Решение № 178 от 26.01.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 178 гр. Бургас, 26.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ при участието на секретаря АНАСТАСИЯ ЯНЧ. ЯНАКИЕВА като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ Гражданско дело № 20252120104234 по описа за 2025 година

Предявен е отрицателен установителен иск по чл.124 от ГПК за признаване за установено по отношение на А. С. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. *** и П. К. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. ***, действащи чрез адв. М. М. - БАК, че ответницата В. Г. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. ***, действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител Д. Г. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. ***, не е собственик на 20 кв. м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, който поземлен имот съгласно КККР на гр. Б., одобрени със заповед № РД – 18-9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, е с адрес гр. Б., ул. ***, с площ 651 кв.м., със стар идентификатор – няма, с № по предходен план парцел ***, кв. *** с планоснимачни № *** и ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Ищците твърдят следните факти:

На 28.12.2000 г. ищците А. С. Д. и П. К. П. купуват от Г. А. Н.а, ЕГН ********** с договор за покупко – продажба / НА № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от 2000 г./ на недвижим имот – апартамент в жилищна сграда, находяща се на ул. ***, четвърти жилищен етаж с площ от 84,22 кв.м. , ведно с 23,15 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и със съответните % ид.ч. от правото на строеж върху земята, както и 20 кв. м. ид.ч. от застроено дворно място, представляващо имот пл. № *** в кв.***, бивш парцел *** в бивш кв. *** по плана на гр. Б., който заедно с имот *** образува парцел *** в кв. *** по плана на гр. Б., с площ 648,90 кв.м., , при граници на имота: от север – парцел *** и парцел ***, от изток – парцел ***, от юг – ул. *** и от запад - парцел *** всички в кв. *** по плана на гр. Б. Така описаният поземлен имот представлява част от поземлен имот с идентификатор ***, който 1 поземлен имот съгласно КККР на гр. Б., одобрени със заповед № РД – 18-9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, е с адрес гр. Б., ул. ***, с площ 651 кв.м., със стар идентификатор – няма, с № по предходен план парцел ***, кв.***, с планоснимачни № *** и ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***, съгласно скица № 1527681/18.02.2014 г. Сочи се, че праводателката на ищците, при изповядване на сделката за покупко – продажба на недвижим имот на 28.12.2000 г. се е легитимирала като собственик на земята, която продава с нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство по закон и завещание № ***, том ***, дело *** от 1992 г., съгласно който тя притежавала 3/8 ид.ч. от 267,90 кв.м. или 100,46 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ***. Излага се, че на 10.10.2013 г. Г. А. Н. дарила на внучка си В. Г. П., ЕГН **********, притежаваният от нея недвижим имот, за собствеността, на който се легитимирала със същият нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство по закон и завещание № **, том ***, дело *** от 1992 г., без при изповядване на сделката да бъдат приспаднати 20 кв. м. ид.ч. от застроено дворно място, които през 2000 г. са продадени на А.

С. Д. и П. К. П.. След смъртта на Г. Н.а апартаментът на ул. ***, бил продаден, без земята.

Твърди се, че от 2000 г. има спорове за ползването на дворното място на ул. ***, което представлявало циментирана празна част от двор, подстъп към подземни гаражи, за които дворното място се явявало таван. Собствениците на самостоятелни обекти в двете кооперациите на ул. *** спирали в двора, поради което подстъпът към подземният гараж не можел да се използва. Затова през 2000 г. собствениците на земята взели решение дворът да се използва само от тях, определени били и маркирани шест паркоместа за всички собственици. През есента на 2024 г. бил извършен ремонт на циментовата замазка на двора, средствата, за който са събрани от всички съсобственици по равно. Сумата за ремонта за частта от двора на В. Г. П. била заплатена от нейната майка и законен представител Д. Г. П., ЕГН **********. На 12.05.2025 г. на местата за поставяне на съобщения на двата входа на кооперацията била залепена покана за събрание на собствениците на паркоместа, насрочено за 13.05.2025 г. от 19.00 ч. Никой от инициаторите на събранието не се явил за провеждането му в посоченият в поканата ден и час. На 19.05.2025 г. по телефона А. Д. получила покана от ЧСИ Д. Н. за изкупуване на частта от земята на В. Г. П.. С поканата се продавали 100,46 кв.м. от земята. Ищцата направила опит на 27.05.2025 г. да се свърже с Д. П., за да я уведоми, че е необходимо те да поправят допуснатата грешка в нотариалният акт за дарение 2 от 2012 г. за площта на земята. Не успяла да се свърже с ответницата и затова й писала съобщение по Вайбър. П. обещала да й върне обаждане , но не го направила. Навеждат се твърдения, че не е възможно очевидната фактическа грешка допусната в НА за дарение № ***, том ***, рег. № ***, дело *** от 2012 г. по отношение на площта на земята да бъде поправена без участието на всички наследници на Г. А. Н., а това е обективно невъзможно, тъй като синът й и дъщеря й живеели в чужбина и същите не поддържали връзка с В. Г. П. и Д. Г. П.. Ищцата А. Д. твърди, че в поканата от Д. П. по чл. 33 от ЗС, посоченият телефон и адрес за връзка с ответницата са формално посочени. Ответницата и майка й не живеят и никога не били живели в апартамента на ул. ***, а на посоченият в поканата телефонен номер никой не отговаря. Поради това единствената възможност на А. Д. и П. П. да защитят 2 собствеността си върху 20 кв. м. от дворното място на кооперацията на ул. ***, в която живеят е да заведат иск пред надлежният районен съд.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от В. Г. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. ***, действаща със съгласието на своята майка и законен представител Д. Г. П., ЕГН **********. В отговора на исковата молба се сочи, че при изповядване на сделката за дарение през 2012 г., с която баба й й дарила своя недвижим имот, находящ се на ул. ***, ведно с притежаваните от нея ид. ч. от дворното място, нотариус И. К. е допуснал по невнимание грешка и не отразил коректно площта на ид. ч. от дворното място. В тази връзка сочи, че в нотариалния акт за дарение № ***, том ***, рег. № ***, дело *** от 2012 г. било записано, че на В. Г. П. се дарява площ от 100,46 кв. м. от ид. ч. на дворното място на имота, вместо реално притежаваните от дарителката Г. Н.

80,46 кв. м. от ид. ч. на дворното място. Ответницата изразява желанието си допуснатата грешка в нотариалният акт да бъде поправена от съда. Изразява готовност да поеме направените по делото разноски.

В хода на проведеното по делото едно съдебно заседание ищците, чрез процесуален представител адв. М. поддържат предявения иск.

Ответниците се явяват лично и поддържат депозирания отговор и обективираното в него признание на иска.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа следното:

Представен е нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство, по закон и завещание № 82, т.1, дело № 381/92г. на нотариус при БРС, от който се установява, че на 29.01.1992г., Г. А. Н. е била призната за собственик по наследяване, закон и завещание на следния недвижим имот: 3/8 (три осми) ид.ч. от застроено дворно място, представляващо имот пл. № *** в кв. ***, бивш имот *** в бивш кв.***, бивш парцел *** в бивш кв.*** по плана на гр. Б., целият урегулиран от 267, 90 кв.м. (двеста шестдесет и седем цяло и деветдесет), при граници на имота: от север – имот пл. № ***, от запад – имоти № *** и ***, от юг – улица “***”, от изток – имот пл. № ***, всички в кв.*** по плана на гр. Б., както и на 3/8 (три осми) ид.ч. от построените в това дворно място полумасивна жилищна сграда, застроена на 79, 60 кв.м. (седемдесет и девет цяло и шестдесет) и 3/8 (три осми) ид.ч. от паянтова сграда, застроена на 40, 00 кв.м. (четиридесет).

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от 2000г. на А. Д. – нотариус с район на действие гр. Б., вписан под № *** в регистъра на НК, сключен между Г. А. Н., от една страна като продавач и А. С. Д. и П. К. П., от друга страна, като купувачи, се установява, че ищците са закупили правото на собственост върху апартамент в жилищната страна, находяща се на ул. ***, четвърти жилищен етаж, с площ от 84, 22 кв.м., състоящ се от дневна – трапезария и кухненски бокс, две спални, баня – WC, WC и антре, при граници – север – външен зид към двора, югвъншен зид към ул. “***”, запад – апартамент на Г. А. Н., горе – апартамент на Д. З., ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ в сутерена с площ 2.72 кв.м., при граници: север – избено помещение на В. С., изток – избено помещение на Г. Н., юг – коридор, запад – западно 3 стълбище, ведно с 23, 15 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и със съответните % ид.части от правото на строеж върху терена за сумата от 35 700.50 лв., както и 20 кв.м. идеални части от собствените си 3/8 идеални части от застроено дворно място, представляващо имот пл. № *** в кв.***, бивш парцел ***, в бивш кв.*** по плана на гр. Б., който заедно с имот пл. № *** образува парцел ***, *** в кв.*** по плана на гр. Б., целият урегулиран от 648, 90 кв.м., при граници на имота: от север – парцел *** и парцел ***, от изток – парцел ***, от юг – улица “***”, от запад – парцел *** и ***, всички в кв.*** по плана на гр. Б., при равни квоти, срещу продажна цена в размер на 36 338.50 лв.

От нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от 2012г. на нотариус И. К., вписан под № *** в регистъра на НК, сключен между Г. А.

Н. като дарител от една страна и В. Г. П., представлявана от родителите си Д. Г. П. и Г. Д. П., като дарена, от друга, се установява, че ответницата е била надарена от своята баба със следния недвижим имот, находящ се в гр. Б., ул. ***, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с иденфикатор на обекта ***, който самостоятелен обект в сграда, съгласно КККР на гр. Б., одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК е с адрес гр. Б., ул. *** с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, на едно ниво, с площ от 50 кв.м. (петдесет квадратни метра), при граници на самостоятелния обект: на същия етаж – самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта – самостоятелен обект с идентификатор ***, над обекта – самостоятелни обекти с идентификатори *** и ***, като самостоятелния обект, съгласно представения документ за собственост – нотариален акт за собственост на недвижим имот № ***, том ***, дело № *** от 27.09.1996г. на нотариус при РС – Бургас, представлява: апартамент на четвърти жилищент етаж с площ от 50, 34 кв.м., състоящ се от двена, спална ниша, кухня, баня – WC и антре, и прилежащото му Избено помещение в сутерена с площ 2, 71 кв.м. при граници на избеното помещение: север – избено помещение на В. С., изток – коридор, запад – избено помещение на Г. Н., юг- коридор, ведно с 14, 15 кв.м. идеални части от общите части на сградата и със съответните проценти идеални части от правото на строеж върху терена, както и 100, 46 /651 кв.м. в идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, който поземлен имот съгласно КККР на гр. Б., одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния дректор на АГКК е с адрес гр. Б., ул. ***, целият с площ от 651 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване (над 15 м.), с номер по предходен план: парцел *** за имот с планоснимачни номера *** и *** в квартал ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***, *** и ***, като дарителката си запазва пожизнено правото на ползване върху имота.