Решение № 124 от 01.10.2024, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

124 гр. Балчик, 01.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА П. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА Гражданско дело № 20233210100626 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявен от Н. С. Г., ЕГН **********, лично за себе си и като пълномощник на М. Г. Г., ЕГН**********, двамата с постоянен адрес: гр. ***, срещу кооперация „И.“, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищците, в качеството им на наследници на Г.Г.Г., починал на ***г., сумата от***лв., или по ***лв. за всеки от тях, представляваща наемно плащане по договори за наем на земеделска земя, сключен за стопанската *** г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – *** г., до окончателното изплащане на задължението.

П о твърдения в исковата молба, Н. С. Г. и М. Г. Г., встъпили в правата на наследодателя им Г.Г.Г.., починал на *** г., по сключени с Кооперация „И.“ договори за наем на земеделска земя в общ размер на*** дка, находяща се в землището на с. ***, с. *** и с. ***, общ. ***, за една стопанска година, считано от *** г. до *** г. Сочи се, че по силата на договорите ответната страна се съгласила да заплаща наем в размер на*** от получената продукция от предоставената земеделска земя. Твърди се, че за стопанската *** г. управителният съвет на кооперацията гласувал рентата да е в размер на *** лв./дка, но въпреки това на ищците е изплатена такава в размер на *** лв./дка. Излага се, че за всички останали наемодатели кооперацията изплатила наемна цена от по *** лв./дка за стопанската *** г. Сочи се, че на ищците е изплатена сумата от *** лв., а разликата от 85 лв./дка, възлизаща на * лв. не б**ила изплатена на ищците. Поддържа се, че в сключените договори 1 за наем на земеделска земя няма основание за намаляване на наемната цена.

По изложените съображения по същество се моли за уважаване на предявения иск.

Претендира се за присъждане на разноски.

В открито съдебно заседание ищцата, чрез процесуалните й представители адв. М. Х. и адв. К.К., поддържа исковата молба и обективираното в нея искане. Представя списък на разноски по чл. 80 ГПК.

В срока по чл. 131 ГПК ответната страна депозира отговор на исковата молба, в който излага становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Не се оспорва, че между наследодателя на ищците и Кооперация „И.“ са сключени договори за наем на земеделска земя в общ размер *** дка., находяща се в землището на с. ***, с. *** и с. ***, общ. ***, за стопанската ***г. Сочи се, че по силата на чл. IV.1 от договорите ищците следва да предоставят земя, а наемателят - да заплати наем в размер на *** от получената продукция от предоставената земеделска земя, като съгласно чл. IV.2 от същите плащането е дължимо след реализацията на продукцията. Поддържа се, че наемната цена е определяема и представлява *** от добитата продукция от предоставената земеделска земя в кооперацията.

Излага се, че според разчетите на кооперацията за реализация на селскостопанската продукция за стопанската *** г. рентата за сочената стопанска година възлиза на ***лв./дка земеделска земя. Твърди се, че с решение УС на кооперацията определя рента за стопанската*** г. в размер на ***лв./дка само за наемодателите – членове на кооперацията към момента на изплащането като тази сума и представлява сбор от дължимата рента по договорите за наем, важаща за всички наемодатели (*** лв./дка) и бонус над тази стойност (** лв./дка), платима от резерви на кооперацията с цел насърчаване на участието в кооперацията. Сочи се, че решението предвижда на наемодателите, които не са членове на кооперацията да се изплати само дължимото по договорите за наем, без бонуса, като тази практика да се изплаща над договорената цена за добив от предоставената земя се прави с цел задържане на арендодатели и наематели. В тази връзка се излага, че поради отпадането на качеството член-кооператор за ищците към момента на изплащане на рентата, за същите няма основание за плащане в по-висок размер от вече изплатената наемна цена по договорите за наем. Счита, че договорите за наем имат сила между страните и не могат да бъдат променяни с решения на УС или на ОС на кооператорите, които имат сила между самите кооператори. Поддържа се, че с плащане на рента в размер на *** лв./дка кооперация „И.“ е изпълнила договорното си задължение за плащане на наем в размер на *** от получената продукция от предоставената земеделска земя. По изложените съображения се отправя искане за отхвърляне на предявения иск и присъждане на сторените по делото съдебно – счетоводни разноски.

В открито съдебно заседание ответната страна, чрез процесуалния й представител адв. К. С., поддържа отговора на исковата молба и моли да отхвърляне на иска. Претендира разноски, съобразно представен списък по чл. 80 от ГПК и доказателства за извършването им.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, 2 поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От приложеното удостоверение за наследници изх. № *** г. (л. 5) се изяснява, че Г.Г.

Г. е починал на *** г., като е оставил за законни наследници ищците по делото - Н. С. Г. (***) и М. Г. Г. (***).

