Решение № 114 от 29.11.2023, Окръжен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 114 гр. Велико Търново, 29.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Еманоел Вардаров при участието на секретаря Красимира Г. И.а като разгледа докладваното от Еманоел Вардаров Търговско дело №

20234100900055 по описа за 2023 година

Обективно съединени искове по чл.232 ал.2 от ЗЗД ввр. чл.79 от ЗЗД ввр. чл.286 от ТЗ, чл.92 от ЗЗД ввр. чл.309 от ТЗ и чл.294 ал.1 от ТЗ ввр. чл.86 от ЗЗД . Възражение за осъществяване на основание чл.315 от ТЗ на търговското право на задържане.

Ищецът „М.-4М“ООД с ЕИК:...(чрез адв.Н. Кр.И. от ВТАК ) твърди в исковата си молба, че на 28.12.2018г. страните сключили Договор за наем а недвижим имот, по силата на който ищцовото дружество(наемодател), предоставило възмездно на ответника-наемател за ползване за производствени цели, собствен недвижим имот, находящ се в ..., подробно индивидуализиран в чл.1.1 от Договора. Контрактът бил сключен за срок от 5г.(28.12.2018г.-28.12.2023г.) с положени подписи с нот.заверка и вписване на договора - акт №209, том I, вх.per.№1158/12.03.2019г. на Службата по вписванията при ГОРС. Договорена била наемна цена в размер на 6000.00лв./месец с ДДС/чл.4.1./, която наемателя следвало да заплаща на наемодателя/чл.4.2./ по банков път от 1-во до 5- то число на текущия месец. При закъснение в плащането била договорена неустойка в размер на 1% от просрочената сума за всеки просрочен ден, но за не по късно от 30 дни, както и възможност на наемодателя да прекрати едностранно договора с едноседмично писмено предизвестие/чл.4.3./ в случай на неизпълнение. Твърди се, че от началото на 2020г. ответникът започнал да не изпълнява регулярно задълженията си по договора(не бил заплатил изцяло три месечни наема за 2020г., както и пет месечни наема изцяло и три частично за м.юни.2021г., м.юли.2021г. и м.август.2021г., след което плащанията на наемателя по договора съвсем престанали. В духа на взаимните компромиси и запазването на добри търговски отношения били провеждани множество разговори и срещи между представители на двете дружества, с цел уреждане на отношенията и погасяване на задълженията. Ответникът не оспорвал задълженията си и обещавал плащане. На 29.06.2022г. ответникът-наемател, от посочения в Договора имейл адрес(offiee@еvrotaft.com), изпратил на наемодателя списък с находящите се в обекта машини и материали, подробно индивидуализирани, които да служат като своеобразен гарант за изплащане 1 на задълженията. Тези действия мотивирали ищцовото дружество да не предприема правни действия по прекратяване на договора. Въпреки това, „Е.“АД продължило да не изпълнява поетите ангажименти, като незаплатените месечни наеми за периода от м.юни.2020г. до м.април.2023г. станали в размер на 147600.00лв. с ДДС. На 09.05.2023г. „М.-4М“ООД изпратил на „Е.“АД писмено предизвестие за прекратяване на договора за наем, покана за доброволно изпълнение на задълженията по договора, както и уведомление, че наемодателят ще упражни право на задържане върху всички движими вещи, машини и съоръжения, собственост на ответника, които се намират в обекта, предмет на договора за наем, до окончателното изплащане на целият размер на дължимото. Предизвестието било изпратено до адреса на управление на дружеството, чрез куриер с обратна разписка/товарителница№5300476534708/09.05.2023г. чрез „...“ООД/ и на посочения в договора имейл адрес на ответника. Куриерската фирма установила, че на адреса няма представители на ответното дружество, които да приемат пратката, предвид на което провели разговор по телефона е управителя, който потвърдил, че ще дойде да получи същата от офис на фирмата, което не изпълнил в срок до 18.05.2023г. Предвид прекратяването на Договора и бездействието на ответника по освобождаване имота, на 02.06.2023г. представители на ищцовото дружество отишли на място в обекта, предмет на договора за наем. Установило се, че на място няма представители на ответното дружество, а базата е видимо необитаема от дълго време.

