Решение № 3886 от 04.11.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3886 гр. В., 04.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Марина Г. при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова като разгледа докладваното от Марина Г. Гражданско дело № 20233110106552 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявени искови претенции, с правно основание чл. 108 ЗС и чл. 109 ЗС от К. Н. К., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Л. бл.**у вх.-**, ет. **, ап. ** срещу И. Й. И., ЕГН **********, адрес: град В., ул. С., бл. **, ет.**, ап.** с искане да се признае за установено в отношенията между страните, че К. Н. К., ЕГН ********** е собственик на реална част от 33 кв.м., заключена между точките 1-2-3-4 и повдигната в червен цвят на приложената по делото скица, л.8 находяща се в град В., р-н А. м. Р.а – I, местност 24 при граници на претендираната реална част както следва:

****.****.***, *****.****.****, ****.****.*** и останалата част от ****.****.*** и да бъде осъден И. Й. И., ЕГН ********** да предаде владението върху гореописаната реална част, както и да бъде осъден И. Й. И., ЕГН ********** да премахне изградения от него гараж и постройка на допълващо застрояване на границата между ПИ с номер ****.****.*** и *****.****.***, на основание чл. 109 ЗС.

В исковата молба се излагат следните фактически твърдения: Заявява, че е собственик на недвижим имот в гр. В., местност Р., а именно ПИ с номер ****.****.*** по КККР на гр. В.. Правото на собственост е придобито по наследство и покупко-продажба. На наследодателя на ищцата Н. Х. било предоставено право на ползване върху процесния имот и след влизане в сила на пар. 4а от ПЗР ЗСПЗЗ правото на ползване се е трансформирало в право на собственост, тъй като в мястото е била изградена сграда и е била заплатена стойността на земята. След смъртта на наследодателя негови наследници са М. С. Х. – съпруга, С. Н. С. - дете и К. Н. К. – дете. С договор за дарение от 04.12.1997г. М. и С. прехвърлили на К. собствените си 5/6 ид.ч. от имота. Влязла е в сила заповед по пар.4к ПЗР ЗСПЗЗ, видно от която К. е придобила собствеността върху имота, предмет на иска.

Ответникът е собственик на съседен имот – *****.****.***. Без да има право е завладял реална част от имота на ищцата с площ от 33 кв.м. и е поставил между двата имота ограда.

Реалната част е маркирана с червено в приложената по делото скица. Освен оградата от бетонови колчета ответникът е изградил и гараж и постройка за допълващо застрояване, като част от тях попадат в имота на ищцата и й пречат да упражнява нормално правото си на 1 собственост. По реда на чл. 143 ГПК, уточнява, че постройката е незаконна, без разрешение за строеж като липсва съгласие за изграждане на постройката на по-малко отстояние от имотната граница. Реалното пречене се изразява в това, че е налице невъзможност да се извърши строителство в имота й, да си полза дворното място в цялост и че дъждовните води, от незаконната постройка се отчита в имота на ищцата. Гаражът се използва не по предназначение. Моли за уважаване на исковите претенции и присъждане на сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба. И. И. е изложил, че исковете са неоснователни. Излага се, че имот с номер *****.****.*** ответникът ползва и владее в настоящите граници от 1990 г. Придобил е правото на собственост върху него на осн. пар 4 и сл. от ПЗР ЗСПЗЗ – построяване на сграда и заплащане на сумите. Сградата в имота е построена съобразно разрешение за строеж от 1990г. За имота има издаден нотариален акт. Не е истина, че ответникът владее 33 кв.м. реална част от имота на ищцата. Двата имота са разделени от тЕ. мрежа, положена преди 30 години, по общо съгласие с праводателите на ищцата. Гаражът и постройката за допълващо застрояване, попадат изцяло в имота на ответника. Дори да се установи разминаване между КК и материализираната на място тЕ. ограда, то същото е в резултат на извършените сканирания и оцифрявания на КП и изработването на последващи такива, а не самоволно от ответника. В условията на евентуалност ответникът прави възражение за изтекла в негова полза придобивна давност за претендираната реална част от 33 кв.м. Моли за отхвърляне на исковите претенции.

