Решение № 21 от 29.01.2025, Районен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21 гр. *, 29.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – * в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря Веселина Младенова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20225440101168 по описа за 2022 година

Производството е по съдебна делба- фаза по извършването.

С влязло в сила Решение №97/02.04.2024г. по гр.д.№1168/2022г. по описа на СмРС е допусната делба между Д. В. Ц., ЕГН ********** с адрес с.*,общ.*, А. С. Ц., ЕГН ********** с адрес с.*, общ.*, М. Х. К., ЕГН ********** с адрес с.* ,общ.*, К. З. К., ЕГН ********** с адрес с.*, общ. *, А. Б. И., ЕГН ********** с адрес гр.*, ул.“*“ №1, С. Б. К., ЕГН ********** с адрес гр.*, ул. „*“ №1, Е. Е. К., ЕГН ********** с адрес с.*, общ.*, * Е.

К., ЕГН ********** с адрес с.*,общ.*, и А. Е. К., ЕГН ********** с адрес гр. * , ул.“*“ №22, на следния недвижим имот: Сграда с идентификатор № * по кадастралната карта на с. *, одобрена със Заповед № РД 18-27/26.05.2010 год. на ИД на АГКК - София, с трайно предназначение: селскостопанска сграда, застроена площ 180 кв.м., брой етажи 2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *, * и *, като сградата принадлежи към имот с кадастрален No *, ПРИ КВОТИ: 1/3 ид.ч. общо за Д. В. Ц. и А. С. Ц., 1/ 3 ид.ч. общо за М. Х. К. и К. З. К., 1/12 ид.ч. за А. Б. И. , 1/12 ид.ч. за С. Б. К. , 1/18 ид.ч. за Е. Е. К., 1/18 ид.ч. за З. Е. К. и 1/18 ид.ч. за А. Е. К..

В първото по делото заседание след допускане на делбата са приети за разглеждане претенции по сметки, предявени от ищците Д. Ц. и А. Ц., както следва:

Против ответниците М. К. и К. К. общо за сумата от 17 163, 33 лв., представляваща припадащата им се част за притежаваната от тях 1/3 идеална част от делбения имот от извършените от ищците подобрения в периода 2020 г. – 2022 г. , подробно описани от т.1 до т. 22 в представената писмена молба.

Против ответницата А. И. за сумата от 4290,83 лв., представляваща припадащата й се част за притежаваната от нея 1/12 идеална част от делбения имот от 1 извършените от ищците подобрения в периода 2020г. – 2022г. ,т подробно описани от т.1 до т. 22 в представената писмена молба.

Против ответника С. К. за сумата от 4 290,83 лв., представляваща припадащата му се част за притежаваната от него 1/12 идеална част от делбения имот от извършените от ищците подобрения в периода 2020 г. – 2022 г. , подробно описани от т.1 до т. 22 в представената писмена молба.

Против ответницата Е. К. за сумата от 2860,55 лв., представляваща припадащата й се част за притежаваната от нея 1/18 идеална част от делбения имот от извършените от ищците подобрения в периода 2020 г. – 2022 г.,подробно описани от т.1 до т.

22 в представената писмена молба.

Против ответницата А. К. за сумата от 2 860,55 лв., представляваща припадащата й се част за притежаваната от нея 1/18 идеална част от делбения имот от извършените от ищците подобрения в периода 2020 г. – 2022 г. , подробно описани от т.1 до т. 22 в представената писмена молба.

Против ответника З. К. за сумата от 2 860,55 лв., представляваща припадащата му се част за притежаваната от него 1/18 идеална част от делбения имот от извършените от ищците подобрения в периода 2020 г. – 2022 г. , подробно описани от т.1 до т.22 в представената писмена молба.

В с. з. ищците р. пр. се явяват лично и с пълномощниците си адв.* и адв.*, които изразяват становище делбата да се извърши чрез разпределение на дяловете между съделителите., както и предявените претенции по сметки срещу ответниците да бъдат уважени.

Ответниците р. пр. не се явяват. За всички, с изключение на К. К. се явява адв.

* моли да се приеме, че одобрения от главния архитект проект за делба е незаконосъобразен, а претендциите по сметки да се отхвърлят, тъй като извършените от ищците подобрения в имота са направени без знанието и съгласието на останалите съсобственици.

