Протокол № 657 от 28.04.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 657 гр. Варна, 28.04.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. С.а

Сложи за разглеждане докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20253100102388 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 17:22 часа се явиха:

И щ ецът „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, редовно призован, представлява се от АДВ. Д. К., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Ответниците Д. И. С., К. Я. Л. И И. Я. В., редовно призовани, не се явяват лично в съдебно заседание, представляват се от АДВ. А. П., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Свидетелят Т. И. М., редовно призован, явява се лично.

Свидетелят Т. И. А., редовно призован, явява се лично.

Свидетелят С. И. Г., редовно призован, явява се лично.

Свидетелят Ж. М. Й., редовно призован, явява се лично.

АДВ. Д. К.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. А. П.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

АДВ. Д. К.: Моля да приемете представените с исковата молба писмени доказателства и да разпитаме свидетелите.

АДВ. А. П.: Не възразявам да се приемат представените с исковата молба и отговора на исковата молба доказателства.

Възразявам срещу допускането на свидетелски показания за 1 установяване на обстоятелства, за които закона изисква писмен акт. Съгласно чл. 164, ал. 1, т. 3 от ГПК, правя изрично възражение да не бъдат допускани свидетелски показания на ищеца за установяване на обстоятелствата относно съС.ието на сградата при спирането на строежа на сградата и съответно продължаването й и смяната на строителя, доколкото съгласно Наредба № 3 за изготвяне на актове и протоколи по време на строителството се изисква нарочен акт Образец 10 при спиране на строителството и акт Образец 11 при продължаване на строителството при смяната на страните – възложители и строители.

СЪДЪТ по доказателствата

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба заверени копия от документи, както следва: Разрешение за строеж № 125 от 25.08.2018 г. на Главния архитект на Район „Приморски", Нотариален акт за учредяване право на строеж между съсобственици па поземлен имот № 62, том I, peг. № 2198, дело № 49 от 26.03.2019 г. по описа на Нотариус с peг. № 237 в PНK, вписан в Служба по вписванията - гр. Варна като Акт № 60, том XIX, дело № 3990, с вх. peг. № 6893 от 26.03.2019 г., заедно със Скица на поземлен имот № 15-622100- 30.08.2018 г.; Скица на поземлен имот № I 5-622100 от 30.08.2018 г; Договор за строителство от 18.03.2019 г.; Молба с вх. № 20098 от 05.03.2025 г. по гр. д. № 20233 110110703 на 51 състав па Районен съд - Варна; Нотариален акт за покупкопродажба на право на строеж върху недвижим имот № 96, том V, peг. № 8049, нотариално дело № 727 от 12.07.2019 г. по описа на Нотариус с peг. № 214 в РНК, вписан в Службата по вписвания - гр. Варна като Акт № 105, том XLIX, дело № 10673 от 12.07.2019 г.; Заявление за заверка на копие на документация от технически архив от 15.04.2022 г.; Инвестиционен проект с Обяснителна записка; Технически проект част Конструкции - Аварийно укрепителни конструкции за реализация на изкопните работи; Разрешение за строеж № 96 от 25.05.2021 г.; Площообразуване; Заповедна книга; Дневник на бетоновите работи; Вертикален разрез на сградата; Актове за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция (Обр. 7) - 36 бр.; Акт за приемане на конструкцията (Образец 14) от 03.02.2020 г.; Договор за строителство 06.11.2020 г. с Приложение № 1; Акт 19 № 1 от 02.12.2020 г. с Фактура от 03.12.2020 г.; Акт 19 № 2 от 28.04.2021 г. с Фактура от 28.04.2021 г.; Договор за строителство от 14.06.2021 г. с Приложение № 1; Акт 19 № 1 от 17.06.2021 г. с Фактура от 17.06.2021 г.; Акт 19 № 2 от 24.06.2021 г.; Договор за строителство от 02.11.2020 г. с приложения към него Фактура № 194 от 04.06.2021 г.; Фактура № 195 от 15.06.2021 г.; Фактура № 198 от 24.06.2021 г.;

Протокол за установяване на строителни и монтажни работи; Протокол за установяване на строителни и монтажни работи от 22.06.2021 г.; Фактура № 196 от 22.06.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 05.08.2021 г,. Фактура 197 от 24.06.2021 г.; Фактура 204 от 05.08.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 05.08.2021 г.; Фактура № 205 от 05.08.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 09.09.2021 г.;

