Решение № 260224 от 15.04.2021, Районен съд - Враца

Р Е Ш Е Н И

Е

№ …

Гр. Враца,15.04.2021 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД гр. ВРАЦА, ГО, I състав, в публичното съдебно заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и първа година в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: ИВАН НИКИФОРСКИ при секретаря

Нина Георгиева, като разгледа гр.д.

№ 2633 по описа на ВРС за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени за разглеждане са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.

79, ал.1 от ЗЗД във връзка с чл.266, ал.1 ЗЗД и чл.86, ал.1 ЗЗД.

В исковата молба ищеца поддържа, че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот в груб строеж №21, том II, рег. № 4035, дело 213 от 19.11.2009г. по описа на нотариус Василка Ацева, № 32 в регистъра на Нотариалната камара, ответника - П.Д.Г. - Б. има задължение да заплати на продавача „ИМО 2005“ ООД остатък в размер на 9781.11 лв. от продажната цена на закупения от нея Апартамент № Б202 от Жилищна сграда с магазини, ателиета, паркоместа, складови и технически помещения и подземни гаражи, находяща се в гр. София, Столична община, Район Студентски, в УПИ I - 1696. кв. 42 по плана на гр. София, местност „Студентски град“, в едноседмичен срок от издаване на Акт /образец/ № 15 за сградата. Твърди, че акт /образец/ № 15 за жилищната сграда, в която се намира придобития с цитирания по-горе нотариален акт недвижим имот, е издаден на 17.05.2019г., следователно задължението за заплащане на остатъка от цената е следвало да се изпълни до 24.05.2019г., включително.

На

27.01.2020г. ищцовото дружество изпратило до П.Д.Г. - Б. с препоръчана пощенска пратка писмена покана за доброволно изпълнение на задължението. Пратката се върнала в цялост с отбелязване, че адресатът е преместен.

Иска се от съда да постанови решение, с което да осъди П.Д.Г. - Б., ЕГН **********, да заплати на „ИМО 2005“ ООД сумата от 9781.11 лв. - главница, представляваща дължима неплатена част от покупната цена на Апартамент № Б202, ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба, както и сумата от 1369,36 лв. – мораторна лихва върху главницата за периода от 25.05.2019 г. до датата на подаване на исковата молба в съда. Претендира разноски.

Ответникът оспорва изцяло предявения иск. Твърди, че на 23.03.2007г. между „Имо 2005“ ООД, представлявано от Димитър Пачеджиев от една страна и Р. Г. Ш., Н. Д. Ш., Н. С.Ч. и М. А. Ч. е сключен Договор за учредяване право на строеж срещу задължение за извършване на строителство, обективиран в Нотариален акт №57, том 1, рег.№1449, дело №52 от 23.03.2007г. на нотариус Валентина Балева, рег.№259 на НК, с район на действие РС- София, посредством който „Имо 2005“ ООД, следвало да извърши със свои средства и съгласно одобрени проекти строителството на обект - Жилищна сграда, с магазини, ателиета, паркоместа, складови и технически помещения и подземни гаражи, състояща се от Секция „А“, Секция „Б“ и Секция „В“, със застроена площ от 1807 кв.м., построена в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.

София, район „Студентски“, целия с площ от 2083 кв.м. по графични данни, съставляващ имот планоснимачен номер 1696 от квартал 42 по плана на гр. София, местност Южна градска територия III част - Студентски град, нанесен в кадастрален лист №574, за който имот е отреден парцел I -1696, с площ от 2094 кв.м., а останалата част от имота с площ от 708 кв.м. е отредена за улица.Във връзка с горното „Имо 2005“ ООД, ЕИК ********* започва строителството на Сградата, като съответно на 10.05.2008г., 12.05.2008г. и 10.08.2008г. са издадени Акт за приемане на конструкцията на сградата (Акт образец 14).

Към посочения в договора краен срок, сградата била снабдена единствено с Акт 14.

През 2010 г. строежът бил спрян с акт № 10, като дълги години след това сградата не само че не се довършвала, съгласно поетите договорни задължения, а дори се рушала, тъй като не е стопанисвана по правилния начин. Съгласно чл. 1 от договора продажната цена е определена в размер на 53 001 евро. В член 2 от предварителния договор пък бил уговорен начинът на плащане на отделните парични вноски от възложителя. Към момента на сключване на нотариалния акт, семейството на ответника, в качеството на възложител заплатило парични вноски, съгласно условията на предварителния договор в размер на 48 000 евро. Нещо повече, при изповядване на нотариалния акт, на който от страна на купувача се явила лично ответницата, страните изрично заявили, че продажната цена е в размер на 68 200 лева, като по този начин сумата за покупка на апартамента на практика била намалена. В резултат на това се оказало, че не само е платена цялата продажна цена, но е надплатена на продавача сумата от 25 679,84 лева.

