Решение № 444 от 29.10.2025, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 444 гр. Пазарджик, 29.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев като разгледа докладваното от Венцислав Ст. Маратилов Въззивно гражданско дело № 20255200500414 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл.437 ал.1-ал.-4 във връзка с чл.435 ал.3 и следващите от Гражданския процесуален кодекс.

Първоначално производството е образувано по жалба с вх.№ 19456 от 26.11.2024г./ с вх.№ на иницииращ документ в ОС-Пазарджик-№5408 от 20.05.2025г.-л.382-том III-ти по ИД и л.4 -ВГРД / подадена от длъжника по изпълнението И. И. С. от гр.*****, с която от жалбоподателя е заявено че се обжалват едновременно два акта на ЧСИ /Частен съдебен изпълнител/ Г. С., рег.№885, с район на действие Окръжен съд Пазарджик, постановени по изпълнително дело №20238850400263 по описа на същия ЧСИ, разположени във времево отношение и последователност както следва: 1.Постановление /протокол/ за разпределение на сумата, за която наддавача и първоначален взискател по изпълнението „А. К.“ ЕАД, е обявен за купувач на идеални части от три недвижими имота в общ размер на 7100лв, съгласно протокола за отваряне на наддавателните предложения и обявяването на 1 купувач от 17.09.2024г., извършено според мотивите на ЧСИ с протокол за разпределение №3005 от 03.10.2024г. на сумата от 4914.57лв. /л.414 том III ИД/, като разпределението на сумата е било насрочено за предявяване на страните за 04.10.2024г.; 2. Последвалото издадено от ЧСИ Постановление за възлагане на недвижим имот №3250 от 29.10.2024г. на Частен съдебен изпълнител Г. С., рег.№885, с район на действие Окръжен съд Пазарджик постановено по изпълнително дело №20238850400263 по описа на същия ЧСИ. Поради нередовности в жалбата, двукратно констатирани при постъпването й в Окръжен съд Пазарджик, и дадени указания на ЧСИ с Определение на въззивния съд рег.№504 от 14.07.2025г., с разпореждане на ЧСИ №2469 от 14.08.2025г. /л.417/ жалбата в частта досежно обжалването на постановлението за разпределение №3005 от 03.10.2024г. е върната на длъжника И. И. С. , като разпореждането е влязло в законна сила като необжалвано на дата 12.09. 2025г./виж писмото на ЧСИ с № 11210 от 28.10.2025г. с приложения по връчването на разпореждането /.

Следователно към настоящия момент предмет на въззивното производство е жалбата на длъжника по изпълнението И. И. С. с вх.№ 19456 от 26.11.2024г./ с вх.№ на иницииращ документ в ОС-Пазарджик-№5408 от 20.05.2025г.-л.382 -том I I I по ИД и л.4 -ВГРД / против издадено от ЧСИ Постановление за възлагане на недвижим имот №3250 от 29.10.2024г. на Частен съдебен изпълнител Г. С., рег.№885, с район на действие Окръжен съд Пазарджик постановено по изпълнително дело №20238850400263 по описа на същия ЧСИ л.382.

