Решение № 1438 от 15.04.2026, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1438 гр. Варна, 15.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 21 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело № 20253110110561 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от Г. Й. Б., ЕГН: **********, с адрес ***, П. Й. С., ЕГН: **********, с адрес в *** и Н. Й. Б., ЕГН: **********, с адрес ***, чрез общия им процесуален представител адв. В. Т., срещу: Д. Г. Д., ЕГН: **********, с адрес в ***; М. Г. И., ЕГН: ********** и И. С. И. ЕГН ********** и двамата с адрес ***, искове с правно основание чл. 108 3C, с които се иска:

Да бъде прието за установено, по отношение на ответниците - Д. Г. Д., М. Г. И. и И. С.

И., че ищците Г. Й. Б., П. Й. С. и Н. Й. Б. са съсобственици, при равни квоти, по силата на реституция и наследяване, на недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, находящ се в град Варна, Община Варна, район „Приморски", с.о. „Горна Трака“, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м, площ 452 кв.м., стар номер: ***, при граници и съседи по кадастрална карта, ПИ: № ***, ***, ***, ***.

Да бъдат осъдени ответниците Д. Г. Д., М. Г. И. и И. С. И., да предадат на ищците владението на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна находящ се в град Варна, Община Варна, район „Приморски", с.о. „Горна Трака“, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м, площ 452 кв.м., стар номер: ***, при граници и съседи по кадастрална карта, ПИ: № ***, ***, ***, ***.

В исковата си молба ищците заявяват, че са съсобственици при равни квоти на ПИ с идентификатор *** по КККР на град Варна, въз основа на реституция и наследяване. На наследодателя на ищците - Г. Я.Б. б.ж. на гр. Варна, поч. на 17.05.1958 г. е било признато право на собственост по Решение № 673/26.01.2000 г. на ПК гр. Варна, и възстановено право на собственост със Заповед № 183/18.04.2024 г. г. на Кмета на Район „Приморски", Община Варна. Твърдят, че ответниците Д. Г. Д., М. Г. И. и И. С. И. в качеството им на съсобственици на съседния имот с идентификатор №*** по КККР на град Варна, държат без правно основание имота им. Твърдят, че ответниците отказват да им предадат владението на процесния имот.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците: Д. Г. Д., М. Г. И. и И. С. И., чрез общия си 1 процесуален представител адв. Г. А., са подали писмен отговор на исковата молба, с който изразяват становище за недопустимост, в условията на евентуалност за неоснователност на предявените искове. Считат, че ищците не се легитимират като собственици на процесния недвижим имот, с идентификатор *** по КККР на град Варна, на твърдяното от тях основание - осъществена в тяхна полза като наследници на Г. Я.Б. земеделска реституция.

Считат, че няма приключила реституционна процедура в полза на ищците. Твърдят, че процесният недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна е ограден заедно със собствения на ответниците недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Варна. Ответниците твърдят, че владеят като собствен процесния имот, считано от 09.08.1989г., когато им е даден за ползване собственият им ПИ с идентификатор ***. От тогава до настоящия момент никой по никакъв начин не е оспорвал собствеността им. Двата имота винаги са били оградени като един цял имот с телена ограда с бетонови колове. Твърдят, че в процесния имот се намират постройки, изградени от тях: едната постройка се състои от две стаи с площ 18 кв.м., които са годни за обитаване; изградена е паянтова външна тоалетна; водопроводна шахта, като е извършено включване към частна кооперация със собствена партида за водата. Ответниците твърдят, че в процесния имот са засяли и отглеждат 10 реда лозе с бетонови колове за лозите и овощни насаждения. Правят възражение за придобИ.е по давност на процесния недвижим имот, като твърдят, че упражняват владение върху него за периода от 1989г. до датата на получаване на исковата молба. Правят възражение за право на задържане на процесния недвижим имот до заплащане на подобренията от ищците в общ размер на 10 000 лева, представляващи както следва: трайни насаждения и лози - 2000 лева; ограда от телена мрежа с бетонови колове 1000 лева; постройки 6000 лева; водопроводна шахта – 1000 лева. По същество молят предявените искове да бъдат отхвърлени.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ищците – Г. Й. Б., П. Й. С. и Н. Й. Б., чрез общия си процесуален представител адв. В. Т., поддържат предявения от тях иск.