Независимо, че в нотариалния акт е записано, че се дължи сума на акт 15, то тази сума е вече заплатена, поради което ответника счита същата за изцяло недължима. Причината да не потърсят обратно надплатената сума е обявяването в несъстоятелност и множеството на брой кредитори, което обуславя невъзможността съберат обратно вземането си.

По изложените съображения счита, че претенцията на ищеца за заплащане на вноска в размер, претендиран с исковата молба е неоснователна, тъй като видно от платежните документи, ответника е платил много повече от описаната в нотариалния акт сума. Въпреки че е заплатена изцяло продажната цена, в случай, че съдът приеме, че претендираната с нотариалния акт сума е дължима и не е заплатена, то се прави изрично възражение за съдебно прихващане на двете насрещни задължения, тъй като с надплащането на сумата по сделката за ответника възниква правото да получи обратно всичко, което е платил в повече.

Посочва се на следващо място, че на 19.11.2009 г. строителят „Имо 2005“ ООД действително прехвърлил на ответника процесния апартамент, като в нотариалния акт била преповторена клаузата така, както фигурира в предварителния договор, за изплащане на последната дължима вноска, след като продавачът снабди сградата с акт 15. В последствие строителят „Имо 2005“ ООД изпаднал в неплатежоспособност и с Решение № 209/01.10.2012г., постановено по т.д.№409/2011г. по описа на Окръжен съд - Благоевград, е обявен в несъстоятелност. Строителството на сградата е спряно с Акт образец 10/16.05.2010 г. в степен на завършеност „груб строеж“.В производството по несъстоятелност е престъпено към осребряването на имуществото на дружеството, като дружеството „МДМА-16“ООД подава заявка за участие в търг, с цел закупуване на недвижими имоти собственост на „Имо 2005“ ООД в гр. София. В тази връзка с Протокол №1 от 09.08.2017г. за проведен търг с явно наддаване по чл. 717Ж от Търговския закон, К.В.К., в качеството си на синдик на „Имо 2005“ ООД (в несъстоятелност), по т.д.№409/2011г. по описа на Окръжен съд - Благоевград, обявил „МДМА-16“ООД, ЕИК204069017 за купувач по реда на чл. 717ж от Търговския закон на съвкупност от недвижими имоти, собственост на „ИМО 2005“ ООД (в несъстоятелност), завършени до етап „груб строеж", находящи се в Жилищна сграда, с магазини, ателиета, паркоместа, складови и технически помещения и подземни гаражи, състояща се от Секция „А“, Секция „Б“ и Секция „В“, със застроена площ от 1807 кв.м. и с разгърната застроена площ от 15799, 84 кв.м., построена в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, район „Студентски“, целия с площ от 2083 кв.м. по графични данни, съставляващ имот планоснимачен номер 1696 от квартал 42 по плана на гр. София, местност Южна градска територия III част - Студентски град, нанесен в кадастрален лист №574, за който имот е отреден парцел I -1696, с площ от 2094 кв.м., а останалата част от имота с площ от 708 кв.м. е отредена за улица.С Постановление за възлагане на съвкупност от недвижими имоти № 4360/18.08.2017г., в производство по несъстоятелност по т.д. № 409/2011 г. по описа на Окръжен съд - Благоевград, „МДМА-16“ООД придобило собствеността върху съвкупност от недвижими имоти, подробно описани в същото, в описаната по-горе сграда.Тъй като към датата на влизане в сила на постановлението за възлагане, чрез което „МДМА-16“ООД е придобило собствеността върху обектите, сградата била в степен на завършеност „Груб строеж“, дружеството, заедно с всички собственици на самостоятелни обекти предприели мерки за довършване на сградата, до степен на въвеждането й в експлоатация. Било нужно да се възобнови спряното с Акт образец 10 строителство и да се извършат всички необходими довършителни работи.Предвид това била организирана среща с всички собственици на обекти, на която били обсъдени въпросите за ужасното състояние на сградата, с оглед дългите години, през които не са извършвани строителни дейности и обектът е бил напълно безстопанствен, вариантите за довършването й, както и начина на осигуряване на средства за постигане на крайната цел - издаване на разрешение за ползване.Било взето решение собствениците на всички обекти в сградата да възложат на дружеството „МДМА-16“ООД да извърши със свои средства, труд и материали всички довършителни работи по сградата, като наема и заплаща на фирми изпълнители извършените строително-монтажни работи. Договорено било собствениците на отделните обекти да възстановят на „МДМА-16“ООД стойността на изразходваните от дружеството лични средства, съотнесено към площта на всеки един обект към общата РЗП на сградата.

