Решение № 514 от 17.11.2023, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 514 гр. Ловеч, 17.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20234310100844 по описа за 2023 година

Обективно съединени искове с правно основание чл.232, ал.2 и чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане общо на сумата 9 500 лева.

Ищецът Д. Ц. Г. от гр.****** действащ чрез процесуалния си представител адв.В. Г. от АК-гр.Велико Търново предявява настоящата искова молба против ответницата К. П. К. от гр.Ловеч с посочено правно основание чл.124 от ГПК във връзка с чл.232, ал.2, пр.1, чл.86 от ЗЗД.

Като обстоятелства и факти въз основа на които се основава исковата му претенция твърди, че на 01.10.2018 год. е подписан писмен договор за наем между Д. Ц. Г., ЕГН-**********, с постоянен и настоящ адрес : гр.******, като наемодател на собственият му недвижим имот, а именно : ****** и К. П. К., ЕГН-**********, с постоянен и настоящ адрес : гр.******, като наемател. Договорът е сключен за срок от една година, считано от 03.10.2018 год., с уговорен месечен наем от 550 лева, като след изтичане на уговорения срок на договора, ответницата е продължила да ползва имота по договора за наем, продължила е да плаща наемната цена по банкова сметка и в брой, като ищецът не се е противопоставил на това ползване и се приема от страните, че процесният договор за наем се е трансформирал съобразно разпоредбата на чл.236, ал.1 от ЗЗД в такъв за неопределен срок.

Наемната цена на процесният имот е намалявана от ищеца два пъти. Първо от м.януари 2020 год. ищецът намалява наеманата цена на имота от 550 лева на 530 лева и следва ново намаляване от м.януари 2021 год. до освобождаването на имота през м.октомври 2022 год. от 530 лева на 500 лева. В началото на м.октомври 2022 год. ответницата уведомява ищеца, че освобождава имота. В средата на м. октомври 2022 год. дъщерята на ответницата Д. М. И. предава на ищеца ключовете на имота.

Пояснява, че за периода от м.май 2019 год. до м.октомври 2022 год. ответницата има неплатени наемни вноски за ползвания от нея недвижим имот по процесният договор. Същата е започнала да забавя плащането на месечните вноски от м.април 2020 год., видно от приложеното извлечение от банковата сметка на ищеца. През процесният период плащанията са били нерегулярни, частични, някои по банкова сметка, а други в брой.

Забавените вноски са послужили за погасяване на най-старото задължение на ответницата. Предвид горното ищецът търси 19 /деветнадесет/ неплатени наемни вноски за процесният имот от м.март 2021 год. до м.септември 2022 год. включително в размер на 9 500 /девет хиляди и петстотин лева/.

Заявява, че са правени многократни опити за доброволно уреждане на отношенията между страните. Дори 1 се наложило ангажирането на адвокат за изготвяне на покана за извънсъдебно връчване чрез услугите на Частен съдебен изпълнител /ЧСИ/. Същата е връчена при отказ съгласно чл.44, ал.1, изр. предпоследно и последно от ГПК.

Ищецът моли да бъдат призовани на съд с ответницата и като се убеди в основателността на претенциите му, да осъди К. П. К., ЕГН-**********, с постоянен и настоящ адрес : гр.****** да заплати на Д. Ц. Г., ЕГН**********, с постоянен и настоящ адрес : гр.****** сумата 9 500 /девет хиляди и петстотин лева/, представляваща главница, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаването на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Претендира разноски, като платено адвокатско възнаграждение и такси за настоящото гражданско дело.

В законният срок по чл.131, ал.1 от ГПК, отговор по делото не е постъпил своевременно. Относно депозирания с вх.№6995/26.07.2023 год. от К. К., чрез нейния пълномощник адв.Р. М. съдът не го кредитира като подаден в преклузивния срок, за което съобрази и дадените писмени обяснения от ****** призовкар при ОСгр.Ловеч, че датата посочена в призовката до ответницата е вярна. Лицето е приело документа в съда.

