Решение № 260092 от 31.05.2024, Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е № гр. София, 31.05.2024 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ

ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VI-14 състав,в открито съдебно заседание, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ ГЕОРГИЕВА при секретаря Капка Лозева, като разгледа докладваното от съдията Георгиева търг.дело № 2489 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно и субективно съединени искове против „Г.“

ООД, с

ЕИК ********, I. да заплати на “И.Г.2.“ ЕООД,

1. на правно основание чл.55, ал.1, предл. 3 ЗЗД вр. с чл.87 от ЗЗД сумата от 129 528 лева, съставляваща получена по договор за проектиране и строителство № 208/29.10.2019 г. /"Договора“/, ведно със законна лихва за периода от датата на предявяване на иска до окончателното й заплащане, както и на правно основание чл.86, ал.1 ЗЗД сумата от 130, 36 лв. за законна лихва за забава за периода от 09.11.2020 г. до датата на исковата молба /16.12.2020 г./

2. на правно основание чл.262 ЗЗД да заплати сумата от 3 538 лева, представляваща обезщетение на причинени вреди, съставляващи всички допълнителни и непредвидени разходи във връзка с неизпълнението на Изпълнителя по договора, а именно: 96 лв. за такса за нотариална покана, 1200 лв. за адвокатско възнаграждение и 270 лв. за валидация на пазарна оценка, 312 лв. за оценка на недвижим имот, 1560 лв. за технически доклади и 100 лв. разходи за геодезия, ведно със законна лихва върху тази сума, считано от датата на исковата молба до окончателното плащане.

II. да заплати на Х.П.Ч., с ЕГН ********** като собственик на земята сумата от 15 000 лева за причинени неимуществени вреди в пряка връзка с неизпълнението на „Г.“ ООД по разваления договор за проектиране и строителство № 208/29.10.2019 г. и невръщането на даденото по него в предоставения срок, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на исковата молба до окончателното плащане;

III. 1. да заплати на Б.К.Ч., с ЕГН ********** като собственик на земята сумата 15 000 лева за причинени неимуществени вреди в пряка връзка с неизпълнението на „Г." ООД по разваления договор за проектиране и строителство № 208/29.10.2019 г. и невръщането на даденото по него в предоставения срок, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на исковата молба до окончателното плащане;

2.да заплати на Б.К.Ч., с ЕГН ********** сума, дължима ежемесечно, считано от м.януари 2021 г. в размер на 650 лева до окончателното връщане на предплатената сума по разваления договор за проектиране и строителство № 208/29.10.2019 г., ведно със законната лихва върху сумата по т.5.1., считано от датата на исковата молба до окончателното плащане.

С исковата молба се твърди, че между „И.Г.2. “ ЕООД от една страна като Възложител и „Г.“ ООД, от друга страна като Изпълнител, е бил сключен договор за проектиране и строителство № 208/29.10.2019 г. /“Договора“/, понастоящем развален след отправяне на 30 дневно предизвестие поради неизпълнение от страна на Изпълнителя. Съгласно договора „Г.“ ООД като Изпълнител по договора е имало задължение да изготви проект, съгласно закона и строителство на дървена къща на два етажа с РЗП 154.44 кв.м в дворно място, находящо се в с. Подгумер, район Нови Искър, община Столична. „И.Г.2.“ ЕООД в качеството си на Възложител по Договора и на основание чл. 7, ал.1 т. 1,2,3 и 4 от същия още в самото начало е заплатило на „Г.“ ООД като изпълнител сумата от 129

528 лева, с включен ДДС. Тъй като производството и строителството на къща изобщо не се осъществило и ответникът не изпълнил задължението си повече от една година, с нотариална покана от 08.10.2020 г. „И.Г.2. “ ЕООД е отправило волеизявление до

„Г.“ ООД за разваляне на договора, поради неизпълнение от страна на „Г.“ ООД като Изпълнител на задълженията му за изготвяне на проект, който отговаря на закона и за строителство в срок. С поканата е предоставен 30 дневен срок, съгласно чл.19 от Договора за изправяне на допуснати множество неизпълнения по договора и в частност по изготвените от Изпълнителя проекти, който срок не е спазен от Изпълнителя, неизпълнението не е отстранено и към датата на настоящата молба Договорът между страните е развален с всички произтичащи от това правни последици, които обаче не са поети от Изпълнителя.

