Решение № 5545 от 28.03.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5545 гр. София, 28.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско дело № 20231110138642 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на Д. Н. А. срещу ..........

Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.92, ал.1 ЗЗД.

Ищецът твърди, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти ......., рег. № 6511, дело № 269/2021 г. от 12.10.2021 г. е закупил от ......... следните недвижим имоти, находящи се в гр. ........, в „жилищна сграда с магазини, гаражи и подземен гараж“, изградена в степен на завършеност „груб строеж“ със застроена площ на сградата от 270, 93 кв.м. и РЗП след преработка от 1 912, 63 кв.м., представляваща сграда с идентификатор *** по КККР с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в УПИ V-825 от кв. 516 по действащия регулационния план на м. „Овча купел“ – кв. 50, с площ от 565 кв.м., който УПИ е заснет като поземлен имот с идентификатор ***, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** по КККР на недвижимите имоти, одобрени със заповед РД-18-51/15.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ........, ......., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 61, 99 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор № ***, самостоятелен обект с идентификатор № ***, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор № ***, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор № ***, стар идентификатор: няма, който самостоятелен обект съгласно Инвестиционен проект на 05.07.2019 г. от Гл. архитект на СО, район „Овча купел“ и Таблица за ценообразуване 1 площоразделяне от 10.03.2021 г., съставлява: АПАРТАМЕНТ № А7, разположен на трети етаж, на кота +6.32 м., със застроена площ от 61, 99 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, една спестя, баня с тоалетна и балкон, улица, от две страни-двор, апартамент № А8, коридор и ателие № А6, заедно с 3, 803 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 13 кв.м., или с обща площ на апартамента с идеалните части от 74, 99 кв.м., заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху гореописания поземлен имот;

Б) 12.50/325.88 ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на недвижимите имоти, одобрени със заповед РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ........, ет.-l, гараж Подз.Г, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 325, 88 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: няма. над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***, самостоятелен обект с идентификатор

*** и самостоятелен обект с идентификатор

***, стар идентификатор: няма, на които идеални части съответства обособено място за паркиране в подземния гараж на сградата съгласно Инвестиционен проект на 05.07.2019 г. от Гл. архитект на СО, район „Овча купел“ и Таблица за ценообразуване - площоразделяне от 10,03.2021 г., ПАРКОМЯСТО ПМ № 9, разположено в сутерена (подземен паркинг) на гореописаната града, на кота -3.20 м., със застроена площ от 12,50 кв.м., при граници: паркомясто ПМ № 8, външна стена, стълбищна клетка и зона за маневриране, заедно с 9.690% ид.ч. от общите части на паркинга, заедно с 0.380% ид.ч. от общите части на сградата, заедно със съответните ид.ч. от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, за общата продажна цена в размер на 68 450 лв. с ДДС, която продажна цена продавачът заявява, че е получил напълно от купувача по банков път по банкова сметка на дружеството, преди подписване на нотариалния акт.

Съгласно т.IV от нотариалния акт ......... се задължава да завърши недвижимите имоти в уговореното от страните състояние, както и да въведе гореописаната жилищна сграда в експлоатация в срок до 31.12.2022 г. При неизпълнение на това свое задължение ......... се задължава да заплати на Д. Н.

А. неустойка в размер на 10% от общата продажна цена по договора.

Продавачът не е изпълнил задължението си за въвеждане на сградата в експлоатация, с оглед на което в полза на купувача е възникнало вземане за неустойка в размер на сумата 6 845 лв.

Твърди, че се е снабдил със заповед за изпълнение от 07.02.2023 г. по чл.417 ГПК по ч.гр.д. 2123/2023 г. на СРС, ГО, 62 състав, срещу която длъжникът е възразил.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по 2 отношение на ответника съществуването на вземането, предмет на заповедта за изпълнение. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника ........., с който оспорва иска. Излага съображения, че във връзка със строителството на процесната сграда още на 15.11.2019 г. .......... е сключило с „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД (сега с наименование „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД) договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа на „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД ДПЕРМ 1203466498 SAP № IB-31-1941020. С този договор страните определят правата и задълженията си по присъединяването на сградата към разпределителната електрическа мрежа (чл. 1). Съгласно чл. 2, ал. 2 и чл. 10, ал. 2 .......... се е задължило да предостави разрешение за строеж на съоръженията за присъединяване (на името на „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД) за своя сметка. В чл. 10, ал. 3 и чл. 13 изрично е посочено, че електроразпределителното дружество е длъжно да изгради и постави под напрежение съоръженията за присъединяване в срок до 14 месеца от датата на предоставяне на разрешението за строеж на съоръженията за присъединяване. В чл. 3, ал. 2 е посочено, че за присъединяването на обекта е необходимо да се изгради нов единичен трансформаторен пост, разположен в съседен УПИ. Собствеността върху трансформаторния пост е на „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД съгласно разпоредбата на чл. 10, ал. 1 от Наредба № 6 от 24.02.2014 г. за присъединяване на производители и клиенти на електрическа енергия към преносната или към разпределителните електрически мрежи, т.е. единствено електроразпределителното дружество би могло да е възложител по смисъла на ЗУТ и да въздейства върху срока на изпълнение на този проект. Съгласно чл. 27 електрическите съоръжения НН, след изходящите клеми на средствата за търговско измерване или изходящите клеми на разположените непосредствено след тях предпазители или прекъсвачи се изграждат от и за сметка на ......... и са негова собственост. Следователно, по отношение на тези съоръжения (които са в границите на процесния имот с идентификатор № ***) ответното дружество е възложител по смисъла на ЗУТ и може да въздейства върху срока на изпълнение. В чл. 31 от договора е посочено, че ......... дължи цена за присъединяване. Постоянната съставляваща на цената е в размер на 9 600 лв. с вкл. ДДС и се заплаща в 5-дневен срок от подписването на договора за присъединяване (чл. 31, ал. 2 и ал. 3).