На

17.01.2018г. между ответника, в качеството на възложител и „МДМА- 16“ ООД, в качеството на изпълнител, бил подписан Договор за строителство, с който изпълнителят поел ангажимент със свои сили и средства да извърши всички необходими СМР, които трябвало да извърши ищеца „ Имо-2005“ ООД, с цел довършването на сградата и снабдяването й с разрешение за ползване.В тази връзка на 18.01.2018г. бил подписан и Договор за ескроу сметка, който да гарантира изпълнителя, че ответника ще изпълни ангажимента си за плащане на сумата, необходима за завършване на сградата.Строителството било възобновено и „МДМА-16“ООД извършило изцяло, със свои средства и чрез наети от него лица, всички строително-монтажни и довършителни работи необходими за цялостното довършване на сградата.

Отправя се искане предявения иск да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

След като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните, съдът прима за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложения като доказателство по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот в груб строеж №21, том II, рег. № 4035, дело 213 от 19.11.2009г. по описа на нотариус Василка Ацева, № 32 в регистъра на Нотариалната камара, че между ответника - П.Д.Г. – Б., в качеството на купувач и ищцовото дружество, в качеството на продавач е сключен договор за покупко -продажба на недвижим имот, а именно изграден до степен “груб строеж”, разположен в ЖИЛИЩНА СГРАДА с магазини, ателиета, паркоместа, складови и технически помещения и подземни гаражи състояща се от секция “А”, секция “Б” и секция “В” със застроена площ /ЗП/ 1807,10/хиляда осемстотин и седем цяло и десет стотни/квадратни метра и разгърната застроена площ /РЗП/ 15799,84/петнадесет хиляди седемстотин деветдесет и девет цяло и осемдесет и четири стотни/квадратни метра, находя ща се в град София, Столична Община, Район „Студентски” АПАРТАМЕНТ № Б202 /буква „Б” двеста и две/, в секция „Б” /буква „Б”/, на втори жилищен етаж, кота + 6,30 /плюс шест цяло и тридесет стотни/ метра, със застроена площ от 60.40 /шестдесет цяло и четиридесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от: дневна с кухненски бокс, спалня, обща тераса, баня с тоалетна и антре, при съседи: Апартамент №Б201, коридор, Апартамент №Б203, УПИ, заедно с 0,62 % /нула цяло и шестдесет и две стотни върху сто/ идеални части, от общите части на сградата, равняващи се на 10,27 /десет цяло и двадесет и седем стотни/ квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена жилищната сграда, съставляващо Урегулиран поземлен имот I - 1696 /първи за имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин деветдесет и шест/, в квартал 42 /четиридесет и две/, по плана на град София, местност „Студентски град” /бивша местност “Южна градска територия - 111/трета/част-Студентски град”/, с площ по графични данни от 2 083 /две хиляди и осемдесети три/ квадратни метра, при граници по скица: от три страни улица, УПИ П - 2425, а по доказателствен нотариален акт целият с площ от 2802/две хиляди осемстотин и два/кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер1696/хиляда шестстотин деветдесет и шест/ по плана на гр.София, местност “Южна градс.територия - 111/трета/част-Студентски град”, нанесен в кадастрален лист 574/петстотин седемдесет четири/, при съседи по доказателствен нотариален акт: М. Б., Н. Д., Г. К.,Т. Т. и при съседи по предходна скица от доказателствен нотариален акт, за който имот е отреден парцел I-1696/първи за имот с планоснимачен номер хиляда шестстотин деветдесет и шест/ с площ от 2094/две хиляди деветдесет и четири/квадратни метра, а останалата част от 708/седемстогин и осем/квадратни метра е отредена за улици, при граници по скица: от три страни улица, УПИ II – 2425.