Решение № 755 от 14.10.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 755 гр. Бургас, 14.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Др. Андонова

Парашкевова при участието на секретаря Стойка Д. Вълкова като разгледа докладваното от Антоанета Др. Андонова Парашкевова Гражданско дело № 20252100100903 по описа за 2025 година Ищецът „Слънчев бряг“ АД, ЕИК 812020577 е предявил иск против „Гарант – турист С. И В“ ЕООД, ЕИК 102172658 за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 40 000 /четиридесет хиляди/ лева, представляващи обезщетение за неоснователно ползване на оградена с ограда част от собствения на ищеца поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър с площ от 1219 кв.м., осъществено в периода 20.05.2020 г. – 20.05.2025 г., сумата от 1300 /хиляда и триста/ лева, представляваща обезщетение за забава върху главницата за периода 22.02.2025 г. – 20.05.2025 г., както и законна лихва за забава от датата на завеждане на исковата молба до окончателното плащане. Твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, а ответникът е собственик на съседния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър.Сочи,че през месец октомври 2024 г., ищецът възложил геофизическо заснемане на собствения си поземлен имот,като резултатите от заснемането показали, че има навлизане в имота му. Заявява,че площ от 1219 кв.м. от него е оградена с масивна ограда и функционално е присъединена към съседния поземлен имот, на ответника. Твърди се, че заетата площ е ползвана от ответника през летния сезон за паркинг към хотела му, а през зимния – за 1 складиране на движими вещи.Посочва,че е поканил ответника в едномесечен срок да освободи заетата площ от имота му, като премахне или премести по имотни граници оградата, както и да му заплати обезщетение за неоснователно ползване за периода 2020 -2024 г.,като писмото – покана било получено на 21.01.2025 г., но в определения срок ответното дружество нито заплатило дължимото обезщетение, нито освободило терена.Заявява,че държането и ползването на процесната част от имота са му били възстановени на 21.05.2025 г.Твърди, че в периода 20.05.2020 г. – 20.05.2025 г., ответникът е ползвал оградената част от имота без правно основание, без негово разрешение и съгласие като собственик,като безвъзмездното ползване е довело до обогатяване на ответното дружество , съответно до обедняване на ищеца, което последния оценява на сумата от 40 000 лева. Представя и ангажира доказателства.

Предявените искове са с правни основание в чл.59 и чл. 86 от ЗЗД.

Ответникът „Гарант – турист С. И В“ ЕООД чрез пълномощника адв. Г. С. с адрес на адвокатската кантора гр.София,ул.“Лавеле“ № 19,ет.3 в законоустановения и указан от съда срок, е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск като неоснователен.Заявява, че на 11.10.2013 г. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, по силата но който ищецът се задължил да продаде на ответника следните недвижими имоти: 1119 кв. м. ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг, одобрени със Заповед РД-1846/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Н., ул. „С. б." № *, целият с площ 1745 кв. м.; 43 кв. м. ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Несебър, к. к. Слънчев бряг, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Н., ул. „С. б." № *, целият с площ 698 кв. м.; 224 кв. м. ид. ч. от ПИ с идентификатор*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Н., ул. „С. б." № *, целият с площ 698 кв. м. Посочва,че начинът на плащане бил договорен на три вноски, като първата в размер на 60 440 лв. без ДДС, следвало да се плати в едномесечен срок от пописването на предварителния договор, което било сторено от него.Заявява,че втората 2 вноска, в размер на 60 440 лв. без ДДС, е следвало да заплати в десетдневен срок от приемане на ЧУ на ПУП по отношение на засегнатите имоти, а третата вноска в размер на 181 320лева без ДДС- към момента на сключване на окончателния договор. Твърди, че към момента между страните в настоящото производство, по повод на предварителния договор е налице висящо производство с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, образувано под номер гр. д. № 136 по описа за 2025 г. на Окръжен съд – Бургас.Оспорва твърдението на ищеца, че в периода 20.05.2020 г. – 20.05.2025 г. е ползвал процесния имот.

Независимо от това сочи, че дори да е ползвал имота, то е било на валидно правно основание – предварителния договор от 11.10.2013 г., поради което се явява добросъвестен владелец,поради което счита,че не е налице фактическия състав на чл. 59 от ЗЗД. Оспорва и иска за присъждане на лихва като акцесорен. Представя и ангажира доказателства.

Окръжен съд Бургас като обсъди доводите на страните и събраните и представени по делто доказателства,намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Безспорни са между страните следните обстоятелства: ищецът „Слънчев бряг“ АД, ЕИК 812020577 е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър,а ответното дружество „Гарант – турист С. И В“ ЕООД,ЕИК 102172658 е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър,в който имот е изграден от него хотел „Котва“.Собствеността на „Слънчев бряг“ АД, ЕИК 812020577 се установява и от приетите по делото и неоспорени от ответната страна акт № 2600 за държавна собственост на недвижим имот и скица на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър от 05.12.2024 год.От приложената скица е видно,че поземлен имот с *** по КККР на гр. Несебър е с площ 1745 кв.м. ,намира се в територия с трайно предназначение :урзанизирана и представлява незастроен имот с начин на трайно ползване:за курортно-рекреационен обект.Съседи на имота са

:имоти с идентификатори

***,***,***,*** и ***улица „Първа“.

От представения по делото предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ,подписан на дата 11.10.2013 год. ,се установява,че страните 3 по настоящото дело са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма,по силата на който ищецът продава на ответното дружество идеални части от свои собствени недвижими имоти,като от поземлен имот с идентификатор *** продава 1119 кв.м. ид.ч. при цена за всички продавани идеални части 302200 лв. В чл.2 от предварителния договор страните са приели той да породи действие от датата на заплащане на първата вноска от продажната цена,съгласно чл.4 от договора.В чл.3 е уговорено сключването на окончателния договор да се извърши в едномесечен срок след приемане на ЧИ на ПУП за поземлени имоти с идентификатори ***, *** и *** по КККР на гр. Несебър по