С изготвения доклад по делото като безспорно и ненуждаещо се от доказване е отделено обстоятелството, че между наследодателя на Н. С. Г. и М. Г. Г., в качеството му на наемодател, и Кооперация „И.“, в качеството й на наемател, са сключени договори за наем на земеделска земя, по силата на които наемодателят е предоставил за ползване на ответника следните земеделски земи – нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, представляваща имот № ***, обособен в *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, общ. ***, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, общ.***, обл.

***, местност*** с. ***“, представляваща имот № ***, обособен в парцел № ** от масив № *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от 1*** дка., находяща се в землището на с. ***, общ. ***, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив * по п**лана за земеразделяне на землище с. ***дка., находяща се в землището на с. ***по плана за земеразделяне на землище с. *** нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с.***, общ. ***, обл.***, местност „Землище с. ***“, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „Землище с. *** с кадастрален номер ***, обособен в парцел *** от масив*** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с.

***, общ. ***, обл. ***, местност „*** с кадастрален номер ***, обособен в парцел ** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, общ.***, обл. ***, местност „***“ с кадастрален номер ***обособен в парцел *** от масив №***по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“ с кадастрален номер ***, обособен в парцел № ***т масив № ****по плана за земеразделяне на землище с. **; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, представляваща имот № *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, местност *** представляваща имот № ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; нива с площ от *** дка., 3 находяща се в землището на с. ***, ***, местност *** с кадастрален номер ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***; както и нива с площ от *** дка., находяща се в землището на с. ***, ***, местност „С.“ с кадастрален номер ***, обособен в парцел *** от масив *** по плана за земеразделяне на землище с. ***, за срок от една стопанска година, считано от *** г. до *** г. Същото се потвърждава и от съдържанието на представените писмени договори за наем на земеделска земя (л. 8-10). Според чл. IV.1 от договорите наемателят се задължава да плаща на наемодателя наем в размер на стойността на *** от получената продукция от предоставената земеделска земя. Съгласно чл. IV.2 от договорите наемът се изплаща след реализацията на продукцията. Клаузата на чл. IV.3 от договорите предвижда, че при неблагоприятни агрометеорологични условия /наводнения, градушки, засушавания и др. /обективно повлияли върху добивите, по искане на наемателя следва да се измени размерът на наема по договорите.

По делото са приложени и договори за наем на земеделска земя, сключен между страните по делото за стопанската *** г. (л. 11-13)

От справка за реализацията на селскостопанската продукция за стопанската *** г. (л.

39) се установява, че приходът от получената селскостопанската продукция за посочената селскостопанска година възлиза на *** лв., като среден приход от дка е *** лв., а *** от тази сума се равнява на *** лв./дка.

От протокол №*** г. от проведено заседание на УС на кооперация „И.“ (л. 40) се установи, че е взето решение размерът на рентата да бъде *** лв./дка на масиви, които са повече от три дка, както и по-висока категория земя, а на земя, която е от *** категория размерът на рентата да бъде по – нисък, а именно: за земи от местността „*** ***, които са по – ниско плодородни да бъде *** лв./дка, а за маломерни парцели – *** От протокол от извънредно събрание на УС на кооперация „И.“ от *** (л. 41) се установи, че е взето решение точният размер на рентното плащане на наемодатели или арендодатели, съгласно сключени договори за наем и аренда да бъде *** от реализираната продукция на кооперацията. Потвърдени са предходни решения на ЗК „И.“ за диференцирано изплащане на рентно задължение при маломерни парцели под 3 дка – *** от средния размер на получената продукция, изразена в парична стойност и при напускане на кооперацията - не повече от *** от средния добив на произведената продукция на кооперацията, изразена в парична стойност.

От приобщеното по делото уведомление от наследниците на Г.Г. Г. - Н. С. Г. и М. Г. Г.

(л. 64), адресирано но Председателя на УС на Кооперация „И.“ се изяснява, че с изтичане на срока на сключен между страните договор за наем на земеделска земя в землищата на *** за стопанската *** г. същият ще бъде прекратен. Приложена е и молба от наследниците на Г.Г.

Г. - Н. С. Г. и М. Г. Г. (л. 68), адресирана до УС на Кооперация „И.“, със същото съдържание.

От приложеното по делото преводно нареждане от *** (л. 70) се установява, че Кооперация „И.“ е превела по банкова сметка на Н. С. Г. сумата от *** лв.

Представен е и Договор за аренда от ******* г., сключен между Н. С. Г. и М. Г. Г., в 4 качеството им на арендодатели, и Кооперация ***, в качеството й н арендатор (л. 73), по силата на който ищците предоставят на Кооперация *** за възмездно ползване процесните земеделски земи за срок от десет стопански години, считано от *** г.

По делото са събрани и гласни доказателствени средства посредством разпита на ангажираните от страните свидетели (л. 79 и сл).