Решение № 61 от 10.01.2025, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 61 гр. Бургас, 10.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело № 20242120102801 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от П. Д. Н. с ЕГН ********** от гр. Б., *** против „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА” АД, с ЕИК 121246419, със седалище и адрес на управление: гр. София, ***, представлявана заедно от И.П.Г. и Л.И.Г., чрез пълномощника юрк. С.Д., за приемане за установено по отношение на „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА” АД, с ЕИК 121246419, че е погасена учредената договорна ипотека с Нотариален акт № ***, том **, рег.

№ ****, дело № *** от ***г. на нотариус, с рег. № *** на НК, Е.Б. с район на действие PC Бургас, вписан с вх.рег. № *****/***г. на Служба по вписвания - гр.Бургас, акт № ***,***, том ***, дело № *****, *****/***г., подновена с акт № ***, том *, вх.рег. № ****/***г. по отношение на собствените на ищеца недвижими имоти:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***

/осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и девет, точка, шест, точка, девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ч., ***, одобрени със Заповед РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 11.04.2024г., с адрес: гр. Ч., *** (буква „*”), вх.** (буква „*” ***), ет. * (***), ап. ** (***), който самостоятелен обект се намира на етаж * /***/ в сграда с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и девет, точка, шест/, с предназначение на сградата: Курортна, туристическа сграда, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една 1 хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и девет/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ по документи: 105.95 кв.м. /сто и пет цяло деветдесет и пет стотни квадратни метра/, с прилежащи части: 0.862 % /нула цяло осемстотин шестдесет и две хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: ***, описан в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека на стр.24, последен ред и молба за подновяване на вписването на стр. 9, предпоследен ред и 2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***

/осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно, точка, четири, точка осемнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Ч., ***, одобрени със Заповед РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 11.04.2024г., с адрес: гр. Ч. м. А., ВС „С.Н.“ *, бл. *, ет.*, ап. ***, който самостоятелен обект се намира на етаж * /***/ в сграда с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно, точка, четири/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ по документи: 57,00 кв.м. /петдесет и седем квадратни метра/, с прилежащи части:

6,493 кв.м. /шест цяло четиристотин деветдесет и три хилядни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:

***, ***, ***, ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***, ***, описан в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека на стр.32, втори ред и молба за подновяване на вписването на стр. 15, трети ред. Претендират разноски.

Твърди се, че с изпълнителен лист № 3280/30.08.2018г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 3197/30.08.2018г. по ч.гр.д. № 6282/2018 г. на Районен съд - Бургас ответникът по настоящото дело е осъдил „АКЛАДИ“ ООД, с ЕИК 102864261, В.Б.И. и С.В.Д. да заплатят солидарно на „Българо-американска кредитна банка“ АД, ЕИК 121246419, сума в общ размер 4 084 712.20 евро на основание договор за банков кредит от 19.12.2006г. Този банков кредит бил обезпечен с договорна ипотека, учредена с Нотариален акт № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от ***г. на нотариус, с рег. № *** на НК, Е.Б. с район на действие PC - Бургас, вписан с вх. рег. № *****/***г. на Служба по вписвания гр.Бургас, акт № ***,***, том ***, дело № *****.*****/***г., подновена с акт № ***, том *, вх.рег. № ****/***г. Страни по договорната ипотека са кредитополучателят „Аклади“ ООД и кредиторът „БАКБ“ АД, като в полза на кредитора е вписана привилегия по отношение на всички имоти в нея. Имотите, собственост на ищеца са сред тези, описани в ипотечния акт.

2

Твърди се, че тези имоти ищецът е придобил с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № ***, дело № * от ***г. на нотариус с рег. № *** на НК И.К., с район на действие БРС и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *, рег. № ****, дело № *** от ***г. на нотариус с рег. № *** на НК И.К., с район на действие БРС.

Кредиторът предприел действия за събиране на вземането си като е инициирано изп. д. № 965/2018г. по описа на ЧСИ И.Б. с район на действие БОС, което понастоящем е висящо. ЧСИ е насочил изпълнителни действия върху недвижими имоти, сред които попадат и описаните по-горе недвижими имоти - собственост на ищеца. Проведена е публична продан и е обявен купувач взискателят „Българо-американска кредитна банка“ АД. В момента текат съдебни процедури по жалби срещу разпределение на суми, обявени в Протокола от публичната продан. Все още не е издадено постановление за възлагане на недвижимите имоти.

Основание, за да се предприемат действия и срещу имотите на ищеца е вписаната върху тях ипотека, учредена с Нотариален акт № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от ***г. на нотариус, с рег. № *** на НК, Е.Б. с район на действие PC - Бургас, вписан с вх. рег. № *****/***г. на Служба по вписвания - гр.Бургас, акт № ***,***, том ***, дело № *****, *****/***г., подновена с акт № ***, том *, вх. рег. № ****/***г.

Ищецът счита, че понастоящем ипотечното право е погасено и взискателят БАКБ АД няма правото да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекираните имоти, негова собственост.

Сочи, че с Решение № 179/16.09.2020г. по търговско дело по несъстоятелност № 179/2019г. на БОС е обявена неплатежоспособността на „АКЛАДИ“ ООД с начална дата 01.02.2018г., открито е производство по несъстоятелност по отношение на „АКЛАДИ“ ООД и е обявена несъстоятелността.