В жалбата си жалбоподателят И. С. поддържа, че обжалва Постановление за възлагане на недвижим имот №3250 от 29.10.24. по изп. д 202388340263 на ЧСИ С. с рег. 885, район на действие Окръжен съд Пазарджик, след проведения търг, на имот 1/6 ид- част на Апартамент с площ от 60 кв. м. находящо в жилищна сграда с административен адрес гр. **** с идентификационен номер *** по АГКК като този апартамент бил обявен първоначално с цена от 4539,05 лева, като в обявлението е насрочен търг за дата 16.09.2024г.. И никъде в обявлението не било указано, че цената е за само 1/6 от имота, но и че за 1/6 от имота цената е крайно ниска. Според жалбоподателя, се продава апартамент за 4 539 лева в гр. Пазарджик или ако е част от неделим имот то трябва да се продава целия имот. На следващо място изтъква се довод, че това е единственият му имот, също така е единствен и 2 на майка му и на брат му, които са съсобственици на същия. Допълва, че към имота има и земя с идентификатор ***, която също е изнесена на продан, като жалбоподателят имал 1/24 част от земята и не разбирал защо същата се третира като ид. част апартамента или се продавала отделно. Това не ставало ясно и от обявата. Продавало се по отделно както било видно от насрочения търг и обявата за същия и проведения търг, като всеки от имотите като обща част от собствеността въпреки, че имотите са неделими и са едно общо. Така се продавало и отделно и мазето на апартамента с идентификатор *** по АГКК от 33 кв.м.. Твърди, че по този начин жалбоподателят е претърпял вреди и на практика имота не се продал в негова изгода. Твърди още, че кредиторът умишлено е настоявал да се проведе търга така за да плати минимална част след което да изнудва майка и братът на жалбоподателят за още пари, за да си откупят дела, купен от него, респективно самия него, твърдейки, че ако не иска да му се продаде целия имот изцяло и да се дели за да плати двойна цена за това което е платил.

Смята, че на практика по начина по който имота бил оценен е обслужван кредитора единствено, молил е жалбоподателя търга да се спре, като била останала сума от около 800 лева за плащане и да се удържи от заплатата на жалбоподателя която от 1 година е над 1500 лева и е можела целия кредит да се покрие от там, но никой не претендирал за част от заплатата му, а само се насочвало събирането от продажба на имотите му или ид. части на същите.

Повтаря, че имота е единствен на него и е единствен на майка му и брат му, които са съсобственици на същия и живеят там, но не са уведомени за търга и им е отнета възможността да откупят остатъка от дълга около 800 лева .

Смята, че на практика сега се възлагало на кредитора който изнудвал него и майка му да си откупят имота на двойна цена. Признава, че това не е незаконно както той е казал, и че собственикът има право да иска колкото си иска за дела си, но че в случая на практика с така направената продажба се облагодетелства само кредитора, а правата на жалбоподателя и на майка му били нарушени. Моли да се отмени Постановление за възлагане на недвижим имот 3250 от 29.10.24г по изп. 20238854000263 на ЧСИ Г. С. с рег. № 885, район на действие Окръжен съд Пазарджик, като незаконосъобразно и неправилно, поради нарушения при провеждане на търга, разпределението на средствата и възлагането.

Няма постъпили писмени възражения

3 от останалите страни в изпълнителното производство, включително и от купувача на имота, изнесен на публична продан в срока по чл.436 ал.3 от ГПК.

В мотивите си /Становище/ към обжалваните изпълнителни действия , с вх.№2117 от 25.02.2025г. ЧСИ Г. С. ,рег.№.885, с район на действие Окръжен съд Пазарджик,/л.10 от в.гр.д./ поддържа, че жалбата е допустима, но по същество е неоснователна. Твърди, че първоначално е образувано изпълнително дело №20238850400263 на 06.06.2023 г. при прехвърлянето на Изпълнително дело №: 20239230400092, образувано на 10.03.2023.г.. в кантората на ЧСИ 923 Г. Ц. Н., с район на действие СГС, въз основа на Изпълнителен лист издаден на 11.10.2021 г. от РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ на основание Съдебно решение по 13673 от 2021 г. на РАЙОНЕН СЪД СОФИЯ 2 ГК 76-т с-в/отд., против И. И. С. С ЕГН ********** с адрес гр/с. *****, съгласно което Е ОСЪДЕН ДА заплати суми, в полза на взискателя/те/: А.

К. ЕАД С ЕИК 203937090 и ТД НАП СОФИЯ-ГРАД, с предмет на принудително изпълнение-парично вземане, с връчена Поканата за доброволно изпълнение по телефон, чрез приложение „Вайбър” на 11.04.

