Решение № 4110 от 17.11.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4110 гр. Варна, 17.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Александър В. Цветков при участието на секретаря Ивелина Ат. Атанасова като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело № 20253110102872 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от В. Ш., роден на ********** г. в ****, К. И., роден на ********** г. в ****, и Д.

Й. М., с ЕГН **********, подадена чрез пълномощника им адвокат Д. П., с адрес за призоваване ****, срещу Етажната собственост в комплекс ****, с адрес гр. Варна, ****, представлявана от домоуправителя „Домоуправител 1" ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление ****, ****, представлявано от управителя Д.Ж. Д.а, за осъждане на ответника да им върне получени от него парични суми, както следва: на ищеца В. Ш. сумата 2 446,99 лв, платена на 20.10.2022 г., на ищеца К. И. сумата от 4 534,37 лв., платена на 02.12.2022 г., и на ищеца Д. М. сумата от 2 446,99 лв., платена на 03.11.2022 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане, с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. трето от ЗЗД.

Ищците твърдят, че са собственици на самостоятелни обекти в сградата с идентификатор ****, находяща се на адрес ****, представляваща етажна собственост в комплекс ****. Твърдят, че с решение по т. 1 от дневния ред на Общо събрание на собствениците, проведено на 29.09.2022 г. и документално удостоверено с Протокол № 9, Общото събрание е одобрило предложение за присъединяване на сградата към електроразпределителната мрежа и откриване на индивидуални партиди за електроенергия за всеки обект в комплекса, като е утвърдило разпределение на общата дължима сума от 215 000 лв. между собствениците по конкретна таблица и е определило размера на дължимата вноска за всеки от тях. Посочват, че в изпълнение на това решение са платили по банкова сметка на етажната собственост с IBAN ****, открита в Банка ДСК АД, съответните им суми, предназначени за изграждане на 1 електроразпределителна мрежа и откриване на индивидуални партиди за електрическа енергия за техните обекти. Твърдят, че с влязло в сила Решение № 1955 от 01.06.2023 г. по гр.д. № 14247/2022 г. на Районен съд – Варна решението на Общото събрание по т. 1 от Протокол № 9 от 29.09.2022 г. е отменено като незаконосъобразно, поради което основанието за плащане на процесните суми е отпаднало и ответната етажна собственост ги държи без правно основание. Поддържат, че след отмяната на решението на Общото събрание ответникът е получил неоснователно обогатяване в техния патримониум в размер на внесените от тях суми, които следва да им бъдат върнати заедно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното плащане. Претендират присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответната Етажна собственост в комплекс ****, с който предявените искове се оспорват изцяло по основание и размер. Ответникът твърди, че процесните суми не са постъпили по официалната банкова сметка на домоуправителя „Домоуправител 1" ЕООД, а по специално открита целева разплащателна сметка в Банка ДСК, по която титуляр е самата етажна собственост, а овластени да оперират са трима етажни собственици, посочени с решение на Общото събрание. Ответникът поддържа, че основанието за плащане на сумите не е отмененото решение на Общото събрание от 29.09.2022 г., а последващ валиден Договор за възлагане и изпълнение на поръчка с поръчителство и гаранция от 14.10.2022 г., сключен между етажната собственост, представлявана от избрани с Протокол № 10 от 05.10.2022 г. лица, и „Груп Фор" ЕООД, който договор има за предмет извършване на дейности по присъединяване и откриване на 103 броя индивидуални електромерни партиди за обектите в сградата, срещу заплащане на възнаграждение по таблица, приложение към договора. Твърди, че този договор е валиден и неотменен, че договорените дейности са изпълнени и че индивидуални партиди за ток на ищците са открити, поради което основанието за плащанията не е отпаднало и получените суми не подлежат на връщане. Прави възражение, че плащанията са извършени от ищците не във връзка с отмененото решение на Общото събрание, а във връзка с изпълнението на договора с „Груп Фор" ЕООД, че са съгласували получаването на индивидуалните партиди и че вече ползват електрическа енергия по тях, поради което обогатяване на етажната собственост няма.

