Решение № 49 от 30.10.2024, Районен съд - Трън

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 49 гр. Трън, 30.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЪН, II - РИ СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: П. С. П. като разгледа докладваното от П. С. П. Гражданско дело № 20231740100169 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. с чл.

54, ал. 2 ЗКИР, предявен от Р. П. Х., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: ************* и адрес за призоваване: гр.*************, чрез адвокат Р. З. – ПАК против Ю. П. П., с ЕГН:

**********, с адрес: *************, с адрес за призоваване: гр.*************, Л. Ю. Б., с ЕГН: **********, с адрес: *************, П. Ю. П., с ЕГН: **********, с адрес:

*************, и Агенция по геодезия, картография и кадастър гр.Перник.

Ищецът твърди, че е придобил собствеността на новообразуван поземлен имот с планоснимачен № 1 намиращ се в махала „Б.“ в землището на с.П., общ.Трън, обл.Перник, с площ от около 2000 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда и стопанска сграда, при граници: М. З., път, наследници на Д. П., наследници на Х. Ц. и път по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, между него в качеството му на купувач и Д. А. С., Д. М. С. и Б. М. С. (бивши собственици), обективиран в НА № 23, том I, рег.№ 55, дело № 8/29.01.2013г. на съдия по вписванията В. М. при Районен съд-гр.Трън. За извършване на сделката процесният имот е заснет от представители на частна лицензирана фирма, които изготвили и съответната скица. Преди около три години ищецът разбрал, че върху неговия имот на кадастралната карта е нанесен възстановен земеделски имот с идентификацонен № 100008, намиращ се в мах.Б., с. П., общ.Трън, който попада върху дворното му място и построената в него жилищна сграда. Твърдят, че са сезирали АГКК Перник, но оттам досега не е постъпил отговор относно твърдяната ЯФГ.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на Ю. П. П., с ЕГН: **********, с адрес: *************, с адрес за призоваване:

1 гр.*************, Л. Ю. Б., с ЕГН: **********, с адрес: *************, П. Ю. П., с ЕГН:

**********, с адрес: ********, и Агенция по геодезия, картография и кадастър гр.Перник, че ищецът е собственик, на неурегулиран новообразуван поземлен имот с планоснимачен № 1, намиращ се в махала „Б.“ в землището на с.П., общ.Трън, обл.Перник, с площ от около 2000 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда и стопанска сграда, при граници: М.

З., път, наследници на Д. П., наследници на Х. Ц. и път.

С отговора на исковата молба Н-к Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) Перник инж.Марийка Минтова оспорва изцяло подадената от Р. П. Х. искова молба срещу Служба по геодезия, картография и кадастър Перник, като неоснователна и недоказана. Със Заповед РД-18-178/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК е одобрена кадастралната карта и кадастралните регистри за неурбанизираната територия на землище Б.. Картата е създадена чрез преобразуване на данните от картите , одобрени и поддържани по реда на ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ. Имот с идентификатор *** е възстановен от ОСЗ, в кадастралния регистър има вписан Договор за делба на земеделски имот от 29.01.2003 г. на А. Т. П.. СГКК Перник поддържа и издава скици за неурбанизираната територия след 23.01.2018 г. за землище Б.. За въпросния имот в този период не са подавани заявления за скици или за изменение. Измененията в КККР са регламентирани като дейност на АГКК по поддържането на КККР в актуално състояние - чл. 51, ал. 1 от ЗКИР. В случайте на чл. 51, ал. 1, т. 1 от ЗКИР СГКК отразява промените в основните кадастрални данни за имотите въз основа на представени от заинтересованите лица документи, установяващи юридически факта, настъпили след влизането в сила на КККР. Съгласно чл. 51, ал. 1, т. 3 от ЗКИР кадастралната карта и кадастралните регистри се поддържат в актуално състояние, като се изменят и при установяване на явна фактическа грешка, какъвто е случая на ищеца. Съгласно § 1, т. 9 от ДР на ЗКИР „явна фактическа грешка" е несъответствието в границите на поземлените имоти между урбанизираната и неурбанизираната територия. ЯФГ се отстранява при открита процедура по изработване на кадастрална карта и кадастрални регистри за урбанизираната територия. За землище Б. няма открита такава процедура. Следва собственика да представи проект, изработен от правоспособно по ЗКИР лице. Проекта се разглежда по реда на чл. 81а и 816 от Наредба №РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. За съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. Предвид това, че от заинтересованата страна няма внесено заявление за изменение на КК и КР намират за неоснователна исковата молба срещу служба по геодезия, катография и кадастър от заинтересованото. Молят съда да постанови решение, с което да отхвърли иска като неоснователен.

