Решение № 335 от 29.07.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 335 гр. Несебър, 29.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Дора К. Д. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150100661 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното:

Производството се образува по повод предявена от „П***Д***” *** против А.С.И. искова молба, с която се моли да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца следните парични суми:

1.) сумата от 1293,55 евро с ДДС (2529.96 лева с ДДС) - главница, представляваща такса поддръжка за 2023 г. на основание Договор за поддръжка и управление на „К***а***к*** E*** R**** R*** № M***– S****/0***-***, ведно с лихва за забава за периода от 15.02.2023 г. до 21.05.2025 г. в размер на 391,90 евро (766.49 лева);

2.) сумата от 1293,55 евро с ДДС (2529.96 лева с ДДС)- главница, представляваща такса поддръжка за 2024 г. на основание Договор за поддръжка и управление на „К***а***к*** E*** R**** R*** № M***– S****/0***-***, ведно с лихва за забава за периода от 15.02.2024 г. до 21.05.2025 г. в размер на 229,10 евро (448.08 лева);

3.) сумата от 1293,55 евро с ДДС (2529.96 лева с ДДС) - главница, представляваща такса поддръжка за 2025 г. на основание Договор за поддръжка и управление на „К***а***к*** E*** R**** R*** № M***– S****/0***-***, ведно с лихва за забава за периода от 15.02.2025 г. до 21.05.2025 г. в размер на 47,01 евро (91.96 лева);

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент № ****, представляваща СОС с идентификатор 6*****, крило „Д****“, на **-ти етаж с площ от 89.83 кв.м., от които 69.17 кв.м. жилищна площ и 0.151 % ид.ч. от общите части на сградата.

Посочва се в исковата молба, че на 15.06.2007 г. между ответника и ищеца се сключва договор, по силата на които ответникът възлага на ищеца в качеството му на мениджър 1 извършването на целогодишна техническа поддръжка и провеждане на целогодишно организационно административно управление в обем, посочен изрично в исковата молба.

Заявява се, че за така поетите задължения ответникът следва да заплаща на ответника месечно възнаграждение в размер на 1.00 евро без ДДС за квадратен метър обща площ на собствения на възложителя недвижим имот, платимо авансово в срок до 15 февруари за всяка година. Заявява се още, че ищецът изпълнява точно и добросъвестно поетите си задължение. По същество се моли за уважаване на исковите претенции.

В подадения писмен отговор се оспорват предявените искове, както по основание, така и по размер. Оспорват се фактите, че ответникът е задължен към ищцовото дружество; че е предоставена твърдяната услуга; че са спазени законовите изискване и развитие на договорните отношение и че е налице неизпълнение от страна на ответника. По същество се моли за отхвърляне на предявените искове.

Представителят на ищеца поддържа исковата молба в о.с.з и моли за уважаването й.

Особеният представител пледира за отхвърляне на предявените искове.

Фактически констатации:

Видно от приетия по делото договор за покупко-продажба от **** г., обективиран в НА № ***, том XIII, рег. № ****, дело № ****/**** г. по описа на нотариус М.Б., ответникът А.С.И. от **** г. притежава апартамент №***, находящ се в сграда „Е***“, крило „D***”, на **-ти етаж с площ 89,83 кв.м.

По делото няма спор, но това е и констатирано в сключения между страните договор от 15.06.2007 г., описан по-долу, че ищецът е собственик на земята и изградените подземни и надземни съоръжения и комуникации в комплекса.

По делото се установява пълно и главно, че страните сключват на 15.06.2007 г. договор за поддръжка и управление на „К***а***к*** Е*** R*** R***” № M***– S****/0***-***, по силата на който ответникът А.С.И., в качеството му на възложител, възлага на ищеца „П***Д***“ ***, в качеството му на мениджър, да извършва целогодишна техническа поддръжка и да провежда целогодишно организационно и административно управление на К***а***к*** Е*** R*** R***”.