Претендира присъждане на разноски при отхвърляне на исковете.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните и като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не се спори между страните, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в сградата с идентификатор ****, находяща се на адрес ****, представляваща етажна собственост в комплекс ****, както и че са платили процесните суми по банкова сметка с IBAN ****, открита в Банка ДСК АД на името на етажната собственост. Безспорно е също, че с влязло в сила Решение № 1955 от 01.06.2023 г. по гр.д. № 14247/2022 г. на Районен съд 2

– Варна решението на Общото събрание на собствениците по т. 1 от Протокол № 9 от 29.09.2022 г. е отменено като незаконосъобразно.

От Протокол № 7 от 16.06.2022 г. се установява, че на тази дата е проведено Общо събрание на собствениците и техните представители в сградата на адрес ****, при което е взето решение по т. 2 от дневния ред събранието е разгледало възможни варианти за присъединяване на сградата към електроразпределителната мрежа и откриване на индивидуални партиди на собствениците, като е обсъдена и приета оферта от търговско дружество, представена от лицето М. Д.а, относно изграждане на електроразпределителна мрежа, монтаж и откриване на 103 броя индивидуални електромери и партиди за електроенергия за нуждите на собствениците.

В протокола е отразено, че при обсъждане на т. 2 председателят на събранието е разяснил, че общата стойност на предложението възлиза на 215 000 лв., като предложението включва както изграждането на техническата инфраструктура и изпълнението на строително-монтажните работи, така и разпределението на общите разходи между отделните обекти по таблица, съобразена с идеалните части, параметрите на обектите и други критерии.

Обсъдени са били и възможните рискове, включително необходимостта от подписване на предварителен договор между избрания изпълнител и собствениците, условията за финансиране, последователността на набиране на средствата и поетите ангажименти от дружеството‑изпълнител и управителя на етажната собственост за своевременно и качествено изпълнение на дейностите. От Протокол № 7 се установява, че по т. 2 от дневния ред е прието решение за одобряване на офертата на търговското дружество, представено от М. Д.а, за присъединяване на сградата към електроразпределителната мрежа и откриване на индивидуални електромери и партиди за електроенергия на собствениците, при общата цена на проекта от 215 000 лв., както и решение за разпределение на общата сума между отделните собственици съгласно приложена към протокола таблица, като събранието е възложило на управителя да предприеме действия по сключване на договор с изпълнителя и по организиране на събирането на необходимите средства от собствениците. В протокола изрично е предвидено, че всеки собственик ще има личен ангажимент и задължение да внесе дължимата според таблицата сума за откриване на индивидуална електромерна партида по обявена в решението банкова сметка на етажната собственост, като управителят е задължен да обяви публично разпределението на сумите, да информира всички собственици за начина на плащане и да води точна отчетност за постъпилите средства.

По т. 7 от същия протокол е взето решение за упълномощаване на Управителя на етажната собственост да открие от името и за сметка на етажната собственост специална банкова сметка, по която да се събират всички плащания, свързани с реализацията на проекта за присъединяване към електроразпределителната мрежа и откриването на индивидуални партиди. В решението е посочено, че сметката следва да бъде открита в конкретно посочена банка, и че от името на етажната собственост по сметката ще могат 3 да оперират и да извършват разплащания към изпълнителя изрично избрани собственици, чиито имена са изброени поотделно в протокола – лицата В.Г.И., Т.К.Т и П.Т.Я..

В изпълнение на тези решения на 11.07.2022 г. е сключен Договор за разплащателна сметка между Банка ДСК АД, Клон „Чаталджа", с адрес гр.

