Протокол № 248 от 03.04.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 248 гр. Варна, 03.04.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Диана К. С.а при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева

Сложи за разглеждане докладваното от Диана К. С.а Търговско дело № 20253100900002 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 09:02 часа се явиха:

Ищецът „АСДС-2020“ ООД , редовно уведомен от предходно съдебно заседание, не се явява законният представител на дружеството, представлява се от адвокат К. Д., редовно упълномощен и приет от съда от преди.

Ответниците П. И. Т. и Т. Ж. Т. , редовно уведомени от предходно съдебно заседание, явяват се лично, представляват се от адвокат Г. Г., редовно упълномощен и приет от съда от преди.

Третото лице помагач „ГАРАНТ КОНСУЛТ“ ООД, редовно уведомен по реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК, не се явява законният представител на дружеството, представлява се от адвокат Г. В., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Вещото лице С. К. К., редовно уведомен, явява се в съдебно заседание.

Вещото лице А. А. Г., редовно уведомена от предходно съдебно заседание, явява се.

ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:

АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.

АДВ. Г.: Да се даде ход на делото.

АДВ. В.: Няма пречки, моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, с оглед редовното уведомяване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ на основание чл. 143 от ГПК пристъпи към изясняване фактическата страна на спора.

АДВ. Д.: Поддържам исковата молба с няколкото уточняващи молби.

1

Респективно, имам едно доказателствено искане по отношение на свидетеля, поддържам във варианта, в който е предявена исковата молба.

АДВ. Г.: Оспорвам исковата молба.

АДВ. В.: Считам, че исковата молба е основателна. Считам, че отговорът на исковата молба е неоснователен по аргументи, които са правни и които са предмет на допуснатите доказателства с доклада по делото.

СЪДЪТ докладва молба-становище вх. № 31368/31.10.2025 г. от ищцовата страна, в която се оспорват направените възражения в отговора на исковата молба. Счита се, че за ответниците няма пречка да ползват имотите си, която да е създадена от ищеца. Ответниците притежават ид. части от общите части на сградата и преминават през входа, през който се отива в подземните гаражи. Климатичната система е направена само за гаражите на ответниците.

СЪДЪТ, на основание чл. 145, ал. 3 ГПК, приканва страните към спогодба.

АДВ. Д.: С оглед дадените ни указания направихме среща. Все още не беше изготвено заключението на експертите. Предложението, което беше направено, беше обсъдено от страна на управителя. В този вариант не е прието.

АДВ. Г.: Доколкото ми е известно направена е среща, която е предварителна, преди заключението на вещите лица. Очевидно твърденията на ищеца се различават доста от установеното. След експертизата бихме могли евентуално да опитаме да се спогодим, но трябва да има и насрещна воля за това, а такава, както разбирам, не се чува.

АДВ. Д.: Не сме казали „не“. Бяхме длъжни, не сме отрекли възможността за сключване на споразумение.

СЪДЪТ на основание чл. 146 от ГПК докладва делото, като се придържа към изготвения проекто-доклад, обективиран в Определение № 1465 от 09.10.2026 год., както следва:

Производството е образувано по предявени: от „АС ДС - 2020“ ООД срещу П. И. Т. иск с правно основание чл. 48, ал. 7 от ЗУЕС, да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 4 265.96 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. разходи със собствени на ищеца средства, материали и/или труд за извършен необходим ремонт на общи части покривна конструкция на сграда с идентификатор ****** в ******, без решение на общото събрание, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

2 иск с правно основание чл. 48, ал. 7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 28088.72 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. полезни разноски за изпълнени СМР – та в общите части за довършване и въвеждане в експлоатация на сграда с идентификатор ****** в ******, без решение на общото събрание, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл. 61, ал. 1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 17087.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г.

01.04.2024г. подобрения в обект гараж 1 с идентификатор ******.49, находящ се в сграда с идентификатор ****** в ******, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл. 61, ал. 1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 2569.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г.

01.04.2024г. подобрения в обект гараж 2 с идентификатор ******.42, находящ се в сграда с идентификатор ****** в ******, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; от „АС ДС - 2020“ ООД срещу Т. Ж. Т. иск с правно основание чл. 48, ал.

