Решение № 2 от 06.01.2025, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№2 гр. Ловеч, 06.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело № 20234310101997 по описа за 2023 година

Производството е образувано по повод подадена искова молба от Р. Д. С. против Н. С. М., Н. С. П. и М. К. С. за прогласяване недействителност на уговорка за запазено правото на ползване върху недвижими имоти, обективирана в сделки дарения.

В молбата се твърди, че ищецът и ответникът Н. С. П. са съсобственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Ловеч и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, общ. Ловеч, обл.

Ловеч и изпълнените в него постройки.

Със сделка дарение, обективирана с нотариален акт № 122, том 8, рег. № 7687, дело № 748 от 13.12.2022 г., М. К. С. и Н. С. М. са се разпоредили в полза на Н. С. П. с идеални части (6/16) от правото на собственост със самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-10/17.04.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, в сграда с идентификатор №***, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, разположен в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой 1 нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 61.56 кв. м., прилежащи части: избено помещение № 22, с декларирана площ 4.00 кв. м., таванско помещение № 30, с декларирана площ 4.00 кв. м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор №***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект №*** и №***, под обекта №*** и над обекта

№***.

В договора е включена уговорка, съгласно която М. К. С. запазва пожизнено и безвъзмездно правото си на ползване на имота, предмет на разпореждането.

Със сделка дарение, обективирана в нотариален акт № 123, том № 8, рег.

№ 7690, дело № 749 от 13.12.2022 г., М. К. С. и Н. С. М. са се разпоредили в полза на Н. С. П. с идеални части (10/24) от правото на собственост ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, общ. Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18- 53/24.09.2015г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 1 200 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване - до 10 метра, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 221, при съседи на имота: № ***, № ***, № *** и №

***, с построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор № *** със застроена площ 48 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда– еднофамилна; СГРАДА с идентификатор № *** със застроена площ 37 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, СГРАДА с идентификатор № *** със застроена площ 40 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор №*** със застроена площ 12 кв. м. брой етажи: 1, предназначение: гараж.

В същата сделка е обективирана уговорка, съгласно която М. К. С. запазва пожизнено и безвъзмездно правото си на ползване на имота, предмет на разпореждането.

Ищецът поддържа, че включените в двата договора уговорки за запазване на правото на ползване са недействителни, тъй като учредителят на 2 правата никога не е бил носител на правота на собственост върху описаните по-горе недвижими имоти и предмета на ограниченото вещно право е невъзможен. Наред с това твърди, че клаузата заобикаля закона, който повелява, че делба на съсобствена вещ винаги може да бъда извършена, а уговорката за учредяване право на ползване обезсмисля делбата и прави имотите неподеляеми и неизползваеми.

Отправя се искане до съда да постанови решение, с което да прогласи нищожност на уговорките за учредено право на ползване, обективирани в нотариални актове за дарение № 122, том № 8, рег. № 7687, дело № 748 от 13.12.2022 г. и № 123, том № 8, рег. № 7690, дело № 749 от 13.12.2022 г. поради невъзможен предмет и поради заобикаляне на закона.

Ответниците Н. С. М. и М. К. С. ангажират отговор, в който не излагат възражения по заявените искове.

Ответникът Н. С. П. не ангажира отговор по исковата молба.

По делото ищецът се представлява от адв. Г. Г., който по същество излага становище за основателност на заявените искове. Г. счита, че ответникът С. не може да си запазва вещото право върху чужд имот, тъй като е носител на идеални части от правото на собственост върху него. Върху другите идеални части право на ползване може да й бъде учредено от останалите собственици.

Ответниците Н. С. М. и М. К. С. се представляват по делото от адв. С., който по същество счита искът за допустим само за прехвърлените идеални части от правото на собственост върху двата имота.

Ответникът Н. С. П. не участва лични или чрез представител и не изразява становище по същество.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства и взе предвид становищата на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

Между М. К. С. и Н. С. М. от една страна и Н. С. П., действаща чрез С.

И. С., от друга страна, е постигнато съгласие и сключен договор, по силата на който М. С. и Н. М. даряват на Н. П. 6/16 ид. части от следния съсобствен наследствен недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Ловеч, одобрени със Заповед №РД-183 10/17.04.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, в сграда с идентификатор №***, предназначение: жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, разположен в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 61.56 кв. м., прилежащи части: избено помещение № 22, с декларирана площ 4.00 кв. м., таванско помещение № 30, с декларирана площ 4.00 кв. м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор №***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия 4 етаж - обект №*** и №***, под обекта №*** и над обекта №***, като дарението е прието с благодарност от П.. В договора е включена уговорка, съгласно която М. К. С. си запазва пожизнено и безвъзмездно правото на ползване на имота, предмет на договора. Съгласието между страните е обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот за дарение на недвижим имот № 122, том 8, рег. № 7687, дело № 748 от 2022 г.

В нотариален акт за дарение на недвижим имот № 123, том 8, рег. № 7690, дело № 749/2022 г. е обективирано постигнатото съгласие между М. К.

