Решение № 2050 от 04.04.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2050 гр. София, 04.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-А СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Виолета Йовчева

Членове:

Мариана Г.

Д. Ковачев при участието на секретаря Галина Хр. Христова като разгледа докладваното от Мариана Г. Въззивно гражданско дело № 20241100501437 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 258 – 273 от ГПК.

С решение от 04.12.2023г., постановено по гр.д. № 3124/2023г. по описа на СРС, ГО, 33 състав, е обявен за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключеният на 15.12.2017г. предварителен договор за учредяване на право на преминаване, по силата на който Д.М. Г. /починала на 28.06.2021г., заместена по право от своите наследници С. Д. Г. и Р. Д. В./, С. Д. Г., Р. Д. В., Д. С. Г. и В.

С. Г., от една страна, като съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, м. “Ливадето”, с площ 983 кв.м., начин на трайно ползване: за второстепенна улица, трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята при неполивни условия: 5 /пета/, при съседи с посочени идентификатори:

***.,

***,

***,

***,

***,

***,

***,

***, ***, ***, се задължават да учредят безвъзмездно и безсрочно право на преминаване на „Мишел МФ“ ЕООД, с ЕИК 201338042, със седалище и адрес на управление: район „Витоша“, ж.к.

„Драгалевци“, ул. ****, към собствените на Дружеството недвижими имоти:

1

А/. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, местност “Ливадето, с площ 3 605 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: пета, стар идентификатор: ***, номер по предходен план:

021008.280, кв. 28, парцел I-280, при съседи: ПИ с идентификатори:

***, ***, ***, ***; Б/. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, местност „Ливадето“, с площ 1 994 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: пета, със стар идентификатор: ***, с номер по предходен план: 021008, 280, кв. 28, парцел VIII-280, при съседи: ПИ с идентификатори: ***, ***,

***,

***,

***,

***, ***; В/. Поземлен имот с идентификатор

***, находящ се в с. Герман, Столична община,район Панчарево, местност „Ливадето“, с площ 1 767 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: пета, със стар идентификатор:

***, с номер по предходен план: 021008, 280, кв. 28, парцел II-280, при съседи: ПИ с идентификатори: ***, ***,

***, ***, *** и ***, които три поземлени имота впоследствие са обединени в един общ поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-1837/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Герман, общ.

Столична, район „Панчарево“, с площ 7 366 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***,

***,

*** и

***.

Срещу решението е подадена въззивна жалба от ответниците С. Д. Г., Р.

Д. В., Д. С. Г. и В. С. Г., в която са изложени оплаквания за допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила, довели до необоснованост на формираните изводи и за нарушение на материалния закон.

Конкретно се поддържа, че по делото не са ангажирани доказателства, 2 установяващи правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, поради което поддържат, че предявеният иск е неоснователен.

Считат, че решението е необосновано поради липса на данни дали същият имот понастоящем е в регулация, респективно дали за него е одобрен ПУП, реализирина ли е предвидената улица, което е необходимо с оглед преценка наличието на правен интерес от предявения иск. Излагат, че предвидената второстепенна улица е реализирана и фактически обслужва напълно обединения в един поземлен имот с идентификатор ***, поради което поддържат, че не е необходимо учредяване право на преминаване.

Аргументиран е извод, че е отпаднало основанието на процесния предварителен договор. По тези съображения е направено искане за отмяна на обжалваното решение и постановяване на друго, с което предявеният иск да се отхвърли.

Въззиваемата страна “МИШЕЛ МФ” ЕООД оспорва въззивната жалба като неоснователна по подробно изложени съображения. Счита обжалваното решение за правилно и обосновано, като постановено в съответствие със събраните по делото доказателства и в правилно приложение на относимите материално-правни норми.

Софийският градски съд, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 12 от ГПК във връзка с наведените във въззивната жалба пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на въззиваемия, намира за установено следното:

Съгласно чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Процесното първоинстанционно решение е валидно и допустимо. По изложените във въззивната жалба доводи настоящият съдебен състав намира следното:

По делото не е спорно обстоятелството, а и същото се установява от представения и неоспорен предварителен договор, че страните са обвързани от валиден предварителен договор от 15.12.2017г., по силата на който ответниците, като съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, м. “Ливадето”, с площ 983 кв.м., се задължили да учредят безвъзмездно и 3 безсрочно право на преминаване на „Мишел МФ“ ЕООД, към собствените на дружеството недвижими имоти: А/. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, местност “Ливадето”, с площ 3 605 кв.м., Б/. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, местност “Ливадето”, с площ 1 994 кв. м. и В/. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Герман, Столична община, район Панчарево, местност “Ливадето”, с площ 1 767 кв.м. Уговорен е срок за сключване на окончателния договор – до 30.01.2018 г.

По делото е установено от приетата във въззивното производство съдебно-техническа експертиза, чието заключение не е оспорено от страните и преценено по реда на чл. 202 от ГПК следва да се кредитира като пълно и обективно, че собствените на ищцовото дружество поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, са обединени през 2019г. в един имот, а впоследствие през 2022г. същият е получил идентификатор ***. От същото заключение е видно, че имотите, предмет на процесния предварителен договор, имат статут на урегулирани имот по смисъла на § 5, т. 11 от ДР на ЗУТ, както и че за имот с идентификатор *** е налице влязъл в сила през 2019г. план за регулация и застрояване. Вещото лице е посочило още, че имотите, предмет на предварителния договор, са били възстановени по реда на ЗСПЗЗ през 1993г. и са били нанесени в КВС като един имот с № 021008. Същият имот е бил попълен с пл. № 280 и площ 8 419 кв.м в неодобрения кадастрален план от 1993г., а съобразно влезлия в сила през 2001г. ЗРКП за имот пл. № 280 са отредени УПИ I-280, УПИ II-280, УПИ V-280 и УПИ VI-280 в кв. 33, сьсобствен УПИ I-280, 319 в кв. 32 и три проектни улици. Посочено е още, че предвидената проектна улица - ул."Верила", от север, по о.т.29-о.т.141-о.т.142о.т.12б с ширина 10 м, попада върху част от съседни имоти с пл. № 17 от кв.

