Решение № 96 от 09.04.2019, Районен съд - Тутракан

РЕШЕНИЕ

№ 96 гр. Тутракан, 09.04.2019 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Районен съд – гр.

Тутракан в открито заседание на осемнадесети октомври две хиляди и осемнадесета година, в състав:

Районен съдия: ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря ЗАНИЕЛА ВАСИЛЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 218/2018 г. по описа на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава XIII, Раздел III (чл. 143 и сл.) от ГПК.

1.

Предявени са искове по чл. 30, ал. 3, евент. 31, ал. 2 от ЗС и чл. 86 от ЗЗД (уточнени с Молба вх. № 3243/23.05.2018 г. - л. 18) от ищеца***, упълномощил с адв. Д.А. *** (л.

14), за осъждане на ответника да му заплати:

1.1. припадащата се на ищеца част от ползата (главница), дължима на основание чл. 30, ал. 3, предл. 1 от ЗС, която ответника е получил от общата вещ - Нива, представляваща имот № *** от планa на землището на ***, която полза се състои в получени арендни плащания и наемни възнаграждения за стопанските: 2015/2016 г. и 2016/2017 г. и която припадаща се част възлиза на ***;

1.2. мораторна лихва по чл. 86, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД върху главницата за периода от 08.11.2016 г. - 20.05.2018 г.

(вкл.) в размер на ***;

1.3. законната лихва по чл. 86, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД върху главницата от момента на подаването на исковата молба (21.05.2018 г.) до окончателното изплащане на задължението от; в условията на евентуалност

1.4. обезщетение за лишаване на ищеца от правото на ползване (главница) по чл. 31, ал. 2 от ЗС Нива, представляваща имот № *** от планa на землището на ***, за стопанските: 2015/2016 г. и 2016/2017 г., възлизащо на размер на ***;

1.5. законната лихва по чл. 86, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД върху главницата от момента на подаването на исковата молба (21.05.2018 г.) до окончателното изплащане на задължението.

1.6. Ищеца твърди, че бил собственик на общо *** декара от НИВА цялата с площ от *** декара, четвърта категория в местността ***, представляваща имот с № *** по плана за земеразделяне на землището на село ***, съгласно Нотариален акт за собственост. Собствеността се основавала на: Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот - земеделска земя вх. рег. № ***, Акт № ***, том ***, дело № ***, и. п. ***, Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот - земеделска земя с вх. рег. № ***, Акт № ***, том ***, дело № ***, и. п. *** и Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим – земеделска земя с вх. рег. № ***, Акт № ***, том ***, дело № ***, и. п. ***.

1.7. Ищецът твърди, че считано от 2015 г. ответника се разпореждал с целия имот, като сключвал договори за наем/аренда, с наемател/арендатор ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от А.Х.К. В тази връзка цялото наемно/арендно плащане се получавало от ответника, като той не бил получавал такова за стопанските 2015/2016 г. и 2016/2017 г., като разбрал, че има сключен договор и за 2017/2018 г. между същите страни.

1.8. Ищецът твърди, че бил провел разговори с представителя на ***, който от своя страна категорично бил заявил, че е заплащал редовно на ответника дължимите наеми / аренди, за което има разписки / счетоводни документи.

1.9. Сумите, които ответникът декларирал пред него, били в размер на *** лева за декар, като такава била и действителната средна наемна цена за този район. При проведения разговор с арендатора, той доброволно му направил и предоставил разпечатки от потвърждения за плащане на тези суми за този имот за стопанките 2015/2016 г. и 2016/2017 г., като му разяснил, че сумите са преведени по сметка на пълномощник на ответника, а именно лицето М. Т. Г. При изчисляване на преведените суми съгласно посочената площ се потвърждавали думите на г-н К., че е заплащал рента в размер на *** за един декар.

2. Ответникът В.П.К. е депозирал в срок отговор по чл. 131 от ГПК чрез адв. К.Д. ***, с който оспорва изцяло предявените искове.

2.1. Ответникът признава, че е придобил ид. ч. от правото на собственост върху имота.

