Решение № 926 от 20.10.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 926 гр. Стара Загора, 20.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две **** двадесет и ****а година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Диана Р. ****янова като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело

***0255530101083 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.87 ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за издръжка и гледане.

Ищецът **** твърди в исковата си молба, че на *** сключила договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с брат си ****, починал на ***, ***, по силата на който договор му прехвърлила собствения си недвижим имот, представляващ лична собственост, а именно: **** /****/, разположен на *** етаж от жилищна сграда, находяща се в ****, който апартамент е със застроена площ от **** **** ****тни кв.м./ и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено помещение **** /****/, с полезна площ от ***. /четири цяло и две ****тни кв.м./, както и заедно с *** /нула цяло четири****тин осемдесет и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното дворно мя****, в което е построена сградата, при граници на апартамента: от северапартамент ****, от запад-стълбище, от юг-апартамент **** и от изток-улица, и при граници на избеното помещение: от изток-асансьор, от запад-коридор, от север-мазе **** и от юг-стълбище, по Нотариален акт ****, ****, общ. ****, ****. на Нотариус Галина Въткова, който апартамент съгласно Схема ****. на СГКК Стара Загора представлява само****ятелен обект в сграда с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, ****/, находящ се в *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед ****. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:

****, който само****ятелен обект се намира в сграда **** ***, разположена в поземлен имот с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, с предназначение на само****ятелния обект: жилище, апартамент, с брой на нивата-1, с площ 1 по документи **** **** ****тни кв.м./, с прилежащи части: избено помещение **** /****/, с брой на нивата-1, със съседни само****ятелни обекти в сградата: на същия етаж:

****.****, ********, под обекта: ******* и над обекта: ********, срещу задължението на **** да поеме гледането и издръжката на ****, лично или чрез трето лице, като й осигури нормален и спокоен живот, какъвто е водила до датата на сключване на договора, докато е жива.

След сключването на горепосочения договор въпреки, че изпълнила задължението си да прехвърли собствеността на недвижимия имот, приобретателят не е изпълнявал задълженията си по него, докато е бил жив, т.е. не й е предоставил уговорената издръжка и грижи в обема, вида и количеството според същия договор въпреки, че двамата общували нормално, били в добри отношения и никога не са имали конфликти помежду си.

На 15.02.2024 г. приобретателят **** умира и оставя за свои законни наследници /правоприемници/ лицата, посочени като ответници по делото. Няколко дена преди това той упълномощава сестра си **** да го представлява пред нотариус и да подари сама на себе си гореописания имот от негово име, като в пълномощното е заявил, че желае да си запази вещното право на ползване върху имота безвъзмездно, докато е жив. Упълномощената е имала право да договаря сама със себе си по силата на чл. 38, ал.1 от ЗЗД, както и да преупълномощава изцяло или с част от предоставените й права други лица.

След смъртта на приобретателя по договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане неговите наследници също не са престирали нищо от своя страна, поради което ищцата е налице правен интерес от завеждане на на****ящия иск за разваляне на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, оформен с нот. акт ****, ****, общ.рег. ***, нот.дело ***. на Нотариус Галина Въткова, поради неизпълнение.

Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.8**** ал.3 ЗЗД да развали договор за прехвърляне собственост на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен на ***, оформен с Нот. акт ******** ****, общ.peг. ***, нот. дело ******* на Нотариус Галина Въткова, по силата на който ****, е прехвърлила на ****, починал на ***, ***, собствения си недвижим имот, подробно описан по-горе в исковата молба, срещу задължението на приобретателя по цялостната издръжка и грижи на прехвърлителя до края на живота му, до размер общо на 3/4 идеални части, притежавани, както следва: *** ид.част от ****, *** идеална част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, и *** ид. част от ***., всички законни наследници на ****, поради неизпълнение на поетото задължение за издръжка и гледане. Претендира направените по делото разноски.

Ответниците ****, ***, ***, ***, ***, *** и ***. представят писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който вземат становище, че не оспорват, че са наследници на ****, починал на ***, както и че ищцата е сестра на ****.

Не оспорват, че ищцата е прехвърлила на брат си собствения си недвижим имот, ***, 2 разположен на шести етаж от жилищна сграда, находяща се в ***, който апартамент е със застроена площ от **** и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено помещение ***, с полезна площ от ***., както и заедно с *** идеални части от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното дворно мя****, върху което е построена сградата.

Оспорват, че праводателят им **** не е полагал грижа за ищцата и не е изпълнил задължението си, поето с договора за издръжка и гледане. Оспорват твърдението, ако такова се прави, че ищцата е искала издръжка от когото и да било от ответниците.

Заявяват, че не е отправяно и те ***зирани с искане за прехвърляне на правото на собственост и връщане на недвижимия имот в патримониума на ищцата.

С оглед наличието на валидна сделка за прехвърляне правото на собственост, както и правопораждащият факт за откриване на наследството и онаследяване на наследодателя им, то всички ответници се явяват собственици, в съответните идеални части на посочения недвижим имот.

