Решение № 132 от 19.07.2023, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. Ботевград, 19.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: **** при участието на секретаря *** като разгледа докладваното от **** Гражданско дело № 20211810101562 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 108 от ЗС.

Ищецът- К. П. И. твърди, че на основание договор за покупко-продажба, сключен Нотариален акт за собственост, вписан в СВ с вх. peг. No 799, акт182, том III дело 681 от 24.04.2008 г., е собственик на недвижим имот, представляващ имот със стар планоснимачен номер *****, с площ от 376 кв. метра, съставляващ реална част от ***** съгласно действащата кадастрална карта е нанесен като поземлен имот с идентификатор ****, заедно с построената в имота едноетажна еднофамилна жилищна сграда, с административен адрес гр. Ботевград, ул. *****.

Излага, че ответникът е негов брат. Същият се нанесъл в къщата на ищеца, когато в нея живяла майка им, починала през м. август 2020 г., като след смъртта й ищецът поканил ответника да освободи имота, но последният отказва да го стори.

Сочи, че ответникът ползва имота без съгласието и разрешението на собственика, като отказва не само да предаде владението, но и да допуска представителите на ищеца и него самия до имота, включително след връчена му нотариална покана да освободи имота и предаде владението му на ищеца. Моли съда да постанови решение, с което осъди ответника да му предаде владението върху имота, представляващ имот със стар планоснимачен номер *****, с площ от 376 кв. метра, съставляващ реална част от ****, от кв. 123, който УПИ съгласно действащата кадастрална карта е нанесен като поземлен имот с идентификатор ****, заедно с находящите се в имота сгради, а именно: едноетажна жилищна сграда с площ от 108 кв. метра, навес без оградни стени с площ от 24 кв. м. и две второстепенни постройки с общ покрив, всяка една с площ от 12 кв.метра, при съседи на поземлен имот ****: улица, поземлен имот *****, с административен адрес гр. Ботевград, ул. „****. Претендира и направените по делото разноски.

1

Ответникът- И. П. И. от гр. Ботевград в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирал писмен отговор, като в хода на делото оспорва иска като неоснователен. Оспорва да е обитавал имота без основание, както и да е пречил на неговия брат, като собственик, да упражнява правата си на такъв.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

По делото не се спори и същото безспорно се установява от заверено копие н а Нотариален акт **** на Нотариус No 418 по РНК, с район на действие РСБотевград, че на 24.04.2008 г. ищецът К. П. И. е придобил по силата на сключен с **** и **** договор за покупко продажба право на собственост върху следния недвижим имот: Поземлен имот – част от имот планоснимачен No ****, в кв. 123 по плана на гр. Ботевград, с площ от 376 кв.м., за която част в съсобственост с част от имот планоснимачен No 1574 е отреден урегулиран поземлен имот ***** с урегулирана площ от 726 кв.м., с уредени регулационни сметки, при съседи: улица, *****, заедно с построените в имота паянтова жилищна сграда на 2 етажа, паянтова жилищна сграда на 1 етаж и паянтова сграда с навес.

От заверено копия не Удостоверение от 18.04.2008 г., издадено от Община Ботевград, се установява, че в имот ****, УПИ *****, кв. 123 по плана на гр.

Ботевград, са изградени: паянтова жилищна сграда на два етажа, паянтова жилищна сграда на един етаж и паянтова сграда с навес, като същите са били допустими по правилата и нормативите, действали по време на извършването им и могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка, съгласно разпоредбите на § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ.

От заверено копие на Пълномощно с нот. заверка на подписа от 10.06.2010 г. се установява, че ищецът К. П. И. е упълномощил ***** с права да го представлява пред всички държавни, общински, данъчни, административни служби, областни администрации, физически и юридически лица, както и пред съдебни власти, и др., да управлява недвижимите му имоти, като го представлява пред всички инстанции, да се разпорежда с движимото му имущество, да сключва от негово име и за негова сметка договори и да прекратява вече сключени такива, както и да подписва от негово име и за негова сметка всякакъв вид документи, свързани с упражняването на предоставените й с пълномощното права.

Видно от заверено копие на Нотариална покана с рег. No 1700 от 27.05.2021 г. на нотариус *****, No 418 по РНК, се установява, че от страна на ищеца чрез пълномощника му ***** е отправена покана до ответника да му предостави незабавно достъп до процесния недвижим имот до 20.06.2021 г., като го снабди с ключ или го предостави на пълномощника му, и който имот ответникът ползва без право основание, с което лишава ищеца от ползването на имота. Видно от извършеното нотариално удостоверяване на връчването, поканата е връчена на ответника при условията на чл. 47, ал. 5 от ГПК на 22.06.2021 г.

Видно от заверено копие на Констативен протокол No 89, т. I, рег. No 2016/2021 г. на нотариус *****, No 418 по РНК, адресатът на нотариалната покана И. П. И. не се е явил за предаване ключовете и държането на недвижим имот, собственост на молителя К. П. И..

2

От заверено копие на писмо изх. No 1 на Български пощи е видно, че в писмо от ответника до *****, ответникът, като подател, е посочил за свой адрес гр. Ботевград, бул. *****.

По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетелите ***** и *****.

