Определение № 1115 от 19.10.2021, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1115 гр. Пловдив, 18.10.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ в закрито заседание на осемнадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Анна Ив. Иванова

Членове:

Радослав П. Радев

Иван Ал. Анастасов като разгледа докладваното от Радослав П. Радев Въззивно частно гражданско дело № 20215300501889 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.577,вр. с чл.274 и сл. от ГПК.

Образувано е по частна жалба от "Блуплан" ЕООД против определение №344/02.07.2021г. на съдия по вписванията при РС-Пловдив,с което се отказва вписването на споразумение към договор за наем на земеделски земи в писмена форма с нотариална заверка на подписите.Споразумението е сключено между наемодателя "С.И.Г" ООД,наемателя Г. П..М. и новия наемател "Блуплан" ЕООД.Недоволен от отказа за вписване е останал новия наемател и моли определението,с което е отказано вписването да се отмени и да се постанови вписване на споразумението.

Пловдивският окръжен съд,като прецени събраните по делото доказателства,установи следното:

Частната жалба изхожда от лице,имащо право на жалба,постъпила е в законния срок и е насочена против подлежащ на обжалване акт,поради което същата се явява процесуално допустима,а разгледана по същество,същата се явява основателна:

Пред нотариус Бистра Тонева е сключено споразумение към договор за наем на земеделски земи,според който страните по този договор-наемодател "С.И.Г." ООД и Г. П.М. се споразумяват "Блуплан" ЕООД да замести изцяло досегашния наемател,като всъпи изцяло в правата и задълженията му.

Съдията по вписванията е посочил,че с представеното споразумение се променя 1 една от страните по договора ,като възниква ново правоотношение,а не е налице изменение на съществуващ договор.

Този извод е неправилен.Съгласно разясненията,дадени в т.6 от ТР №7/25.04.2013г. по ТД №7/2012г. на ОСГТК на ВКС,проверката на съдията по вписванията съгласно чл.32а,ал.1 от ПВ касае единствено въпросите относно дали представения акт подлежи на вписване,съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание,но не и материално правните предпоставки на акта,освен ако това е изрично предвидено със закон.

Съдията по вписванията не е преценил правилно,че се касае за замяна на един наемател с друг,което е възможно да се поемат права и задължения от трето лице спрямо правата и задълженията на наемателя по договора,при което същия е превишил правата си е извършил преценка и на материално-правните предпоставки на акта,което е недопустимо.Щом акта,представен за вписване,отговаря на изискванията за форма и е акт,подлежащ на вписване,то СВ е бил длъжен да извърши вписването.Като е извършил отказ е постановил едно неправилно определение,което следва да се отмени и да се задължи СВ да впише акта.

Като взе предвид гореизложеното,съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение №344/02.07.2021г. на Съдия по вписванията при ПРС,с което е отказано вписване на споразумение към договор за наем на земеделска земя от 17.11.2017г. и ПОСТАНОВЯВА преписката да се върне на Съдия по вписванията при РСПловдив за извършване на вписване на акта.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2