Решение № 91 от 31.05.2021, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 91 гр. Бургас , 31.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в закрито заседание на тридесет и първи май, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Пламена К. Георгиева

Върбанова

Детелина К. Димова като разгледа докладваното от Пламена К. Георгиева Върбанова Въззивно гражданско дело № 20212100500825 по описа за 2021 година

Производството по делото е с правно основание чл. 435ГПК и следв. и е образувано по жалба на Д. К. К., с ЕГН: ********** и К. Д. К., с ЕГН: **********,двамата с адрес: гр. *** ул.*** № *, против Постановление за възлагане на недвижим имот изх. № 07071/18.03.2021 г. по изп. дело №20118050400770/2011 г. на ЧСИ с рег.№ 805 Станимира Николова с район на действие- района на БОС, с което собствените им недвижими имоти,а именно: 1/2 ид. част от поземлен имот с идентификатор ***, ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, подробно описани в постановлението, са възложени на В. Ж. Н. за сумата от 104 721 лв.Твърди се на първо място, че обжалваното Постановление е незаконосъобразно, тъй като публичната продан не била извършена надлежно, а и имуществото не било възложено по най-високата предложена цена.Заявяват, че била опорочена процедурата за наддаването, като бил нарушен чл. 489, ал. 2 от ГПК, тъй като наддавателните предложения не отговаряли на законоустановените изисквания. Не е бил спазен и реда за разгласяване на проданта по чл. 487, ал. 2 от ГПК - длъжниците не са били уведомени надлежно за същата, а и обявлението за проданта не е било поставено на определените за това места. Освен това, не бил съставен протокол по чл. 487, ал. 3 от ГПК.

На следващо място,недвижимият имот бил възложен на цена, съществено по-ниска от реалната му пазарна стойност. Макар и по изп. дело да било назначено вещо лице за определяне стойността на имота, ЧСИ в нарушение на чл. 485, ал. 2 от ГПК не съобщил заключението на страните по делото. Не била връчена каквато и да било оценка, включително тази, въз основа на която била определена началната цена при извършената 1 публична продан. Това нарушение освен че погазвало правата им (вкл. и правото да искат извършването на нова оценка), пряко и непосредствено опорочавало определянето на началната цена при проданта, а оттам и законосъобразността на обжалваното постановление.

Отделно,обжалваното Постановление за възлагане било нищожно поради факта, че процесното изпълнително дело № 770/2011 г. на ЧСИ Станимира Николова било прекратено поради настъпила перемпция, тъй като в периода от 12.12.2012 г., когато по молба на взискателя изпълнителното производство е било спряно, до 16.02.2015 г., когато отново по молба на взискателя изпълнителното производство е било възобновено, по изпълнителното дело не били извършвани никакви изпълнителни действия (в продължение на повече от 2 години), поради което производството се е прекратило на основание чл. 433, ал. 1, т. 8 от ГПК, а именно - настъпила на 13.12.2014 г. перемпция. Моли се отмяна на обжалваното Постановление за възлагане на недвижим имот изх. № 07071/18.03.2021 г. по изп. дело № 20118050400770/2011 г. на ЧСИ с рег.№ 805 Станимира Николова с район на действие- района на БОС; моли се на основание чл. 438 от ГПК да се спре изпълнението по изп. д. № 20118050400770 по описа на ЧСИ № 805 Станимира Николова до разглеждане на жалбата.

Постъпило е становище от купувача на процесния недвижим имот- В. Ж. Н., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*** ул.*** №* ет.*, с което заявява становище за неоснователност на жалбата ,като заявява конкретни доводи за това; моли оставянето й без уважение.

Препис от жалбата е връчен за писмен отговор на „Банка ДСК“ ЕАД, която е универсален правоприемник на взискателя „Експресбанк“ АД / с предишно наименование „Сосиете Женерал Експресбанк“ АД / след проведено вливане по реда на чл.262 ТЗ на „Експресбанк“ АД в „Банка ДСК“ ЕАД,като такъв отговор не е депозиран в законоустановения срок по изп.д.№ изп. д. № 20118050400770 по описа на ЧСИ № 805 Станимира Николова.

Представено е становище от ЧСИ Станимира Николова, в което са изложени съображения за неоснователност на жалбата. Подробно е изложена хронологията на извършените по изпълнителното дело изпълнителни действия;представено е копие на изпълнителното дело.