ФАКТИ ПО ДЕЛОТО

По делото е представен инвестиционен проект за делба на процесната сграда, одобрен от главния архитект на общ.* по реда на чл.202 от ЗУТ, съгласно който се предвижда обособяване на три дяла от процесната сграда:

Дял Първи: Селскостопански самостоятелен обект на две нива с площ от 115,80кв.м., състоящ се от на кота 0, 00 –антре, тоалетна и два склада и на кота +2,80-две стаи за почивка, санитарен възел, коридор и балкон, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата.

Дял Втори: Селскостопански самостоятелен обект на две нива с площ от 133,50 кв.м., състоящ се от : на кота 0, 00 –антре и склад и на кота +2,80-стая за почивка, коридор и склад, ведно с 1/3 от общите части на сградата.

Дял Трети: Селскостопански самостоятелен обект на две нива с площ от 118,50 кв.м., състоящ се от: на кота 0, 00 –склад и на кота +2,80-стая за почивка, ведно с 1/3 ид.ч.

2 от общите части на сградата.

Видно от заключението на вещото лице по назначената и изслушана СТЕ при огледа на място вещото лице е установило, че към момента на огледа сградата реално е разделена на три части (дяла), както следва:

1. Източна част (по одобрения проект по чл.202, приложен в делото тази част представлява ТРЕТИ ДЯЛ) , като за обособяването на този дял на първи етаж е изградена стена от тухлена зидария с височина от около 1 ,50м, бетонов пояс и зидария от итонг с височина от около 1,10 м, на втори етаж е изградена стена от зидария с итонг и височина от около 2,10 м. Първи етаж се състои от едно помещение с достъп от дворното място, като за обособяване на източната част е изградена стена от тухлена зидария с височина от около 1,50м, бетонов пояс и зидария от итонг с височина от около 1,10 м, пода е без настилка, съществуващите стени са измазани, новоизградената е без мазилка, дървен гредоред на тавана, дограма - метална двукрила входна врата, дървени еднокатни прозорци; втори етаж се състои от едно помещение, досrьпът в момента се осъществява от два отвора на тавана чрез подвижна дървена стълба, за отделянето на помещението е изградена стена от зидария с итонг и височина от около 2,10 м, под с дървено дюшеме, съществуващи стени измазани, дограма - прозорци от дървена еднокатна дограма, таван „кара таван" измазан, състояние задоволително, на много места мазилката е паднала и обрущена, дървения гредоред е провиснал, изпочупени сrькла на прозорци, покривът се нуждае от ремонт -изгнили стрехи, липсващи керемиди.

2. Средна част (по одобрения проект по чл.202, приложен в делото тази част представлява ВТОРИ ДЯЛ) - към момента на огледа за обособяването на този дял на първи етаж е изградена стена от тухлена зидария с височина от около 1 ,50м, бетонов пояс и зидария от итонг с височина от около 1,10 м, на втори етаж е изградена стена със зидария от итонг и височина от около 2,10 м, първи етаж се състои от две помещения със самостоятелни входове от дворното място, в едното помещение по съществуваща дървена сrьлба се осъществява досгьп до втори етаж, под - без настилка, стени измазани, таван ,,каратаван, входни врати от дървена и метална дограма, прозорци от дървена еднокатна дограма, втори етаж се състои от коридор и две помещения с дървен гредоред на пода, стени измазани, тавани - ,,каратавани, дограма - дървени врати и прозорци от еднокатна дървена дограма, състояние - задоволително, на много места мазилката е паднала и обрущена, дървения гредоред е провиснал, изпочупени стъкла на прозорци, покривът се нуждае от ремонт - изгнили стрехи, липсващи керемиди.

3. Западна част (по одобрения проект по чл.202, приложен в делото тази част представлява ПЪРВИ ДЯЛ) - към момента на огледа в тази част от сградата се извършват строително-монтажни рабти, в проекта по чл.202 са нанесени зидове, вътрешна стьлба, които са извършени от ищеца по делото (след разделянето на сградата на три дяла), подове дървено дюшеме, стените и таваните са били измазани, вратите и дограмата на прозорците е била както на другите два дяла - дървени врати и еднокатни дървени прозорци.

Според заключението на вещото лице в допуснатата до делба селскостопанска 3 сграда с идентификатор №* и застроена площ от 180 кв.м не биха могли да се обособят седем дяла (седем самостоятелни обекта) отговарящи на броя на съделителите и квотите при които е допусната делбата с Решение №97/02.04.2024г. по настоящото дело.