От показанията на свид. ***** се установява, че ищецът К. И. закупил процесния недвижим имот, за да построи къща, в която да живее неговата майка.

Ищецът живее в Америка и свид. ***** има генерално пълномощно от него да го представлява пред всички институции, включително във връзка с недвижимите му имоти и осъществяване на строителството в процесния такъв. Сочи, че имала отговорността да се грижи за майка му приживе и за поддръжката на имота. През месец юни или юли 2019 г. при едно от посещенията й, когато отишла да й донесе лекарства и други неща, установила, че не може да влезе, тъй като ключът й не ставал. Ответникът И. И. излязъл, но не я допуснал до имота. Това се повторило още няколко пъти. След смъртта на майка му ответникът продължил да живее в имота, въпреки проведения разговор със свид. *****, че трябва да го освободи, като тя няма никакъв достъп до имота.

От показанията на свид. **** се установява, че ищецът К. И. построил къщата в имота, когато майка му се преместила от Разград, а И. дошъл да живее тук под претекст, че ще й помага, тъй като е възрастна жена. Сочи, че след като майка им починала, К. канил брат си И. да напусне имота, но той не се съгласявал.

В момента ответникът И. живее в имота.

Съдът кредитира показанията на свидетелите като незаинтересовани, непосредствени и непротиворечиви.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Разпоредбата на чл. 108 от ЗС урежда възможността собственикът на една вещ или имот да го иска от всяко лице, което го владее или държи, без да има правно основание за това. За да бъде основателна тази претенция, ищецът трябва да докаже както правото си на собственост, така и обстоятелството, че ответникът владее или държи имота, като то трябва да е без правно основание. В настоящия случай са налице всички така посочени предпоставки.

По делото безспорно се установява от събраните писмени доказателства, като същото не е и спорно между страните, че ищецът е собственик на процесния имот, представляващ част от Поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр.

Ботевград, одобрени със Заповед No РД-18-49 от 14.10.2011 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Ботевград, бул. *****-48, целият с площ 723 кв.м., а по предходен план представляващ част от имот планоснимачен No ****, в кв. 123 по плана на гр. Ботевград, с площ от 376 кв.м., за която част в съсобственост с част от имот планоснимачен No 1574 е отреден урегулиран поземлен имот ***** с урегулирана площ от 726 кв.м., с уредени регулационни сметки, при съседи: улица, *****, заедно с построените в имота паянтова жилищна сграда на 2 етажа, паянтова жилищна сграда на 1 етаж и паянтова сграда с навес, като правото на собственост е придобито от него по силата на сключен на 3

24.04.2008 г. договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт **** на Нотариус No 418 по РНК, с район на действие РС- Ботевград.

От събраните по делото гласни доказателства, съдържащи се в показанията на свидетелите ***** и ***** се установява, че имотът е във фактическа власт на ответника, който живее в него, сменил е бравата на входната врата и не допуска в имота свидетеля *****, която е пълномощник на ищеца, включително е упълномощена от него с права да управлява недвижимите му имоти.

Съдът намира, че е налице и третата предпоставка за успешно провеждане на петиторната защита по предявения ревандикационен иск, а именно липса на правно основание за осъществяване на фактическа власт върху имота от ответника. В тежест на последния е да докаже, че се намира в имота на правно основание, което не беше установено по делото.

Предвид всичко изложено съдът намира, че искът с правно основание чл.

108 от ЗС се явява основателен и следва да бъде уважен, като ответникът бъде осъден да предаде на ищеца владението на имота.

С оглед изхода на спора и направеното искане от страна на ищците за заплащане на направените по делото разноски, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да им заплати такива в размер на 861.02 лв., от които 245.02 лв. за държавна такса, 16.00 лв. за такса за вписване (съобразно представеното доказателство), и 600.00 лв. за адвокатско възнаграждение.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на И. П. И., с ЕГН

**********, с адрес: гр. Ботевград, ул. *****, че К. П. И., с ЕГН **********, с адрес: *****, е собственик по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с Нотариален акт **** на Нотариус No 418 по РНК, на следния недвижим имот: Част от Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Ботевград, одобрени със Заповед No РД-18-49 от 14.10.2011 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Ботевград, бул. *****-48, целият с площ 723 кв.м., вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, стар номер *****, която част представлява част от имот планоснимачен No ****, в кв. 123 по плана на гр. Ботевград, с площ от 376 кв.м., за която част в съсобственост с част от имот планоснимачен No 1574 е отреден урегулиран поземлен имот ***** с урегулирана площ от 726 кв.м., с уредени регулационни сметки, при съседи: улица, *****, ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с площ от 108 кв.м., навес без оградни стени с площ от 24 кв.м. и две второстепенни постройки с общ покрив, всяка с площ от 12 кв.м, като на основание чл. 108 от ЗС ОСЪЖДА И. П. И. да предаде на К. П. И. владението на гореописания имот.

ОСЪЖДА И. П. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. Ботевград, ул. *****, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да заплати на К. П. И., с ЕГН **********, с адрес:

4

*****, сумата от 861.02 лв. /осемстотин шестдесет и един лева и две стотинки/ за направените разноски по делото.

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Ботевград: _______________________ 5