Претендират се разноски. Правят възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на насрещната страна.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ответниците – Д. Г. Д., М. Г. И. и И. С. И. , чрез общия си процесуален представител адв. Г. А., поддържат подадения отговор на исковата молба и оспорват иска. Претендират се разноски.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От решение № 673/26.01.2000 г. на Поземлена комисия град Варна, за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на Виница, се установява, че е признато правото на собственост на наследниците на Г. Я.Б. в съществуващи/възстановими стари реални граници на имот представляващ нива от 8,906 декара, находяща се в терен по параграф 4, в местността „Варна Йолу“, имот № *** по кадастрален план от 1956 г. при граници от изток имот с пл. № ***; от запад имот с пл. № ***, от север – полски път, от юг имот с пл. № ***.

От заповед № 183/18.04.2024 г. на основание чл. 46 от ЗМСМА, във връзка с параграф 4к, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, на временно изпълняващ длъжността кмет на район „Приморски“ се установява, че е наредено да бъде възстановено правото на собственост при условията на параграф 4 б, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на Г. Я.Б., върху имот, представляваш имот с идентификатор № *** по ПНИ на с.о. „Горна Трака“, при граници: имоти № ***; ***;

*** и ***. Посочено е, че заповедта е влязла в сила на 15.05.2024 г.

От удостоверение за наследници изх. № 739/28.10.2024 г. на община Варна се установява, че Г. Я.Б. е починал на 17.05.1958 г в град Варна, за което е издаден акт за смърт № 497/18.05.1958 г., като след смъртта си е оставил наследници по закон – ищците в производството, които са негови правнуци.

От удостоверение № 135/1989 г. на ОНС се установява, че на Г. Д. Д. е предоставено за ползване място с площ от 850 кв.м., находящо се в землището на град Варна, местност 2

„Голяма могила“.

От нотариален акт за собственост на земеделска земя по параграф 4а, ал. 1 и ал. 2 от ЗСПЗЗ, № 193, том IX, дело № 4876/1994 г. по описа на нотариус при РС-Варна, се установява, че на 01.04.1994 г. Г. Д. Д. е признат за собственик на земеделска земя с площ 600 кв.м. идеална част от цялата площ от 1050 кв.м., находяща се в местност „Голямата могила“.

От нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 135, том XX, дело № 7252/1994 г. по описа на нотариус при РС-Варна, се установява, че на 09.05.1994 г. Г. Д. Д. и Тодора Ганева Д.а прехвърлят на сина си Д. Г. Д. и на дъщеря си М. Г.

И. при равни квоти от по ½ идеални части, притежаваните от тях 600 кв.м. идеални части от имот с площ от 1050 кв.м., находящ се в местност „Голямата могила“.

От заповед № 394/04.09.2018 г. на кмета на район „Приморски“ се установява, че е наредено Д. Г. Д. и М. Г. И. да придобият правото на собственост при условията на параграф 4а, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ върху имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, с площ от 600 кв.м., находящ се в град Варна, с.о. „Горна Трака“, при граници, имоти с идентификатор №: ***;***;***;***;***;***. Посочено е, че заповедта е влязла в сила на 20.09.2018 г.

От нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 17, том II, рег. № 2618, дело № 155 от 2024 г. на нотариус Ана Пачолова с район на действие РС-Варна, рег. № 537 в НК се установява, че на 04.09.2024 г. М. Г. И. и И. С. И. са признати за собственици в режим на СИО на вилна сграда с идентификатор № ***.1 по КККР на град Варна, находяща се в град Варна, район „Примирски“, с.о. „Горна Трака“, със застроена площ от 43 кв.м., на два етажа, със стар идентификатор № *** по КККР на град Варна, както и на ½ идеална част от дворното място, в което е построена сградата, съставляващо имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, цялото с площ по документ за собственост от 600 кв.м., ведно със съответните подобрения и приращения в поземления имот и сградата.

От заявление рег. № АУ047865ПР/15.05.2024 г. подадено от П. Й. С., за одобряване на оценка на подобренията в поземлен имот № *** по ПНИ на с.о. „Горна Трака“ се установява, че същата моли да бъде издадена заповед за одобряване на оценка на подобренията в имота, предоставен на ползвател, който следва да й се възстанови.