Съгласно т. II, т. 1 от договора ответникът следва да заплаща за извършваната от ищеца услуга възнаграждение в размер на 1,00 евро без ДДС на месец за квадратен метър площ на собствения на ответника недвижим имот, платимо авансово за всяка една година до 15 февруари на текущата година – б. „б“ на т. 1, т. I от договора.

Договорът влиза в сила в деня на подписването му – т. V, т. 1, като се сключва за срок от 5 години, които започва да тече от въвеждане във владение на ответника в закупения от него недвижим имот в комплекса - т. V, т. 2.

В т. IV, т. 9 от договора се предвижда същият да бъде автоматично подновяван на всеки пет години за същия период от време, освен при писмено взето решение, не по-късно от 4 месеца преди изтичане на всеки петгодишен срок, от собствениците, притежаващи повече от ¾ от застроената площ на комплекса за неподновяването му.

2

От разпита на св. И.И., приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза, както и от сключеното тристранно споразумение от 18.12.2012 г. между ищеца „П***Д***“ ***, „Е***Х****"*** и „Е***Х*** 2***“ ***, се установява, че ищецът изпълнява качествено своите задължения по договора чрез трето лице, на което възлага дейностите по поддръжката и управление на комплекса – „Е***Х****"***, което е изрично предвидено като възможност в т. III, т. 18 от договора за поддръжка и управление, сключен между страните. Видно от тристранното споразумение, в него се посочва, че „Е***Х****"*** се задължава, от своя страна, да възложи на „Е***Х*** 2***“ *** дейностите по поддръжка и управление, но такъв договор по делото не е представен и като се вземе предвид заключението по приетата СЧЕ, изследващо счетоводството на „Е***Х****"***, следва да се приеме, че именно това дружество изпълнява преките дейности по поддръжка и управление на комплекса, а не „Е***Х*** 2***“ *** – последно дружество е заличено към момента от ТР, респ. не съществува като субект на правото.

Правни изводи на съда:

Между страните е налице валидно облигационно правоотношение по сключен договор за поддръжка и управление на „К***а***к*** Е*** R*** R***” № M***– S****/0***-***, възникнало на 15.06.2007 г., като е без значение обстоятелството, че ответникът придобива собствеността върху имота в комплекса по-късно на **** г. Съдът е на мнение, че свободата на договаряне, предвидена в чл. 9 от ЗЗД, дава възможност на етажния собственик да уреди с инвеститора отношенията си, свързани с управлението и поддръжката на комплекса, чрез сключването на индивидуален договор.

По делото се установява точно изпълнение от страна на ищеца в качествено отношение на неговите задължения по поддръжка и управление на комплекса чрез трето лице, като това е допустимо, тъй като договорът не е с оглед личността, а и не е уговорена изрична клауза, забраняваща това.

Договорът има действие за процесните 2023 г., 2024 г. и 2025 г. с оглед уговореното автоматично подновяване на срока му, което е в съответствие със свободата на договаряне, уредена в чл. 9 от ЗЗД. По отношение на изискването, поставено в договора, за начина на прекратяване на същия – взето решение от собствениците, притежаващи ¾ от застроената площ в комплекса поне 4 месеца преди изтичане на срока му, ответникът на общо основание като страна по правоотношението, има правото, независимо от уговореното в договора, да направи изявление, че не желае да бъде обвързан от договора след изтичане на срока му или да развали договора, поради причина, за която ищецът отговаря по реда на чл. 87, ал. 1 от ЗЗД. По делото няма данни да са направени такива изявления и те да са достигнали до насрещната страна по делото, поради което следва да се приеме, че за процесния период правоотношението между страните е налице.

Следва да се приеме, че предявеният иск се явява доказан по своето основание.

По отношение на размера, ответникът дължи за всяка една календарна 2023 г., 2024 г. и 2025 г. възнаграждение на ищеца в размер на по 2529,96 лева с ДДС, респ. 1293,55 евро, 3 предвид площта на притежавания от него имот – 89,83 кв.м. и дължимата сума на кв.м. за година – 14,40 лева с ДДС.

