Решение № 93 от 08.04.2026, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. Б., 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П.Д.С. при участието на секретаря Х.К.Н. като разгледа докладваното от П.Д.С. Гражданско дело № 20251810103248 по описа за 2025 година

Предявени са обективно и субективно съединени искове с правна квалификация чл. 190, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. ****, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът- Б. Х. П. от гр. Б. твърди, че с Нотариален акт ****, ****, рег. No ****, дело **** от **** г. на Д.Г. - Нотариус с рег. No **** по РНК, с район на действие РСБ., е закупила от ответниците М. Й. К. и П. Г. К. следния недвижим имот: 1. поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к. ****, м. “****”, площ от **** кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, съседи: ****; ****; **** и ****.

С Нотариален акт No ****, ****, рег. ****, дело **** от **** г. на Д.Г. Нотариус с рег. No **** по РНК, с район на действие РС- Б., закупила от тях поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед No **** от **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к. ****, м. “****”, площ от 512 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: **** Съседи: **** ; **** ; **** и **** Твърди, че цената на първия имот е в размер на 12 000.00 лв., а на втория 2 000.00 лева, изцяло платена от нея в деня на сделката.

Излага, че продавачите М. Й. К. и П. Г. К. се легитимирали като собственици на имотите съответно с Констативен нотариален акт No ****, ****, дело No **** г. и Констативен нотариален акт No ****, ****, дело No **** г., съставени по реда на обстоятелствена проверка на основание давностно владение и наследство. Поддържа, 1 че към момента на сключване на договора била добросъвестен купувач и считала, че ответниците са пълноправни собственици на имотите. След изповядване на сделката на **** г. се установило, че продавачите не са били пълноправни собственици на целите имоти, тъй като фактическият състав на продобивната давност не е бил завършен в тяхна полза и е имало права на трети лица - сънаследници, които завели установителен иск по чл.124 от ГПК и чл. 537, ал. 2 от ГПК срещу продавачите и по чл. 108 от ЗС срещу нея, за предаване на владението на идеалните части, по които е образувано гр. д. No **** г. по описа на PC-Б., което е висящо. С постановено решение от първата инстанция на PC- Б. съдът е приел, че продавачите не са били собственици на целия имот, отменил е частично техния констативен нотариален акт и я е осъдил на основание чл. 108 от ЗС да предаде владението върху собствените им 2/3 ид. ч. от двата имота на законния наследник, на които третото лице е признато за собственик, което съставлява съдебна евикция по смисъла на чл. **** и чл. 190 от ЗЗД. Поддържа, че доколкото не би сключила договора, ако е знаела, че купува имот от несобственици, за нея възниква правото да иска разваляне на продажбата, тъй като не би сключила сделката, ако е знаела, че ще придобие само от по 1/3 ид. ч., тъй като целта на покупката била индивидуално ползване на целия имот, а не съсобственост с трети лица. Поради това за нея като купувач е налице правен интерес от разваляне на целия договор. Моли съда да постанови решение, с което:

1. Да развали на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 190, ал. 1 от ЗЗД договора за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт ****/**** г. на Д.Г. - Нотариус с рег. No **** по РНК, с район на действие РС- Б., сключен с ответниците М. Й. К. и П. Г. К..

2. Да осъди ответниците да й възстановят платената продажна цена в размер на 12 000.00 лв.

3. Да развали на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 190, ал. 1 от ЗЗД договора за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт No ****/**** г. на Д.Г. - Нотариус с рег. No **** по РНК, с район на действие РС- Б., сключен с ответниците М. Й. К. и П. Г. К..

4. Да осъди ответниците да й възстановят платената продажна цена в размер на 2 000.00 лв.

Ответниците - М. Й. К. и П. Г. К. от гр. Б. в депозиран в срока по чл. 131 от ГПК писмен отговор признават изцяло исковете. Заявяват, че са постигнали окончателно съгласие за доброволно уреждане на спора, за което представят проект за съдебна делба, подписан и от двете страни.