В съдебно заседание ответниците Ю. П. П., Л. Ю. Б. и П. Ю. П. не оспорват исковата молба, твърдят, че имат скица, която е правена на времето и не знаят как е станала грешка, при положение, че в кадастъра трябва да имат тази скица. Искането им е съдът да уважи исковата молба.

От събраните по делото доказателства, отделно и в тяхната съвкупност, във връзка 2 със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От представения нотариален акт № 23, том І, рег.№ 55, дело № 8 от 29.01.2013г. ищеца е собственик на следния недвижим имот: новообразуван имот, с планоснимачен № 1 (едно) по кадастралния план на с.Б., общ.Трън, обл.Перник, а по нотариален акт - дворно място, находящо се с.П., общ.Трън, с площ от 2000 (две хиляди) кв.м., ведно с построените в него жилищна сграда, състояща се от стая, мазе и ижа и стопанска постройка, при съседи по нотариален акт: М. З., път, н-ци на Д. П., н-ци на Х. Ц. и път, който имот е придобит чрез покупко-продажба на недвижим имот. Посочено е в акта, че пазарната цена на земята възлиза на 5230 лева. Данъчната оценка на имота е в размер на 4 454,40 лева видно от приложено по делото у-ние за данъчна оценка изд. на 11.09.2023г. от Община Трън.

По делото е представена схема на собствениците на съседни имоти, от която е видно, че през имота на ищеца е изчертан имот № 100008 , наподобяващ контурите на път.

По делото беше допусната и извършена съдебно-геодезическа експертиза, заключението от която е, че „ако имот с пълен № *** по КВС на с.Б. е заснет или трасиран на място, можеше да се установии, че същият попада върху съществуващи сгради, една от които е в процесния имот, видно от комбинирана скица на стр.3 от експертизата.

Налице е явна фактическа грешка“. По експертизата вещото лице е изготвило камбинирана скица на новообразуван имот с пл.№1 по кадастралния план н с.Б., община Трън, отразен с плътен черен контур, с първоначалния контур на застроителния полигон, отразен с червен цвят, с урбанизирана територия, отразена със синя щриховка и с ортофото изображение. С решение на ПК-Трън № 035/08.06.1992г. на наследниците на Т. А. З. са възстановени 7 бр. имота с документ за собственост „други“ (декларация с нотарииално заверен подпис). В забележка е записано, че за издаване на констатвен НА е необходима скица с точните размери на имота. С решение на ПК-Трън № 03-1/01.07.1996г. на наследниците на Т. А. З. са възстановени 5 бр. имоти. В забележка е посочено, че същото се издава в изпълнение на чл.

18д, ал.4 от ППЗСПЗЗ и допълва и изменя решение № 035 от 08.06.1992г. С решение на ПКТрън № 03-1-Н/ 18.09.2002г. по чл.14, ал.1 т.1 от ЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост върху имот с пълен № *** на наследниците на Т. А. З. в стари реални граници. Имотът е възстановен в урбанизирана територия – първоначалният застроителен полигон. В ОСЗ Трън при извършено проучване за изготвяне на експертизата в.л. не е открило Решение на ПК № 03-1-Н/18.09.2002г., с което е възстановено правото на собствениците на Т. А. З. върху имот № ***. След съвместяване на заснетия новообразуван имот с имот с планоснимачен номер едно по кадастралния план на с.Б. с цифровия модел на ПИ с пълен № ***, стар номер 100008 от КККР, одобрени със заповед № РД-18-178 от 23.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК вещото лице е изработило комбинирана скица, неразделна част от експертизата. Видно от комбинираната скица имот с № *** по КК, отразен с плътен бял контур, попада върху три сгради, една от които е в новообразувания имот с планоснимачен №1. Площ на застъпване на ПИ № *** (със стар № 100008 от КККР, одобрени със заповед № РД-18-178 от 23.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК) с новообразувания имот с планоснимаачен №1, 3 отразена с дясна щриховка – 258 кв.м.“