Заявяват, че ищцата е получавала грижи и издръжка от своя брат - техен наследодател; не е искала издръжка от нито един от ответниците, с оглед на което не е налице неизпълнение от тяхна страна и респективно претенцията й се явява неоснователна.

Независимо от посоченото всички ответници заявяват, че изразяват желание да прехвърлят правото на собственост, всеки един в съответните идеални части на ищцата безвъзмездно, като с оглед на изложеното и правната квалификация, дадена от ищцата молят съда да постанови решение, с което да развали посочения договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен в нотариална форма.

Тъй като ***анали причина за завеждане на делото - не са били сезирани с искания от ищцата за прехвърляне на правото на собственост върху посочения недвижим имот, то молят да не се присъждат в тежест на никой от тях разноски, в това число за адвокатски хонорар или държавна такса.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа обстановка:

От представения по делото нотариален акт ****, дело ****** по описа на Нотариус Галина Въткова се установява, че на *** ищцата **** прехвърлила на **** следния свой недвижим имот: **** /****/, разположен на *** етаж от жилищна сграда, находяща се в ****, който апартамент е със застроена площ от **** **** ****тни кв.м./ и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено помещение **** /****/, с полезна площ от ***. /четири цяло и две ****тни кв.м./, както и заедно с *** /нула цяло четири****тин осемдесет и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното дворно мя****, в което е построена сградата, при граници на апартамента: от север-апартамент ****, от западстълбище, от юг-апартамент **** и от изток-улица, и при граници на избеното помещение:

3 от изток-асансьор, от запад-коридор, от север-мазе **** и от юг-стълбище, по Нотариален акт ****, ****, общ. ****, ****. на Нотариус Галина Въткова, който апартамент съгласно Схема ****. на СГКК Стара Загора представлява само****ятелен обект в сграда с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, ****/, находящ се в *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед ****. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ****, който само****ятелен обект се намира в сграда **** ***, разположена в поземлен имот с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, с предназначение на само****ятелния обект: жилище, апартамент, с брой на нивата-1, с площ по документи **** **** ****тни кв.м./, с прилежащи части: избено помещение **** /****/, с брой на нивата-1, със съседни само****ятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.****, ********, под обекта:

******* и над обекта: ********, срещу задължението на **** да поеме гледането и издръжката на ****, лично или чрез трето лице, като й осигури нормален и спокоен живот, какъвто е водила до датата на сключване на договора, докато е жива.

От представеното удо****верение за наследници *** се установява, че ****, *** е починал на ***, като за свои законни наследници е оставил:

- сестра си ****;

- сестра си *******, починала на *** и оставила: **** (дъщеря), *** (дъщеря), *** (син), *** (син) починал на ***. и оставил – *** (дъщеря) и *** (дъщеря);

- сестра си ***, починала на *** и оставила за свои законни наследници децата си *** и ***;

- брат си ***, починал на *** и оставил за свои законни наследници децата си ***, *** и ***..

По делото е представено и нотариално заверено пълномощно от 12.02.2024г., с което **** упълномощава сестра си **** да подари сама на себе си процесния недвижим имот.

От представените по делото удо****верения *** и №3776/14.04.2025г. на РС Ст.Загора се установява, че ответниците ***, *** и *** са се отказали от наследството на своя наследодател ****, изявленията им са вписани в Регистъра за приемане и отказ от наследство при РС Ст.Загора под ***, *** и ***, като производството по делото по отношение на тези лица е прекратено с влязло в сила определение от *** С оглед изясняване на об****ятелствата по делото са допуснати и събрани гласни доказателства. От показанията на разпитаните свидетели се установява, че ищцата сама се е грижила за себе си, сама е покривала всичките си разходи и се е издържала от доходите си.

Съдът кредитира показанията на свидетелите, тъй като същите са последователни, непротиворечиви и отразяват преки впечатления за изнесените факти и об****ятелства.

Целта на алеаторния договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане е да се осигури един спокоен и нормален живот, чрез полагане на грижи и внимание от страна на приобретателя към прехвърлителя по начин и в обстановка, близка до семейната среда, респ. обезпечаване на нуждите на прехвърлителя в обичайните разумни 4 граници. Длъжникът по този вид договори е длъжен да достави със свои средства и усилия пълно и пряко задоволяване на нуждите на кредитора, като му осигурява всичко, от което се нуждае, включително топли грижи и обноски. По своя характер договорът за издръжка и гледане е възмезден и неговата цена е ежедневно и непрекъснато изпълнение на задължението за издръжка и гледане. Приобретателите по този договор са длъжни да престират издръжка и гледане на прехвърлителя, която да съответства на всичките му нужди, като грижите следва да бъдат предоставяни в техния пълен обем и съдържание.

Задължението за гледане и издръжка е единно, неделимо и следва да се осъществява чрез престиране на грижи и издръжка ежедневно, непрестанно, непосредствено и в пълен обем, когато е необходимо. За да бъде изправен, длъжникът трябва ежедневно да предоставя издръжка, включваща изцяло храна, режийни разноски, дрехи и други, да полага грижи за здравето, хигиената и домакинството на кредитора /според нуждата и възможностите му да се справят сам/. В този смисъл е трайната съдебна практика на ВКС, намерила израз в множество решения.