Неизпълнението е толкова съществено, че не оставя съмнение за това, че Изпълнителят има дефицит на компетентност и вероятността изобщо да може да построи качествена и съобразно закона къща е клонящо към нула. Възложителят става свидетел на изготвянето и заверяването на проект, който при преглед от специалисти се оказва, че не отговаря изобщо на минималните изисквания за инвестиционни проекти, което създава огромен, обоснован страх у Х.Ч. и Б.Ч., че са сериозно подведени от ответника и че ако някога бъде построена къща по така представения им проект от „Г.“ ООД, то вероятността същата да се срути върху тях и децата им или постоянно да се налага да бъде поправяна е огромна. Същите претърпели вреди и от това, че въпросният договор касаел не само работната им среда, но и тяхното жилище, тъй като имали намерение да ползват същата и като офис, и като жилище.

Вместо да изпълни необходимото, за да отстрани допуснатото неизпълнение и забава, в последните дни от предоставения срок, Изпълнителят „Г.“ ООД изпратил до ищеца отговор на нотариалната покана за разваляне на договора, с който сочи, че не приема да е налице неизпълнение и се опитва да прехвърли отговорност върху Възложителя за собственото си неизпълнение като твърди, че именно той е поискал промени по време на строителството, което не отговаряло на действителността.

С исковата молба се твърди неизпълнение на договорното задължение от страна на ответника, което е в такава степен, че страните сключили допълнително споразумение №2 от 19.05.2020 г. за констатиране на същото от независими експерти и след доклади бил съставен протокол от 15.06.2020 г. за констатиране на непълноти и несъответствия и протокол от 18.06.2020 г., с който е приел и да отстрани същите до 01.07.2020 г. Б.Ч. е принудена да продължи договора за наем на жилището, в което семейството живее тъй като формално е изтекъл срокът, в който тяхната къща е трябвало да бъде напълно готова и въведена в експлоатация, а тя дори не е нормално започната. До връщането на предплатената сума по разваления договор. Твърди се, че Б.Ч. ще търпи загуба от ежемесечното плащане на наем, който не би плащала, ако Изпълнителят беше построил предплатената дървена къща. Възложителят е развалил Договора за проектиране и строителство между страните, защото Изпълнителят не е изпълнил основното си задължение за проектиране на годен обект, съгласно ЗУТ и подзаконовите актове и по- конкретно, описаните в п. 17.1 до 17.21 от обстоятелствената част на исковата молба.

Неизпълнението от страна на ответника се състояло в това, че е изготвил проект за строителство на дървена къща, който не съответства на изискванията на закона и по-конкретно на Наредба № 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти и на база на този проект е невъзможно да се изгради законна, качествена къща, която да бъде въведена в експлоатация, съгласно действащите норми на ЗУТ и наредбите, свързани със строителството. Грешките, несъответствията и липсващите чертежи са установени от експерти с подробни доклади, които надлежно били връчени на ответника като му е оказвана в продължение на месеци помощ, за да поправи проекта в отделните части. Проектът е с много грешки и непълноти, особено в част конструкции, които изцяло поставят под съмнение възможността да се изгради къща в съответствие със закона, да бъде въведена в експлоатация и да бъде годна за използване по предназначение без да бъде опасна или да се налага постоянното й ремонтиране поради грешно проектирани параметри, несъобразени със сеизмичната зона на мястото /с. Подгумер/. Не е налице искане от страна на Възложителя за ново проектиране или за промени във вече изготвените проекти, поради нововъзникнали желания, а е налице изначално неизпълнение на изискванията на закона и подзаконовата база при проектиране на обекти от категорията на процесната къща. Отделно от неизпълнението свързано с негодния проект, Изпълнителят бил допуснал редица други нарушения като: използвал е технически контрол в проектирането без да е подписан договор между Възложителя и лице с такава компетентност; използвал е строителен контрол, който не е изпълнявал дейностите по закон и е съставил доклад преди да бъде нает, което сочи за свързаност със строителя, която е забранена от закона; използвал е неистински и неверен документ, за да започне строителството - акт обр.2 за откриване на строителна площадка; Изпълнителят не е поканил Възложителя за откриване на строителна площадка в нарушение на ЗУТ и не е съгласувал определяне на кота 00; Изпълнителят е подвел Възложителя, че с подписания договор ще получи бързо и качествено изпълнена къща на изгодна фиксирана цена, а се оказва, че в договора не са включени изграждането на външно ВиК и вертикална планировка, поради което къщата нито може да бъде въведена в експлоатация, нито би изглеждала по договорения начин, нито би струвала договорената фиксирана цена, на която Възложителят се е съгласил;

