Решение № 317 от 04.06.2025, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 317 гр. София, 04.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 3-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Теодора Кръстева

Членове:

Светлин Михайлов

Снежана Бакалова при участието на секретаря Красимира Г. Георгиева като разгледа докладваното от Светлин Михайлов Въззивно търговско дело № 20231001000772 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 от ГПК.

Производството е образувано по повод постъпила въззивна жалба от „Етно“ ЕООД, с която обжалва решение № 888 от 11.07.2023 г., постановено по т. д. № 18/23 г. по описа на Софийски градски съд, Търговско отделение, 26 състав, с което съдът е отхвърлил предявения от „Етно“ ЕООД срещу „Национална спортна база“ ЕАД иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. първо, вр. с чл. 9 ЗЗД за сумата в размер на 100 000 лв., предявени частично от общо претендирана сума в размер на 2 369 000 лв., представляваща подлежаща на възстановяване стойност на направени подобрения по договор за наем от 25.07.2012 г. и анекс към него от същата дата, в недвижим имот - комплекс Национална спортна база „Цар Самуил“ - гр. Петрич с прилежаща площ от 60 000 кв. м., представляващ група от обекти, както следва: Ремонт на тераса 80 000 лв., изразяващ се в уплътняване на фугите и отстраняване на течовете; премахване на развалена дървена конструкция, премахване на развален бетонов борд; почистване и възстановяване на мраморната подова настилка; Хотел ремонт и възстановяване на стойност 214 000 лв., ремонт на покрива и отстраняване на течовете; отстраняване на пукнатините по пода и стените на коридора; подмяна на вратите, подмяна на фаянсовата и теракотена облиновка, подмяна на ВиК инсталаиията; климатизиране на стаите; направа на топлоизолация на цялата сграда; Билярд клуб и кафе ремонт на стойност 150 000 лв., ремонт на покрива и отстраняване на течове; подмяна на инсталациите; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на окачения таван; обзавеждане; На ресторант - стойност на ремонта 180 000 лв. за подмяна на електро и ВиК инсталациите в кухнята и ресторанта; основен ремонт на кухнята, подовите и складови помещения; подмяна на дограмата в кухнята и ресторанта; основен ремонт на залата за хранене и рецепнията на хотела - нова подова настилка; основен ремонт на тоалетните към ресторанта и файето; Топла връзка, ремонт на стойност 15 000 лв.

- смяна на дограма, поправка на мазилка и боядисване. Стадион, ремонт на стойност 600 000 1 лв. - направа на дренаж на тревното поле; възстановяване на тревното покритие; възстановяване на лекоатлетическата писта и полагане на тартанова настилка; възстановяване на осветлението около пистата; възстановяване на трибуните за минимум 7 000 седящи места; основен ремонт на санитарните възли; основен ремонт на арката и помещенията за касите, подмяна на оградата около терена; Сутерен на хотела - ремонт на стойност 250 000 лв. основен ремонт на пералнята, обзавеждане на същата; направа на възстановителен център, сауна и стая за масажи, отстраняване на течове, мухьл, поправка на обрушена мазилка, шпакловка и боядисване; ремонт на съблекалните помещения, трафопост, котелно и коридор; подмяна на ВиК инсталациите на всички помещения на сутерена; Складови помещения, кабинети бани и съблекални - ремонт на стойност 60 000 лв.

