Решение № 300 от 24.09.2024, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 300 гр. гр. Лом, 24.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Лилия Й. Любенова Д.а при участието на секретаря Моника Ц. Василева като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Д.а Гражданско дело № 20231620101402 по описа за 2023 година

Предявеният иск е с правно основание по чл. 16, ал.5 ЗАЗ.

Съдебното производство е образувано по искова молба от Г. Г. Г. с ЕГН **********, в качеството му на ползвател (със запазено пожизнено плодоползване), със съдебен адрес: гр. ******, ул. ******* № ** чрез адв. В. П., МАК, срещу ********** с ЕИК *********, адрес с. *********, ул. ******** № **, обл. Монтана, представлявана от Г. Х. Ж. с ЕГН **********.

Предявени са обективно съединени конститутивни искове с правна квалификация по чл. 16, ал. 5 вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ - иска се да бъде постановено решение, с което да бъдат изменени:

1/ договор за аренда, вписан в CB-Лом под дв. вх.рег. № ****/ **.**.20** г., акт. № ***, т. **, сключен между С. Д. К., ЕГН **********, праводател на собственика „*****“ ЕООД с ЕИК *******, седалище и адрес на управление: гр.****, ул.********* *, учредил право на ползване в полза на ползвателя Г. Г. Г. с ЕГН ********** от гр.*******, в частта, касаеща имоти с идентификатори 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.**, 22***.**.* като арендодател и ответника ********** с ЕИК *********, представлявана от председателя Г.Ж., седалище и адрес на управление: с.*******, ул.****** **, като арендатор в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като се увеличи дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2022-2023г. за посочените имоти от 40 лв/ дка (по договор) на 100 лв/дка предоставена площ,

2/ договор за аренда, вписан в CB-Лом под вх. рег. № ****/20** г., акт. № ***, т. 3 сключен между праводателя Е. С. В., ЕГН **********, на собственика „*****“ ЕООД с ЕИК *******, седалище и адрес на управление: гр.****, ул.********* *, учредил право на ползване на ползвателя Г. Г. Г. с ЕГН ********** от гр.*******, за имоти с идентификатори 22***.**.*, 22***.**.**, 22***.**.**, 22***.***.*, 22***.***.* като арендодател и ответника ********** с ЕИК *********, представлявана от председателя Г.Ж., седалище и адрес на управление: с.*******, ул.****** **, като арендатор в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като се увеличи дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2022- 2023г. за посочените имоти от 40 лв/дка (по договор) до 100 лв/дка 1 предоставена площ.

Претендира се присъждане на направените в производството разноски.

В исковата молба и уточнителните такива се сочи, че Г. Г. е ползвател на земеделски имоти в землището на с. *******, общ. *******, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 22***, а именно:

1.Имот с идентификатор 22***.**.* /двадесет и две хиляди ******/, НТП нива в м.

******, трета категория, с номер по предходен план № 0****, с площ от 23555 кв.м.

(двадесет и три хиляди петстотин петдесет и пет кв.м.) при съседи имоти с идентификатори:

22***.**.**, 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.*2, 22***.**.**, 22***.**.**,

2.Имот с идентификатор 22***.**.* /двадесет и две хиляди *********/, НТП нива в м. ******, трета категория, с номер по предходен план № 0***** с площ от 16314 кв.м.

(шестнадесет хиляди триста и четиринадесет кв.м.) при съседи имоти с идентификатори:

22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.**, 22***.**.* 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.**,

22***.**.**, 22***.**.**, 22***.**.*, 22***.**.*,

3.Имот с идентификатор 22***.**.** /двадесет и две хиляди *******/, НТП нива в м. ******, втора категория, имот с номер по предходен план № 0****, с площ от 3929 кв.м.

(три хиляди деветстотин двадесет и девет кв.м.) при съседи имоти с идентификатори:

22***.**.**, 22***.***.**, 22***.***.**, 22***.***.**, 22***.***.**,

4.Имот с идентификатор 22***.**.* /двадесет и две хиляди ********/, НТП нива в м. ********, втора категория, с номер по предходен план № 0******, с площ от 38887 кв.м.