На 25.04.2019г. с Определение №532 по делото е конституиран като присъединен кредитор „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД с приети предявени вземания 7 036 424.40 лв. с основание договор за банков кредит от 19.12.2006г., както и сключените към него седемнадесет анекса.

С Решение № 260037/30.07.2023г. по търговско дело по несъстоятелност № 179/2019г. на БОС, влязло в сила на 11.07.2023г., делото по несъстоятелност е прекратено на основание чл. 632, ал. 4 от Търговския закон и „АКЛАДИ“ ООД е заличено. Решение № 260037 от 30.06.2023г. на БОС за прекратяване производството по несъстоятелност по т.д. № 179/2019г. е влязло в сила след вписването си на 03.07.2023г. в Търговския регистър, а именно - на 11.07.2023г., доколкото липсват данни да е подадена жалба срещу същото. На 13.07.2023г. е влязло в сила и решението, с което е постановено заличаване на търговеца от ТР. Решението е вписано по партидата на търговеца.

При прекратено производството и заличен търговец - длъжник, се прилага общият принцип на правото, че не може да има нито право, нито задължение без титуляр и 3 вземането от него се погасява.

Заличаването на „АКЛАДИ“ ООД е следствие от виновно поведение на кредитора - невнасяне на средства в производството по несъстоятелността, въпреки че възможност за предотвратяване на заличаването е съществувала: „Когато обаче има възможност в едно индивидуално съдебно или изпълнително производство, да се получат свободни средства, които да се ползват в производството по несъстоятелност за удовлетворяване на кредиторите, производството по несъстоятелност не следва да се прекратява. Не е такава хипотезата по настоящото дело, която касае невъзможност за продължаване на производството по несъстоятелност, поради липса на средства за това“.

(Решение №260037/30.07.2023г. по търговско дело по несъстоятелност № 179/2019г.) Заличаването на „Аклади“ ООД в хода на изпълнително производство, довежда до неговото прекратяване по отношение на несъстоятелния длъжник. Така е постъпила и ЧСИ И.Б., като с Постановление от 13.11.2023г. е прекратила производството по отношение на „Аклади“ ООД.

Сочи, че в случая е приложима нормата на чл.739, ал.1 от ТЗ, според която непредявените в производството по несъстоятелност вземания и неупражнените права се погасяват. Кредиторът БАКБ АД не е упражнил правата си в хода на производството по несъстоятелност на длъжника „Аклади“ООД, което е довело и до пълно погасяване на вземането му. Счита, че неприложимо се явява изключението на втората алинея на чл.739, ал.2 от ТЗ, която предвижда, че неудовлетворените в производството по несъстоятелност вземания се погасяват освен в случаите по чл. 744, ал. 1 и в случаите, когато за обезпечаване на неудовлетворените в производството по несъстоятелност вземания са учредени обезпечения от трети лица. Поддържа тезата, че в случая не са налице учредени обезпечения от трети лица, тъй като ипотеката е била учредена от собственика - кредитополучател „Аклади“ ООД в полза на кредитора БАКБ АД, а поръчителството не е измежду обезпеченията, които обосновават прилагането на чл.739, ал.2 от ТЗ, тъй като е лично. Освен това счита, че с погасяване на дълга на кредитополучателя „Аклади“ООД са се погасили и задълженията на физическите лица - поръчители /В.Б.И. и С.В.Д./. Излага подробни съображения в тази насока.

Счита, че ипотечното право, като акцесорно на Договора за кредит, е погасено като последица от погасяването на задължението на кредитополучателя, тъй като то обезпечава единствено неговите задължения. „Аклади“ ООД престава да съществува като правен субект и поради това той не може да е страна нито по процесуални, нито по материални отношения. Сочи, че съгласно нормата на чл. 150, ал. 1 ЗЗД залогът и ипотеката следват обезпеченото вземане и се погасяват, ако то се погаси. Счита нормата за приложима за всички погасителни способи, настъпили спрямо обезпеченото вземане. Ипотека не може да съществува ако няма вземане, което да обезпечава, а видно от титулната страница на ипотечния договор, учредената от „Аклади“ ООД ипотека обезпечава задълженията по договора за кредит само на кредитополучателя, което налага извода, че ипотеката не обезпечава поръчителите по договора за кредит. Дори да се приеме, че тяхното задължение 4 съществува, то ипотечното право, възникнало с Договор за учредяване на договорна ипотека №***/***г., е погасено. Моли за уважаване на предявения иск.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, с който оспорва иска като недопустим и неоснователен. Заявява, че ищецът се легитимира като собственик на имотите, върху които е насочено принудителното изпълнение, с две разпоредителни сделки от 11.01.2023 г. и 22.08.2023 г., които следват по време наложените възбрани, вписани в СВ - Бургас с Акт № ***, том *, вх. № ***** от *** г. и Акт № ***, том *, вх. № ***** от *** г., поради което са непротивопоставими на „БАКБ“ АД, съгласно разпоредбата на чл. 453, т. 1 от ГПК. В т. 2 от нотариалните актове ищецът изрично декларирал, че му е известно, че върху имотите е наложена възбрана и същите са предмет на висящо принудително изпълнение по и.д. № 20188000400965. Съгласно разпоредбата на чл.