СЪС ЗП ОТ 76.40 КВ.М. ведно с изба 11—2 на кота ±0.00 площ от 3.98 кв.м., ведно с 1.19 кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 4.7301% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 11.08 кв.м. или с обща площ от 88.67 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

20.АПАРТАМЕНТ № 12/ дванадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ

ЧЕТВЪРТИ НА КОТА +8.70 М. СЪСЗП ОТ 76.40 КВ.М., както и 4.6594% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 10.91 кв.м. или с обща площ от 87.31 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

21.АПАРТАМЕНТ № 13/тринадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ

ЧЕТВЪРТИ НА КОТА +8.70М. СЪС ЗП ОТ 49.50 КВ.М. ведно с изба II-5 с на кота ±0.00 площ от 4.30 кв.м., ведно с 1.29 кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 3.0953% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 7.25 кв.м. или с обща площ от 58.04 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

22.АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ЧЕТВЪРТИ НА КОТА +8.70М. СЪС ЗП ОТ 51.30 КВ.М. ведно с изба II-6 на кота ±0.00 площ от 6.07 кв.м., ведно с 1.82 кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 3.2365 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 7.58 кв.м. или с обща площ от 60.70 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

23.АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ

ЧЕТВЪРТИ НА КОТА +8.70М. СЪС ЗП ОТ 33.00 КВ.М. ведно с изба II-7 на кота ±0.00 площ от 5.70 кв.м., ведно с 1.71 кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 2.1138 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 4.95 кв.м. или с обща площ от 39.65 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м.

24.АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ

ПЕТИ НА КОТА +11.60 М. СЪС ЗП ОТ 136.90 КВ.М. ведно с изба I-2 на сутерен на кота - 2.90 м. площ от 9.60 кв.м., ведно с 2.88 кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 7.8712 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 18.43 кв.м. или с обща площ от 158.21 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м., и

25.АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ НАХОДЯЩ СЕ НА ЕТАЖ ПЕТИ НА КОТА +11.60 М. СЪС ЗП ОТ 66.20 КВ.М. ведно с изба II-9 на етаж 4 първи на кота ±0.00 м. площ от 5.70 кв.м., ведно с 1.71кв.м. ид. части от общите части за избата, както и 3.8250 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж съответстващи на 8.96 кв.м. или с обща площ от 76.87 кв.м. върху ПИ с идентификатор *** целият с площ от 1097 кв.м

При квоти:

49,27% за Д. С. К.-Р.

0,73% в СИО за Д. С. К.-Р. и П. Г. Р.

49,27% за И. С. П.

0,73% в СИО за И. С. П., Р. М. П..

Ищците се позоват на сключен с ответното дружество договор във формата на нотариален акт НА №41, том III, рег.№5607, дело№ 331/2021г. на нотариус№ 561 НК за учредяване право на строеж за гореописаните недвижими имоти и при посочените квоти срещу задължение ответникът да извърши на строителство в ПИ с идентификатор ***. Условията относно извършване на строителство са уговорени в сключен преди това предварителен договор от 6.04.2020г. Съгласно същия в срок до 8 месеца от сключване на договора е следвало да се извърши проектиране за сградата.

Уговорено е строителството да започне в срок от 45 дни от влизане в сила на разрешението за строеж, а в 12 месечен срок от съставянето на протокол за строителна линия и ниво- ответникът да снабди сградата с акт обр. 14.

Позовават се, че ответното дружество не е изпълнило поето задължение за строителство. На изпратената покана от 05.09.2023г. за предоставяне на информация за етапа на изпълнение, дружеството не е предоставило отговор.

Въз основа на изложеното, ищците намират, че са налице предпоставките да упражнят по съдебен ред потестативното си право на разваляне на договора.

Ответникът „Антарес Инвест“ ЕООД не е депозирал отговор на исковата молба. С нарочно искане дружеството, представлявано от управителя Р.К., с нотариална заверка на подписа на представляващия рег.№ 1878/2024г. на нотариус № 561, е направило признание на иска. Моли за постановяване на решение при признание на иска.