Решение № 2021 от 12.11.2019, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е град София, 12.11.2019 г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД,

Търговска колегия, VI -5 състав, в публично заседание на десети октомври през две хиляди и деветнадесета година, в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРИЯ РАЙКИНСКА при секретаря Антоанета Стефанова, като разгледа докладваното от съдията т. дело № 170 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Ищецът

„К К.“ ЕООД твърди, че на 11.10.2017 г. сключил с ответника „И.1.“ ООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, който договор бил сключен в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните с рег. № 25695 от 12.10.2017 г. на нотариус А. Ч., с рег. № 310 на НК. По силата на така сключения договор ответното дружество се задължило да продаде на ищеца собствените си недвижими имоти, а именно:

1.

3 630 кв.м. /три хиляди шестстотин и тридесет квадратни метра/ от ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 522 /петстотин двадесет и две, заснет през 2000 год. и нанесен в кадастрален лист номер 531 по плана на град София, местност „Гара Искър III и IV част", целият с площ от 3731 кв.м., при съседи: на север - ПИ № 15 с дължина на северната граница 96,53 линейни метри, на изток - ПИ № 15, с дължина на тази граница 54,81 линейни метри и дял I /първи/, описан в договор за доброволна делба № 156, том V, вх. per. № 7350/ 2000 год. с дължина на тази граница

2,36 линейни метри, на юг - улица с дължина на тази граница 51,05 линейни метри, дял I /първи/, описан в договор за доброволна делба № 156, том V, вх. peг. № 7350/2000 г. с дължина на тази граница 55,56 линейни метри и ПИ № 228 с дължина на тази граница 4,83 линейни метри, на запад - ПИ № 228 с дължина на тази граница 25,89 линейни метри и дял I /първи/, описан в договор за доброволна делба № 156, том V, вх. per. № 7350/ 2000 год. С дължина на тази граница 26,47 линейни метри, идентичен с част от ПИ № 259, описан като дял II

/втори/ по договор за доброволна делба № 156, том V, вх. per. № 7350/ 2000 год. от квартал 5, по плана на град София, местността „НПЗ - Искър - север", заедно с построената върху това място ДВУЕТАЖНА СГРАДА С ТАВАНСКИ ЕТАЖ, със застроена площ от 1920 кв.м., с разгъната площ от 5760 кв.м., които поземлен имот и сграда, съгласно актуални Скица на поземлен имот № 15-548094/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр.

София и Скица на сграда № 15-548101/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София, представляват ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, девет/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-28/03.04.2012 на изп. Директор на АГКК, с адрес: с. Бусманци, район Искър, с площ от 3570 /три хиляди петстотин и седемдесет/ квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - 829 /осемстотин двадесет и девет/, квартал 5 /пет/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и СГРАДА с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, девет, точка, едно/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-28/03.04.2012 на изп. директор на АГКК, с адрес: с. Бусманци, район Искър, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, девет/, със застроена площ от 1905 /хиляда деветстотин и пет/ квадратни метра, брой етажи- 3, трайно предназначение - Промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по предходен план -няма.

2. 4142,50 кв.м.

/четири хиляди сто четиридесет и две цяло и петдесет стотни квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 496 /четиристотин деветдесет и шести/ от квартал № 5 /пет/ по плана на гр. София, местността „НПЗ Искър - север", целия с площ от 5875 кв.м. /пет хиляди осемстотин седемдесет и пет квадратни метра/, при съседи по скица: УПИ IV - за Производство и складове, собственост на „А. – К." ООД, УПИ V за производство и складове, собственост на С.Г. С., ПИ № 522, собственост на „И.- Първа частна асансьорна фабрика" ООД, УПИ II

- отреден за Текстилна промишленост, заедно с находящите се в него: 1.1.

БАГРИЛЕН ЦЕХ НА ЕДИН ЕТАЖ със застроена площ от 608 кв.м.

/шестстотин и осем квадратни метра/, 1.2. ЩРАЙХГАРЕН ЦЕХ СМЕСОВО НА ЕДИН ЕТАЖ със застроена площ от 600 кв.м. /шестстотин квадратни метра/, 1.3. ЩРАЙХГАРЕН ЦЕХ ДАРОКТИР НА ЕДИН ЕТАЖ със застроена площ от 1 250 кв.м. /хиляда двеста и петдесет квадратни метра/ и 1.4. 756/1064 /седемстотин петдесет и шест върху хиляда шестдесет и четири/ идеални части от ЩРАЙХГАРЕН ЦЕХ ПРЕДАЧЕН НА ЕДИН ЕТАЖ със застроена площ от 1064 кв.м. /хиляда шестдесет и четири квадратни метра/, обособени в отделен обект на право на собственост като част от пространството на сграда ЩРАЙХГАРЕН ЦЕХ ПРЕДАЧЕН чрез извършване на вътрешно преустройство с промяна на предназначението;

