Решение № 1870 от 02.02.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 1870 гр. София, 02.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Калина В. Станчева при участието на секретаря СОНЯ Д. КОНСТАНТИНОВА като разгледа докладваното от Калина В. Станчева Гражданско дело № 20231110144701 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 237 ГПК.

Oбразувано e по депозирана искова молба от Д. Н. Й., ЕГН: **********, чрез адв. Х. Р. от САК, с която срещу И. Й. С., ЕГН: ********** и С. Д. С., ЕГН:

********** (участва в производството чрез своя законен представител - И. Й. С.

/майка/) са предявени обективно и субективно съединени в условията на евентуалност искове, както следва: иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД за установяване на нищожността на Договор за покупко-продажба от 25.03.2020 г., обективиран в Нотариален акт № **, том *, рег. № ****, дело № ** от **** г. на Цв. Д., нотариус с район на действие – Районен съд (град), вписан в регистъра на НК на РБ с рег. № *** и вписан в Службата по вписванията – гр. (град) във вх. Рег. № ***** от **** г., Акт № ***, том ******, дело № *****, в условията на евентуалност - иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД за установяване на нищожността на договора поради противоречие с добрите нрави поради нееквивалентност на престациите; в условията на евентуалност - иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл.

4 ЗЗД за установяване на нищожността на договора поради липса на основание и в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД във вр. чл. 183 ЗЗД за установяване нищожността на договора поради противоречие със закона.

Ищцата твърди, ч е въз основа на сключен договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № **, том **, рег. № ****, дело № *** от ****г. на Ив.

Ив. - нотариус с район на действие Софийски районен съд, вписан в Службата по вписванията във вх. рег. № ***** от 26.08.2005 г., Акт № ***, том *******, дело № *****/ ****г. , е станала изключителен собственик на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор (номер) по кадастралната карта и кадастралните 1 регистри на гр. (град), община (община), област (град), одобрени със Заповед (номер)/17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: (град), (адрес), с площ от ***кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване-ниско застрояване, номер по предходен план - ***, квартал **, парцел - *, при съседни поземлени имоти с номера: (номер); (номер); (номер), ЗАЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор (номер) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. (град), община (община), област (град), одобрени със Заповед (номер)/17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: (град), (адрес), със застроена площ от *** кв.м., брой надземни етажи - два, брой подземни етажи - няма, предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, район Б., с които поземлен имот и сграда по акт за собственост представляват:

ДВОРНО МЯСТО, находящо се във в.з. “Б.” , град (град), (община) община - район ,район", с административен адрес: (адрес), с предишен адрес: (адрес), цялото с площ от ***кв.м., съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *-***, в квартал ** по плана на в.з. “Б.”, град (град), (община) община, при граници - имот без посочен номер обществен терен, УПИ ** - *** и УПИ ** - ***, заедно с построената в дворното място ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен, със застроена площ от ***кв.м., включващ предверие, стълбище и три избени помещения; първи етаж, със застроена площ от ***,** кв.м., включващ два гаража, входно фойе, антре, дневна, трапезария, кухня, пералня, баня с тоалетна и стълбище; втори етаж със застроена площ от ***,**кв.м., включващ емпоре, фитнес зала, вестибюл, стълба, три спални и баня с тоалетна и таванско помещение, със застроена площ от **,** кв. м. В исковата молба е изложено, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, per. №***, дело №* от **** г. на нотариус Ан. Т., Д. Й. прехвърля 1/2 идеална част от гореописания недвижим имот на Й. Д. Кр. Като резултат от така сключената сделка възниква съсобственост между лицата с квота всеки по ½ идеална част от вещното право на собственост по отношение на процесния недвижим имот. През 2007 г . сключва граждански брак с Й. Кр.. Ищцата с договор за покупко-продажба от 25.03.2020 г. продава своята 1/2 идеална част от имота на И. Й. С., обективиран в Нотариален акт № **, том *, рег. № ****, дело № ** от ****г. на нотариус Цв. Д., вписан в Службата по вписванията - гр. (град) във вх. рег. № ***** от **** г., Акт № ***, том ******, дело № *****. И. С. с дъщеря на съпруга на ищцата - Й. Кр. Сочи, че кьм момента на договора И. С. е била в брачно правоотношение с Д. К. С.. Така придобитите вещни права върху 1/2 идеални части от имота представляват съпружеска имуществена общност. На 02.06.2023 г. Д. К. С., съпруг на И. С., е починал. Негови наследници по закон са съпругата му И. и малолетният им син С. Д. С.. Така И. С. е титуляр на 3/8 идеални части от правото на собственост върху процесния имот, а малолетният й син - на 1/8 идеална част. Сочи се, че страните по договора не са желали настьпване на правните последици на сключената продажба, поради което на основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 от 33Д последната е нищожна като привидна. Твърди се абсолютна симулация - между страните е постигнато вътрешно съгласие сделката да не прояви правните си последици между тях. Страните сключват горепосочения договор за покупко-продажба с цел да създадат представа у третите лица, в частност органите по приходите, че от патримониума на ищцата е излязло въпросното вещно право и в случай на принудително изпълнение, да не е възможно същото да бъде обект на изпълнение и съответно да не може да бъде осребрено, тъй като спрямо нея са проведени редица ревизионни производства. Сочи, че преди изповядване на сделката ответницата И. С. на 01.03.2020 г. е създала нарочен писмен документ, представляващ обратно писмо, в който се посочва, че страните не желаят настъпването на правните 2 последици на прехвърлянето на ½ идеална част от правото на собственост върху процесния имот. В условията на евентуалност се твърди, че този документ представлява „начало на писмено доказателство", защото от него може да се съди, че е възможно страните по сделката да не са желали настъпването на последиците й и да са направили волеизявленията привидно. Твърди, че имотьт винаги се е владял от ишцата и нейния съпруг. Обстоятелството, че ответницата е дъщеря на съпруга на ищцата, също представлявало индиция за привидността на съглашението. Сочи, че цената също била симулативна - внасяна е една сума, която впоследствие е изтегляна и внасяна отново, в следствие на което липсва реално имуществено разместване. В условията на евентуалност, се предявява иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 33Д за установяване на нищожност поради противоречие с добрите нрави, тъй като посочената в сключения договор площ и местоположение на имота предпоставят цена, която може да е в пъти по-висока от договорената. В случая продажната цена се явява нееквивалентна на продаденото имущество и като такава е в противоречие с добрите нрави, поради което е нищожна. В условията на евентуалност по предявения иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 4 33Д за установяване нищожността на сделката поради липса на основание се сочи, че престация от страна на ответната страна липсва, тъй като средствата за закупуване принадлежали на ищцата. В условията на евентуалност по предявения иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 33Д за установяване нищожността на договора поради противоречие със закона се сочи, че е нарушена разпоредбата на чл. 183 33Д поради липса на имуществено разместване, тъй като средствата за закупуване на имота са предоставени от самия продавач и той не се е обогатил. Моли съда с решението си да прогласи нищожността на договора.

