Решение № 328 от 07.05.2021, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. *** , 07.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на седми април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Мариана К. Тодорова Досева при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА като разгледа докл***аното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело № 20204430104517 по описа за 2020 година

Иск с правно основание чл. 19, ал.3 ГПК.

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от И. Д. И., ЕГН**********, *** против Д. И. А., ЕГН**********, гр.***, *** и Г. И. А., ЕГН**********, гр.***, ***, в която се твърди, че на 15.11.2019 год. с наследодателя на ответниците И.Д. А. в качеството му на продавач и ищцата в качеството на купувач, сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за недвижими имоти, а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № Х-***, стр. квартал 16 (шестнадесети) по стария регулационен план на гр. ***, община ***, област *** (УПИ № ***, стр. кв. 16 (шестнадесети) по новия регулационен план от 1993 год. на гр. ***) целия с площ ***0 кв. м. (хиляда и шестдесет квадратни метра), ВЕДНО с построените в имота къща, лятна кухня, гараж и тоалетна, при граници и съседи на имота: улица, М.Т.С., В.С. и Д.Б. и документ за собственост НОТАРИАЛЕН ***, том ***, дело №*** год.; Нива с площ от 3.000 дка (три дка), трета категория, местност „***”, имот № *** по картата на възстановената собственост на землището на гр. ***, обл. ***, при граници (съседи): № *** Нива, № *** Полски път, № *** Нива, № *** Нива, съгласно документ за собственост - Решение № ОП *** от 07.01.2010 год. на ОСЗГ - гр. ***, Вх. per. № ***/06.10.2010 г., Акт ***, том 35, дело №***/10 на Служба по вписванията-гр. ***, Залесена нива от 2.012 дка (два дка и дванадесет кв. м.), четвърта категория, местност „***“, имот № *** по картата на възстановената собственост на землището на гр. ***, обл. ***, при граници (съседи): № *** Залесена нива, № *** Залесена нива,№ *** Полски път, № *** Залесена нива, № *** Залесена нива; Съгласно документ за собственост - Договор за доброволна делба, вписан в Служба по вписванията1 гр. *** №*** на 22.08.2005 г том *** №***. 9. Нива от 11.265 дка (единадесет дка и двеста шестдесет и пет кв. м.), трета категория, местност „***“, имот № *** по картата на възстановената собственост на землището на гр. ***, обл. ***, при граници (съседи):№ *** Нива, №*** Нива, № *** Полски път, № *** Нива, №*** Нива. Имотът е образуван от имот № ***; Съгласно документ за собственост - Договор за доброволна делба, вписан в Служба по вписванията-гр. *** № *** на 22.08 2005 г том ***, №***, Нива от 3.993 дка (три дка и деветстотин деветдесет и три кв. м.), трета категория, местност ***, имот № *** по картата на възстановената собственост на землището на гр. ***, обл. ***, при граници (съседи): № *** Нива, № *** Полски път, № *** Нива, № *** Полски път, съгласно документ за собственост - Договор за доброволна делба, вписан в Служба по вписванията-гр. *** №*** на 22.08.2005 г., том ***, №***.

Твърди, че в т. 2 от договора договорили с продавача И.Д. А. продажна цена на всички описани в договора недвижими имоти в общ размер на 7 000.00 лева, която сума, твърди че ищцата в качеството на купувач му заплатила преди подписване на договора и същия служел, като разписка за разплащане, така както е обективирано в процесната т. 2 от договора. Твърди, че наследодателя на ответниците и явяващ се продавач по предварителния договор И.Д. А. поел задължението, съгласно т. 3 от договора да прехвърли на ищцата собствеността върху описаните в предварителния договор недвижими имоти в срок до ***.12.2019 год. включително, като съгласно т.4 от договора владението върху недвижимите имоти от страна на наследодателя на ответниците било предадено на ищцата на 15.11.2019г. след подписването на предварителния договор от двете страни. Твърди, че от страна на наследодателя на ответниците И.Д. А. в срока уговорен в т.3 от договора, собствеността върху земеделските земи, описани в т. 1 от предварителния договор била прехвърлена с договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № ***, том V, per. № ***, дело № *** от 20.11.2019г. на *** С.