Съставен бил протокол, в който били описани подробно намерените движими вещи, машини и материали, след което екземпляр от същият бил изпратен до адреса на управление на „Е.“АД(чрез куриер с обратна разписка/товарителница№5300484743901 на „...“ООД) и на посочения в договора имейл адрес на ответника. Пратката отново не успяла да бъде доставена, поради констатирана липса на представители на дружеството ответник. Предявени са обективно съединени искове по чл.232 ал.2 от ЗЗД ввр. чл.79 от ЗЗД ввр. чл.286 от ТЗ, чл.92 от ЗЗД ввр. чл.309 от ТЗ и чл..294 ал.1 от ТЗ ввр. чл.86 от ЗЗД, за: сумата 147600.00лв., представляваща неизплатени задължения по Договор за наем от 28.12.2018г. за периода: м.юни.2020г.-м.април.2023г. включително, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба – 22.06.2023г. до окончателното и изплащане; сумата 43200.00лв., представляваща договорна мораторна неустойка за неизпълненото парично задължение по всяка от дължимите наемни вноски по Договор за наем от 28.12.2018г. за периода: м.юни.2020г.-м.април.2023г. включително, считано за 30 дни от датата изпадане на забавата по всяка от тях; сумата 19643.99лв., представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху неизпълненото парично задължение по всяка от дължимите наемни вноски по Договор за наем от 28.12.2018г. за периода: м.юни.2020г.м.април.2023г. включително, считано от датата изпадане на забава по всяка от тях до датата на депозиране на исковата молба, а също и предявено възражение за осъществяване на основание чл.315 от ТЗ на търговското право на задържане от страна на „М.-4М“ООД върху движими вещи(машини, съоръжения и материали: Бюра - 13бр.; Офис контейнери - 12бр.; Шкаф етажерка15бр.; Гардероб - 3бр.; Помощни бюра - 4бр.; Стол - 24бр.; Диван – 1бр.; Фотьойл – 1бр. Маса стъклена - 1бр.; Метални шкафове двойни – 4бр.; Гардеробчета – 62бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 20 иглова - №8112 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 24 иглова - №8120 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 24 иглова - №8122 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер 24 иглова - №8126 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 16 иглова - №8127 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 24 иглова - №8130 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с 2 маса. три помощни маси. стол и гатер - 24 иглова - №28131 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса, три помошни маси с гол и гатер - 20 иглова - №8132; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса, три помошни маси с гол и гатер - 24 иглова - №8136 – 1бр.;

Тъфтинг машина Венор овъртъфт комплект с мотор с маса, три помошни маси, стол и гатер - 16 иглова - №8142 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси, стол и гатер - 24 иглова - №8146 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 20 иглова - №28147 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни маси. стол и гатер - 20 иглова - №8148 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса, три помощни маси. стол и гатер - 20 иглова - №28151 – 1бр.; Тъфтинг машина Венор комплект с мотор с маса. три помощни мас-., стол и гатер - 20 иглова - №8152 – 1бр.; Тъфтинг машина Торнадо комплект с мотор с маса, три помощни маси, стол и гатер - 1бр.; Едноиглоза машина Венор комплект с мотор с маса, три помощни маси, стол – 3бр.; Едноиглова машина Broadstreet №4879 комплект с мотор с маса, три помощни маси. Стол – 1бр.; Пренавиваща машини – 2бр.; Дискова ножица Su Lee machine ind. Co LTD c №22075027 c маса и стоика – 1бр.; Дискова ножица – ръчна – 1бр.; Оверлог Pegasus DCM 207 комплект с мотор с маса, три помощни маси и стол – 3бр.; Права машина Typical – комплект с мотор с маса, три помощни мас, стол – 1бр.;

Подлепваща преса Hashima HP900LCS – 1бр; Подлепваща преса Kirtsios bros – 1бр.; Лепачна машина – 1бр.; Банциг – 1бр.; Оверлог комплект с мотор с маса, две помощни маси, стол – 1бр.;

Права машина Typical 0302Н №07100099 комплект с мотор с маса, помощна маса, стол 1бр.;

Работна маса голяма – 10бр.; Стойка и маса за разкрояване – 1бр.; Котел твърдо гориво „Термолукс"№14081922419 оборудван с пелетна горелка Greyko RB100 С №010103 – 1бр.; Котел дизелово гориво Viadrus, оборудван с горелка Lamborghini – 1бр.; Компютърна конфигурация – 7бр.; Лазерни принтери HP Р1102 – 2бр.; Етикетен баркод принтер Citizen CL-S621 – 1бр.;

Климатици – 7бр.; Тела отоплителни - 2бр.; Компресорна система комплект ресивър, глава и мотор – 2бр.; Принтер Роланд RF640 – 1бр.; Лазерна режеща машина – 1бр.; Машина за ТРЕ – 1бр.;

Прежда 14/2 - 3320кг; Прежда 6/2 - 799кг; Прежда 1 ½ - 520кг; Типар(основа) - 1485кв.м;

Кашон – 120бр.; бие – 14кг; шнур – 3752м; Кабел – 450кг; Ламе - 80кг), собственост на „Е.“АД, до окончателното изплащане на целия размер на дължимите суми. Претендира съдебно-деловодни разноски.