Третото лице помагач, на страната на ищеца, М. С. Н., ЕГН ********** заявява, че желае уважаване на исковата претенция на К. Н. К., ЕГН **********.

С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното от фактическа страна:

Като писмено доказателство по делото е приет нотариален акт № **, том ***, дело № ****/04.12.1997 г. на нотариус при Районен съд – град В. за дарение на недвижим имот. От него се установява, че М. С. Х. и С. Н. С., ЕГН ********** даряват на К. Н. С., ЕГН ********** съответно 4/6 ид.ч. и 1/6 ид.ч. от следния недвижим имот – земя 6-та категория, находяща се в землището на град В., кв. Г., в местност Р., с площ 600 кв.м., представлявща имот с планоснимачен номер 368, с граници: планоснимачен номер ***, ***, *** и път и от построената в тази земя сезонна постройка с площ 15 кв.м., която попада в зона за земеделско ползване, придобит от дарителите по реда на пар. 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ и по наследство като М. С. Х. си запазва правото на безвъзмездно ползване на имота, докато е жива.

От нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по реда на пар.4а ЗСПЗЗ № ***, том **, дело № ****/29.05.1997 г. на нотариус при Районен съд – град В., е видно, че М. С. Х., ЕГН **********, С. Н. С., ЕГН ********** и К. Н. С., ЕГН ********** са признати за собственици на основание пар. 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ и по наследство на земя 6-та категория, находяща се в землището на град В., кв. Г., в местност Р., с площ 600 кв.м., представляваща имот с планоснимачен номер ***, с граници: планоснимачен номер ***, ***, *** и път и от построената в тази земя сезонна постройка с площ 15 кв.м. като частите от собствеността са за М. С. Х., ЕГН ********** – 4/6 ид.ч., С. Н. С., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч. и К. Н. С., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч.

От заповед № Г- ПР-**/28.02.2017 г. на кмета на район А., е видно, че е наредено на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, К. Н. С. да придобие правото на собственост, при условията на §4а, ал.1 и §4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ за следния недвижим имот, представляващ новообразуван имот, по плана на новообразуваните имоти на местност „Р.“, землище „Г.“, община В. – селищно образувание по §4, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ с идентификатор № 368, кадастрален район 551, с площ 633 кв.м., при граници на имоти с идентификационни 2 номера :***, ***, ****, ***, *** и **** – път. Отразено е, че заповедта е влязла в сила на 21.03.2017 г.

Като писмено доказателство е приет протокол № ** – Р/16.08.2017 г. за въвод във владение на новообразуван имот, местност „Р.“, община В., землище „Г.“, код по ЕКАТТЕ ****. От същия се установява, че К. Н. С. /К. Н. К. с оглед представена декларация за идентичност на имена с рег. № ***/20.01.2017 г. на нотарус с рег. № 140 в НК и район на действие РС – С./ е въведена във владение като собственик на имот по влезлия в сила план на с.о. м-ст Р., одобрен със заповед № РД – *-****/***/20.09.2002 г. на областния управител с административен център В.в поземлен имот с идентификатор ****.****.*** като граничните точки са обозначени с дървени колове и трасирани съгласно протокол за извършеното трасиране. Протоколът е подписан от К..

По делото е приета като писмено доказателство нотариална покана, изпратена до И.

Й. И., ЕГН **********, от която е видно, че последният е информиран, от страна на К. С. К., ЕГН **********, че съгласно влезлия в сила план на новообразуваните имоти на с.о. местност Р. е въведена във владение и е собственик на поземлен имот с идентификатор ****.****.***, находящ се в град В., местност Р.. Отразено е, че И. е присъствал на въвода като реална част от 33 кв.м. по северната му имотна граница е част от нейния имот и се явява негова южна граница. Заявено е, че не би имало проблем от изместване на южната граница, ако не е построена масивна стопанска сграда без разрешение и в разрез на строителните правила и норми. Посочено е, че тази реална част от 33 кв.м. е придобита от К.