КККР на гр. Несебър.Съгласно чл.4 продажната ценаот 302200 лв. е следвало да бъде заплатена на три вноски,първата от които с размер от 60440 лв., с падеж-едномесечен срок от подписването на предварителния договор,като условие за валидността му.В чл.6 е прието плащането да се извърши по банков път по сметка на ищеца.В предварителния договор няма уговорка за предаване владението на частите от имотите,негови обекти,от продавача на купувача . Не са представени доказателства за заплащане по банков път на сумата от 60440 лв. в срока по чл.4,ал.1предл.1 от предварителния договор от ответника на ищеца.

От всички събрани доказателства-гласни,писмени и експертизи

,се констатира,че площ от 1219 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър , оградена от запад и север с метална,ажурна ограда на бетонова основа ,е приобщена към съседния поземлен имот с идентификатор ***,който както бе посочено погоре безспорно е собственост на ответното дружество.Площта от 1219 кв.м. е обозначена с номер 3 на приетата като доказателство и неоспорена комбинирана скица на засегнатите площи,находяща се на лист 12 от делото.Площта от 1219 кв.м. ,заедно с частта от поземлен имот с идентификатор ***,граничеща от север и запад с

ПИ

***,а от юг ПИ *** , е асфалтирана. Преобладаващата част от площта от 1219 кв.м. е с контролиран от ответното дружество достъп,тъй като заедно с описаната по-горе част от ПИ *** се използва като паркинг за туристи и има формата на правоъгълник.

Останалата част от ПИ с идентификатор ***,която граничи с ПИ с идентификатори *** и *** се използва за достъп до

4 обособено в имот с ПИ *** място за автомобили за зареждане на хотел „Котва“ . Въпреки,че от запад ПИ с идентификатор *** граничи с ул. „Първа“ , достъп до паркинга и до мястото за зареждане на хотел „Котва“ през тази улица не е възможен,поради поставената непрекъсната метална ограда.Достъпът до паркинга е контролиран , осъществява се само от север,като се влиза от имот с ПИ ***/ геодезическа снимка на лист 11/-улица през бариера,управлявана от служител на хотел „Есперанто“,преминава се през алея в имот с ПИ ***,в който се намира хотел „Есперанто“ ,а след това през портал с плъзгаща масивна врата в металната ограда,ограждаща паркинга от север.При портала се намира кабинка/будка,в която през активния летен сезон стои служител на ответното дружество,който допуска автомобили до паркинга и следи къде отиват хората,след като паркират автомобилите си.През зимния сезон вратата на паркинга стои затворена.Достъпът до мястото за зареждане на хотел „Котва“ в ПИ *** се осъществява от същото място от север: влиза се от ПИ с идентификатор ***/ геодезическа снимка на лист 11/-улица през бариерата ,управлявана от служител на хотел „Есперанто“,преминава се през алеята в ПИ с идентификатор ***,в който се намира хотел „Есперанто“ ,а след това през малка част от ПИ с идентификатор *** пред и покрай портала за паркинга с плъзгаща масивна врата. Площта от 1219 кв.м. се използва по този начин-като част от паркинг,контролиран от служител на ответното дружество и за достъп до мястото за зареждане на потел „Котва“ от 2017 год. до 2024 год. вкл. През 2025 год. ищецът е възстановил фактическата си власт върху площта от 1219 кв.м. от ПИ с идентификатор *** ,като е поставил по границите,които не са били заети от масивна ограда,подвижна ограда.

По делото са извършени общо три експертизи,едната от които допълнителна,от две различни вещи лица. Съдът намира,че следва да кредитира последното изготвено по делото заключение от вещото лице Дария Чанкинова-Кутищева,тъй като то не само не бе оспорено от страните,а и определяйки размера на средния пазарен наем на процесната площ чрез метода на сравнителната стойност-пазарни аналози,вещото лице е изпълнило пълно и точно възложената задача.При отговора на въпроса за средния пазарен наем на ползваната площ от процесния имот вещото лице Димитрина Стоянова се е отклонило от възложението,като е определило средния 5 пазарен наем за друг вид обект-паркомясто,а не за поземлен имот,използван като паркинг.

При така установената фактическа обстановка съдът направи следните изводи от правна страна:

При иск, чрез който собственик търси обезщетение,поради това,че е бил лишен от ползването на имота си, а друго лице го е ползвало без основание,следва да бъде установено правото на собственост на ищеца,ползването на имота от ответника ,периода на ползване ,липсата на правно основание за ползването и размера на средния пазарен наем за периода на ползване.Приема се, че ползвателят се обогатява със спестения наем, който иначе би трябвало да плаща, за да ползва такъв имот. От друга страна, собственикът обеднява, тъй като е лишен от възможността да реализира доход от имота си чрез отдаването му под наем. Затова обезщетението се равнява на пазарния наем на имота за периода на неоснователното обогатяване.Претенцията не е за периодично задължение.

В настоящия случай съдът намира,че са установени всички обстоятелства за уважаване в пълен размер на исковата претенция.Ищецът е собственик на процесните 1219 кв.м. от ПИ с идентификатор от горните обстоятества се установи,че ищецът е идентификатор ***,ответникът е ползвал в посочения в исковата молба период 20.05.2020 год.-20.05.2025 год. площта от