И. и вписан в Служба по вписвания гр. *** с вх. peг. № *** от 20.11.2019 год., Акт № ***, том ***, дело № ***/2019 год., т. е по отношение на тези недвижими имоти - земеделски земи сделка е изповядана за сумата в общ размер от 2900.00 лева.

Твърди, че процесният недвижим имот, описан в т. 1 от предварителния договор, а именно УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № Х-***, стр. квартал 16 по стария регулационен план на гр. ***, община ***, област *** (УПИ № IX-257, стр. кв. 16 по новия регулационен план от 1993 год. на гр. ***, целия с площ ***0 кв. м. (хиляда и шестдесет квадратни метра), предмет на предварителния договор е бил собствен на общата наследодателка на *** И. А., Д. И. А. и Г. И. А., а именно В.И. А.а - *** на И. А. и *** на двамата ответника. Същата е била собственик на процесния недвижимия имот, видно от Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № ***, том ***, дело № *** от 12.09.1972 год. на *** при ***ски районен съд. Твърди, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №***, том ***, дело № *** от 25.03.1975 год. общата им наследодателка В.И. А.а дарява процесния недвижим имот на *** си И. А. и наследодател на двамата ответници. След прехвърлянето собствеността на недвижимия имот на И. А. -наследодател 2 на ответниците, същият е построил в процесното УПИ жилищна сграда - къща, която също е предмет на предварителния договор и това е видно от издадения от ГНС - гр. *** Протокол № 2128 от 11.04.1975 год. за дадена строителна линия и определено ниво на името на И. А., като същият изцяло е осъществил строежа на процесната къща в горепосоченото УПИ.

Твърди, че впоследствие от страна на наследодателя на ответниците в УПИ № Х-***, стр. квартал 16 по стария регулационен план на гр. ***, а по новия регулационен план от 1993г. на гр. ***, представляващ УПИ № IX-257, стр. кв. 16 целия с площ ***0 кв. м. са построени и останалите сгради предмет на предварителния договор, а именно: лятна кухня, гараж и тоалетна, като за изграждането на същите е издадено Разрешения за строеж № 16 от ***.08.1988г. и Протокол № 14 за определяне на строителна линия и ниво от ***.08.1988г., като за сградите са налични и архитектурни проекти. Твърди, че за описания в т.1 от предварителния договор недвижим имот, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № Х-***, стр. квартал 16 (шестнадесети) по стария регулационен план на гр. ***, община ***, област *** (УПИ № IX-257, стр. кв. 16 (шестнадесети) по новия регулационен план от 1993 год. на гр. ***, целия с площ ***0 кв. м. (хиляда и шестдесет квадратни метра), ВЕДНО с построените в имота къща, лятна кухня, гараж и тоалетна, при граници и съседи на имота: улица, М.Т.С., В.С. и Д.Б. и документ за собственост НОТАРИАЛЕН ***, том ***, дело №*** год., и с оглед спазване на срока за сключване на окончателен такъв наследодателят на ответниците се снабдил със скица на имота, издадена от Община *** на 20.11.2019 година. От страна на продавача по предварителния договор било депозирано в Община-*** и заявление за издаване на Удостоверение за данъчна оценка за процесния недвижим имот, която следвало да е готова и последният да получи на 25.11.2019 год., но продавачът по предварителния договор И.Д. А. *** на *** год. и поради това до сключване на окончателен договор, обективиран в нотариален акт, досежно описания по-горе недвижим имот не се стигнало. Твърди, че на 23.11.2019г. било погребението на И. А., на което присъствал единствено ответника Д. И. А.. В този ден и в присъствието на Д.Б.А. ищцата провела разговор с Д.А. относно прехвърлянето на сочения по-горе недвижим имот и същият заявил, че няма да имам проблем и къщата ще бъде прехвърлена на ищцата от страна на ответниците, както е било уговорено в предварителния договор между ищцата и наследодателя на ответниците. Твърди, че след това многократно разговаряла по телефона с Д.А. в присъствието на Т.Е.Б., който бил личен асистент на наследодателя на ответниците, като разговорите касаели сключване на окончателен договор с ответниците по настоящата искова молба, но така и разговорите останали безрезултатни. Твърди, че в посочения смисъл, още преди сключването на предварителния договор за покупко-продажба, ***т И.