Пред настоящата инстанция ищецът, редовно призован, не се явява лично. Представлява се от пълномощника си адв.В. Г., която поддържа исковата претенция и уточнява, че на доверителя й не са заплащани всички дължими суми от 01.10.2018 год. до освобождаване на имота през м.октомври 2022 год. Ответницата е плащала на трето лице по 300 лева, като на основание чл.75 от ЗЗД, ищецът потвърждава, че тези суми частично погасяват задължението за плащане на наема на посочените месеци. Счита за важно да отбележи, че към момента ответната страна не представя никакви доказателства за това плащане, тъй като е можела да се позове на текста на чл.77 от ЗЗД и да го извърши по банкова сметка на ищеца. При това положение, от името на доверителя си, претендира 14 неплатени вноски.

По молба на адв.В. Г., съдът на основание чл.214, ал.1 от ГПК, е допуснал изменение на обективно съединения иск с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД - намаление със сумата 2 500 лева или вместо за сумата 9 500 лева главница, съдът да се счита сезиран със сума в размер на 7 000 лева, представляваща 14 неплатени наемни вноски за процесният имот за период от м.август 2021 год. до м.октомври 2022 год. включително, ведно със законната лихва върху тази сума, начиная от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане.

Ответницата, редовно призована, се явява лично само в първото по делото заседание. Представлява се от пълномощника си адв.Р. М., който от името на доверителката си поддържа отговора на исковата молба. Заявява, че доверителката му е направила не само частични плащания, а напълно е платила сумите. Счита, че сумата от 7 000 лева е платена и е недължима. Всички суми, произтичащи от договора за наем са платени както на наемодателя, така и на неговия внук, като плащането е направено в срока на договора. Плащания извън наемния период няма. Твърденията на ищеца за извършени частични и/или забавени плащания не са установени при условията на пълно и главно доказване. Акцентира и на това, че не е посочен конкретен месец, за който не е извършено частично и/или забавено плащане, а общ период, различен от процесния, поради което е налице обективна невъзможност да се установи твърдението за извършено погасяване на стари задължения при условията на чл.76 от ЗЗД. В този смисъл моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове и да присъди на доверителката му направените по делото разноски, съобразно представения по делото списък на разноските по чл.80 от ГПК.

Настоящият съдебен състав като прецени събраните по делото писмени доказателства и доводите на процесуалните представители на страните, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение, на основание чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :

Безпорно по делото е, че на 01.10.2018 год. в гр.София, е сключен договор за наем между Д. Ц. Г., като наемодател и К. П. К., като наемател, със следния предмет, видно от чл.1.1 на същия : Наемодателят отдава на наемателя за временно и възмездно ползване следния свой собствен недвижим имот, а именно : Апартамент, находящ се в гр.******. Имотът е предаден във вида и състоянието, в което се намира към подписването на приемо-предавателен протокол, подписан от двете страни в момента на влизане във владение. Предназначението на имота е да се използва за жилищни нужди, като промяна на функционалното му предназначение става само в съответствие със законовите разпоредби и писменото съгласие на наемодателя. Договорът е сключен за срок от 2 една година, считано от 03.10.2018 год., според чл.2.1, като видно от чл.2.2 срокът на договора може да бъде продължен по взаимно писмено споразумение между страните. Постигната е договореност между наемодателя и наемателя, видно от чл.3.1 на договора, месечната наемна цена да бъде в размер на 550 лева, като към момента на подписване на договора, наемателят се е задължил да плати сумата от 550 лева, като по този начин наемателят заплаща на наемодателя наем за периода от 03.10.2018 год. до 03.11.2018 год. Според чл.3.3 всяко следващо плащане ще се извършва от пето до десето число на съответния месец за съответния период, в брой или по банкова сметка на наемодателя. Съгласно чл.3.4 при подписване на настоящият договор наемателят заплаща на наемодателя депозит в размер на 550 лева, който се съхранява от наемодателя за срока на договора. Депозитът не служи като последен месечен наем, а само като гаранция за изпълнение на задълженията на наемателя и се възстановява от наемодателя след прекратяване на настоящия договор. Наемодателят има право да прихване от депозита дължимите от наемателя суми за неизплатени консумативни разходи или за възстановяване на щети, констатирани при подписване на Приемо-предавателен протокол. В чл.4 на договора са посочени какви са правата и задълженията на наемодателя, като най-същественото е визирано в чл.4.1, а именно : Да предаде имотът във вида и състоянието, в което са намира към подписването на приемно-предавателен протокол, подписан от двете страни в момента на влизане във владение; да предаде имота с изплатени консумативни разходи /ел.енергия, вода, отопление и други/. Наемодателят, видно от чл.4.4. има право да получава месечния наем в размер и срок, определени в договора.