В срока за отговор по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, с който претенцията на ищеца не се оспорва. Ответникът заявява, че счита предявения главен иск за допустим и основателен. Моли за уважаване на последния и за постановяване на решение при признаване на иска по чл. 237, ал. 1 ГПК. В условията на евентуалност счита другите предявени искове за допустими и основателни, моли да се постанови решение при признаване на иска.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 състав, след като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235, ал. 2, във вр. с чл. 12 ГПК, по свое убеждение, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С оглед разпределената между страните доказателствена тежест и предвид установеното в чл. 154, ал. 1 ГПК правило в тежест на ищеца е да докаже, че договорът покупко-продажба, сключен с ответника, е нищожен на заявените с исковата молба основания, а именно поради привидност, евентуално – поради противоречие с добрите нрави; поради липса на основание или поради противоречие със закона, т.е. че накърнява принципите на справедливостта, добросъвестността в гражданските и търговските взаимоотношения, както и принципите за предотвратяване на несправедливото обогатяване.

В тежест на ответника и при установяване на гореизложеното е да докаже всички факти, на които основава своите искания и възражения.

Безспорно е между страните, че по силата на валидно сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № **, том IV, рег.

№ ****, дело № 570 от 2005 г. на нотариус Ивайло Иванов, ищцата Д. Н. Й. е станала собственик на процесния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор (номер) по кадастралната карта и кадастралните регистри на (град), (общ.), одобрени със Заповед (номер)/17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на 3

АГКК, с адрес на имота: (град), (адрес), с площ от *** кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване-ниско застрояване, номер по предходен план - ***, квартал **, парцел - *, при съседни поземлени имоти с номера:

(номер); (номер); (номер), ЗАЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор (номер).1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. (град), община (община), област (област), одобрени със Заповед (номер)/17.01.2012 г. на

Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: (град), (адрес), със застроена площ от *** кв.м., брой надземни етажи - д в а , брой подземни етажи - няма, предназначение - ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, район Б., с които поземлен имот и сграда по акт за собственост представляват: ДВОРНО МЯСТО, находящо се във (град), (адрес), с административен адрес: (адрес), с предишен адрес: (адрес), цялото с площ от ***кв.м., съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *-***, в квартал ** по плана на в.з. “Б.”, град (град), (община) община, при граници - имот без посочен номер обществен терен, УПИ ** - *** и УПИ ** - ***, заедно с построената в дворното място ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен, със застроена площ от ***кв.м., включващ предверие, стълбище и три избени помещения; първи етаж, със застроена площ от ***,** кв.м., включващ два гаража, входно фойе, антре, дневна, трапезария, кухня, пералня, баня с тоалетна и стълбище; втори етаж със застроена площ от ***,** кв.м., включващ емпоре, фитнес зала, вестибюл, стълба, три спални и баня с тоалетна и таванско помещение, със застроена площ от **,** кв. м.

Не се спори и относно факта, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № ***, дело № * от ****г. на нотариус Ан. Т., ищцата Й. е прехвърлила ½ идеална част от процесния недвижим имот на Й. Д. Кр., с когото през 2007 г. сключва граждански брак.

Страните не спорят също, а и се установява от приложените по делото писмени доказателства, че на 25.03.2020 г. ищцата Д. Н. Й. прехвърля на ответницата И. Й. С.

(дъщеря на Й. Д. Кр.), правото на собственост върху 1/2 идеална част от гореиндивидуализирания недвижим имот, като сделката е обективирана в Нотариален акт № **, том *, рег. № ****, дело №** от ****г. на Цв. Д., вписан в Службата по вписванията - гр. (град) във вх. рег. № ***** от **** г., Акт № ***, Том ******, дело № *****.