Съдът намира подадената жалба за допустима като подадена в законовия срок и с платена по сметка на БОС държавна такса, от легитимирани лица- длъжник по изпълнителното дело, против действия, за които законодателят е предвидил възможност за обжалване в чл.435, ал.3 от ГПК – постановление за възлагане на недвижим имот.

При разглеждане на жалбата, с която е сезиран ,настоящият съдебен състав намира за установено от фактическа и правна страна следното:

2

От приложеното изп.дело 20118050400770 по описа на ЧСИ Ст.Николова с рег.№ 805 на КЧСИ се установява, че делото е образувано по молбата на „СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ ЕКСПРЕСБАНК“ АД, и приложен към нея изпълнителен лист от 06.06.2011 г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 3365/03.06.2011 г. по ч.гр.д.3851/2011 г. по описа на РСБургас, с който са осъдени солидарно ЕТ “Крисди - Кирил Кирилов” с ЕИК 812095099, с едноличен собственик К. Д. К., К. Д. К. и Д. К. К., да заплатят на взискателя „СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ ЕКСПРЕСБАНК“ АД, сумата от 102 863,30 евро, от която сума: 97 700,00 евро главница, 8 163,30 евро - договорна лихва за забава, ведно със законна лихва върху главницата от 09.05.2011 г. до окончателно изплащане на вземането и 4 141,01 лв – разноски; изпълнителен лист издаден на 27.05.2011 г. от БРС на основание Заповед за незабавно изпълнение по чл.417 от ГПК по ч.гр.д.3850/2011 г. на БРС, с който се осъждат солидарно ЕТ “Крисди - Кирил Кирилов”, ЕИК 812095099, с едноличен собственик К. Д. К., К. Д. К. и Д. К. К., да заплатят на взискателя „СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ ЕКСПРЕСБАНК“ АД, суми както следва: 16 800 евро - главница, 2 313,88 евро - договорна лихва за забава, ведно със законна лихва върху главницата считано от 09.05.2011 г. до окончателното й изплащане, и 747,68 лв разноски.

Вземането на банката е обезпечено с вписана Договорна ипотека Акт **, том *, вх.рег.№ 17****/**.**.20** г. по описа на СлВп-Бургас върху недвижим имот,представляващ: 1/2 ид.част от поземлен имот е площ от 664 кв.м., с идентификатор ***, находящ се в гр.*** ул.*** №*, с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, ведно със самостоятелен обект в сграда със застроена площ от 114,34 кв.м., с идентификатор ***, находящ се в гр.*** ул.*** №*, ет.2, разположен в сграда № 1, в ПИ с идентификатор *** и предназначение на самостоятелния обект: Жилище - апартамент, ведно с прилежащите към него части - избено помещение с площ от 11 кв.м., като недвижимият имот е собственост на длъжниците Д. К. К. и К. Д. К. придобит в режим на СИО.

На длъжниците е връчена Покана за доброволно изпълнение. Вписана е възбрана върху имота, предмет на изпълнение.

С Постановление с изх.№ 09025/14.09.2011г. е назначена съдебно-техническа експертиза за определяне на действителната пазарна цена на имота.

С протокол с изх.№ 09024/14.09.2011 г. е извършен опис на имота.

В периода от образуването на изпълнителното дело, до м.декември 2012 г. са обявени шест публични продани на ипотекирания имот, всички обявени за нестанали поради липсата на постъпили наддавателни предложения.

В същия период с обезпечителна заповед № 336 от 21.10.2011 г. по т.д.286/2011 г. по описа на БОС, издадена съгласно определение от 21.10.2011 г., съдът е спрял изпълнителното дело срещу имуществото на ЕТ “Крисди - Кирил Кирилов”, поради откриване на производство по несъстоятелност по отношение на същия. С Молба с вх.№ 07376/04.11.2011 г. взискателят “Сосиете Женерал Експресбанк” АД е поискал да се 3 продължи изпълнението на основание чл.637, ал.5 от ТЗ по отношение на ипотекарните длъжници Д.К. и К.К., като се изнесе на публична продан 1/2 ид.част от ПИ, ведно с първи жилищен етажи избено помещение.