2.2. Твърди, че неговата праводателка Р.М. била сключила договор за аренда на процесната нива на 23.01.2015 г.

2.3. Възразява, че не е получавал арендни плащания за стопанските 2015/2016 г. и 2016/2017 г.

2.4.

Не бил извършвал действия, възпрепятстващи останалите собственици да ползват имота.

От фактическа страна

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

3. По делото са изслушани показанията на свидетелите: Р.А.Х. (л. 44).

4. До

2015 г. според свид. Х. имот № *** бил обработван от ищеца, който й заплащал „рента” за ползването на имота.

5. На

23.01.2015 г. между Р.М., в качеството и на арендодател и М.В., в качеството му на арендатор, е сключен договор за аренда за имот № *** по плана на землището на ***, за срок от 15 години (л. 27).

6. На

11.06.2015 г. е сключен договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № *** от ***, том ***, рег. № ***, дело № ***, на Нотариус № *** – А.Р., съгласно който П. и В. М. даряват на ищеца 1/6 ид. ч. от нива, съставляваща имот № *** по плана на землището на *** (л. 6).

7. На

05.08.2015 г. е сключен договор за покупко

- продажба, обективиран в Нотариален акт № *** от *** г., том ***, рег. № ***, дело № ***, на Нотариус № *** – А.Р., съгласно който Г.П., М.П. и Р.К. продават на ищеца *** от нива, съставляваща имот № *** по плана на землището на *** (л. 7).

8. На

17.08.2015 г. е сключен договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт № ***от ***, том ***, рег. № ***, дело № ***, на Нотариус № *** – А.Р., съгласно който М.Л., Д.Г., П.Д., Г.М., Д.И., И.П., К.И., Т.М., П. К.и В.И. продават на ищеца 96/288 ид. ч. от нива, съставляваща имот № *** по плана на землището на *** (л. 8, 9).

9. На

01.10.2015 г. между М.Г.В., в качеството му на наемодател и ***, в качеството му на наемател, е сключен договор за наем за няколко имота, включително и имот № *** по плана на землището на ***, за срок от 3 години (л. 67, 68).

10. През

2016 г. (преди юни) свид. Х. поискала от А. К. да ѝ бъде заплатено възнаграждение за ползването на процесния имот, което ѝ било отказано с аргумента, че е сключен договор А.К. и ответника и възнаграждението е заплатено на ответника и на други лица.

11. На

24.06.2016 г. между Т. В. М., в качеството ѝ на наемодател и ищеца, в качеството му на наемател, е сключен договор за наем за няколко имота, включително и на част от имот № ***по плана на землището на ***, за срок от 3 години (л. 77).

12. На

08.09.2016 г. е издадено потвърждение за плащане с наредител: *** и получател: М. Т.

Г., за сумата от *** и основание: „рента зем. земя за стоп. 2015/16 г.” (л. 12).

13. На

30.12.2016 г. от свид. Х. е пред съда е заведена искова молба за делба на процесният имот, който факт е служебно известен на съда. Въз основа на молбата е образувано гр. д. № ***.

14. На

19.06.2017 г. е издадено потвърждение за плащане с наредител: *** и получател: М. Т.

Г. за сумата от *** и основание: „рента зем. земя за ст. 2016/17 г. - 311,186 дка” (л. 13).

15. На

10.11.2017 г. от П. И. (законен представител на ищцовото дружество) до ответника е отправена покана за урежданията на взаимоотношения, свързани с ползването на процесният имот, за получаването на която не са ангажирани доказателства (л. 41).

16. На

07.03.2018 г. е проведена среща между свид. Х., законният представител на ищеца и ответника в ***. Свид. Х. настояла ответника да й заплати „рента” за ползването на процесния имот за 2015/16 г. От страна на ответника било направено предложение за закупуване на дяла на свид. Х. Представителят на ищцовото дружество от своя страна предложил на ответника да закупи неговия дял, отговор на което и ответника предложил да закупи дяла на ищцовото дружество.

17. На