(тридесет и осем хиляди осемстотин осемдесет и седем кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 22***.**.**, 22***.**.**, 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.*1, 22***.***.***, 22***.***.*** ,

5.Имот с идентификатор 22***.**.* /двадесет и две хиляди ********/, НТП нива в м. *******, трета категория, с номер по предходен план № 0*****, с площ от 3677 кв.м. (три хиляди шестстотин седемдесет и седем кв.м.) при съседи имоти с: 22***.**.**, 22***.**.*, 22***.**.**, 22***.**.*,

6.Имот с идентификатор 22***.**.** /двадесет и две хиляди **********/, НТП нива в м.********, трета категория, с номер по предходен план № 0******* с площ от 848 кв.м.

(осемстотин четиридесет и осем кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 22***.**.**, 22***.**.**, 22***.**.**, 22***.**.** 22***.**.**,

7.Имот с идентификатор 22***.**.** /двадесет и две хиляди *******/, НТП нива в м. ******, трета категория, с номер по предходен план № 0*****, с площ от 8281 кв.м. (осем хиляди двеста осемдесет и един кв.м.) при съседи имоти с: 22***.**.***, 22***.**.***, 22***.**.**,22***.**.***,

8.Имот с идентификатор 22***.***.* /двадесет и две хиляди ******/, НТП нива в м.

******, четвъта категория, с номер по предходен план № 1*****, с площ от 921 кв.м.

(деветстотин двадесет и един кв.м.) при съседи имоти с идентификатори: 22***.***.***, 22***.***.*, 22***.***.*, 22***.***.*,

9.Имот с идентификатор 22***.***.* /двадесет и две хиляди *********/, НТП нива в м. *******, втора категория, с номер по предходен план № 2****, с площ от 6166 кв.м.

(шест хиляди сто шестдесет и шест кв.м.) при съседи имоти с: 22***.***.***, 22***.***.*, 22***.***.**, 22***.***.*, 22***.***.*, 22***.***.*.

За първите четири имота се твърди, че праводателят на собственика - С. Д. К., ЕГН **********, е сключил с ответника договор за аренда, вписан в CB-Лом под дв. вх.рег. № ****/ **.**.20** г., акт. № 115, т 20. За останалите имоти (т.5 до т.9) се сочи, че праводателят на собственика - Е. С. В., ЕГН **********, е сключил с ответника аренден договор вписан в CB-Лом под вх. peг. № ****/20**г., акт. № ***, т 3. Арендните договори били с договорена арендна цена в размер на 40 (четиридесет лева) на декар. Ищецът е на мнение, че са настъпили съществени трайни изменения, като това е довело до очевидно несъответствие между поетите от арендатора задължения за плащане на арендна цена. Счита, че в 2 обстоятелствата, от които страните (по договорите за аренда) са се ръководели при уреждане на отношенията си, са настъпили съществени трайни изменения, като това е довело до очевидно несъответствие между поетите от ответника задължения за заплащане на арендна цена. Настъпили са съществени изменения на цените на земеделската земя, респективно се твърди, че се е увеличила арендната цена за арендована земеделска земя в землището на с.

*********, обл.Монтана.

Твърди се, че ищецът е изпратил до ответника нотариална покана - № 1256, т. 1, акт 98 за актуализиране на арендното плащане за стопанската 2022-2023г., но не е получил отговор на поканата и не е било прието предложението му за актуализиране на рентата до 100 лв/дка. Релевира се, че 40 лв/дка е драстично по-малко от рентата, която му заплащат арендатори за арендовани земи в това землище, като е представил и аренден договор с ********* ООД, за който се твърди, че е сключен на актуални пазарни ренти през 2022г.

Ищецът се е позовал в подкрепа на своите твърдения на съдебна практика.