- подмяна на инсталациите - ВиК и електро; подмяна на дограмата; изкърпване на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на облицовки и подови настилки, обзавеждане на санитарните помещения; Зала за обша физическа подготовка - стойност на ремонта 180 000 лв. - подмяна на електро и отоплителна инсталация; подмяна на осветителни тела, подмяна на окачен таван; изкърпване на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовата настилка, ремонт на покрива и спиране на течовете; Административна сграда - стойност на ремонта 100 000 лв. - ремонт на покрива и отстраняване на течовете; подмяна на инсталапиите електро ВиК и отоплителна и вентилационна; отстраняване на пукнатини по стените; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на дограмата; ремонт на бани и тоалетни, санитарно обзавеждане; Двуетажна обслужваща сграда - стойност на ремонта 170 000 лв. - ремонти работи на втори етаж: ремонт и остраняване на течове; подмяна на инсталашште - електро, ВиК и отопление и вентилация; отстраняване на пукнатни по стените; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на дограмата; ремонт на бани и тоалетни; санитарно обзавеждане; ремонт на първи етаж: основен ремонт на бани, съблекални и складови помещения; Едноетажна пристройка към сградата - стойност на ремонта 70 000 лв. - ремонт на пералното помещение; ремонт на склада; ремонт на работилницата; ремонт на санитарния възел; Зала за баскетбол: ремонт на стойност 270 000 лв. - подмяна на ел. и отоплителна инсталация; подмяна на осветителните тела; подмяна на дограма; подмяна на окачен таван; изкърпване на мазилка, шпакловане и боядисване; подмяна на подовата настилка; подмяна на баскетболните кошове; ремонт на покрива и спиране на течовете по терасите; Изграждане на икономично осветление, направата на собствен водоизточник и резервоар, подобрения по вертикалната планировка на обща стойност 200 000 лв. и е осъдил „Етно“ ЕООД да заплати на „Национална спорнта база“ ЕАД сумата в размер на 100 лв. - разноски за юрисконсултско възнаграждение.

В жалбата се твърди, че атакуваното решение е порочно, като постановено в нарушение на процесуалните правила и необосновано. Инвокирани доводи за неправилност на постановеното решение, свързани с неправилни изводи на първоинстанционния съд по отношение на приемането като доказателство на представеният анекс от 25.07.12 г. В тази връзка се твърди, че съдът неправилно е изключил същият от доказателствата по делото с доклада по делото, като твърди, че е нарушена разпоредбата на чл.298 от ГПК. Твърди се, че съдът неправилно е отменил определението си за допускане на доказателства (назначаване на съдебно-техническа експертиза и разпит на двама души свидетели). С оглед на това се твърди, че съдът е направил погрешни и необосновани изводи. Моли се съдът да допусне исканите доказателства, както и да отмени атакуваното решение и вместо него се постанови ново, с което се уважи претенцията. Твърди, че неправилен е извода на съда относно развалянето на договора по вина на ищеца, поради неизпълнение на инестиционната програма. В тази връзка твърди, че този извод не намира подкрепа в доказателствата по 2 делото. Моли съда да постанови решение, с което да отмени атакуваното като незаконосъобразно и вместо него постанови ново, с което да уважи претенциите.

Ответникът по жалбата „Национална спортна база“ ЕАД оспорва жалбата.

Твърди, че атакуваното решение е правилно и законосъобразно и моли съда да го потвърди.

Твърди, че цялото дело почива на представеният с исковата молба и неприет като доказателство анекс, за който в друго дело между същите страни съдът е приел, че е неистински, въз основа на заключението на тройна съдебно почеркова експертиза. Моли съда да остави без уважение направените доказателствени искания. Развива доводи относно взаимоотношенията между страните и водените между същите дела, както и прави анализ на разпоредбите на сключеният между страните договор за наем и задълженията на страните по правоотношението. Моли съда да постанови решение, с което да остави без уважение подадената въззивна жалба и потвърди атакуваното решение като правилно и законосъобразно. Претендира разноски.

Съдът след като се съобрази с доводите на страните и обсъди събраните по делото писмени доказателства, съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

От фактическа страна:

