Решение № 1373 от 23.01.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1373 гр. София, 23.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20241110140157 по описа за 2024 година

Производство за делба във фазата на извършването.

С влязло в сила решение е допусната делба между М. Б. Н., ЕГН **********, и Н. Б. Н., ЕГН **********, на следния съсобствен недвижим имот: апартамент № 147 в гр. София, ....., със застроена площ 41.31 кв.м., състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, заедно с прилежащото му избено помещение № 19 с площ 2.50 кв.м. и с 1.172% ид.части от общите части на сградата, представляващ имот с идентификатор .........., при квоти: М. Б. Н.

– ½ идеална част, Н. Б. Н. – ½ идеална част.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата ищецът е предявил срещу ответника претенции по чл. 346 ГПК за заплащане на сумите 7500 лв. и 587.93 лв., представляващи половината от стойността на вложен от ищеца труд в извършени в имота полезни разноски в периода м.април-м.май 2024 г., и половината от стойността от закупени през 2022 г. мебели, както следва: Вход: монтаж на входна метална врата, монтаж на допълнителна брава /тип греда/, боядисване на входна метална врата, боядисване на съществуваща дървена врата, поставяне на шпионка; Хол:демонтаж на съществуваща метална дограма 3.2x1.7, оформяне на отвори с итонг, зидане на допълнителна стена от итонг под дограма на 0.8 см., монтаж на дограма 3.2 .\1.7, вкл. винтове и пяна, поставяне на ръбохранители и обръщане на дограмата, шпакловане на две ръце на стена под дограма, шкурене на стена под дограма, полагане на грунд на стена под дограма, боядисване на стена под дограма с две латекс. Цветно, монтаж на подпрозоречна плоскост, премахване на преградна стена между балкон и хол, оформяне на таван и страници след премахване, вкл. ръбове и др., направа на таван от гипс картон на конструкция, с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон, поставяне на стъклопластова лента и шпакловаме две ръце на таван, шкурене на таван, полагане на грунд на таван, боядисване на таван, направа на стена от гипс 1 картон на конструкция, с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон (към съседи и коридор общи части, поставяне на стъклопластова лента и шпакловане две ръце на стени, шкурене на стени (към съседи и коридор обши части), полагане на грунд на стени - към съседи и коридор общи части, боядисване на стени (към съседи и коридор общи части) – цветно, шпакловане две ръце на стена към коридор и кухня, шкурене на стена към коридор и кухня, полагане на стена към коридор и кухия, боядисване на стена към коридор и кухня – цветно, демонтаж на съществуващо подово покритие, направа на саморазливна замазка, монтаж на паркет, оформяне на отвор на балконска врата, вкл. ъгли, монтаж/демонтаж на лампи хол, монтаж/демонтаж на ключове хол, направа на нова кабелна инсталация, направа на разклонителни кутии, монтаж на контакти, монтаж корниз, боядисване на интериорна врата, боядисване на каса на врата, монтаж на подпрозоречна и надпрозоречна дъска от външна страна на дограмата, сглабяне и монтаж щори 2 бр. 156 и 158 см; Коридор: направа на таван от гипс картон на конструкция, с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон, поставяне на стъклопластова лента и шпакловане две ръце на таван, шкурене на таван, полагане на грунд на таван, боядисване на таван, шпакловане две ръце на стена към хол и баня; шкурене на стена към хол и баня, полагане на стена към хол и баня, боядисване на стена към хол и баня, боядисване на врата към баня и кухня, боядисване на каса на врата, демонтаж на съществуващо подово покритие, направа на саморазливна замазка, монтаж на подови плочки вкл. фугиране, монтаж/демонтаж на лампи, монтаж/демонтаж на ключове, направа на нова кабелна инсталация, направа на разклонителни кутии, монтаж на контакти, направа на вграден гардероб от ПДЧ плоскости, включително рафтове, монтаж и осветление ...........; Кухня: демонтаж на съществуваща метална дограма 2.1x1.3, оформяне на отвори с итонг, монтаж на дограма 2.1x1.3. вкл. винтове и пяна, поставяне на ръбохранители и обръщане на дограмата, направа на стена от гипс картон на конструкция, с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон, полагане на лента и шпакловка на две ръце на стена под дограма и около дограма, шкурене на стена под дограма и около дограма, полагане на грунд на стена под дограма и около дограма, боядисване на стена под дограма и около дограма с две латекс, цветно, монтаж на подпрозоречна плоскост, направа на таван от гипс картон на конструкция с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон, поставяне на стъклопластова лента и шпакловане две ръце на таван, шкурене на таван, полагане на грунд на таван, боядисване на таван, направа на стена от гипс картон на конструкция, с полагане на топлоизолация и два слоя гипс картон (към съсед), поставяне на стъклопластова лента и шпакловане две ръце на стени, шкурене на стени (към съсед), полагане на грунд на стени (към съсед), боядисване на стени (към съсед) – цветно, шпакловане две ръце на стена към коридор и хол, шкурене на стена към коридор и хол, полагане на стена към коридор и хол, боядисване на стена към коридор и хол – цветно, демонтаж на съществуващо подово покритие, направа на саморазливна замазка, монтаж на гранитогрес вкл. фугиране, монтаж/демонтаж на лампи, монтаж/демонтаж на ключове, направа на нова кабелна инсталация, направа на разклонителни кутии, монтаж на контакти, монтаж корниз, боядисване на каса на врата, сглобяване на модулна кухня, монтаж на подпрозоречна и надпрозоречна дъска от външна страна на дограмата, сглабяне и монтаж щори 2 бр. 90 и 165 2 см., Баня: демонтаж на плочки от стени, демонтаж/монтаж душ, батерия, мивка, батерия мивка, тоалетна, подмяна на съществуващи тръби с полипропилен, подмяна на канализационна система с ПВЦ, тоалетна и мивка, монтаж на нови стенни плочки включително фугиране, направа на отвори в плочки за батерия мивка, душ и канал, изграждане на нов водомерен възел, монтаж на ревизионен отвор 1x1.2 и обръщане, монтаж на шкаф, огледало, направа на разклонителни кутии, направа на нова кабелна инсталация; закупени през 2022 г. спалня, диван, маса, секция, нощен шкаф, комплект газов мех. В съдебно заседание моли да се извърши делбата като се изнесе имотът на публична и се уважат претенциите му по сметки.

