Решение № 2073 от 04.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2073 гр. С.я, 04.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

С.ЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МОНИКА ХР. Х. при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИВ. ЯНАКИЕВА като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. Х. Гражданско дело № 20221110103333 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването й.

С влязло в сила решение №15130/23.12.2022г., постановено по гр. д. № 3333/2022 г. по описа на СРС, 126 състав, е допуснато да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор *************** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. С.я, район В., кв, „П.“, ул. „К.“ ***, с площ 625 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 455, квартал ***, парцел ***, при съседи: имоти с идентификатори

**************,

**************,

****************, **************** и **************; разположената в поземления имот сграда с идентификатор ***************.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД18-68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 82,00 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; разположената в поземления имот сграда с идентификатор ***************.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри, 1 одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 21 квадратни метра, брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-50/20.6.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляващ апартамент ***, адрес: гр. С.я, район К.С, ул. „К.И“ № *****, с площ от 47,90 квадратни метра, посочена в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том II, рег. № ****, дело № 282/2001 г. на нотариус с район на действие СРС, вписан в регистъра на НК под № 031, предназначение: жилище, апартамент, нива на обекта: 1, находящ се в жилищна сграда със смесено предназначение с идентификатор **************, разположена в поземлен имот с идентификатор *************, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж – имоти с идентификатори **************.7 и **************.5, под обекта – имот с идентификатор **************.4, над обекта - имот с идентификатор **************.12, заедно с описаните в документа за собственост прилежащо към него мазе ***, с площ 3,00 квадратни метра, при съседи: мазе № 7, коридор, ул. „К.И“, калкан, заедно с 2,63 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото;

Правото на собственост върху моторно превозно средство със специално предназначение, рег. № ***********, представляващо къмпинг автомобил, марка М. Л, рама № ***************, двигател № ************, цвят: бежов, намиращо се в държане на Ю. Л. Х., ЕГН **********, при следните ДЯЛОВЕ:

½ идеална част за А. Б. Л., ЕГН **********,

½ идеална част за Ю. Л. Х., ЕГН **********

В последното по делото заседание ищцата е направила искане да бъде възложен в неин дял апартамент ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****************, а ответницата е направила искане да й бъде възложен в неин дял - поземлен имот с идентификатор ***************, ведно с построените върху него сгради.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на 2 чл. 235, ал. 2 ГПК , намира за установено следното от фактическа страна:

За поделяемостта и пазарната оценка на имота, предмет на делбата, по делото е изслушано и прието без възражения заключение по съдебнотехническа експертиза. Вещото лице е извършило оглед на мястото, при което е констатирало, че отчитайки конфигурацията, големината и лицето на процесния поземлен имот, както и разположението на сградите в същия, то съгласно правилата и нормативи по ЗУТ, същият е реално неподеляем.

Процесната жилищна сграда, находяща се в него, се състои от сутерен, етаж и покривно пространство, като съобразявайки големината и разпределението, то същата е неподеляема. Неподеляем е и допуснатия до делба гараж, както и процесния апартамент. Съгласно експертизата пазарната стойност на процесния апартамент в 318 245 лева, а на поземления имот, ведно с построените върху него сгради е 866 705 лева.

По делото е прието и заключението по допусната съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира изцяло като обосновано и компетентно изготвено. Съгласно същото пазарната стойност на специален автомобил „М.

Л“ с рег. № ***********, определена към датата на изготвяне на експертизата е в размер на 8654 лева.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

По способа за извършване на делбата:

Съдебната делба е особено исково производство, в което способите за извършването й са нормативно определени. Във всички случаи делбата следва да бъде извършена по начин, еднакво справедлив за всички съделители, без да се отдава предпочитание на желанията на един или друг и без да се засягат неоправдано правата на всеки от съделителите. Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал. 2, изр. 1 и 2 ЗН . Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.

353 ГПК . Съставянето на дялове и тегленето на жребий е способ, приложим когато до делба са допуснати имоти, чийто брой е равен на този на съделителите или от допуснат до делба имот могат да се образуват равностойни, съответстващи на правата на съделителите самостоятелни 3 дялове.

При тези данни съдът взе предвид, че съгласно Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС т.5. а) разделителен протокол се съставя само в случаите, когато ще се пристъпи към теглене на жребий." Делбата се извършва чрез теглене на жребий, когато: от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно. В настоящия случай страните не поддържат искане за съставяне на разделител протокол, а и съдът намира това за правилно, т.к. в случая посочените предпоставки на закона не са налице. Тегленето на жребий съдът намира за неудобно и защото липсва спор по това кой от имотите да бъде поставен в дял на всяка от страните.