София, ***, и титуляр „ЕС бул. Св. Св. К. и Елена 40", ЕГН/Булстат ES***, с който банката открива на името на етажната собственост разплащателна сметка с IBAN **** в лева. В договора е посочено, че титуляр по сметката е етажната собственост, представлявана от трима собственици, които са вписани като лица, овластени да се разпореждат със средствата по сметката и да извършват операции по нея, а именно: В.Г.И., Т.К.Т и П.Т.Я., които действат съгласно взетите решения на Общото събрание по Протокол № 7 от 16.06.2022 г. В договора са уредени условията за откриване, обслужване и поддържане на сметката, правата и задълженията на банката и на титуляра, условията за извършване на операции, таксите и комисионните, начинът на подаване на нареждания и други технически въпроси, свързани с функционирането на разплащателната сметка. Банката се задължава да открие сметката, да приема по нея постъпленията от преводи и вноски на собствениците и да извършва по нея разплащателните операции, които са във връзка с изпълнението на проекта, като титулярът запазва такса и комисионни съгласно тарифата на банката.

Видно от писмо от Банка ДСК АД, ФЦ „Приморски", Главно управление, Дирекция „Грижа за клиентите", рег. № 16-10-05318, дата 17.10.2025 г., е, че съгласно представен в банката Протокол № 7 за проведено Общо събрание и представителите на собствениците на етажната собственост с идентификатор **** и адрес ****, е открита специална разплащателна сметка с IBAN ****, като правото на разпореждане с действия по посочената сметка, както и правото на подпис по посочената сметка, е било предоставено на лицата госпожа Веска Иванова, госпожа Теодора Тодорова и господин Петър Янев, които са извършвали операции по сметката.

Видно от последващ Протокол № 9 от 29.09.2022 г. за проведено Общо събрание на собствениците на етажната собственост, обективира решение по т. 1 от дневния ред за приемане на конкретна таблица с разпределение на сумата от 215 000 лв. за изграждане на електромерната система между 103 обекта в сградата, като е определен размерът на вноската, която всеки отделен собственик следва да внесе по специалната разплащателна сметка на етажната собственост. Именно въз основа на тази таблица са били изчислени сумите, които всеки собственик, включително ищците, е следвало да внесе по сметката с IBAN ****, като за повечето жилищни обекти сумата е била около 2 446,99 лв., включваща разход за общи части, индивидуална партида и такса сигурност, а за някои по-големи обекти, включващи гараж или допълнителни помещения, общата дължима сума е била в по-висок размер, като например 4 534,37 лв.

С Писмените доказателства, приложени към отговора на исковата молба, ответникът е представил подробна таблица за разпределение на сумите 4 за индивидуални партиди за електроенергия между отделните апартаменти, гаражи и други обекти, с изрично посочване на имената на собствениците, номера на обектите и дължимата сума за всеки от тях. От таблицата се установява, че за множество обекти, включително тези на ищците, дължимата сума възлиза на 2 446,99 лв., а за някои обекти, включващи допълнителни помещения като гаражи или таванско помещение, сумата е била в по-голям размер, като тази таблица е пряко свързана с решението на Общото събрание и с по-късно сключения договор с изпълнителя „Груп Фор" ЕООД.

От Протокол № 10 от 05.10.2022 г. за проведено Общо събрание на собствениците и представителите на собствениците на етажната собственост в сграда с идентификатор **** и адрес **** се установява, че да подпишат договора за възлагане и изпълнение на поръчка с поръчителство и гаранция за присъединяване и откриване на индивидуални партиди за електрическа енергия, са избрани И.Д.Н. – собственик на ап. 24, С. В. Д.а‑П.а – собственик на ап. 14, и В.В.А. – собственик на ап. 46. По т. 2 от дневния ред е прието решени договорът за възлагане и изпълнение на поръчка с поръчителство и гаранция да бъде подписан от посочените три лица от името и за сметка на етажната собственост след постъпване на необходимите средства по банковата сметка на етажната собственост, открита за тази цел.