Определение № 21486 от 09.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 21486 гр. София, 09.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело № 20251110151819 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

Ищецът Д. Н. К. твърди, че на 12.05.2023 г. между него, като възложител-купувач, и ответника като изпълнител-продавач, са сключени два предварителни договора за покупкопродажба и изработка. Поддържа, че съгласно уговореното в чл. 3 от договорите правото на собственост или правото на строеж /ако към момента на прехвърлянето имотът не е завършен в груб строеж/ се прехвърля на възложителя-купувач при заплащане на цялата продажна цена, освен ако не бъде уговорено друго. Твърди още, че по чл. 4.2 от договорите страните са се задължили да сключат окончателен договор в срок до 20.08.2025 г., като към датата на предявяване на исковата молба окончателни договори не са сключени, а крайният срок не е променян с писмено споразумение между страните. Ищецът твърди, че строежът не е завършен на етап „груб строеж“ и не е съставен акт обр. 14, поради което иска да бъде обявен за окончателен договорът, с който да му бъде прехвърлено правото на строеж върху процесните имоти. Поддържа, че е изправна страна по предварителните договори, тъй като е изпълнил всички свои задължения и е заплатил изцяло уговорената продажна цена, а именно 7 000 лв. за Апартамент № Б4 и 9 600 лв. за Апартамент № Б33, като съгласно чл. 4 от договорите продажната цена е заплатена в деня на подписването им. Индивидуализира недвижимите имоти, предмет на спора като: апартамент № Б4 (буква „Б“, четири), находящ се във вход „Б“ от жилищна сграда с подземен гараж, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. София, на първи етаж, кота +0.00 м., със застроена площ 31.34 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс и спалня в едно помещение, баня с тоалетна и тераса с площ 22.14 кв.м., ведно с мазе № М35 със застроена площ 1.66 кв.м., при граници: коридор, апартамент № Б5 и апартамент № Б3, заедно с 0.590 % идеални части от общите части на вход „Б“ на сградата, равняващи се на 5.69 кв.м., както и заедно със съответните идеални части от правото на строеж и апартамент № Б33 (буква „Б“, тридесет и три), находящ се във вход „Б“ от същата жилищна сграда с подземен гараж, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. София, на четвърти етаж, кота +8.58 м., със застроена площ 54.31 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 6.8 кв.м., при граници: коридор, апартамент № Б34 и апартамент № Б32, заедно с 1.008 % идеални части от общите части на вход „Б“ на сградата, равняващи се на 9.71 кв.м., както и заедно със съответните идеални части от правото на строеж. Ищецът сочи, че поземленият имот, в който е предвидено изграждането на сградата, е поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. София, находящ се в гр. София, район „Студентски“, ж.к.

„МД“, с площ 2409 кв.м., с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“, съставляващ УПИ IX-2916 от кв. 48 по плана на гр. София, м. „МД – части 1-ва, 2-ра, 3-та, 4-та, 5-та и 6-та“.

Предвид изложеното ищецът иска да бъдат обявени за окончателни сключените 1 между страните предварителни договори от 12.05.2023 г., по силата на които да придобие правото на строеж върху описаните по-горе апартамент № Б4 и апартамент № Б33, заедно с прилежащите им идеални части от общите части и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

Ответникът „Ню БК“ ЕООД, чрез управителя си БНБ, е подал отговор на исковата молба, с който признава изцяло предявените искове. Ответникът заявява, че действително на 12.05.2023 г. са сключени описаните в исковата молба предварителни договори, че ищецът е заплатил уговорената продажна цена и че е изправна страна по договорите. По реда на чл.

237 ГПК ответникът прави пълно признание на иска и моли да бъде постановено решение при признание на иска, с което договорите между страните да бъдат обявени за окончателни.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14. 07. 2026 г. от 09.35 ч., за която дата и час страните се считат редовно уведомени с получаване на препис от настоящото определение.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА по делото всички писмени документи, представени от страните като писмени доказателства.

В ДОКАЗАТЕЛСТВЕНА ТЕЖЕСТ на ищеца е да докаже наличието на валидно облигационно правоотношение между страните по сключените на 12.05.2023 г. предварителни договори за покупко-продажба и изработка, включително постигането на съгласие относно съществените условия на окончателните договори; че ответникът е носител на правото, което следва да бъде прехвърлено; че е настъпил падежът за сключване на окончателни договори; че ищецът е изправна страна, включително че е заплатил уговорената продажна цена; както и фактическата степен на завършеност на строежа, доколкото тя е относима към вида на правото, което следва да бъде прехвърлено.

В ДОКАЗАТЕЛСТВЕНА ТЕЖЕСТ на ответника е, при условията на пълно и главно доказване, да установи фактите, на които основава евентуални правоизключващи, правоунищожаващи или правопогасяващи възражения, доколкото такива бъдат поддържани.

ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване между страните следните обстоятелства: че на 12.05.2023 г. между Д. Н. К. и „НЮ БК“ ЕООД са сключени два предварителни договора за покупко-продажба и изработка с предмет процесните имоти; че ищецът е заплатил уговорената продажна цена по договорите; че процесните имоти са Апартамент № Б4 и Апартамент № Б33, находящи се в предвидената за изграждане жилищна сграда с подземен гараж в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. София; както и че ответникът признава изцяло предявените искове.

УКАЗВА на ищеца, че с оглед направеното от ответника признание на исковете може най-късно в първото по делото съдебно заседание да заяви дали иска постановяване на решение при признание на иска по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им указва, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или участие на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за което следва да се представи надлежно пълномощно.

2

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.

ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3