Ответникът е предявил претенция за заплащане на обезщетение за лишаването му от ползване на делбения имот за периода от 20.09.2024г. до 14.05.2025 г. по 400 лв. месечно. В хода по същество моли да се извърши делбата чрез изнасяне на имота на публична продан и да се уважи претенцията му.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Според заключението на приетата съдебно-техническа и оценителна експертиза, делбеният имот е неподеляем, като средната му пазарна цена е 197350 лв. Средният пазарен наем за периода от 20.9.24 г. до 14.5.25 г. е 6375 лв., по 835 лв. месечно. Претендираните строително-ремонтни дейности са извършени, като стойността само на вложения труд възлиза на 14021 лева. Тази стойност участва директно във формирането на пазарната стойност на имота, като стойността на увеличението възлиза на 14428 лв.

Представени са от ищеца касови бележки, договори, фактури за закупени материали.

От събраните по делото гласни доказателства чрез разпит на свидетелите Г., баща на страните, и А., се установява, че в делбения имот живее свидетелят Г. от 15 години, като апартаментът вече не е негов, но М. го оставил да живее там. До преди 3-4 години го посещавал и Н., но спрял да идва и нямат контакт. За първи път го видял отново при огледа от вещото лице през юни 25 г. През годините купувал материали, които съхранявал в апартамента и мазето. М. ги използвал, за да направи ремонт през лятото на 24 г. Ремонтът включвал поставяне на метална конструкция с изолация и гипсокартон по стени и тавани, цялостен ремонт на банята със смяна на тръби, смяна на плочки в коридор, ремонт на кухнята с монтаж на шкафове, поставени шкафове в стаята. По време на огледа М. предложил на адвоката на Н. да уговорят среща за предаване на ключове, но нищо не се случило в последствие. Свидетелят не знае дали Н. разполага с ключове от апартамента, който има дървена и метална входни врати. Свидетелката А. живее със свидетеля Г. от около 10 години и потвърждава закупуването на материали за ремонт през годините, който Бойко не могъл да извърши, тъй като се разболял. Ремонтът извършил синът му М. в началото на лятото на 2024 г. Бил извършен основен ремонт на банята, сменени плочки и тръби, стените и таваните били боядисани, нови мебели били сложени в стаята, кухнята била ремонтирана – плочки, стени, били сменени подови настилки в кухня и стая. Н. преди идвал в имота, но от около 4-5 години свидетелката не го е виждала.

Свидетелят Петков в показанията си сочи, че познава от около 10 години Н., който не живее 3 в България. Когато си идва в България отсяда при майка си. Свидетелят придружил Н. на огледа на апартамента в Дървеница. Н. нямал ключ и поискал от М., който казал, че ще му даде после. Свидетелят Калчев, приятел на ответника, посетил имота преди 4-5 години, за да помогне да се качи диван в хола. Тогава телевизорът бил на земята, нямало масичка в хола, но като цяло имотът изглеждал обитаем.

Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Той може да бъде постигнат чрез тегленето на жребий или чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК. По отношение на жилищен имот, законът е предвидил възможност за възлагане в дял при определени предпоставки, при липсата на които способът за извършване на делбата му е изнасяне на публична продан – чл. 348 ГПК.

В настоящия случай предмет на делбата е апартамент, който е неподеляем.

Не са заявени възлагателни претенции, поради което чл. 349 ГПК не подлежи на обсъждане.

Делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан. Началната цена се определя в изпълнителното производство. Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, определени с влязлото в сила решение по допускане на делбата.

Относно претенциите по сметки между съделителите:

Претенциите на ищеца са за заплащане стойността на извършени подобрения в имота – стойността на труда за извършени от него СМР в имота и на закупени мебели. Полезните разноски са подобрения на имота, които са довели до увеличаване на стойността му. При наличието на съсобствен имот, за този съсобственик, който ги е извършил, се пораждат претенции спрямо останалите за заплащането им. Отношенията, които възникват в този случай, се уреждат в зависимост от това как са извършени разноските. Когато са извършени със съгласието на другите съсобсвеници, приложим е чл. 30, ал.3 ЗС. Когато са направени без съгласието на другите съсобственици, но и без противопоставянето им, приложими са правилата за водене на чужда работа без пълномощие – чл. 60-62 ЗЗД, при което претенцията е основателна до размера на обогатяването /чл. 61, ал.2/, но не повече от стойността на направените разноски /чл. 61, ал.1/. Доколкото не се установи ответникът да се е съгласил или противопоставил на извършването на ремонтните дейности, приложение има тази хипотеза.

Съобразно заключението на експертизата, включително констатациите на вещото лице при огледа на място, и показанията на свидетелите Г. и А., съдът намира, че са извършени претендираните от ищеца ремонтни дейности в апартамента. Те имат характера на полезни разноски, тъй като подобряват ползването на имота и са увеличили стойността му.

Съобразно правилата на чл. 61 ЗЗД, претенцията е основателна до размера на по-малката от стойностите на труда и на обогатяването, а именно за сумата от 14021 лв. Претенцията следва да се уважи за ½ от тази сума, а именно за 7010.50 лв. и отхвърли до претендираните 4