30, № 269 от кв. 29 и върху част от процесният имот № 280 от кв. 28, съответно предвидената проектна улица - ул."Искър", от запад от о.т.12б към о.т.127, попада върху част от процесния имот № 280 от кв. 28. За новообразуван УПИ VIII-280, кв. 28 е бил осигурен достъп по проектна улица „Искър". Конкретното предназначение на имот 280, кв. 28, определено със ЗРПК от 2001 г. е следното: за имот 280 с площ 8 419 кв.м, са отредени три нови УПИ: I-280, II-280 и VIII-280. Предвидени са две улици: от север - ул.

4

„Верила“, по о.т.29-о.т.141-о.т.142-о.т.12б и от запад - ул. „Искър“. По този план УПИ I-280, кв. 28 има лице към две проектни улици: ул."Искър", ул."Верила" и към съществуващата улица "Стар Лозенски път“, УПИ II-280, кв.28 има лице към проектна улица "Искър“ и към съществуваща ул."Стар Лозенски път", УПИ VIII-280, кв.28 има лице към проектна улица ул.''Искър".

В заключението е отразено още, че по одобрената през 2011г. кадастрална карта е попълнен имот с пл. № 280 с идентификатор ***. Всяка реална част от имот 280 е получила отделен идентификатор, както следва: реална част с площ 3 605 кв.м, отредена за УПИ I-280 e получила идентификатор ***; реална част с площ от 1 994 кв.м, отредена за УПИ II -280 е получила идентификатор ***; реална част с площ 1 767 кв.м., отредена за УПИ Vlll-280 е получила идентификатор ***, а реалната част от имот № 280 с площ 983 кв.м, отредена за улици, е получила идентификатор ***. В границите на имот *** от 983 кв.м., попада остатъкът от имот пл .№ 280, кв. 28, в това число 713 кв.м - изграденото на място южно платно от ул. „Верила“ и 270 кв.м., неизградената част - цялото западно пътно платно от проектната ул.

„Искър“. Вещото лице е направило извод, че изградената реална част по южното пътно платно на проектната улица „Верила" с площ 713 кв.м., осигурява достъп от север към имот с идентификатор ***. В експертизата е посочено още, че към момента на огледа на място, ПИ с идентификатор ***, има лице към три улици: от изток: към съществуваща улица „Стар Лозенски път", от запад: към проектна улица „Искър" и от север: по изграденото южно платно на ул. „Верила“. Достъпът до имот *** се осъществява от ул."Стар Лозенски път", като е налице свободно преминаване по изградения участък от 713 кв.м. по южното пътно платно на предвидената с плана проектна улица „Верила“. Конкретизирано е, че е налице свободно преминаване по западното пътно платно в участъка от 270 кв.м. на предвидената с плана проектна ул."Искър".

Въз основа на така установеното от фактическа страна съдът достигна до следните правни изводи:

Предмет на процесния предварителен договор е поетото от ответниците задължение за учредяване в полза на „МИШЕЛ МФ“ ЕООД на безвъзмездно и безсрочно право на преминаване през собствения им поземлен имот към 5 собствени на ищцовото дружество поземлени имоти. Противно на доводите на въззивниците, в случая е приложима нормата на чл. 192 от ЗУТ, както е приел и първоинстанционният съд. След изменението на чл. 192, ал. 1 ЗУТ , в сила от 25.07.2003г., е установена нормативна възможност за учредяване право на преминаване и през урегулирани поземлени имоти, какъв характер имат процесните имоти към датата на сключване на предварителния договор.

Правото на преминаване през чужд недвижим имот е ограничено вещно право, което възниква чрез някой от способите по чл. 55 ЗС. Когато правото се учредява чрез правна сделка, тя трябва да бъде вписана по правилото на чл.

112, б. "а" от Закона за собствеността /ЗС/ и чл. 4, б. "а" от Правилника за вписванията /ПВ/.

Както е прието в решение № 126 от 26.04.2013г. на ВКС по гр.д. № 357/2012г., IV ГО, едва с изменението на чл. 192, ал. 1 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/, ДВ, бр. 65/2003г., е предвидена възможността правото на преминаване чрез чужд недвижим имот да се учредява с правна сделка между частни правни субекти посредством писмен договор с нотариална заверка на подписите, като страни по договора са собствениците на "господстващия" и на "служещия" имот. Така учреденият сервитут е от категорията на доброволните, договорни сервитути, като договорът е правопораждащият юридически факт на сервитутното право на преминаване и подлежи на вписване в имотния регистър. Тъй като поземленият сервитут е свързан с определена полза за собственика на господстващия имот, той има акцесорен характер и съществува дотогава, докато упражняването му осигурява тази полза. Със загубването на правото на собственост върху господстващия имот, респ. с отпадането на нуждата от упражняването на сервитутното право, последното се прекратява.