Фактура № 213 от 21.09.2021 г.; Протокол за установяване на завършването 2 строителни и монтажни работи от 30.12.2021 г.; Фактура № 220 от 30.12.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 30.12.2021 г.; Фактура № 219 от 30.12.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 30.12.2021 г., Фактура № 221 от 30.12.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 30.12.2021 г.; Фактура № 218 от 30.12.2021 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 15.03.2022 г.;

Фактура № 230 от 15.03.2022 г.: Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 25.03.2022 г.; Фактура № 231 от 25.03.2022 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 15.04.2022 г., Фактура № 233 от 15.04.2022 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 15.04.2022 г.; Фактура № 234 от 15.04.2022 г.; Протокол за установяване на завършването строителни и монтажни работи от 15.04.2022 г.; Фактура № 236 от 15.04.2022 г.; Фактура № 235 oт 15.04.2022 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 23.05.2022 г.; Фактура 3 244 от 23.05.2022 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 09.06.2022 г.; Фактура № 246 от 13.06.2022 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 29.07.2022 г.; Фактура 3 259 от 29.07.2022 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 10.10.2022 г.; Фактура № 276 от 10.10.2022 г.; Фактура № 288 от 12.01.2023 г.; Фактура № 289 от 30.01.2024 г.; Фактура № 293 от 22.02.2023 г.; Фактура № 295 от 15.03.2023 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 20.04.2023 г.; Фактура № 299 от 20.04.2023 г.; Фактура № 324 от 12.10.2023 г.; Фактури от доставчици и подизпълнители - 84 броя със Спецификации - 2 бр.; Извлечения от банкови сметки: Приходни квитанции - в броя; Становище от ВиК - Варна ООД № 3423 от 09.11.2022 г.; Окончателен договор за присъединяване към водопроводната и/или канализационна система и за предоставяне на ВИК услуги от 09.1 1.2022 г.; Акт за извършени СМР (Обр. 19) от 26.08.2022 г. на „Водоснабдяване и канализация Варна" ООД; Дебитно известие № N80174674 от 26.08.2022 г. към Фактура № 1180170086 от 29.03.2022 г.; Дебитно известие № 1180174676 от 26.08.2022 г. към Фактура № 1180170147 от 31.03.2022 г.; Фактура № 1180170147 от 31.03.2022 г.; Платежно нареждане; от 29.03.2022 г.; Платежни нареждания от 02.12.2022 г. - 2 броя; Актове за установяване на всички видове СМР, подлежащи на закрИ.е, удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта (Обр. 12) 9 бр.; Приходни квитанции от 21.02.2023 г. - 2 бр.;

Екзекутивна документация от 31.10.2022 г.; Схема № 15-466945 от 02.05.2023 г.; Площообразуване; Молба с рег. № РД23001583ПР 001 ПP от 15.02.2023 г. и peг. № РД230015831 ПP от 24.01.2023 г.; Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (Обр. 15) от 15.02.2023 г.; Заявление за регистриране и издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация от 23.02.2023 г.; Приходни квитанции - 6 бр.; Заявление за открИ.е на партида при съществуващо BO № **********/27.02.2023 г.; Приходни квитанции от 24.02.2023 г. - 2 броя; Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 20 от 24.02.2023 г.; Удостоверение изх. № 34156 от 20.02.2023 г. на Община Варна Район „Приморски"; Удостоверение за наследници изх. № АУ054547ВН 002МЛ от 06.06.2024 г. на Община Варна - Район „Младост";

3

С молба вх. № 36258/10.12.2025 г. - Определение № 4121 от 08.04.2024 г. по гр. д. № 20233110110703 на 51-ви състав на Районен съд – Варна;

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 128, том III. peг. № 4206, дело № 448 от 23.10.2025 г. на Нотариус с peг. № 619, вписан в Служба по вписванията - гр. Варна като Акт № 45, том LXXXVIII от 23.10.2025 г.;

Определение № 273 от 07.05.2009 г. по ч. т. дело № 295/2009 г. на ВКС. II ТО;