С. К. и желае до 30 дни да бъде премахната сградата, навлизаща в имота й и ще търси обезщетение в размер на 200 лева месечно, считано от 01.07.2017 г.

От констативен протокол № **, том **, рег. № ****/01.12.2020 г. на нотариус с рег. № 196 и район на действие Районен съд – град В. е видно, че нотариалната покана е надлежно връчена на И. Й. И., ЕГН ********** на 12.11.2020 г. и са допълнили, че след извършване на замерване на място от наетата от К. фирма и съпоставка с изговената експертиза от И. биха могли да сключат споразумение с цел избягване на бъдещ процес.

Прието по делото е заключение по назначената СТЕ, с оглед определяне на размера на СМР, необходими за премахване на изградените постройки на границата между поземлен имот с идентификатор ****.****.*** и поземлен имот с идентификатор *****.****.*** в общ размер от 9250 лева, от които 4220 лева за премахване на гаража и 5030 лева за премахване на второстепенната постройка.

От представените удостоверения за наследници от 30.09.2021 г. и 21.10.2021 г., издадени от Община В. се установява, че М. С. Х. е починала на 19.02.2011 г. като нейни наследници са дъщеря й К. Н. К. и синът й С. Н. С.. Отразено е, че С. Н. С. е починал на 22.08.2021 г. като негови наследници са двете му дъщери М. С. Н. и В. С. Н..

Като писмено доказателство по делото е приет нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по §4 от ЗСПЗЗ, № **, том **, дело № ****/29.12.1997 г., от който се установява, че И. Й. И., ЕГН ********** е придобил недвижим имот от 600 кв.м. земеделска земя, находяща се в землището на град В., местност Р., категория на земята 5 и 6, представляваща имот с пл. № ***, заедно с подобренията и насажденията в него и с вилна сграда с разгърната площ 56,58 кв.м. при граници: имоти с планоснимачни №№ ***, ***, *** и път. Представен е към нотариалния акт мемориален ордер от 22.09.1994 г. за внесена сума за земята по сметка на район А. в размер на 6600 лева и приходна квитанция № ****/1997 г. за базисна оценка на място Р., парцел 369.

От заповед № ****/03.11.2003 г. на зам.кмета на Община В., е видно, че е наредено на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, И. Й. И. да придобие правото на собственост, при условията на §4а, ал.1 и §4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ за следния недвижим имот, представляващ новообразуван имот, по плана на новообразуваните имоти на местност „Р.“, землище „Г.“, община В. – селищно образувание по §4, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ с пл. № ***, с 3 площ 600 кв.м. при граници: имот № ****, имот ***, имот **** и имот ****.

От заповед № Г-ПР-***/27.09.2017 г. на кмета на район А., е видно, че е наредено на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, И. Й. И. да придобие правото на собственост, при условията на §4а, ал.1 и §4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ за следния недвижим имот, представляващ новообразуван имот, по плана на новообразуваните имоти на местност „Р.“, землище „Г.“, община В. – селищно образувание по §4, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ с идентификатор № 369, кадастрален район ***, с площ 633 кв.м., при граници на имоти с идентификационни номера : ***, ***, **** и **** – път. Отразено е, че заповедта е влязла в сила на 13.10.2017 г.

Като писмено доказателство е приет протокол № **– Р/07.11.2017 г. за въвод във владение на новообразуван имот, местност „Р.“, община В., землище „Г.“, код по ЕКАТТЕ *****. От същия се установява, че И. Й. И. е въведен във владение като собственик на имот по влезлия в сила план на с.о. м-ст Р., одобрен със заповед № РД – 1- ****/****/20.09.2002 г. на областния управител с административен център В. в поземлен имот с идентификатор *****.****.*** като граничните точки са обозначени с дървени колове и трасирани съгласно протокол за извършеното трасиране. Протоколът е подписан от И. Й. И..

Представена по делото е техническа експертиза, с възложител И. Й. И. и изпълнител Ц. Н., която съдът не следва да кредитира и обсъжда при отразяване на фактическата обстановка и да формира правни изводи въз основа на същата, тъй като не е събрана като доказателство по реда на ГПК, т.е. по реда на чл. 195 и сл. ГПК.