Решение № 396 от 25.09.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 396 гр. гр.Несебър, 25.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря М.Д.Ш. като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20232150100204 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Ищецът Б. В. А. с ЕГН ********** и Ю. И. А. с ЕГН **********, двамата с адрес: град С., улица Б. ***, твърдят в исковата молба, че те, заедно с ответниците К. В. К. с ЕГН ********** и Х. В. К. с ЕГН **********, двамата с адрес: град ***, област С., са съсобственици на следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо самостоятелния обект, е от 22.08.2022г., с площ от 54,38 кв.м., с адрес на имота: град Несебър, „С.Д. I“, етаж ***, находящ се на етаж 6 в сграда с идентификатор ***.2 с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.2.21 и ***.2.23, под обекта – ***.2.18, над обекта – няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот. Твърди се, че ответниците се легитимирали като собственици на целия имот по силата на дарение в тяхна полза, при равни квоти от собствеността, направено от родителите им, като договорът за дарение от 21.11.2022г., обективиран в нотариален акт № 14, том XXI, рег.№ 17401 на нотариус Стоян А. с район на действие Несебърския районен съд, е вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.№ 10446/22.11.2011г., Акт № 130, том 37, дело ***483. С влязло в законна сила Решение № 186/12.06.2014г. по гр.д.№ 1341/2013г. по описа на Бургаския окръжен съд е обявена за относително недействителна на 1 основание чл.135 от ЗЗД посочената сделка по отношение на Б. В. А. до размера на 1/2 идеална част от имота. Тази 1/2 идеална част от имота е изнесена на публична продан по изп. дело № 156/2020г. на ЧСИ Георги Михалев, като взискател по изпълнителното производство е била Б. В. А., на която тази идеална част е била възложена с издаденото след публичната продан Постановление за възлагане от 05.10.2021г. на ЧСИ Георги Михалев с рег.№ 709 и район на действие Окръжен съд – Бургас по изпълнително дело № 20207030400156, което постановление е вписано в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 11821/07.09.2022г., Акт ***9, том 38. Б. В. А. и Ю. И. А. са съпрузи по силата на сключен между тях граждански брак от 1985г., поради което идеалната част от имота е придобита и се притежава от двамата в режим на съпружеска имуществена общност. Всеки от двамата ответници притежава по 1/4 идеална част от имота. Страните не могат да си поделят доброволно имота, поради което ищците правят искане съдът да постанови решение, с което да бъде допуснат до делба този имот при следните квоти от правото на собственост: 1/2 идеална част за Б. В. А. и Ю. И. А. и по 1/4 идеална част за всеки от К. В. К. и Х. В. К..

В отговора на исковата молба, подаден от ответниците К. В. К. и Х. В. К., се признава, че между страните съществува съсобственост. Потвърждават, че за придобИ.ето на имота ответниците са сключили договор за дарение, както и за отмяна на нотариалния акт относно дарението до 1/2 идеална част със съдебно решение на Бургаския окръжен съд.

Отбелязват, че със сключването на договора за дарение, в полза на единия от дарителите – Н. К., е учредено пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху целия имот. Твърдят също, че между ответниците е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 110, том III, рег.№ 3614, дело № 493/2023г. на нотариус Мария Бакърджиева, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх. рег. № 3685 от 24.04.2023г., Акт № 74, том 12, дело № 269, с който Х. В. К. е прехвърлил притежаваната от него 1/4 идеална част от имота на К. В. К. и последната е собственик понастоящем на 1/2 идеална част от имота. Потвърждават и основанието, на което ищецът Б. В. А. е придобила останалата 1/2 идеална част от имота, като отрича в резултат тази идеална част да е придобита и да се притежава в режим на съпружеска имуществена общност от Б. В. А. и Ю.

И. А., доколкото няма доказателства същите да са били съпрузи към момента на придобИ.ето. Считат за необходимо да посочат, че са плащали данък върху недвижимия имот и разходите за него, изразяват и становище за неговата неподеляемост. Потвърждават също и за неуспешните опити за доброволна делба на имота. Молят делбата да бъде допусната между съделителите К. В. К. и Б. В. А. при квоти от правото на собственост за всяка от двете – по 1/2 идеална част.

В съдебно заседание ищците не се явяват, представляват се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск за делба и че оспорва отговора на исковата молба. Същевременно признава за извършеното прехвърляне на идеални части от делбения имот между ответниците, но че прехвърлителят, който е и ответник по делото, би могъл да встъпи като подпомагаща страна по делото ако желае. Оспорва твърдението на ищците Н. К.

2 да има пожизнено право на ползване на целия имот, а е запазила само ползването на 1/2 идеална част от него, тъй като на тази част тя е била собственик. Счита, че делбата следва да бъде допусната при квоти от собствеността по 1/2 идеална част на ищците и 1/2 идеална част за ответника К. В. К..

Ответниците не се явяват в съдебно заседание, представляват се от процесуален представител, който изразява становище, че по делото не са доказани какви са имуществените права, и в частност дали ищците са имали сключен граждански брак към момента на подаване на исковата молба и какви квоти от собствеността всеки от тях притежава. Споменава за необходимост да се изготви оценка за пазарната стойност на делбения имот.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 21.11.2021г. е сключен договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 14, том XXI, рег.№ 17402, дело № 3836/2011г. на нотариус Стоян А. с рег.

№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по силата на който договор Н.

Л. К. и съпругът й В.Х. К., от една страна, са дарили на сина си В.Х. К. и на дъщеря си К. В.

К., от друга страна, при равни квоти за всеки от тях, следния свой собствен недвижим имот, придобит по време на брака между дарителите и притежаван от тях в режим на съпружеска имуществена общност, а именно: Апартамент *** – У, секция „Б“, находящ се на терасовидния жилищен етаж, на площ от 54,38 кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-28-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 22.08.2022г., адрес на имота: град Несебър, улица С.Д. I, етаж ***; самостоятелният обект се намира на етаж 6 в сграда с идентификатор ***.2, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта:

1, посочена в документа площ: 54,38 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.2.21, ***.2.23, под обекта – ***.2.18, над обекта – няма. Прехвърлителят Н. Л. К. си е запазила правото да ползва недвижимия имот пожизнено и безвъзмездно.

С влязло в законна сила на 28.05.2015г. Решение № 186 от 12.06.2014г., постановено по гр.д.№ 1341/2013г. по описа на Бургаския окръжен съд, е обявен за относително недействителен по отношение на Б. В. А. с ЕГН **********, адрес: град С., улица Б. ***, договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 14, том XXI, рег.№ 17402 от 21.11.2011г. на нотариус Стоян А., вписан в Службата по вписванията – Несебър вх.рег.№ 10446 от 22.11.2011г., акт № 130, том 37, дело ***483, до размер на 1/2 (една втора) идеална част от следния недвижим имот, който В. К. и Н. К., като съпрузи, са дарили по време на брака си на децата си К. и Х. К.: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, с площ по документи 54,380 кв.м., находящ се в град 3

Несебър, „С.Д. I“, етаж ***, като искът за обявяване за относително недействителен на договора за дарение по отношение на останалата 1/2 (една втора) идеална част на имота е отхвърлен.

На 05.10.2021г. ЧСИ Георги Михалев с рег.№ 703 на КЧСИ и район на действие Окръжен съд – Бургас, е издал по изпълнително дело № 20207030400156 Постановление за възлагане на недвижим имот по реда на публична продан по ГПК, според което за купувач на изнесения на Публична продан недвижим имот, собственост на В.Х. К. с ЕГН **********, а именно: 1/2 идеална част от Апартамент № У, секция „Б“, находящ се на терасовидния етаж, на площ от 54,38 кв.м., а по кадастрална схема – 54 кв.м., състоящ се от дневна-спалня и кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и тераса, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и седем точка петстотин двадесет и шест точка две точка двадесет и две), адрес на имота град Несебър, „С.Д. I“, етаж 6У, с предназначение: Жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***.2.21, ***.2.23, под обекта – ***.18, над обекта – няма, разположен в сграда № 2 с идентификатор ***.2, построена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрена със Заповед РД-18-46 от 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение: Урбанизирана територия, целият на площ от 3 997 кв.м., на основание чл.492, ал.1 от ГПК е обявена с протокол от 23.02.2021г. Б. В. А. с ЕГН **********, адрес: град С., улица Б. ***, за сумата от 29 500 лева. С постановлението идеалната част от гореописания недвижимия имот е възложен на този купувач – Б. В. А.. Постановлението за възлагане е влязло в законна сила на 26.07.2022г. Същото е вписано в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 11821 от 07.09.2022г., Акт ***9, том 38. Към момента на закупуването по този начин на 1/2 идеална част от имота, купувачът по публичната продан, на когото е възложена идеалната част от имота – Б. В. А., е била в граждански брак с Ю. И.

А., който граждански брак е сключен на 16.05.1985г.

С договор за покупко-продажба на идеална част от недвижимия имот, сключен на 24.04.2023г. и обективиран в нотариален акт № 110, том III, рег.№ 3614, дело № 493/2023г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, Х. В. К., от една страна в качеството му на продавач, е прехвърлил собствеността на притежаваната от него 1/4 идеална част от гореописания недвижим имот в полза на К. В. К., от друга страна в качеството й на купувач, При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните правни изводи:

Предявеният иск за делба е с правно основание чл.34 от ЗС, във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.

За да се допусне делба на съсобствено имущество следва, от една страна то да се идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено между страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.

4

В случая като предмет на иска за делба имуществото е категорично установено като: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и седем точка петстотин двадесет и шест точка две точка двадесет и две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-28-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 22.08.2022г., адрес на имота: град Несебър, улица С.Д. I, етаж ***; самостоятелният обект се намира на етаж 6 в сграда с идентификатор ***.2, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 54,38 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.2.21, ***.2.23, под обекта – ***.2.18, над обекта – няма.