С допълнителна молба ищецът е уточнил, че по отношение на всички имоти искът е предявен от Г. Г. Г. като ползвател (със запазено пожизнено плодоползване) на имотите, учредено по Устава и със знание на собственика на имотите „***********“ ЕООД, ЕИК ********.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника. Ответникът оспорва размера на предявения иск, т.к. според него не е съобразен със средната арендна цена за подобни имоти в землището с. *********. На първо място се твърди, че сочената от ищеца нотариална покана е отправена за други имоти и за други договори за аренда. Освен това се релевира, че е неоснователно твърдението на ищеца, че за същите имоти по гр.д. № 1161 от 2022г. по описа на PC Лом е увеличена рентата за предишната стопанска година на 75 лева. По цитираното гражданско дело ответникът твърди, че ищецът е претендирал изменение на рентното плащане за имоти с идентификатори 22***.**.* и 22***.***.**. Сочи се, че постановеното решение по делото е обжалвано пред ОС Монтана и че с решение № 210 от 05.10.2023г., постановено по в.гр.д. № 188 от 2023г., ОС Монтана приема, че изменението на арендното плащане следва да е съобразено със средното арендно плащане за реално сключени договори за съпоставими по размер земеделски имоти от същото землище и изменя годишното арендно плащане за стопанската 2021/2022г. на 62,92 лева/дка. Предвид това се иска постановяване на решение, с което да бъде отхвърлен предявеният иск за изменение на уговореното в Договор за аренда, вписан в СВ Лом с вх. peг. № **** от **.**.20** г., акт 115, том 20 за имоти 1-4 описани в исковата молба и уговореното в Договор за аренда, вписан в СВ Лом с вх. peг. № **** от 2016 г., № *** том * за останалите имоти, описани в исковата молба арендното плащане на сумата от 100 лв/дка за стопанската 2022/2023г.

Претендират се разноски.

В откритото съдебно заседание ищецът се явява лично и с адв. В. П. от АК Монтана.

Допуснато е изменение на иска по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК, като е намален размерът на иска от 100 лева на 76,75 лева на декар предоставена арендувана площ за стопанската 2022/2023г. за имотите, предмет на договорите за аренда. Ищецът поддържа иска така, както е допуснато изменението.

Ответникът в откритото съдебно заседание се представлява от адв. Н. Б. от МАК, която оспорва иска като неоснователен. При уважаване на иска сочи, че размерът на рентното плащане следва да бъде определен съобразно заключението на вещото лице по допълнителната експертиза - в размер 75,71 лева на декар.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства назначени и изгответни са съдебно-техническа /икономичека/ експертиза и допълнителна такава.

Съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото се установи въз основа на представения заверен препис от договор за аренда, вписан в CB-Лом под дв. вх.рег. № ****/ **.**.20** г., акт. № ***, т. **, че на 3

18.10.2013г. между С. Д. К. като арендодател и ********** като арендатор е сключен договор за аренда с предмет общо шест поземлени имота, сред които и процесните имоти с идентификатори 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.**, от който е образуван имот 22***.**.** с площ 3,929 дка, видно от приложеното по делото решение от 19.05.2023г. по гр.д. 2161/2019г. на РС Лом (заверен препис). Видно от арендния договор била договорена цена в размер на 40 лв., платима до 31.12. за всяка година. Договорът е сключен за 10 стопански години, започващи от 2015/2016г. стопанска година.

С цитираното решение от 19.05.2023г. по гр.д. 2161/2019г. на РС Лом, постановено в производство по съдебна делба – втора фаза, влязло в законна силна на 20.06.2023г., в дял и изключителна собственост на Г. Г. са поставени посочените четири имота с идентификатори 22***.**.*, 22***.**.*, 22***.**.* и 22***.**.**. Впоследствие – на 03.08.2024г., един ден след завеждане на ИМ в съда, собствеността върху тези имоти е прехвърлена чрез покупкопродажба на „***********“ ЕООД.

Въз основа на представения заверен препис от договор за аренда, вписан в CB-Лом под вх. рег. № ****/20** г., акт. № ***, т. 3 , по делото се установи, че между Е. С. В. като арендодател и ********** като арендатор е сключен договор за аренда с предмет посочените по-горе поземлени имоти в т. 5-9, а именно имоти с идентификатори 22***.**.*, 22***.**.**, 22***.**.**, 22***.***.*, 22***.***.*. Видно от арендния договор била договорена цена в размер на 40 лв., платима до 31.12. за всяка година. Договорът е сключен за 10 стопански години, започващи от 2016/2017г. стопанска година.

На 22.06.2021г. търговецът „***********“ ЕООД придобил собствеността върху посочените пет имота чрез покупко-продажба, обективирана в НА 11 том ** рег. **** дело *** от 2021г. на нотариус Б.К. с рег. № *** към НК и район на действие РС Лом, вписан в СВ Лом с акт № ***, том **, дело ****, вх.рег. ****/ **.0*.20**г. Със същия нотариален акт в полза на Г. Г. Г. е учредено пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху имотите.