Съгласно приложения в делото архитектурен проект по чл.202 от ЗУТ, одобрен на 06.06.2023г. (от лист 164 до лист 170) в сграда с идентификатор * са обособени три дяла за което обособяване според мен би трябвало да се извършат следните видове строителномонтажни работи:

- разбиване на каменна зидария за входна врата на първи етаж за първи дял;

- монтиране на входна врата за първи дял;

- зазиждане на врата в стената между първи и втори дял на първи етаж;

- изграждане на вътрешна сrьлба за досrьп до втори етаж на първи дял;

- зазиждане на отвор за врата в стената на втори етаж между първи и втори дял;

- изграждане на стена на първи етаж между втори и трети дял;

- изграждане на вътрешна сrьлба за досrьп до втори етаж на трети дял;

- изграждане на стена на втори етаж между втори и трети дял;

Стойностга на СМР за преустройствата предвидени в проекта за обособяване на дяловете по вид и количество, определени след оглед на място и използване на проекта по чл.202 от ЗУТ , съгласно КСС в заключението възлизат на сумата от 7 832,06 лв. с ДДС., като по голямата част от тях към момента са изпълнени на място. Не са изпълнени само тези, посочени в КСС към заключението в т.11-15вкл., които са на стойност 1 471,99 лв.

От огледа на място на допуснатия до делба имот вещото лице е установило, че СМР, за които са предявени претенции по сметки от ищците са изпълнени. Стойността на предявените претенции по сметки съгласно КСС в заключението възлизат на сумата 47 077,74лв. с ДДС.

Вещото лице дава заключение, че пазарната стойност на допуснатия до делба имот- Сграда с идентификатор *, ЗП-180 кв.м и РЗП - 362,65 кв.м възлиза на сумата от 26 920 лева.

Пазарната стойност на ПЪРВИ ЦЯЛ от сграда с *, ЗП-55,30 кв.м и РЗП-110,65 кв.м възлиза на 8 220 лева , на ВТОРИ ДЯЛ от сграда с *, ЗП-66,30 кв.м и РЗП-133,50 кв.м възлиза на 11 070 лева и на ТРЕТИ ДЯЛ от сграда с *, ЗП-59,70 кв.м и РЗП-118,50 кв.м възлиза на 8 800 лева.

За уравняване на дяловете съделителите получили дял втори следва да доплатят на съделителите получили дял първи сумата от 1143,00лв. и на съделителите, получили дял трети сумата от 563,00 лв.

Свидетлетя * сочи, че е помагал на ищеца Д. Ц. за направата на покрива на западната част на процесната сграда и на дюшеметата, които били изгнили. Тези дейности започнали през 2021 г. и били завършени през 2022 г. Първо направили покрива, след това подменили гредореда между двата етажа, горния етаж бил направен с гипсокартон и вата на 4 стените и таваните, нзпълнена била и ел. инсталация. Той със зидарията не се е занималвал.

Преди ремонта в сградата е имало една вътрешна обща стълба, от която се минавало в едната част, която е на ищеца и в другата, която е на другитее съсобственици. После ищецът си направил вътрешна стълба, която е вход само за неговия дял и е обособил тази част с преградна стена. Д. им възлагал работата, той си карал материалите и той си ги е плащал.

Никой не е бил против, докато е бил там. Докато правили покрива даже хората се радвали, че се прави нещо. При направата на покрива сложили нови улуци с водосточни тръби. Има сменена дограма, прозорци и външни врати на външните зидове. Интериорните врати не са сменяни между стаите. Преди този ремонт на етажите, същите представлявали едно общо помещение, ищецът им казвал какво да правят и къде да бъде преградната стена.

Свидетелят * сочи, че е помагал на ищеца при ремонта на процесната сграда преди 2-3 години. Сменили гредореда навсякъде. Покрива на западната част е изцяло подновен -с нови греди, летви, дъски , вата, керемиди и улуци. Между етажите е сменен гредореда. Сталите дувари са закърпени, к ъдето се е налагало. На западната част има навсякъде гипсокартон , нова дограма, направена е и тераса. Интериорните врати са купени и са там, но не са монтирани. Вътре са правили и преградни стени. Хората били дружелюбни по време на ремонта, като една жена дори им носила закуска., но не понава тези хора, само един от тях знае че се казва *, но фамилията му не може да посочи. Дали тези хора са роднини или от съсобствениците не знае. Ищецът Д. Ц. им възлагал работата. Той купувал материалите и им платил за работата. Никой не е дошъл да се протипопостави на ремонта. Сушилня за тютюн е била сградата преди 30 години и повече. Сега тази голяма сграда е на три дяла, като Д. си ннаправил стълба само з а неговия дял.