С. и Н. С. М., от една страна и Н. С. П., действаща чрез пълномощника си С.

И. С. от друга, по силата на което М. С. и Н. М. даряват на Н. П. 10/24 ид части от следния съсобствен недвижим имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, общ. Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-1853/24.09.2015г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, с площ 1 200 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване - до 10 метра, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 221, при съседи на имота: № ***, № ***, № *** и №

***, заедно с построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор № *** със застроена площ 48 кв. м., брой етажи:

1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; СГРАДА с идентификатор № *** със застроена площ 37 кв. м., брой етажи:

1, предназначение: селскостопанска сграда, СГРАДА с идентификатор № 4

*** със застроена площ 40 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и СГРАДА с идентификатор №*** със застроена площ 12 кв. м. брой етажи: 1, предназначение: гараж. В договора е включена уговорка, съгласно която М. К. С. си запазва пожизнено и безвъзмездно правото на ползване на имота, предмет на договора.

В хода на производството съдът е обявил за служебно известен му факта, че с влязло в сила решение от 21.02.2024 г., постановено по гр. д. № 1148/2023 г. на РС Ловеч е установено, че имотите, предмет на двете сделките, в които са включени оспорените уговорки за учредено право на ползване в полза на М. К. С., са съсобствени между ищеца и ответника Н. С. П. и по отношение на тях е допусната делба.

При установените факти съдът прави следните изводи от правна страна.

Предявени са искове за прогласяване недействителност на уговорка за запазено правото на ползване върху недвижими имоти, обективирана в сделки дарения с правна квалификация чл. 26, ал. 4, вр. чл. 26, ал. 1, пр. 1-во и чл. 26, ал. 2, пр. 1-во ЗЗД.

Правото на ползване като ограничено вещно право дава възможност на неговия носител да ползва вещта съобразно предназначението й и да получава добивите от нея без да я променя по същество. То може да бъде учредено от носителя на правото на собственост в полза на трето лица, като по този начин той се лишава от възможността да ползва вещта или да бъде запазено от собственика при прехвърляне правото на собственост чрез надлежно сключена разпоредителна сделка в негова полза или в полза на трето лице. При запазено право на ползване с разпоредителна сделка приобретателят се лишава от възможността да си служи изцяло или от части с вещта като я ползва лично или извлича плодовете от нея, тъй като се е съгласил да придобие правата при тези ограничения. Сделката/уговорката, с които носителят на правото на собственост учредява за другиго или запазва за себе си или за трето за сделка лице право на ползване върху недвижим имот има правно действие в рамките на обема на правото на собственост на лицето, което е техен носител. Това е така, тъй като от своето право на собственост, в обема в който прехвърлителят е негов носител, той (собственика) учредява или запазва правото на ползване.

В настоящото производството ответниците М. К. С. и Н. С. М. са се разпоредила чрез сделки дарения в полза на Н. С. П. с идеални части от 5 правото на собственост върху два недвижими имота, предмет на договорите, в което са включени оспорените уговорки за учредяване право на ползване (5/16 идеални части от правото на собственост върху имота в Ловеч и 10/24 ид. части върху имота в ***). В двете сделки едната от прехвърлителките – М. С., е запазила за себе си пожизненото и безвъзмездно право на ползване върху имотите, предмет на двете дарение. Уговорката за учредяване на права е породила правно действие само по отношение на правата, с което тя се е разпоредила в съсобствеността, запазвайки за себе си правото на ползване по отношение на тях. До този обем права възможността за лично служене на приобретателя с вещта е ограничена.

След прехвълряне правата върху двата имота от С. и М. в полза на П. собствеността върху тези имоти се е концентрирала в нея и ищеца С., между които, по отношение на имотите, е допуснато извършването на делба.

Ищецът поддържа, че уговорките в двата договора за дарение, с които са запазени права на ползване в полза на ответника С. са сключени при заобикаляне на закона и са с невъзможен предмет. Съдът не счита, че атакуваните уговорки страдат от посочените пороци.

В практиката е прието, че заобикаляне на закона като основание за нищожност на договора (на отделни уговорки) е налице, когато страните целят един неправомерен краен резултат, който постигат чрез сключване на една или повече сделки, които формално не нарушават закона.

В случая, от събраните по делото доказателства се установява, че в сделки дарение, с които ответниците С. и М. са прехвърлили идеални части от правото на собственост върху два имота (имотите са предмет на делба между ищеца и ответника П.) в полза на ответника П., са включили уговорка, с която С. запазва право на ползване. Учреденото в полза на С. право на ползване е в рамките на обема на притежаваните от нея права на собственост, с които тя се разпорежда, като по отношение на тях, със съгласието на приобретателя, се въвеждат ограничения в правото на ползване. Тези ограничения имат действие само по отношение на собственика, който е заявил воля за въвеждането им, но не и по отношение на други носители на права върху вещите, които не са се съгласявали с тях.