Определение № 677 от 24.11.2011 г. по гр. д. № 637/2011 г., IV ГО на ВКС;

Определение по ч. гр. д. № 2209 от 2014 г. на ВКС на РБ, ГК, Първо отделение; Определение № 320 от 25.05.2010 г. по ч. гр. д. № 271/2010 г. на ІV ГД на ВКС РБ;

С молба вх. № 36259/10.12.2025 г. – Молба с вх. № 33609 от 11.04.2025 г.; Определение № 4121 от 08.04.2024 г. по гр. д. № 20233110110703 на 51-ви състав на Районен съд – Варна; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 128, том III. peг. № 4206, дело № 448 от 23.10.2025 г. на Нотариус с peг. № 619, вписан в Служба по вписванията - гр. Варна като Акт № 45, том LXXXVIII от 23.10.2025 г.; Определение № 273 от 07.05.2009 г. по ч. т. дело № 295/2009 г. на ВКС. II ТО; Определение № 677 от 24.11.2011 г. по гр. д. № 637/2011 г., IV ГО на ВКС; Определение по ч. гр. д. № 2209 от 2014 г. на ВКС на РБ, ГК, Първо отделение; Определение № 320 от 25.05.2010 г. по ч. гр. д. № 271/2010 г. на ІV ГД на ВКС РБ;

С молба вх. № 35907/08.12.2025 г. – Инвестиционен проект с преработка – 14 листа;

С молба вх. № 6852/27.02.2026 г. – Заповедна книга – 30 листа и Бетонов дневник – 5 листа;

С молба вх. № 7239/04.03.2026 г. - Договор за съвместна дейност от 04.01.2019 г.; Платежно нареждане с уникален код 138199825/04.01.2019 г., бордеро 9903864; Платежно нареждане с уникален код 138930112/28.02.2019 г., бордеро

6083441;

Платежно нареждане с уникален код

138930204/28.02.2019 г., бордеро 6083439; Анекс № 1 от 05.03.2019 г. по Договор за съвместна дейност от 04.01.2019 г.; Анекс № 2 от 13.06.2019 г. по Договор за съвместна дейност от 04.01.2019 г.; Договор за прехвърляне на вземане от 20.06.2019 г. и Уведомление; Предварителен договор за покупкопродажба на право на строеж на недвижими имоти по чл. 19 ЗЗД от 28.06.2019 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж върху недвижим имот № 96, том V, peг. № 8049, нотариално дело № 727 от 12.07.2019 г. по описа на Нотариус с peг. № 214 в РНК, който нотариален акт е вписан в Службата по вписвания - гр. Варна като Акт № 105, том XLIX, дело № 10673 от 12.07.2019 г.; Договор за строително-монтажни работи от 13.07.2019 г. с Приложение № 1 и № 2 към него; Спогодба от 02.10.2020 г.; Искова молба с вх. № 42203 от 18.08.2021 г., вписана в Службата по вписванията - гр. София, като акт № 42, том XV, дело № 64420 от 09.11.2021 г.; Съпроводително писмо с изх. № 17953 от 29.10.2021 г.; Определение № 7151 от 22.03.2022 г. по гр. д.

№ 2021111014790, по описа на 151 състав на Софийски районен съд; решение № 7082, постановено на 05.05.2023 г. по гр. д. № 20211110147900 от 151 състав на Софийски районен съд; Решение № 2965, постановено на 16.05.2024 г. по възз. гр. д. № 20231100513249 от ІІ-Ж състав на Софийски градски съд;

Определение № 3936, постановено на 06.08.2025 г. по гр. д. № 20248002104676 от IV Гражданско отделение на ВКС РБ; Определение № 5587, постановено на 02.12.2025 г. по гр. д. № 4389/2025 г. от IV Гражданско отделение на ВКС РБ; Искова молба вх. № 2 от 31.10.2023 г.; Молба с вх. № 4

34994/11.12.2025 г.; Молба с вх. № 34995/11.12.2025 г.; Платежно нареждане от 28.10.2020 г.; Определение № 46, постановено на 10.01.2022 г. по т. д. № 256/2021 г. по описа на Варненски окръжен съд; Решение № 24, постановено на 18.01.2023 г. по т. д. № 256/2021 г. по описа на Варненски окръжен съд;