Решение № 304 от 09.05.2025, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. К., 09.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря РАДИАНА Г. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20245510100601 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.93, ал.2 вр. с чл.99 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че на ***г. между К.Ж.К., с ЕГН-********** и Е. П. Д., с ЕГН-********** бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който последната се задължила да продадете следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.***, находящ се в гр.С. по КККР, одобрени със Заповед №*** г. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от *** г., с адрес на имота: гр.С., ***, самостоятелният обект се намира на етаж 5, в сграда с идентификатор ******, предназначение: Жилищна сграда многофамилна; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.***, предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 42.15 кв.м., прилежащи части: мазе №***, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******.8; под обекта: ******.3; над обекта: няма.

Съгласно чл.2 от сключения предварителен договор, купувачът К.Ж.К., в деня на подписване на договора заплатила капаро /задатьк/, в размер на 5 650 евро, равняващи се на 11 050 лв. на продавача Е. П. Д., служещи като гаранция, която обезпечавала надлежното изпълнение на договора. Според чл.3 от предварителния договор, страните се задължили да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт, в срок най-късно до *** г., като в случай, че сделката не се осъществила преди тази дата, двете страни следвало да се явят на *** г. в *** часа, в нотариалната кантора на нотариус К.В. за сключване на окончателен договор. Поради неявяването на Е. П. Д. на уговореното място и час за изповядване на сделката, съгласно предварителния 1 договор, купувачът К.Ж.К. се снабдила с констативен протокол за явяване акт №***/*** г. по описа на нотариус К.В. с рег.№*** от НК, с район на действие PC-С.. Тъй като ответникът -продавач не се явила на сделката в уговорения ден и час, К.Ж.К. се отказала от сделката и изпратила покана до Е. П. Д. чрез ЧСИ И.Д.С., с peг.№*** на КЧСИ, с Район на действие - С., с която ответникът била поканена да възстанови платеното капаро /задатьк/ по предварителния договор, в срок от 7 дни от получаване на поканата. Въпреки намеренията и желанието за връщане само на даденото капаро, противно на уговорките в предварителния договор, никой не се свързал по повод връщане на заплатената сума, а поканата която се изпратила не успяла да се връчи на ответника. К.Ж.К. прехвърлила цялото свое взЕ.не в размер на 22 100 лева, което имала към Е. П. Д. с договор за цесия на С. Д. К., с ЕГН-**********, с поС.ен адрес ***. От съдържанието на договора за цесия, било видно, че предмет на последния били всички взЕ.ния на К. в общ размер 22 100 лв., които възникнали на основание неизпълнение на поетото задължение за продажба на имота от страна на Е. П. Д., поради което, последната дължала връщане на заплатеното от К.Ж.К. капаро в двоен размер, съгласно уговорките в чл.12 от сключения между двете предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от *** г. След сключване на договора за цесия до Е. П. Д. било изпратено уведомление за извършеното прехвърляне на взЕ.ния, което не било получено, но към исковата молба била представена товарителница. На основание договора за цесия, С. Д. К., с ЕГН-**********, се легитимирал като активна процесуална страна в производството, с оглед на което претендира цялата дължима сума от Е. П. Д., а именно заплащането на капарото в двоен размер по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г. на основание чл.12 от предварителния договор. Моли съда да постанови съдебно решение, с което да осъди Е. П. Д., с ЕГН**********, да заплати на С. Д. К., с ЕГН**********, сумата от 22 100 лв. на основание чл.93, ал.2 от ЗЗД и чл.12 от Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от *** г.. Претендира съдебни разноски.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК назначеният особен представител на ответникът счита предявения иск за неоснователен. Към дата на подаване на исковата молба не била платена цената по договора за цесия и К. не се явявал правно легитимиран да бъде ищец в производство. Уведомлението за цесия не било връчено на Е. Д..

Разпоредбата на чл.99, ал.4 от ЗЗД като императивна правна норма предвиждала, че за да произведе действие цесията е необходимо уведомлението за цесията да е достигнала до длъжника. Законодателят не предвидил уведомяването на длъжника да става по конкретен, специален начин, поради което същото следвало да се счита надлежно извършено, дори да е получено за пръв път с исковата молба. В случая на ответника-длъжник бил назначен особен представител по реда на чл.47, ал.6 от ГПК, а не се представлявала от упълномощен представител, който да доведе до знанието на ответника всички относими към спорното право факти, включително знанието за извършената цесия. Връчването на особен представител не се приравнявало на връчване на ответника, тъй като представителната власт на особения представител спрямо отсъстващата страна, произтичала от акт на съда. Излага подробни аргументи. Моли съда да остави без уважение исковите претенции на ищеца като изцяло неоснователни и недоказани.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приЕ. за установено следното:

2

От заверено копие на Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, сключен на *** г. между Е. П. Д. като продавач и К.Ж.К. като купувач, неоспорен, е видно, че продавачът се задължила да продаде на купувача следния свой недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.*** по КККР на гр.С., одобрени със Заповед №*** г. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от *** г., с адрес на имота: гр.С., ***, самостоятелният обект се намира на етаж 5, в сграда с идентификатор ******, предназначение: Жилищна сграда многофамилна; сградата разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.***, предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 42.15 кв.м., прилежащи части: мазе №***, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******.8; под обекта: ******.3; над обекта: няма, като съгласно описание на самостоятелния обект по актуална схЕ., а съгласно документа собственост, представлява: апартамент, състоящ се от две стаи, баня, антре и две тераси, заедно с прилежащите избено помещение №*** с площ от 6.64 кв.м. както и със съответните идеални части от общите части на сградата, и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата. В чл.2 на предварителния договор е уговорена продажната цена от 56500 евро или тяхната левова равностойност 110504 лв., изчислена по централния курс на БНБ, платима както следва: капаро/задатък в размер на 5650 евро или 11050 лв. платено по банков път в деня на подписване на договор, най-късно до 18 часа на *** г., а остатъкът в размер на 50850 евро или 99454 лв. купувачът се задължил да изплати по банковата сметка на продавача по банков път със собствени средства и/или с ипотечен кредит от “***“ АД до пет дни след нотариалното изповядване на сделката, вписване на ипотека в полза на кредитиращата банка. Уговорен е срок за нотариалното изповядване на договора - най-късно до *** год., при избран от страните нотариус - К.В. peг.№*** на НК, с адрес на кантората в гр.С., ***, в *** часа на ***г. като последна дата - чл.3 и чл.4 на предварителния договор. Съгласно чл.3 от предварителния договор промяна на договорения срок може да става само по взаимно писмено споразумение; при наличие на форсмажорни обстоятелства /непреодолима сила, свързани с невъзможност да се извърши прехвърлителната сделка, вкл. и коронавирус, определената дата на сключване на окончателния договор може да се отложи от продавача или купувача с допълнително споразумение-анекс като тежестта за доказване на наличието му пада върху позоваващата се форсмажорното обстоятелство страна. В чл.6 от предварителния договор е уговорено задължението на продавача да представи за нотариалното оформяне на сделката -документ за собственост, схЕ. за самостоятелен обект в сградата, удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК, Удостоверение за семейно положение, Удостоверение по чл.87, както и други необходими по преценка на нотариуса и банката кредитор. В чл.12 от предварителния договор страните са се уговорили, че при неизпълнение на задължението за продажба на имота при условията на договора, продавачът изплаща на купувача капарото/задатъка в двоен размер, като се задължава и да му възстанови всички виновно причинени вреди и пропуснати ползи, които са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на този договор. Съгласно чл.16 от предварителния договор “обявените в настоящия договор адреси на страните представляват и адреси за кореспонденция между тях във връзка с възникналите въпроси по настоящия договор, като при промяна на адреса на някоя от страните, същата се 3 задължава предварително или незабавно след промяната да уведоми другата страна. Ако не изпълни това си задължение, писмените уведомления до посочения в договора адрес се считат за връчени.“. Съгласно чл.17 от предварителния договор продавачът дава съгласието си при желание и по преценка на купувача, последният да бъде изцяло заместен в правата и задълженията по настоящия договор от друго физическо или юридическо лице.

Приети и неоспорени по делото са заверени копия на: Операционна бележка за плащане от *** г. и извлечение-отчет на “***“ АД на сметка с титуляр Е. П. Д. за периода *** г.-*** г., от които е видно, че К.Ж.К. е превела по банковата сметка на Е. П. Д. сумата от 11050 лв. с основание за превода "***, ***“; Констативен протокол акт №***/*** г. на нотариус К.Б. с рег.

№*** от НК, с район на действие - PC С., от който е видно, че на явила на *** г. в *** часа предвид чл.3 н чл.4 от Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от ***г. се е явил купувачът К.Ж.К., с ЕГН**********, с поС.ен адрес гр.С., ***, а н а поканеното лице Е. П. Д. в качеството й на продавач, не се явява и не е представила необходимите документи за изповядване на сделка за покупко-продажба за описания в предварителния договор недвижим имот пред К.Б. нотариус рег.№*** на НК, с район на действие - района на Районен съд-С. на повикване в *** часа и *** часа и в *** часа; Адвокатско пълномощно от *** г., с което, К.Ж.К., с ЕГН**********, упълномощава Еднолично адвокатско дружество М., с булстат:***, представлявано от адвокат М. В. М.: да преговаря от нейно име с Е. П. Д., с ЕГН-********** във връзка с Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от *** г., включително и да изпраща покани, уведомления и всякакви други писма и документи, да съставя и изпраща покани за доброволно изпълнение във връзка с Констативен протокол Акт №*** г., издаден от К.Б., нотариус с peг.№*** на НК, с район на действие Районен съд - С., да я представлява пред съдилища и всички органи на съдебната власт, държавни и частни съдебни изпълнители, административни органи, министерства и агенции…; Покана от К.Ж.К. чрез ЧСИ И.Д.С., рег.

№*** на КЧСИ с район на действие ОС-С. до Е. П. Д. за възстановяване на капаро/задатък по предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, сключен на *** г.; Уведомление изх.№*** г. ведно с 2бр. разписки за връчване на ЧСИ И.Д.С., рег.№*** на КЧСИ и Протокол за посещение от *** г. на Р.М.-призовкар в кантората на ЧСИ И.Д.С., от които е видно, че поканата за доброволно възстановяване на депозита по предварителния договор от *** г. е връчена на Е. П. Д. по реда на чл.47, ал.5 от ГПК .