Не се спори между страните, а се установява и от атакуваното решение № 888 от 11.07.2023 г., постановено по т. д. № 18/23 г. по описа на Софийски градски съд, Търговско отделение, 26 състав, че съдът е отхвърлил предявения от „Етно“ ЕООД срещу „Национална спортна база“ ЕАД иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. първо, вр. с чл. 9 ЗЗД за сумата в размер на 100 000 лв., предявени частично от общо претендирана сума в размер на 2 369 000 лв., представляваща подлежаща на възстановяване стойност на направени подобрения по договор за наем от 25.07.2012 г. и анекс към него от същата дата, в недвижим имот - комплекс Национална спортна база „Цар Самуил“ - гр. Петрич с прилежаща площ от 60 000 кв. м., представляващ група от обекти, както следва: Ремонт на тераса 80 000 лв., изразяващ се в уплътняване на фугите и отстраняване на течовете; премахване на развалена дървена конструкция, премахване на развален бетонов борд; почистване и възстановяване на мраморната подова настилка; Хотел ремонт и възстановяване на стойност 214 000 лв., ремонт на покрива и отстраняване на течовете; отстраняване на пукнатините по пода и стените на коридора; подмяна на вратите, подмяна на фаянсовата и теракотена облиновка, подмяна на ВиК инсталаиията; климатизиране на стаите; направа на топлоизолация на цялата сграда; Билярд клуб и кафе - ремонт на стойност 150 000 лв., ремонт на покрива и отстраняване на течове; подмяна на инсталациите; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на окачения таван; обзавеждане; На ресторант - стойност на ремонта 180 000 лв. за подмяна на електро и ВиК инсталациите в кухнята и ресторанта; основен ремонт на кухнята, подовите и складови помещения; подмяна на дограмата в кухнята и ресторанта; основен ремонт на залата за хранене и рецепнията на хотела - нова подова настилка; основен ремонт на тоалетните към ресторанта и файето; Топла връзка, ремонт на стойност 15 000 лв. - смяна на дограма, поправка на мазилка и боядисване. Стадион, ремонт на стойност 600 000 лв. - направа на дренаж на тревното поле; възстановяване на тревното покритие; възстановяване на лекоатлетическата писта и полагане на тартанова настилка; възстановяване на осветлението около пистата; възстановяване на трибуните за минимум 7 000 седящи места; основен ремонт на санитарните възли; основен ремонт на арката и помещенията за касите, подмяна на оградата около терена; Сутерен на хотела - ремонт на стойност 250 000 лв. основен 3 ремонт на пералнята, обзавеждане на същата; направа на възстановителен център, сауна и стая за масажи, отстраняване на течове, мухьл, поправка на обрушена мазилка, шпакловка и боядисване; ремонт на съблекалните помещения, трафопост, котелно и коридор; подмяна на ВиК инсталациите на всички помещения на сутерена; Складови помещения, кабинети бани и съблекални - ремонт на стойност 60 000 лв. - подмяна на инсталациите - ВиК и електро; подмяна на дограмата; изкърпване на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на облицовки и подови настилки, обзавеждане на санитарните помещения; Зала за обша физическа подготовка - стойност на ремонта 180 000 лв. - подмяна на електро и отоплителна инсталация; подмяна на осветителни тела, подмяна на окачен таван; изкърпване на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовата настилка, ремонт на покрива и спиране на течовете; Административна сграда - стойност на ремонта 100 000 лв. - ремонт на покрива и отстраняване на течовете; подмяна на инсталапиите електро ВиК и отоплителна и вентилационна; отстраняване на пукнатини по стените; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на дограмата; ремонт на бани и тоалетни, санитарно обзавеждане; Двуетажна обслужваща сграда - стойност на ремонта 170 000 лв. - ремонти работи на втори етаж: ремонт и остраняване на течове; подмяна на инсталашште - електро, ВиК и отопление и вентилация; отстраняване на пукнатни по стените; направа на мазилка, шпакловка и боядисване; подмяна на подовите настилки; подмяна на дограмата; ремонт на бани и тоалетни; санитарно обзавеждане; ремонт на първи етаж: основен ремонт на бани, съблекални и складови помещения; Едноетажна пристройка към сградата - стойност на ремонта 70 000 лв. - ремонт на пералното помещение; ремонт на склада; ремонт на работилницата; ремонт на санитарния възел; Зала за баскетбол: ремонт на стойност 270 000 лв. - подмяна на ел. и отоплителна инсталация; подмяна на осветителните тела; подмяна на дограма; подмяна на окачен таван; изкърпване на мазилка, шпакловане и боядисване; подмяна на подовата настилка; подмяна на баскетболните кошове; ремонт на покрива и спиране на течовете по терасите; Изграждане на икономично осветление, направата на собствен водоизточник и резервоар, подобрения по вертикалната планировка на обща стойност 200 000 лв. и е осъдил „Етно“ ЕООД да заплати на „Национална спорнта база“ ЕАД сумата в размер на 100 лв. - разноски за юрисконсултско възнаграждение.