Ответникът „Е.“АД с ЕИК:..., със седалище и адрес на управление в гр.Лясковец, представлявано от Д.К.Д., редовно призованo по реда на чл.50 ал. 4 ввр. ал.2 от ГПК, не изпраща представител в съдебно заседание и не депозира и отговор на исковата молба.

Съдът, след като събра необходимите доказателства за изясняване на делото от фактическа и правна страна и преценявайки ги в тяхната съвкупност, съгласно изискванията на ГПК, приема за установено следното:

На 28.12.2018г. страните сключили Договор за наем а недвижим имот, по силата на който „М.-4М“ООД(наемодател), предоставило възмездно на „Е.“АД(наемател) за ползване за производствени цели, собствен недвижим имот, находящ се в ..., подробно индивидуализиран в чл.1.1 от Договора. Контрактът бил сключен за срок от 5г.(28.12.2018г.-28.12.2023г.) с положени подписи с нот.заверка и вписване на договора - акт №209, том I, вх.per.№1158/12.03.2019г. на Службата по вписванията при ГОРС. Договорена била наемна цена в размер на 6000.00лв./месец с ДДС/чл.4.1./, която наемателя следвало да заплаща на наемодателя/чл.4.2./ по банков път от 1-во до 5- то число на текущия месец. При закъснение в плащането била договорена неустойка в размер на 1% от просрочената сума за всеки просрочен ден, но за не по-късно от 30 дни, както и 3 възможност на наемодателя да прекрати едностранно договора с едноседмично писмено предизвестие/чл.4.3./ в случай на неизпълнение. Не се спори, че „Е.“АД не бил заплатил изцяло три месечни наема за 2020г., както и пет месечни наема изцяло и три частично за м.юни.2021г., м.юли.2021г. и м.август.2021г. и последващите наемни вноски(за периода от м.юни.2020г. до м.април.2023г. станали в размер на 147600.00лв. с ДДС). „М.-4М“ООД издадало за периода: м.юни.2020г.-м.април.2023г. вкл. ф а к т у р и : 17033/01.07.2022г.;

1703 5/01.07.2022г.;

17036/01.07.2022г.; 17037/01.07.2022г.; 15914/02.06.2021г.; 15972/05.07.2021г.; 16030/03.08.2021г.;

16124/03.09.2021г.; 16313/05.10.2021г.; 16498/05.11.2021г.; 17037/01.07.2022г.; 17039/01.07.2022г.;

17040/01.07.2022г.; 17041/01.07.2022г.; 17042/01.07.2022г.; 17043/01.07.2022г.; 17044/01.07.2022г.;

17045/01.07.2022г.; 17110/08.08.2022г.; 17192/13.09.2022г.; 17270/04.10.2022г.; 17393/08.11.2022г.;

17491/07.12.2022г.; 17547/04.01.2023г.; 17606/03.02.2023г.; 17644/02.03.2023г.; 17676/04.04.2023г.

На 29.06.2022г. ответникът-наемател, от посочения в Договора имейл адрес(offiee@еvrotaft.com), изпратил на наемодателя списък с находящите се в обекта машини и материали, подробно индивидуализирани, които да служат като своеобразен гарант за изплащане на задълженията. На 09.05.2023г. „М.-4М“ООД изпратил на „Е.“АД писмено предизвестие за прекратяване на договора за наем, покана за доброволно изпълнение на задълженията по договора, както и уведомление, че наемодателят ще упражни право на задържане върху всички движими вещи, машини и съоръжения, собственост на ответника, които се намират в обекта, предмет на договора за наем, до окончателното изплащане на целият размер на дължимото. Предизвестието било изпратено до адреса на управление на дружеството, чрез куриер с обратна разписка/товарителница№5300476534708/09.05.2023г. чрез „...“ООД/ и на посочения в договора имейл адрес на ответника. Куриерската фирма установила, че на адреса няма представители на ответното дружество, които да приемат пратката, предвид на което провели разговор по телефона е управителя, който потвърдил, че ще дойде да получи същата от офис на фирмата, което не изпълнил в срок до 18.05.2023г. На 02.06.2023г. представители на „М.-4М“ООД отишли на място в обекта, предмет на договора за наем. Съставен бил протокол(нямало представители на ответното дружество), в който били описани подробно намерените движими вещи, машини и материали, след което екземпляр от същият бил изпратен до адреса на управление на „Е.“АД(чрез куриер с обратна разписка/товарителница№5300484743901 на „...“ООД) и на посочения в договора имейл адрес на ответника. Пратката отново не успяла да бъде доставена, поради констатирана липса на представители на дружеството-ответник.