На 25.04.2012 г. по делото е постъпила молба от Дора Гарелова, в качеството й на синдик на ЕТ “Кридси- Кирил Кирилов”, с която моли за спиране на публичната продан по отношение на 1/2 ид.част от собствеността на К.К., с твърдение, че същата се включва в масата на несъстоятелността. На 27.04.2012 г. с Постановление с изх.№ 04384/27.04.2012 г. е спряно изпълнението на основание чл.638, ал.1 от ТЗ, срещу имущество на длъжника К.К. в качеството му на едноличен собственик на ЕТ “Крисди - Кирил Кирилов”, по отношение на 1/2 ид.част от описания ПИ, като е спряна насрочената публична продан разгласена е Обявление с изх. № 04005/10.04.2012 г.

По жалба от взискателя “Сосиете женерал експресбанк” АД, постановлението за спиране е потвърдено с решение № ІІІ-477/28.05.2012 г. по гр.д.969/2012 г. на БОС.

Изпълнителните действия са продължили по молба на взискателя по отношение на солидарния длъжник Д.К. и притежаваното от нея ½ ид.част от недвижимия имот - 1/2 ид.част от поземления имот с идентификатор ***, ведно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.*** ул.*** № *, ет.*, ведно с прилежащото към него избено помещение.

В периода от м.07.2012 г. до м.12.2012 г., по отношение на недвижимото имущество притежавано от солидарния длъжник Д.К. са насрочени още 3 публични продани, първите две – обявени за нестанали.

По време на обявената шеста публична продан (от 07.12.2012 г. да 07.01.2013 г.), с нарочна молба от 10.12.2012 г. (л.277) взискателят “Сосиете Женерал Експресбанк” АД е поискал спиране на изпълнението на основание чл.432, т.2 от ГПК по отношение на солидарните длъжници Д.К. и К.К., поради влязло в сила Постановление за спиране по отношение на имуществото на ЕТ “Крисди - Кирил Кирилов” и във връзка с открито производство по несъстоятелност на ЕТ „Крисди - Кирил Кирилов” , ЕИК 812095099.

С Постановление с изх.№ 19795/12.12.2012 г. (л.279) ЧСИ Н.а е постановила на основание чл.432, ал.1, т.2 от ГПК, спиране на изпълнителното дело и на публичната продан, разгласена с Обявление от 28.11.2012 г., т.е.изпълнението е спряно по отношение на всички длъжници по изпълнителното дело.

С Молба с вх.№ 01480/16.02.2015 г. взискателят “Сосиете Женерал Експресбанк” АД е уведомил ЧСИ, че с Решение № 350/04.12.2014 г. по т.д.286/2011 г., БОС е прекратил производство по несъстоятелност на ЕТ ”Крисди - Кирил Кирилов” и е постановил заличаването му от Търговския регистър, поради което взискателят е поискал да се продължат изпълнителните действия по отношение на целия ипотекиран в полза на взискателя недвижим имот, описан по изпълнителното дело. С постановление с изх.№ 03240/17.03.2015 г. е постановено продължаване на изпълнителните действия към имуществото в цялост.

4

След възобновяването на изпълнителните действия към ипотекирания в полза на взискателя недвижим имот, на същия е извършен оглед в присъствието на вещо лице и е изготвена експертна оценка за пазарна стойност на имота - 228 000 лв., приета от ЧСИ.

Отново е насрочена публична продан - за периода от 22.04.2015 г. до 22.05.2015 г., обявена за нестанала, поради липса на постъпили наддавателни предложения.

В последвалия период – от м.05.2015 г. до м.декември 2017 г. по изпълнителното дело са насрочени още десет публични продани, обявени за нестанали.

На 01.12.2017 г. е постъпила молба от взискателя за насрочване на нова публична продан. Изготвено е ново експертно становище от вещо лице, прието на 28.12.2017 г. от ЧСИ и е определена пазарна цена 124 000 лв. С Обявление от 02.01.2018г. е насрочена (единадесета) публична продан за времето от 12.01.2018 г. до 12.02.2018 г. при начална цена 99 200,00 лв. (80% от оценката на вещото лице).

На 09.01.2018 г. длъжникът Д.К. е оспорила (вх.№ 314/09.01.2018 г.) експертната оценка на вещото лице Ивайло Ненков на основание чл.485, ал.2 от ГПК; посочено е вещо лице, което да изготви повторна експертна оценка; представен е документ за платени разноски. Със Съобщение изх.№ 1295/17.01.2018 г. ЧСИ е уведомил длъжника Д.К., че оспорването на оценката по реда на чл.485, ал.2 от ГПК е неоснователно, респ.отказано е извършването на повторна експертна оценка.