От заповед № 17/13.01.2025 г. на кмета на район „Приморски“ се установява, че на основание § 31, ал. 3 от ПМС 234 от 16.12.1999 г. за изменение и допълнение на ППЗСПЗЗ / ДВ бр. 113 от 1999 г., изм. ДВ бр. 44 от 2001 г./ и Заповед № 0290/ 02.02.2024 г. на Кмета на Община Варна, наследниците на Г. Я.Б.: Г. Й. Б. ЕГН **********, П. Й. С. ЕГН **********, Н. Й. Б. ЕГН **********, собственици на имот № *** от ПНИ на селищно образувание „Горна Трака”, дължат на основание § 48 от ПЗР на ЗСПЗЗ и във връзка с чл. 72 от ЗС сумата, с която се е увеличила стойността на имота за извършените подобренията от Д. Г. Д.

ЕГН ********** и М. Г. И. ЕГН **********. Оценката на подобренията е разгледана от комисия при техническа служба район "Приморски“, като същата не приема предоставеното от инж. Юлия Х.а Попова становище за цената на подобренията, защото същата е непълна и неточна, защото не са оценени част от констатираните подобрения в имота. Поради което не е одобрена оценката на подобрения на имот с идентификатор № *** по ПНИ на с.о. „Горта Трака", гр. Варна.

От заключението на вещите лица по извършената комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза се установява, че процесният имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, находящ се в град Варна, район „Приморски", с.о. „Горна Трака“, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м, площ 452 кв.м., стар номер: ***, е ограден по северната и източната граница. От юг е ограден, но мястото на оградата е на около 120 см. южно от трасираната имотна граница. Северната граница е изградена от телена мрежа, 5 броя метални и 5 броя стоманобетонни колове разположени в съседния ПИ с идентификатор № ***. Източната ограда е изработена от телена мрежа, 7 стоманобетонни кола и един метален кол. В югозпадната част на имота има 3 изградено бунгало с размери 3,45 на 5,15 метра и застроена площ от 17,77 кв.м. Състои се от две помещения и покрита тераса. Светлата височина на помещенията е 2,23 м. Носещата конструкция е дървена с метална вълнообразна обшивка по фасадите и шпертплат по вътрешните стени с покритие и тапети. Западната и северната стена около покритата тераса са с дървена облицовка. Подът е балатум върху дъски. По периферията има ивичен стоманобетонов фундамент с ширина 25 см. И височина над терена средно 25 см. Покривът е двускатен, с дървена носеща конструкция, камъчена рогозка и покритие от вълнообразна метална ламарина. В бунгалото няма електрическа и ВиК инсталация. Прозоречната дограма е дървена, вратите на помещенията са талашитени, таблени. Има монтирани улуци. В източната част на имота има изграден външен тоалет до имотната граница с размери 1,50 на 1,20 метра и височина 2 метра. Изпълнен е с дървена носеща конструкция и вълнообразна метална ламарина. В югоизточната част на процесния имот има изградена водомерна шахта с размери 1 на 1 метър, покрита с метални капаци, които по време на огледа са били заключени. Западно от шахтата е установена част от водопроводна поцинкована тръба. В западната част на имота има 6 броя редове със 70 броя лози. Първият ред е западно от бунгалото с 10 броя стоманобетонни колове с по 4 реда стоманена тел. Другите пет реда са разположени северно от бунгалото с по 4 броя стоманобетонни колове с по 4 реда стоманена тел. В имота са установени плодни дръвчета, както следва: череша с дебелина на ствола 8 см. и височина 2 метра на възраст 5г; дрян на възраст между 20г. и 40г.; бяла слива на възраст между 8г. и 12г.; круша на възраст между 8г. и 12г.; джанка на възраст между 20г.25г.; дюля на възраст между 10г. и 20г.; орех на възраст между 10г. и 20г.; смокиня на възраст между 5г. и 10г.; кайсия на възраст между 15г. и 25г.; втора череша, с дебелина на ствола 35 см. и височина 6м., която е на възраст между 20г. и 40г. Общата стойност на всички постройки, подобрения и трайни насаждения в процесния имот е в размер на 3581,99 евро.