Определение № 15232 от 22.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15232 гр. София, 22.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско дело № 20261110100191 по описа за 2026 година

Производството е образувано по искова молба от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес: гр. София, ж.к. „*****, представлявана от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД, срещу „ПЛАМ КОНСУЛТ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД.

Ищецът твърди, че в изпълнение на протокол от проведено общо събрание за избор на дружеството „Вход Мениджър“ ЕООД на основание чл.

19, ал. 8 ЗУЕС, въз основа на което е подписан договор за управление от 15.03.2025 г. с Етажна собственост, „Вход Мениджър“ ЕООД извършва услугата по управление и поддръжка на общите части на горепосочената ЕС.

Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 10, и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски за ремонт на общите части на етажната собственост и да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС предвижда, че собствениците/ползвателите на обекти в режим на етажна собственост имат задължение да заплащат вноските за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и всички ремонтни дейности по общите части на сградата.

В тази връзка Длъжникът – „Плам Консулт Мениджмънт“ ЕООД в качеството на ползвател на общо помещение, находящо се в ЕС, дължи на Етажната собственост, представлявана от „Вход Мениджър“ ЕООД, сумата от общо 2 500 лв., равняващи се на 1 278, 23 евро, от която: сумата 450 лв., представляваща главница – Поддръжка на ЕС, ведно със законната лихва за период от 13.11.2025 г. до окончателното изплащане на вземането; сумата 2 050 лв., представляваща главница – Фонд ремонти, ведно със законната лихва за период от 13.11.2025 г. до окончателното изплащане на 1 вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение от 17.11.2025 г. по ч.гр.д. № 1204/2025 г. на РС-Севлиево.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на длъжника съществуването на вземанията, предмет на заповедта за изпълнение.

С разпореждане от 20.01.2026 г., връчено на 26.01.2026 г., исковата молба е оставена без движение с указания към ищеца:

1. да представи доказателства за платена държавна такса по сметка на СРС в размер на сумата 21, 73 евро (42, 50 лв.);

2. доколкото е представен протокол от ОС на ЕС от 04.04.2022 г., в който е обективирано решение за избор на „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД за предоставяне на услугата професионален домоуправител, както и договор от 15.04.2022 г., сключен за срок от 2 години (до 15.04.2024 г.) – да представи доказателства за валидно учредена представителна власт за подаване на заявлението по чл.410 ГПК и на исковата молба към датата на подаването им, евентуално – изрично да заяви потвърждава ли действията по подаване на заявлението по чл.410 ГПК и на исковата молба, въз основа на която е образувано настоящото производство;

3. по отношение на всяко от вземанията (за сумата 450 лв., представляваща вноски за управление и поддръжка на ЕС, и сумата 2 050 лв., представляваща вноски за Фонд „Ремонти“) да уточни периода, за който същото се претендира – с посочване на начална и крайна дата;

4. да посочи изрично по отношение на всяко от вземанията – решението на ОС на ЕС, от което произтича това вземане, както и начина на формиране на размера на същото.

С молба от 03.02.2026 г. ищецът сочи по отношение на представителната власт, че съгласно ЗУЕС домоуправителя продължава да изпълнява функциите си на такъв, до избирането на нов домоуправител. Съгласно представените по делото протоколи от общи събрания е видно, че всички собственици в ЕС признават „Вход мениджър“ ЕООД за домоуправител, както и че представителната власт на „Вход мениджър“ ЕООД произтича от последно подписания договор между страните и продължаващото изпълнение на функциите на домоуправител в ЕС.

Съгласно чл.23, ал.4 ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет (управителят) представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.

2

Видно от протокол от проведено на 04.04.2022 г. ОС на ЕС, е взето решение за избор на „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД да предостави услугата професионален домоуправител за поддръжка и управление на общите части, както и за сключване на договор с последното.

Представен е договор от 15.04.2022 г., сключен между ЕС и „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД, с който е възложено осъществяването на услуга пакет управление за управление и поддръжка на ЕС, като сред задълженията на изпълнителя е и да предприеме всички действия по събиране на дължимите вноски към ЕС (чл.39), в т.ч. подаване на заявление по чл.410 ГПК (чл.27, ал.1 и чл.42). Договорът е сключен за срок от две години и следователно – до 15.04.2024 г. Към момента на подаване на исковата молба – 05.01.2026 г. този срок е изтекъл.

Не могат да бъдат споделени доводите на ищеца, че представителната власт произтича от последния подписан договор между страните (чийто срок е изтекъл) и продължаващото изпълнение на функциите на домоуправител.

В предоставения от съда срок не са представени доказателства за валидно учредена представителна власт в полза на „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД, нито за потвърждаване на извършените процесуално действия по подаване на исковата молба, а и на заявлението по чл.410 ГПК, което обуславя извод за недопустимост на производството и налага неговото прекратяване.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 191/2026 г. на СРС, ГО, 62 състав – като НЕДОПУСТИМО.

Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от връчването му с частна жалба пред СГС.

ДА СЕ ИЗПРАТИ на ищеца препис от определението.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3