7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 4 265.96 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. разходи със собствени на ищеца средства, материали и/или труд за извършен необходим ремонт на общи части покривна конструкция на сграда с идентификатор ****** в ******, без решение на общото събрание разноски, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл. 48, ал. 7 от ЗУЕС да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 28088.72 лева, съразмерно на притежаваните от него 2.1873% идеални части от общите части на сградата от направените в периода 24.07.2021г. – 01.04.2024г. полезни разноски за изпълнени СМР – та в общите части за довършване и въвеждане в експлоатация на сграда с идентификатор ******, находяща в ******, без решение на общото събрание, ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл. 61, ал. 1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 17087.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г.

01.04.2024г. подобрения в обект гараж 1 с идентификатор ******.49., находящ 3 се сграда с идентификатор ****** в ******, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане; иск с правно основание чл. 61, ал. 1 от ЗЗД да бъде осъден ответникът да заплати сумата от 2569.86лв., представляваща обезщетение в размер на стойността на труд и материали за извършени в периода 24.07.2021г.

01.04.2024г. подобрения в обект гараж 2 с идентификатор ******.42, находящ се в сграда с идентификатор ****** в ******, ведно с законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане;

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

В исковата молба се твърди, че ищецът е закупил по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в нот. акт № 136/15.10.2020г., нот. дело № 15567/2020г. от „Банка Пиреос България“ АД 37 бр. обекта /апартаменти, фризьорски салон, офис, фитнес и ателие/ в сграда с идентификатор ******, в ******, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от поземления имот.

Имотите са придобити от банката по силата на публична продан от обявеното в несъстоятелност „Манаус Комерс“ АД.

От своя страна ответниците са закупили въз основа на публична продан 7 бр. гаражи в същата сграда с постановления за възлагане с рег. № 20484/18.09.2014г.,

№

14503/07.2014г.,

№

20489/18.09.2014г.,

№

20468/18.09.2014г., № 20492/18.09.2014г., № 20497/18.09.2014г., № 23976/30.10.2014г. в Агенцията по вписванията. Придобили са и по 4.3746% идеални части от общите части на сградата. Към настоящия момент шест от гаражите са обединени в един общ самостоятелен обект с идентификатор ******.49, а другият гараж се идентифицира по кадастралната карта като ******.42. Сградата, в която се намират придобитите и от двете страни обекти е била на етап груб строеж с издаден акт 14 от 25.02.2009г. Строежът е бил спрян с акт 10/06.08.2012г. от строителния надзор „Гарант Консулт“ ООД.