Правата и задълженията на наемателя са изброени в чл.5, като е договорено той да ползва имота с грижата на добър стопанин; да заплаща наема в размер и срок, съгласно уговореното в настоящия договор /чл.5.2/.

Сключеният между страните договор може да бъде прекратен с изтичане на договорения срок; по взаимно съгласие на двете страни; при неизпълнение на задълженията по настоящия договор изправната страна има право да прекрати договора едностранно /чл.6.3/, а също и с едномесечно писмено предизвестие на една от страните.

Постигната е договореност, видно от чл.7.1, при забава плащането на договорения наем наемателят да дължи на наемодателя обезщетение в размер на 0,5% от месечния наем за всеки просрочен ден, платима заедно с наема за текущия месец, но не по-късно от 30 дни след крайната дата за плащане, след което наемодателят има право да прекрати договора незабавно и да задържи депозита в размер на 550 лева.

С приемо-предавателен протокол от 01.10.2018 год. е описано какво има в стаите на апартамента, както и какви са отчетените стойности на потребената студена и топла вода, към ток и топлинна енергия към 03.10.2018 год. Приемо-предавателният протокол е подписан от страните по договора за наем – наемодател и наемател.

Като доказателство по делото са представени извлечения от разплащателна сметка с титуляр Д. Ц. Г. в „Юробанк България“АД, по която ответницата К. П. К. е правила плащане в размер на сумата 530 лева на 16.01.2020 год., на 18.02.2020 год., на 20.03.2020 год., на 11.05.2020 год. Превод на стойност 500 лева ответницата е направила на следните дати : 23.11.2020 год.; 21.01.2021 год.; 23.03.2021 год.; 12.05.2021 год.;

18.04.2022 год.; 18.05.2022 год.; 17.06.2022 год.; 02.08.2022 год. Като основание за извършените преводи на цитираните по-горе дати в извлеченията е посочено – захранване на сметка, доплащане. На 24.08.2022 год. е извършен превод на разплащателната сметка на ищеца от „Кремсон“ЕООД в размер на сумата 550 лева, представляваща захранване на сметка, доплащане за м.ноември. Последният превод е на стойност 700 лева, извършен от К. П. К. на 11.10.2022 год.

До К. П. К., чрез ЧСИ Велислав Петров, с рег.№879, район на действие ОС-гр.Ловеч е изпратена покана от Д. Ц. Г., в качеството му на наемодател на собственият си апартамент в гр.****** по Договор за наем от 01.10.2018 год., чрез адв.В. Г. от АК-гр.****** с която я уведомява, че има неплатени наемни вноски и разходи за отопление за ползвания от нея недвижим имот за периода от м.май 2019 год. до м.октомври 2022 год. В поканата са изброени неплатените наемни вноски, съгласно чл.3.2 от договора за 2020 год., а именно : за месеците април, юни, юли, август, септември и декември по 530 лева в общ размер – 3 710 лева; за 2021 год. за месеците февруари, юни и юли по 500 лева в общ размер 1 500 лева и за 2022 година за месеците юли и септември по 500 лева – общ размер 1 000 лева. Общата сума за неплатени наемни вноски възлиза в размер са сумата 6 210 лева.