Ответниците Ю. П. П., Л. Ю. Б. и П. Ю. П. се легитимират като собственици на поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 0694 кв.м. в землището на с.Б., общ.Трън, с решение на ПК Трън № 03-1-Н/18.09.2002г., кат.6, местност „Л.“, по силата на договор за доброволна делба, извършена със споразумение от 29.01.2003г. вписан в АВ-СВ К. с вх. peг. № 151 от 01.04.2003г., нотариално заверен под № 1883 на нотариус Р. Р., с район на действие района на СРС, с който като наследници на А. Т. П. са придобили правото на собственост върху имота.

Във връзка със спора между страните, съдът е изслушал свидетели.

В показанията си свидетелите Ц. Н. Д. и Т. П. Д. - съседи на ищеца по имот в с.Б. твърдят, че познават имота, който е с площ около 2 декара има застроена стара къща – плетарка. Има и някакви бараки. Доколкото знаят Р. е закупил този имот от наследници на собствениците. Имота е ограден. Знаят, че има неуредици около имота от ищеца са чували, че през средата на къщата и на имота има изчертан по скица друг имот. Ищецът иска да си строи, но поради това, че има изписан друг имот върху неговия имот не му дават разрешителни за строеж. Другия имот се водел на някаква жена – Г.. Ищецът на няколко пъти е ходил в Общината и в кадастъра и обратно прехвърляли отговорността, казват че е фактическа грешка, но никой нищо не прави.

Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка, съдът изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните изводи от правна страна:

Съгласно разпоредбите на чл. 54, ал. 1 и ал. 2 от ЗКИР непълнотите или грешките на основните данни в кадастралната карта и кадастралните регистри се допълват или поправят по молба на заинтересуваното лице. Когато тези непълноти или грешки са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаването му по съдебен ред. Съдът е сезиран с установителния иск за собственост, резултатът от който може да даде основание за извършване на изменение на кадастралната карта и кадастралния регистър.

Административният орган може да издаде заповед или да откаже да стори това, но заповедта му няма конститутивно действие, поради това е предвиден и специалният иск по чл. 54, ал.

2 от ЗКИР, разглеждането на който става по общия исков ред, тъй като решението по него има преюдициално значение по отношение на административната процедура по самото евентуално допускане на поправката на някой от посочените в правната норма документи. В случай, че искът бъде уважен, това ще е основанието да се извърши поправка в кадастъра.

Искът по чл. 54, ал. 2 от ЗКИР е иск за установяване право на собственост към момента на влизане в сила на кадастралния план върху спорната площ, за която се твърди, че не е заснета, или, че е неправилно заснета. Предпоставка за допустимостта му е наличието на спор за материалното право на собственост върху неправилно заснетата площ. Предмет на доказване и установяване е правото на собственост на спорната площ към посочения момент – одобряване на кадастралната карта, като се проследява заснемането на имота по предходните планове и евентуално приложението на регулацията по тях, ако се касае за придаваемо място.

4

Спорният по делото въпрос касае както правото на собственост на ищеца, така и дали върху част от него е неправилно заснета и попада част от имот, собственост на ответниците, чиято собственост е безспорно установена.

В конкретния случай предмет на изследване е дали е налице непълнота или грешка в кадастралната карта и кадастралните регистри, които са възпроизвели картата на възстановената собственост за имоти, находящи се в землището на село Б., общ.Трън, обл.Перник, като се твърди от ищеца, че при изработването на КВС в имот с пълен № ***, стар номер 100008 от КККР, одобрен със заповед № РД-18-178 от 23.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК не е съобразено местоположението на неговият имот новообразуван с пл.№1, намиращ се в мах.Б. , общ.Трън, с площ от 2000 кв.м.