Дружеството е платило изцяло дължимата цена за присъединяване още на 18.11.2019 г., като в тази връзка му е била издадена и фактура, т.е. налице е своевременно изпълнение на това негово задължение.

На 27.07.2020 г. собствениците на съседния недвижим имот (поземлен имот с идентификатор № ***, с номер по предходен план: имот с пл. № 924, кв. 516, парцел III подписват с „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД нотариален акт за учредяване право на строеж и сервитути по чл. 62 от Закона за енергетиката № 158, том VIII, peг. № 15178, дело № 3

1343 от 2020 г. по описа на нотариус Милена Георгиева, per. № 622 на НК. С посочения акт се открива възможността за изграждане на трафопоста, предвиден в чл. 3, ал. 2 от Договора за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа ДПЕРМ 1203466498 SAP № IB31-19-41020. На 25.01.2021 г. е издадено и Разрешение за строеж на благоустройствени обекти № Б-10/25.01.2021 г. в полза на „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД, влязло в сила на 23.02.2021 г., необходимо за изграждането на въпросния трафопост. От този момент за електроразпределителното дружество започва да тече 14- месечният срок по чл. 10, ал. 3 и чл. 13 от Договора за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа ДПЕРМ 1203466498 SAP № IB-31-1941020, т.е. изграждането и поставянето под напрежение на съоръженията за присъединяване следва да се извършат от ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД до 23.04.2022 г.

При тази фактическа обстановка на 12.10.2021 г. е подписан процесният нотариален акт за покупко-продажба с ищеца Д. Н. А.. На 20.06.2022 г. е изготвен и подписан Констативен акт за установяване годността за приемане на процесния строеж - акт Образец 15, който е доказателство за своевременното и качествено построяване на сградата. В т. 1.3.2. от него е описан начинът на организиране на външното електрозахранване. На 04.11.2022 г. .......... е изпълнило в срок задължението си по Договора за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа ДПЕРМ 1203466498 SAP № IB-31-19-41020, като за целта е съставен Констативен акт за установяване годността за приемане на строеж ,.Външно ел. захранване- кабелни електропроводни линии 1 kV на „Жилищна сграда с гаражи и подземен гараж“ в УГ1И V-825, кв. 516 , м. „Кв. Овча купел, стар кв.

50“, р-н Овча купел, гр. София, ПИ с идентификатор ***. Реално, това са съоръженията за присъединяване в границите на процесния имот. В т.

1.3. от документа се сочи, че захранването на сградата се осъществява от новия трафопост в съседния имот. Следователно, докато новият шахтов трафопост не получи разрешение за ползване (което обстоятелство зависи само и единствено от „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД, като последното предвид описаното горе е в забава от 23.04.2022 г., не е възможно такова разрешение да се извади за подробно описания в предходния абзац строеж, а съответно и да се издаде удостоверение за въвеждане в експлоатация на процесната сграда.

На 27.04.2023 г. „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД най-сетне получава Разрешение за ползване № СТ-05-191/27.04.2023г. за строеж „Външно електрозахранване-оборудване на нов шахтов трафопост 800 kVa/20/0,4 kV, кабелни електропроводни линии 20 kV и кабелни електропроводни линии 1 kV за жилищна сграда с гаражи и подземен паркинг в ПИ с идентификатор ***, кв. 516, м. „кв. Овча купел- кв. 50“.

Видно е, че забавата на изпълнението от страна на „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД е една цяла година. Веднага след научаването за издаването 4 на горния документ, ответното дружество е подало заявление за издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 9/15.05.2023 г. за външното електрозахранване в границите на процесния имот. Веднага след научаването за издаването на последния документ .......... е подало заявление за издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 764/07.07.2023 г. за процесната сграда. В процеса на подготвяне на отговора на исковата молба ......... е отправило запитване до „УРБАН ИНЖЕНЕРИНГ“ ООД - лицето, упражняващо строителния надзор на строежа, относно причините за забавянето във въвеждането в експлоатация на обекта. В резултат от горното, на 01.09.2023г. е получено писмо с изх. № 246/01.09.2023 г. от „УРБАН ИНЖЕНЕРИНГ“ ООД, в което изрично се сочи, че процесната забава е обоснована единствено и само от времето за изграждане и въвеждане в експлоатация на нов шахтов трафопост 800 kVa/20/0,4kV и кабелни електропроводни линии 20 kV, чийто възложител е „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.

С оглед изложеното прави възражение, че забавата му да въведе сградата в експлоатация се дължи на неизпълнение на задълженията на трето за спора лице – „ЧЕЗ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ БЪЛГАРИЯ“ АД във връзка с електрифицирането на сградата, които обстоятелства не могат да му бъдат вменени във вина.