На 21.07.2021г. било свикано събрание на собствениците на обекти с цел завършване на сградата, като на 14.06.2021г. е изпратена и нотариална покана до ответниците. На насрочената среща при нотариуса ответниците не са се явили. Твърди се, че покривът на сградата е бил изключително компрометиран с нарушена дървена конструкция /счупени греди/, липсващи битумни керемиди, изкъртена изолация, липсващи покривни прозорци. Това състояние на покрива е констатирано с акт №11/24.04.2021г., съгласно който замазки на колони, топлоизолация, хидроизолация, битумни керемиди, обшивки и поли от ламарина на бордове и надзидове са недовършени, а наличните се нуждаят от подмяна. Ищецът излага, че към настоящия момент не се е конституирала етажната собственост, не е провеждано общо събрание на етажните собственици и не са се вземали решения за избиране на 4 управител/управителен съвет, съответно и решения за довършване на сградата и въвеждането й в експлоатация. В тази връзка ищецът със собствени средства, в това число и изпълнители като „Орион Билдинг“ ЕООД извършил ремонт на покрива. Извършени са СМР – та и за тях са сторени разноски както следва: Демонтажи: демонтаж битумни керемиди – 2 926 лв. без ДДС; демонтаж дървена покривна конструкция – 4 681,60 лв. без ДДС; изхвърляне на отпадъци, общо 490 м³ минус 70 м³ (касаещи Подземните гаражи и описани в точка 3) се равняват на 420 м³ за общи СМР – 35 700 лв. Монтажи: доставка и монтаж дървена покривна конструкция – 111 720 лв.; доставка и монтаж керемиди – 35 005,60 лв.; тенекеджийски работи по покриви – 5 000 лв. За ремонт на покрива са изразходвани 195 033,20 лева, съразмерно на припадащите им се части всеки един от ответниците дължи сумата от 4 265.96 лева. Във връзка с довършване на сградата ищецът е извършил полезни разноски за строително монтажни работи както следва: демонтаж гранитогрес по тераси 375 7.5 м² - 2812.50лв; демонтаж PVC дограми 430 м² - 6536.00лв.; демонтаж скеле - 7700.00лв.; изхвърляне на отпадъци – 420.00лв.; доставка и монтаж PVC дограма 430 м² -75 75250.00лв.; доставка и монтаж рустика по фасади 240 м² - 15720.00лв.; доставка и полагане на циментова шпакловка с мрежа по фасади 1795 м² - 30156.00лв.; доставка и полагане на минерална мазилка по фасади 1795 м² - 81672,50лв.; доставка и полагане на гипсова мазилка по стени и тавани 10200 м² - 290700.00лв.; доставка и полагане на саморазливни замазки 3948,8 м² - 112540.20лв.; доставка и изграждане на ел. инсталация – 82033.01лв.; доставка и изграждане на ВиК инсталации бр. 1 75000.00лв.; доставка и монтаж парапети бр. 1 – 78000.00лв.; доставка и монтаж асансьорна уредба бр. 1 - 38000.00лв.; доставка и полагане на хидроизолации по тераси 375 м² - 22650.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по тераси 375 м² - 24225.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по стълбища и коридори 230 м² - 17296.00лв.; доставка и монтаж гранитогрес по фасади 235 м² - 17178.50лв.; доставка и монтаж врати бр. 1 – 27000.00лв.; доставка и полагане на декоративни мазилки по стълбища и коридори 230 м² - 6900.00лв.; доставка и монтаж домофонна система бр. 1 – 5000.00лв.; вертикална планировка бр. 1 – 45000.00лв.; дворна канализация бр. 1 – 12500.00лв.; присъединяване ВиК бр. 1 – 11500.00лв.; присъединяване ЕОН бр. 1 38000.00лв.; строителен надзор бр. 1 - 30 000.00лв.; технически ръководител бр. 1 - 30 000.00лв.; мълниезащита бр. 1 - 5 000.00лв.; доставка и монтаж скеле 2200 м² - 16500.00лв. Съгласно притежаваните ид.ч. всеки един от ответниците дължи сумата от по 28088.72 лева от направените полезни разноски за довършване на сградата. Сградата била въведена в експлоатация и бил издаден акт. Обр.15 чрез съдействието на Държавна приемателна комисия, поради отказа на ответниците да подпишат. Отделно от горното ищецът извършил и подобрения в двата гаража на ответниците. С тяхното знание и без тяхното противопоставяне. В гараж с идентификатор ******.49 са били налични деформации в настилката, като при направени отвори в нея са се виждали кухини между настилката и насипа под нея. Това наложило да се 5 разпробият 42 бр. отвори с Ф130 мм, шахматно през 2 м., в които са се поставил филцов бетон до напълване на всяка кухина, който навлизащ конусовидно в кухините, подпира настилката. Поради пропадане на настилката в предната част на гаража е положена нова армирана бетонова настилка. Общата стойност в размер на 12156.60лв. на извършените строително монтажни работи е както следва: пробиване и обработка на дупки бр. 42 6300.00лв.; бетон за запълване на дупки в пода 21 м³ - 3990.00лв.; полагане на полиетиленово фолио за армирана бетонова настилка 51 м² 244.80лв; доставка и полагане на армировъчна мрежа 51 м² 51 - 652.80лв.; бетон за армирана бетонова настилка 51м³ - 969.00лв. За подземния гараж е предвидено самостоятелно табло Тп.г., от което да се захрани осветлението, контактите и канален вентилатор. Автоматичното включване на вентилатора едновременно с осветлението: чрез обемен датчик, монтиран до входа към покрития гараж, или чрез лихт бутони, разположени в покрития гараж. В тази връзка видовете СМР – та са: осветление - лампи и стенни аплици бр. 11 426.80лв.; лихт бутон бр. 3 – 34.50лв.; ел. табло бр. 1 180.00лв; ключове бр. 3 – 30.00лв.; контакти бр. 5 -60.00лв.; доставка и монтаж разклонителна кутия бр.