След настъпване на падежа на 15 февруари на всяка една календарна 2023, 2024 и 2025 г., ответникът изпада в забава от следващия ден и дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва.

Дължимата лихва за периода от 16.02.2023 г. до 20.05.2025 г. (деня преди подаване на исковата молба) върху главницата от 1293,55 евро се равнява на 387.57 евро, като следва да се отхвърли искът за разликата до 391,90 евро.

Дължимата лихва за периода от 16.02.2024 г. до 20.05.2025 г. (деня преди подаване на исковата молба) върху главницата от 1293,55 евро се равнява на 222,65 евро, като следва да се отхвърли искът за разликата до 229,10 евро.

Дължимата лихва за периода от 16.02.2025 г. до 20.05.2025 г. (деня преди подаване на исковата молба) върху главницата от 1293,55 евро се равнява на 43,74 евро; като следва да се отхвърли искът за разликата до 47,01 евро.

По разноските:

Ответникът следва да бъде осъден да заплати направените от ищеца разноски, които съразмерно на уважената част от исковете, възлизат на 2105,17 евро.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА А.С.И., гражданин на Русия, род. на **** г., с постоянен адрес на територията на Република България: с. Р***, к.к. „Е***“, бл. „***“, вх. „Д****“, ет. ***, ап.

***, БУЛСТАТ:1***** да заплати на „П***Д***” ***, ЕИК:1**** със седалище и адрес на управление: гр. С***, р-н В****, ул. „Г*****“ № **** на основание чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД следните парични суми по Договор от 15.06.2007 г. з а поддръжка и управление на „К***а***к*** E*** R**** R***“ № M***– S****/0***-***:

1 . ) сумата от 1293,55 (хиляда двеста деветдесет и три евро и петдесет и пет евроцента) евро с ДДС /2529.96 лева с ДДС/ - главница, представляваща възнаграждение за 2023 г., ведно с лихва за забава за периода от 16.02.2023 г. до 20.05.2025 г. в размер на 387.57 (триста осемдесет и седем евро и петдесет и седем евроцента) евро, като ОТХВЪРЛЯ за разликата до претендирания размер от 391,90 евро (766.49 лева).

2 . ) сумата от 1293,55 (хиляда двеста деветдесет и три евро и петдесет и пет евроцента) евро с ДДС /2529.96 лева с ДДС/ - главница, представляваща възнаграждение за 2024 г., ведно с лихва за забава за периода от 16.02.2024 г. до 20.05.2025 г. в размер на 222,65 (двеста двадесет и две евро и шестдесет и пет евроцента) евро, като ОТХВЪРЛЯ за разликата до претендирания размер от 229,10 евро (448.08 лева);

3 . ) сумата от 1293,55 (хиляда двеста деветдесет и три евро и петдесет и пет 4 евроцента) евро с ДДС /2529.96 лева с ДДС/ - главница, представляваща възнаграждение за 2025 г., ведно с лихва за забава за периода от 16.02.2025 г. до 20.05.2025 г. в размер на 43,74 (четиридесет и три евро и седемдесет и четири евроцента) евро, като ОТХВЪРЛЯ за разликата до претендирания размер от 47,01 евро (91.96 лева), ведно със законната лихва върху главниците за периода датата на подаване на исковата молба - от 21.05.2025 г. до изплащането им.

ОСЪЖДА А.С.И., гражданин на Русия, род. на **** г., с постоянен адрес на територията на Република България: с. Р***, к.к. „Е***“, бл. „***“, вх. „Д****“, ет. ***, ап.

***, БУЛСТАТ:1***** да заплати на „П***Д***” ***, ЕИК:1**** със седалище и адрес на управление: гр. С***, р-н В****, ул. „Г*****“ № **** разноски в размер на 2105,17 (две хиляди сто и пет евро и седемнадесет евроцента) евро на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните чрез техните процесуални представители.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________

5