Ето защо и предвид заявеното от съделителите искане за разпределение, съдът намира, че делбата на процесния апартамент следва се извърши чрез разпределение между двамата съделители по реда на чл. 353 ГПК.

Настоящият съдебен състав намира, че допуснатият до делба апартамент,представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****************, следва да бъде поставен в дял на ищеца, доколкото страните формулират искане именно в тази насока.

Допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор

***************, ведно с построените в него сгради, а именно: сграда с идентификатор ***************.1 и сграда с идентификатор ***************.1 следва да бъде поставен в дял на ответника, съобразно желанието на страните.

За да се постигне максимално справедливо разпределение и да се улесни уравнението на дяловете, съдът намира, че процесното МПС следва да бъдат разпределено по реда на чл. 353 ГПК в дял на ищцата, без да се прибягва до публична продан.

4

По уравнение на дяловете:

След извършеното разпределение на имотите и движимата вещ между съделителите се установява неравенство в стойностите на получените от тях дялове спрямо правата им в съсобствеността. Общата пазарна стойност на цялата делбена маса, включваща недвижимите имоти и движимите вещи, възлиза на 610 280,03 евро (1 193 604 лева). Съобразно равните квоти на страните от по 1/2 идеална част, всеки от съделителите има право да получи имущество на стойност 305 140,02 евро (596 802 лева). При така извършеното разпределение съделителката Ю Х. получава в своя дял и изключителна собственост поземления имот с построените в него сгради, чиято пазарна оценка е 443 139,23 евро (866 705 лева). Тази сума надвишава полагащия й се дял от 305 140,02 евро (596 802 лева) с разлика от 137 999,21 евро (269 903 лева). На съделителя А. Л. се поставят в дял процесния апартамент на стойност 162 716,08 евро (318 245 лева) и товарният автомобил „М.“ на стойност 4424,72 евро (8654 лева). Общата стойност на полученото от нея имущество възлиза на 167 140,80 евро (326 899 лева), което е със 137 999,21 евро (269 903 лева) лева по-малко от стойността на полагащия му се дял в съсобствеността.

За да бъдат изравнени дяловете на страните Ю Х. – Ф. следва да бъде осъдена да заплати сумата от 137 999,21 евро (269 903 лева).

Това парично уравнение покрива разликата между стойността на реално полученото от нея имущество и стойността на нейния дял в прекратената съсобственост, като сумата се дължи заедно със законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане.

Относно разноските по производството

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса, в размер на 4% съобразно стойността на квотата му в съсобствеността, определена върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесните делбени имоти, която възлиза на 610 280,03 евро (1 193 604 лева) Предвид стойността на паричния израз на квотата в съсобствеността от всеки един имот на всеки един съделител, то същите следва да заплатят държавни такси както следва: А. Л. – 12 205,60 евро; Ю Х. - 12 205,60 евро.

5

Страните са заплатили съобразно дяловете си разноските за вещите лица по експертизите за определяне пазарната стойност, и поделяемостта на имота, и за определяне на точните размери на двата дяла, поради което тези разноски остават така, както са направени. Разходите за адвокатско възнаграждение остават в тежест на страните, както са сторени.

Така мотивиран С.йският районен съд

РЕШИ:

ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на основание чл. 353 ГПК н а А. Б. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. С.я, кв. Г.Б, ул. „О.“ ***, следния недвижим имот:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-50/20.6.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляващ апартамент ***, адрес: гр. С.я, район К.С, ул. „К.И“ № *****, с площ от 47,90 квадратни метра, посочена в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том II, рег. № ****, дело № 282/2001 г. на нотариус с район на действие СРС, вписан в регистъра на НК под № 031, предназначение: жилище, апартамент, нива на обекта: 1, находящ се в жилищна сграда със смесено предназначение с идентификатор **************, разположена в поземлен имот с идентификатор *************, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж – имоти с идентификатори **************.7 и **************.5, под обекта – имот с идентификатор **************.4, над обекта - имот с идентификатор **************.12, заедно с описаните в документа за собственост прилежащо към него мазе ***, с площ 3,00 квадратни метра, при съседи: мазе № 7, коридор, ул. „К.И“, калкан, заедно с 2,63 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; както и