Изпълнителят не спазва технологичните изисквания и подкопава основите на съседната къща при дейности по изкопния ров, което създава за Възложителят отговорност пред трето лице за причинени вреди.

Възложителят бил принуден да наема експерти за проверка на документацията и предоставя срок на Изпълнителя да поправи същата, което в продължение на месеци не е сторено. Възложителят и собствениците на земята не са проектанти и строители и не могат да преценят съответствието на проектите със закона без да получат консултация от независими експерти. В този смисъл отправеното от Възложителя предизвестие за разваляне на договора е мотивирано от четири доклада на независими експерти, които дават основание за разваляне на договора. В предоставения 30 дневен срок преди разваляне на договора, Изпълнителят предоставил на Възложителя старите проекти без да са отстранени грешките и пропуските. Това поведение потвърждава недобросъвестността на Изпълнителя и липсата на каквото и да било намерение да поправи своето неизпълнение. След разваляне на договора „Г.“ ООД не е възстановило даденото по договора, а именно предплатената за проектирането и строителството сума, въпреки получената покана.

Х. и Б.Ч. като собственици на земята и като de fakto възложители чрез дружеството - ищец на къщата са претърпели неимуществени вреди, изразяващи се в силен стрес от изключително сериозното неизпълнение от страна на Изпълнителя на възложената му и предплатена съществен размер къща и от обстоятелството, че след разваляне на договора предплатената голяма сума по него не е възстановена в предоставения срок и че на съседа са нанесени вреди, чиито размер все още е неясен.

За

Х.Ч., който освен собственик на земята е и едноличен собственик и управител на ищеца и възложител по договора “И.Г.2." ЕООД са налице неимуществени вреди поради причинения огромен стрес от факта, че е възложил работа на некомпетентен изпълнител, че може да загуби средствата, предназначени да обезпечат него, бизнеса му и семейството му с жилище и място на работа, че може да не успее да си върне похарчените пари, че е загубил повече от една година без да е налице нито построена къща за него и семейството му, нито възможност да си събере обратно дадените пари. Огромният стрес и напрежение, които са в пряка и непосредствена връзка с действията на Изпълнителя, довели до влошаване на здравето на Х.Ч., до тревожност и усещане за страх, които влияят на отношенията му и на работата му като го правят избухлив, неконцентриран и го лишават от предприемачески дух, което е важно за неговия бизнес. Вредите са нанесени в продължителен период от време като началото на увредата е моментът, в който разбира, че върху имотът му започнало строителство без да е уведомен - началото на м.май 2020 г.

За

Б.Ч., собственик на земята и съпруга на едноличния собственик и управител на ищеца и възложител по договора “И.Г.2. ” ЕООД са налице неимуществени вреди поради причинения огромен стрес от факта, че семейството е похарчило всичките си финансови ресурси за къща, която няма да бъде построена качествено, а ако бъде построена би представлявала заплаха за живота и здравето на децата и семейството. Б.Ч. не е архитект, строител или проектант и за нея е налице изключително силна тревога, че със съпруга и са били подведени и ще загубят шанса да се сдобият с място, където да отглеждат децата си и да работят спокойно. Огромният стрес и напрежение, които са в пряка и непосредствена връзка с действията на Изпълнителя, са довели до влошаване на здравето на Б.Ч., до тревожност, получаване на чести паник атаки и усещане за страх, дори и когато няма причини за такъв. Това влияе лошо на общото и физическо състояние и представлява пречка да изпълнява ежедневните си задължения и грижа за семейството. Вредите са нанесени в продължителен период от време като началото на увредата е моментът, в който разбира, че върху имота е започнало строителство по проекти на Изпълнителя, за които не са съобразени сеизмичните условия на с.Подгумер - началото на май 2020 г.