В съдебно заседание ищецът прави искане за постановяване на решение при признание на иска. Предвид това съдът на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК с протоколно определение е прекратил съдебното дирене.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и направеното искане от ищеца за постановяване на решение при признание на иска срещу ответниците, намира следното:

Налице са предпоставките по чл. 237 от ГПК за постановяване на решение при признание на иска. Ответниците признават изцяло предявените срещу тях искове за разваляне на процесните договори и реституция на продажната цена, като ищцата е направила искане за произнасяне от съда с решение съобразно признанието. Не съществуват пречките по чл. 237, ал. 3 от ГПК, като признатото право не противоречи 2 на закона или на добрите нрави и със същото страната може да се разпорежда.

Предвид това и на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК съдът следва да се произнесе с решение съобразно признанието и исковете бъдат изцяло уважени, като бъдат развалени сключените между страните договори за покупко-продажба на недвижим имот, обективирани в Нотариален акт з ****, ****, рег. No ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б. и в Нотариален акт No ****, ****, рег. ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б., с които ответниците са продали на ищцата правото на собственост съответно върху следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к. ****, м. “****”, площ от **** кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, съседи: ****; ****; ****; **** и ****, и Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед No **** от **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к. ****, м.

“****”, площ от 512 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: **** съседи: ****; **** и **** и ответниците бъдат осъдени да заплатят на ищеца сумите, представляващи платени от последната продажна цена за всеки от имотите.

С оглед изхода на спора и направеното от ищеца искане, на основание чл. 78, ал.

1 от ГПК ответниците следва да й заплатят направените от нея разноски по делото в размер на 720.38 лв. (368.32 евро) за държавна по делото.

Предвид гореизложеното съдът и на основание чл. 237 от ГПК, съдът РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл. 190, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. ****, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключения на **** г. договор, обективиран в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот ****, ****, рег. No ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б., с който М. Й.

К., с ЕГН ********** и П. Г. К., с ЕГН **********, са продали на Б. Х. П., с ЕГН **********, следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к.

****, м. “****”, площ от **** кв.м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, съседи:

****; ****; ****; **** и ****, за сумата от 12000.00 лв.

ОСЪЖДА М. Й. К., с ЕГН ********** и П. Г. К., с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Б., ж.к. “****”, ****, ****, ****, ****, да заплатят на Б. Х. П., с ЕГН 3

**********, с адрес: гр. Б., ул. “****” **** ****, ****, ****,на основание чл. 190, ал.

1 от ЗЗД вр. чл. ****, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД сумата от 6 135.50 евро /шест хиляди сто тридесет и пет евро и петдесет цента/ (12000.00 лв.), представляваща платена продажна цена по договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт ****, ****, рег. No ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б..

РАЗВАЛЯ на основание чл. 190, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. ****, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, сключения на **** г. договор, обективиран в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот No ****, ****, рег. ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б., с който М. Й.

К., с ЕГН ********** и П. Г. К., с ЕГН **********, са продали на Б. Х. П., с ЕГН **********, следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед No **** от **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри: няма данни за изменение, адрес на имота: гр. Б., п.к. ****, м. “****”, площ от 512 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - за земеделски труд и отдих, категория на земята - 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

**** съседи: ****; **** и **** за сумата от 2000.00 лв.

ОСЪЖДА М. Й. К., с ЕГН ********** и П. Г. К., с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Б., ж.к. “****”, ****, ****, ****, ****, да заплатят на Б. Х. П., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. “****” **** ****, ****, ****,на основание чл. 190, ал.

1 от ЗЗД вр. чл. ****, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД сумата от 1 022.58 евро /хиляда двадесет и две евро и петдесет и осем цента/ (2000.00 лв.), представляваща платена продажна цена по договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт No ****, ****, рег. ****, дело ****/**** г. на нотариус No **** по Регистъра на Нот. камара – Д.Г., с район на действие РС- Б..

ОСЪЖДА М. Й. К., с ЕГН ********** и П. Г. К., с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Б., ж.к. “****”, ****, ****, ****, ****, да заплатят на Б. Х. П., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. “****” **** ****, ****, ****, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК сумата от 368.32 евро /триста шестдесет и осем евро и тридесет и два цента/ за направените разноски по делото.

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Б.: _______________________

4

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. Б., 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав: