Решение № 144 от 12.07.2023, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 144 гр. Радомир, 12.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: АНТОН Р. ИГНАТОВ при участието на секретаря ИЛ. ЕВТ. СТ. като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело № 20221730100208 по описа за 2022 година

Исковете са с правно основание чл.124 и чл.537, ал.2 от ГПК.

По изложените в исковата молба от ищците К. А. К., ЕГН: **********, с адрес: гр.С., ул.. /кв. ”Об.”/ № . и П. Г. К., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ул../ кв.”О.”/ № 1, e предявен иск против ответниците В. К. К. с ЕГН: ********** от гр.С., жк”Мл.-.” бл.., вход ., ет.., ал.., А. И. П., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ж.к.“Младост-2“ бл.., вх.., ет.., ап.. и С. И. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ж.к.“М.“ бл.., вх., ет.., ап.., с който молят съда да постанови решение, с което да ги признае за изключителни собственици по отношение на ответниц ите, на следния недвижим имот, а именно:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала ,Дукова”, с площ на този неурегулиран поземлен имот от с площ на този неурегулиран поземлен имот от 542/петстотин четиридесет и два/кв.м., съставляващ имот с проектен планоснимачен номер ./../ по представеното геодезическо заснемане на имота, при граници: от запад-вътрешен път, от север-имот на Ст. Вл. Ст. и Ан. Вл., от изток- земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, от юг- земи по чл.19 от ЗСПЗЗ; 2/ На основание чл.537, ал.2 ГПК, както и да отмени нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение №., том . рег.№ ., дело № . от 09.09.2021 година на Боян Каленков - нотариус с район на действие района на Радомирския районен съд, вписан под № 073 в регистъра на Нотариалната камара, с който ответницата е призната за собственик на процесния недвижим имот чрез обстоятелствена проверка по давностно владение.

Молят да им бъдат присъдени направените 3 по делото разноски.

На ответницата е връчен препис от исковата молба с доказателствата, като същата е подала писмен отговор в установения едномесечен срок по чл.131, ал.1 от ГПК. Изразено е становище, че исковете са недопустими. Твърди, че е придобила собствеността върху 1 неурегулиран поземлен имот, находящ се в село Ст. село, община Р., махала „Дуковска“, с площ на този имот 542 /петстотин четиридесет и два/ квадратни метра, съставляващ имот с проектен планоснимачен номер ././ на основание издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание давност владение № ., том., per. № ., дело №.от . г.

Твърди също, че не е собственик на имота от 03.11.2021 г., когато чрез покупко-продажба, собствеността на процесния имот е придобита от А. И. П.. Собственик на имота от 01.03.2022 г., в следствие на извършена покупко- продажба, е С. И. Б., като правото на собственост същият е придобил с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ., том., рег..№ ., дело №. от .г. по описа на нотариус Боян Каленков, с район на действие Радомирски районен съд.

Предявен е насрещен иск по чл.72 ЗС, от С. И. Б., с който моли съда да осъди ищците да му заплатят сумата от 8 000 лв., с която те са се обогатили в следствие на извършените от него подобрения и необходимите разноски в процесния имот, ведно със законната лихва от датата на завеждане на насрещния иск до окончателното изплащане на сумата.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по реда на чл.12 и чл.235 ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

В исковата молба ищците твърдят, че общият им наследодател Г. Бл. К., бивш жител на гр. С., починал на . година в с. Ст. с., община Радомир, област Перник, остави л същите за единствени и законни наследници.

Съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по покупко-продажба и давностно владение № . том . рег.№ ., дело № . от 21.07.2016 година на Б. К.- нотариус с район на действие района на Радомирския районен съд, вписан под № 073 в регистъра на Нотариалната камара, общият им наследодател е бил изключителен собственик на следния недвижим имот, а именно:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала „Дукова”, с площ на този неурегулиран поземлен имот от ../кв.м., при граници: от север-имот на наследници на Г. Д., от изток-път, от юг-имот на наследници Ж. Д. и от запад-земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, ведно с построените в този неурегулиран поземлен имот стопанска сграда със застроена площ от 43.50/четиридесет и три цяло и петдесет стотни квадратни метра/ кв.м., стопанска сграда със застроена площ от 49.00/четиридесет и девет квадратни метра/ кв.м., за които сгради няма строителни книжа и документи и двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 42.00/четиридесет и два квадратни метра/ кв.м.,

Твърдят още, че общият им наследодател Г. Бл. К., бил изключителен собственик по наследство и давностно владение продължило повече от 30 години и на следния недвижим имот, а именно:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала „Дукова”, незастроен, с площ на този неурегулиран поземлен имот от 542/петстотин четиридесет и два/кв.м., при граници: от 2 запад-вътрешен път, от север-имот на Ст. Вл. Ст.и Ан. Вл., от изток- земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, от юг- земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, който имот е разделен с вътрешен имот от описания по-горе НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала „Дукова”, с площ на този неурегулиран поземлен имот от 2365/две хиляди триста шестдесет и пет/кв.м., при граници: от север-имот на наследници на Г. Д., от изток-път, от юг-имот на наследници Ж. Д. и от запад-земи по чл.19 от ЗСПЗЗ ведно с построените в този неурегулиран поземлен имот стопанска сграда със застроена площ от 43.50/четиридесет и три цяло и петдесет стотни квадратни метра/ кв.м., стопанска сграда със застроена площ от 49.00/четиридесет и девет квадратни метра/ кв.м., за които сгради няма строителни книжа и документи и двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 42.00/четиридесет и два квадратни метра/ кв.м.

Ответницата В. К. К., е оспорил предявения иск, като твърди, че същият е неоснователен и недопустим, поради липса на пасивна процесуална легитимация, съображенията й в тази насока са следните; не оспорва твърдението, че същата е придобила собствеността върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в село Старо село, община Радомир, махала „Дуковска“, с площ на този имот 542 /петстотин четиридесет и два/ квадратни метра, съставляващ имот с проектен планоснимачен номер . /./ на основание издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание давност владение № ., том ., рег. № ., дело № . от . г.

Оспорени са твърденията на ищците, че никога ответницата не е ползвала имота, както и твърденията, че ищецът П. К. й бил разрешил да ползва мястото, за да паркира автомобила си, тъй като процесният имот, никога не е бил ползван, облагородяван или поддържан от П.

К.. Изложени са твърдения, че към момента на депозиране на исковата молба в деловодството на Районен съд – Радомир, ответницата не е била собственик на процесния имот, като са изложени твърдения, че ответницата не е собственик на имота от 03.11.2021 г., когато чрез покупко-продажба, собствеността на процесният имот е придобита от А. И. П..

В подкрепа на твърдението си е предоставен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ., том. ., per. № ., дело № . от 2021 г. по описа на нотариус Б. К., с район на действие Радомирски районен съд.

Също така се твърди, че недопустим и неоснователен би бил и заведен срещу него иск на същото правно основание, тъй като А. П., също не е бил собственик на имота към датата на депозиране на исковата молба. Собственик на имота от 01.03.2022 г., в следствие на извършена покупко- продажба, се твърди, че е С. И. Б., като същият е придобил правото на собственост, чрез нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ., том .., рег..№ .., дело № . от ..г. по описа на нотариус Б. К., с район на действие Радомирски районен съд.

В отговор на исковата молба ответникът С. И. Б., чрез адв. В. М.- от САК, е изложил твърдения, че счита исковата молба за нередовна, тъй като ищците в исковата си молба не сочат от кога смятат себе си за собственици и на какво основание, оспорва се изцяло предявените от ищците искове, като неоснователни и недоказани.

По отношение на основателността на предявения иск, намира същия за неоснователен, като доводите му са следните:

Твърди, че процесния имот се намира във владение на същия на годно правно 3 основание, което го е направило собственик, а именно съгласно нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №., том ., рег.№., дело №. от 01.03.2022г. на нотариус Б. К., като в случая същия се явява добросъвестен владелец по смисъла на чл.70 и чл.72 от ЗС.

Твърди се още, че към датата на покупка на имота от С. Б., същият е бил в много лошо състояние. Изцяло затревен, като дори е имало изсипани боклуци, които същият се е наложило да извозва за своя сметка.

В периода март-ноември месец 2022 г. С. Б. твърди, че е извършил множество разноски и строителни подобрения на имота, като съща така бил сглобил бетонова ограда, заграждения и др. със знанието и без противопоставянето на ищците, доколкото ищците са му съседи и живеят в непосредствена близост до имота. Сочи, че са вложени труд на изпълнители, доставка на материали, наем на строително оборудване, изливане на бетон, изграждане на ограда и др. в общ размер на 8 000 лв., като за част от извършените дейности лицето е приложило фактури, касови бележки и разходооправдателни документи доказващи направените разноски.

По делото е изготвена и приета съдебно-оценителна експертиза изготвена от инж. А.

Ц., който дава заключение, че при оглед на място се вижда, че в имота са направени СМР в близко време, които са:

Поставяне на ограда 1,5 м висока мрежа с бетонни колове, бетонирани в земята и няколко метални кола около 51 м дълга от към пътя /запад/.

Поставена е от към пътя едната страна на имота на стойност:

Мрежа 317 лв;

Колове 300 лв;

Бетон за бетониране на колове 86 лв;

Транспорт 86 лв;

Труд монтаж 420 лв.

Общо: 1 123 лв.

Правено е подравянване и почистване на имота с багер и извозване на боклук: 1 110 лв.

Като според вещото лицето пазарната стойност на подобренията и ремонтните работи е на стойност 2 233 лв., като пазарната стойност на имота след извършените дейности се е увеличила с 2 100 лв.

По делото е приложен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по покупко-продажба и давностно владение № .том . рег. № ., дело № . от 2016 г., видно от който Г. Бл. К. е признат за собственик на основание покупко-продажба и давностно владение, на следния недвижим имот, а именно:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала „Дукова”, с площ на този неурегулиран поземлен имот от ..../кв.м., при граници: от север-имот на наследници на Г. Д., от изток-път, 4 от юг-имот на наследници Ж. Д. и от запад-земи по чл.19 от ЗСПЗЗ ведно с построените в този неурегулиран поземлен имот стопанска сграда със застроена площ от 43.50/четиридесет и три цяло и петдесет стотни квадратни метра/ кв.м., стопанска сграда със застроена площ от 49.00/четиридесет и девет квадратни метра/ кв.м., за които сгради няма строителни книжа и документи и двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 42.00/четиридесет и два квадратни метра/ кв.м.

Също така по делото е приложен издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание давност владение № ., том., per. № ., дело №. от.г., видно от който В. К. К. е призната за собственик на основание давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в село Старо село, община Радомир, област Перник, а именно:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената част на село Старо село, община Радомир, област Перник, в махала ,Дукова”, с площ на този неурегулиран поземлен имот от с площ на този неурегулиран поземлен имот от ./.../кв.м., съставляващ имот с проектен планоснимачен номер 205/двеста и пет/ по представеното геодезическо заснемане на имота, при граници: от запад-вътрешен път, от север-имот на Ст. Вл. Ст. и Ан.