А. бил провел разговор с Д.А., касаещ сключването на договора и прехвърляне на недвижимите имоти, като както той, така и вторият ответник Г. И. А. знаели за сключването на този договор от страна на техния наследодател. Твърди, че до ответниците Г. И. А. и Д.

И. А. отправила нотариални покани, като ги поканила да се явят в нотариалната кантора на *** И. И. на 20.03.2020 год. от 10:00 часа за да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт. Предвид обявеното извънредно положение в страната във връзка с КОВИД19, то на посочената в датата покана не било възможно да се изповяда сделка. Независимо 3 от това от страна на ответника Д. И. А. бил изпратен отговор на нотариалната покана на 20.03.2020г. и се явил пълномощника му ***.И. А. от ПлАК, посочен в отговора, на когото ищцата лично предала копия от документите. Чрез услугата Телепоща и до двамата ответника изпратила отново покана за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт и ги поканила отново в нотариалната кантора на *** И. И. на 30.06.2020г. от 09:00 часа, за да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт, но процесиите покани били върнати на ищцата като неполучени от страна на ответниците. С последваща нотариална покана отново поканила ответниците Г. И. А. и Д. И. А. в нотариалната кантора на *** И. И., да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт на 27.08.2020 год. в 10:00 часа, като нотариалните покани им били връчени и същите били редовно уведомени. Твърди, че на 27.08.2020 год. в 10:00 часа ответникът Г. И.

А. не се явил в нотариалната кантора на *** И. И., а за ответника Д. И. А. се явили упълномощените от страна на последния ***окати ***. Д.Д. и ***. И. А., като от страна на ***. А. се заявило, че по отношение на земеделските земи, които са предмет на предварителния договор за покупко-продажба е заведено исково производство по гр. дело № 1520/2020 год. по описа на ПлРС, а по отношение на имота, описан в нотариалната покана изразил становище, че няма да се бъде оформен окончателен договор при параметрите, описани в предварителния договор за покупко-продажба от 15.11.2019г. Счита, че ищцата в качеството си на купувач е изпълнила всички нейни задължения, като страна по предварителния договор и срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на 01.01.2020 г., като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба са изпълнени от нейна страна. Твърди, че освен това всички поети от нея задължения и ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените за това срокове.

Въпреки това, ответниците не изпълнили задължението си да сключат окончателния договор в посочения срок. Моли, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да бъде обявен за окончателен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.11.2019г., сключен между И.Д. А. с ЕГН *** в качеството му на продавач, *** на *** год., наследен от Д. И. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, гр. *** и Г. И. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, гр. ***, от една страна и от друга страна И. Д. И. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, гр. ***, като купувач, за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.

***, общ. ***, обл. ***, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № Х-***, стр. квартал 16 (шестнадесети) по стария регулационен план на гр. ***, община ***, област *** (УПИ № ***, стр. кв. 16 (шестнадесети) по новия регулационен план от 1993 год. на гр. ***) целия с площ ***0 кв. м. (хиляда и шестдесет квадратни метра), ВЕДНО с построените в имота къща, лятна кухня, гараж и тоалетна, при граници и съседи на имота: улица, М.Т.С., В.С. и Д.Б. и документ за собственост НОТАРИАЛЕН ***, том ***, дело № *** год. за сумата от 4 100.00 лева. /четири хиляди и сто/. Претендира направените деловодни разноски.