3. 204 кв.м. /двеста и четири квадратни метра/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 226 /двеста двадесет и шест/ от квартал 5 по плана на град София, местността „НПЗ - Искър - север”, целият с площ от 1596 кв.м., при съседи по скица: ПИ № 498, ПИ № 522, улица „5007 - ма" и улица „5010 - та”;

4. 2 907 кв.м. /две хиляди деветстотин и седем квадратни метра/ реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 828 /осемстотин двадесет и осем/ от квартал 5 /пет/, целият с площ от 7099 кв.м. /седем хиляди деветстотин и девет квадратни метра/ по плана на гр. София, местност „НПЗ Искър - север” - гр. София, при граници на частта по гранични точки: 2 /две/, 110 /сто и десет/, 109 /сто и девет/, 108 /сто и осем/, 107 /сто и седем/, 101 /сто и едно/, 106 /сто и шест/, 105 /сто и пет/, 104 /сто и четири/, 31 /тридесет и едно/, 103 /сто и три/, 100 /сто/, 102 /сто и две/, 30 /тридесет/, 29 /двадесет и девет/, 28 /двадесет и осем/, 27 /двадесет и седем/, 26 /двадесет и шест/, 25 /двадесет и пет/, които ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с №№ 496, № 226, № 828 заедно с находящите се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 496 сгради, описани подробно в пункт II., III. и IV. по документ за собственост, съгласно актуални Скица на поземлен имот № 15-548030/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр.

София, Скица на сграда № 15- 548041/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София, Скица на сграда № 15-548045/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър- гр. София, Скица на сграда № 15-548048/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София, Скица на сграда № 15-548050/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София, представляват ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД- 18-28/03.04.2012 на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Бусманци, район Искър, ул.“ ****** /десет/, с площ от 7080 /седем хиляди и осемдесет/ квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - 828 /осемстотин двадесет и осем/, квартал 5 /пет/, при съседи:

***, ***, ***,

***, ***,

***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, съгласно

Скица на поземлен имот № 15-548030/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр., СГРАДА с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем, точка, едно/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-28/03.04.2012 на изп. директор на АГКК, с адрес на сградата: с. Бусманци, район Искър, ул." ****** /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем/, със застроена площ от 999 /деветстотин деветдесет и девет/ квадратни метра, брой етажи- 3, трайно предназначение - Промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по предходен план -няма, съгласно Скица на сграда № 15-548041/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр.

София, СГРАДА с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем, точка, две/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18- 28/03.04.2012 на изп. директор на АГКК, с адрес на сградата: с. Бусманци, район Искър, ул.“ ****** /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем/, със застроена площ от 1021/хиляда двадесет и един/ квадратни метра, брой етажи- 3, трайно предназначение - Промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по предходен план -няма, съгласно Скица на сграда № 15-548045/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София, СГРАДА с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем, точка, четири/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-28/03.04.2012 на изп. директор на АГКК, с адрес на сградата: с. Бусманци, район Искър, ул." ****** /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две осем/, със застроена площ от 1056/хиляда петдесет и шест/ квадратни метра, брой етажи- 1, трайно предназначение - Промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по предходен план -няма, съгласно Скица на сграда № 15-548048/03.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. София и

СГРАДА с идентификатор ***

/нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем, точка, пет/, по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.

Бусманци, община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-28/03.04.2012 на изп. Директор на АГКК, с адрес на сградата: с. Бусманци, район Искър, ул." ****** /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /нула, седем, едно, нула, шест, точка, едно, четири, нула, две, точка, осем, две, осем/, със застроена площ от 291/двеста деветдесет и един/ квадратни метра, брой етажи- 1, трайно предназначение - Промишлена сграда, стар идентификатор - няма, номер по предходен план -няма, съгласно Скица на сграда № 15-54805003.11.2017 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр.

София.

Ищецът поддържа, че при подписване на предварителния договор ответното дружество-продавач се легитимирало като собственик на подробно описаните в исковата молба недвижими имоти чрез нотариални актове за собственост. Твърди, че съгласно чл. 3 от предварителния договор продажната цена на недвижимите имоти била определена в размер на 340 000 лева, която следвало да бъде заплатена от ищеца по следния начин – в 10-дневен срок от подписване на предварителния договор 10 % от продажната цена или сума в размер на 34 000 лева, която сума да послужи като задатък по смисъла на чл. 93 от ЗЗД, а останалата част от цената в размер на 306 000 лева - в деня на сключване на окончателния договор под формата на нотариален акт.

Излага твърдения, че в изпълнение на поетото задължение като купувач превел още с подписването на предварителния договор, уговорената сума от 34 000 лева. В чл. 2 от договора било предвидено страните да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот в срок до 15 дни, считано от датата на подписване на предварителния договор, а в чл. 7 от същия било уговорено, че нотариалното изповядване на сделката ще се извърши най-късно на 27.10.2017 г. в 10.00 часа в кантората на нотариус А. Ч., рег. № 310 на НК.