Определение № 6700 от 17.02.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 6700 гр. София, 17.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско дело № 20251110144129 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.

По тези съображения и на основание чл. 146 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение да обоснове правния си интерес от предявяване на иска по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на взетото по т. 1 решение на процесното Общо събрание на ЕС, доколкото от съдържанието на посоченото решение е видно, че касае Р.К. и К.К.., а ищец в настоящото производство е М. К..

При неизпълнение, исковата молба за отмяна на т. 1 от решението ще бъде върната.

УКАЗВА на ответника в срок до насроченото с настоящото определение съдебно заседание да представи доказателство за спазване на срока за подаване на отговора на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.

При неизпълнение – съдът ще се счита процесуалното действие по подаване на отговор на исковата молба е извършено извън срока по чл. 131 ГПК.

ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.

ЗАДЪЛЖАВА на осн. чл. 190 ГПК ответника в едноседмичен срок от получаване на съобщението да представи по делото договор, сключен със С.И.

, по силата на който същата разполага с правомощия за свикване и подписване на документи от името на професионалния домоуправител, в случай че такива са налични при ответника.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 31.03.2026 г. от 10:10 часа, 1 за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.

СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад, както следва:

Предявен е от ищеца М. С. К., ЕГН **********, срещу ответника Етажната собственост, находяща се в **********, представлявано от управителя Д.А., със седалище и адрес **********, иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС за отмяна на взетите решения по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4 на Общо събрание от 22.07.2025 г. на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна съсобственост / ЕС/ с адрес в **********.

Ищецът М. С. К., ЕГН **********, твърди да е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда – етажна собственост, а именно – Апартамент № 62. Твърди, че на 22.07.2025 г. било проведено Общо събрание на ЕС, чиито решения са взети в нарушение на предвидените в ЗУЕС процедури. Сочи, че не е спазен срокът са свикване на общото събрание съобразно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС. Твърди, че не било ясно кой е инициирал свикването на общото събрание и кой е подписал поканата. Също така протоколът от процесното Общо събрание на ЕС не бил поставен в срока по чл. 16, ал. 6 ЗУЕС на видно и общодостъпно място на сградата. Твърди, че е поискал да му бъде изпратен протокола, като такъв е бил предоставен едва в хода на настоящото производство. Сочи, че съгласно присъствения лист не става ясно кои лица са участвали в Общото събрание, тоест – не може да се направи преценка дали са собственици/ ползватели или обитатели на обекти в ЕС. Твърди, че за председател на ОС на ЕС е избрано лице, което не отговаря на уреденото в чл. 16, ал. 2 ЗУЕС правило. Поддържа, че протоколът от ОС няма необходимото съдържание съгласно чл.16, ал. 5 ЗУЕС. Моли за уважаване на исковите претенции с присъждане на разноски.

Ответникът Етажната собственост, находяща се в ********** , подава отговор на исковата молба, чрез *********, представлявано от управителя Д.А.. Със същия оспорва като недопустим иска за отмяна на решението по т. 1 от процесното ОС, доколкото не засяга правата и законните интереси на ищеца, а касае процедура по извеждане на собственик, нарушил правилника за вътрешния ред. По същество оспорва исковата претенция в останалата й част като неоснователна. Счита взетите решения от ОС на ЕС за законосъобразни, в съответствие с процедурата по ЗУЕС за свикване, провеждане, вземане на решения и обявяването им. Моли за частично прекратяване на делото касателно решението по т. 1 и за отхвърляне на иска в останалата му част.

Претендира присъждане на разноски.

Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:

На 22.07.2025 г. е проведено Общо събрание на Етажните собственици на Етажната собственост, находяща се в **********, на която са взети посочените в Молба с вх. № ********/05.09.2025 г. / л. 43 по делото/ решения.

Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

В тежест на ищеца е да установи, че е собственик на самостоятелен 2 обект в процесната етажна собственост, че са взети от Общото събрание решението, чиято отмяна се иска, както и че е предявил иска за неговата отмяна в преклузивния срок.

В тежест на ответната страна е да докаже спазването на императивните изисквания по отношение на свикването, провеждането и вземането на решенията на Общото събрание.

В тежест на всяка от страните е да установи фактите, на които основава изгодни за себе си последици.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.

ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което е обективиран докладът по делото, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3