2023г., което е удостоверено с протокол изх. №2867 от 11.04.2023г. ведно с изпълнителен лист, Заповед по чл.417 от ГГIК от 04.12.2019г., Решение от 29.06.2021г., Удостоверение от НАП, съобщение за наложена възбрана и съобщение за присъединен НАП. Твърди се, че за обезпечаване на паричното вземане на взискателите по изпълнителното производство, са наложени различни обезпечителни мерки между които и НАЛОЖЕНИ ВЪЗБРАНИ за ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на вземането на взискателя, на недвижими имоти, собственост на длъжника, а именно: В ГР.СОФИЯ: 1/2 идеални части от АПАРТАМЕНТ №250, находящ се в гр.***** /**** , на жилищна сграда — блок №65, състоящ се от две стаи, кухня-бокс с обслужващи помещения, застроен на 49,58 кв.м, без посочени съседи, съгласно акт за собственост, а съгласно удостоверение при съседи: изток — коридор, запад-двор, северапартамент №51 и от юг-апартамент №49, заедно с мазе №4, заедно с 0,695 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, което по скица представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри–/КККР/ , одобрени със Заповед №РД-18-48 от 12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК. ; В ГР.ПАЗАРДЖИК: 1. -1/6 /една шеста/ идеална част от АПАРТАМЕНТ, състоящ се от две стаи и салон със 4 застроена площ 60 кв. м. , находящ се на втория етаж от жилищна сграда, построена в парцел lV-981 в кв. 155 по плана на гр. Пазарджик. построена жилищната сграда на улица **** като апартаментът се намира от източната част на жилищната сграда, като съсед на апартамента на втория етаж е апартаментът на собственичката на парцела Г. В. Я., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, /КККР/ одобрени със Заповед РД -18-97 от 28.10.2008г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, с адрес на имота: гр. ****. намиращ се на етаж 2, с предназначение на самостоятелният обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ - 55.65 кв. м. , намиращ се в сграда с идентификатор ***; 2. 1/24 / една двадесет и четвърта/ идеална част от ПАРЦЕЛ IV-981 в кв. 155 по плана на гр. Пазарджик, състоящ се целия парцел от 490 кв. м., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по същите КККР , с последно изменение със заповед: КД -1413 121 от 06.04.2010г., с адрес на поземления имот: гр. *****, площ: 644кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.); 3. 1/12 / една дванадесета/ идеална част от Сграда с идентификатор *** по същите КККР с адрес на имота: гр. Пазарджик, ул. ****., разположена в поземлен имот с идентификатор *** при застроена площ: 33 кв. м., брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда; 4. 1/6 /една шеста/ идеална част от сграда с идентификатор *** по същите КККР с адрес на имота:-гр. Пазарджик, ул ****. , разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 13 кв. м., брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда; 5 . 1/6 /една шеста/ идеална част от сграда с идентификатор *** по същите КККР, с адрес на имота: гр. ****, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 10 кв. м., брой.. надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда; 6. 1/6 /една шеста/ идеална част от сграда с идентификатор ***. по същите КККР с адрес на имота: тр. Пазарджик, ул. ****., разположена в поземлен 5 имот с идентификатор ***, застроена площ: 7 кв. м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда.

Твърди се, че по искане на взискателя и след прехвърлянето на делото на ЧСИ С. през 2023г./ИД №263/2023г./, от 08,06,2023 г. , постъпило по електронната поща, е започнато принудително изпълнение спрямо недвижимите имоти в гр.Пазарджик, за което на длъжника е изпратена призовка за принудително изпълнение /ППИ/ № 5671 от 15.06.2023г. връчена му на 19.07.2023г. Твърди се, че изпълнението е била временно спряно по искане на длъжника след частично внесена сума 2200лв покриваща изискуемите 20% /чл.454 ал.1 от ГПК,/постановление на ЧСИ №2283 от 26.07.2023г. /, но поради внасянето само на една вноска от 200лв , изпълнението било възобновено .Посочено е, че длъжникът е внесъл по изпълнението за периода 17.10.2023г. до 17.09.2024г. включително с девет вноски общо сумата от 7800лв.

С постановление на ЧСИ от 12.09.2023г. било възобновено производството и насрочен опис на възбранените недвижимите имоти, за което длъжникът бил известен с ППИ връчена му на 26.09.2023г. Бил извършен опис на 17.10.2023г. на апартамента с идентификатор