Решение № 428 от 18.09.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 428 гр. Габрово, 18.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на трети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Валентина М. Илиева като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20234210100817 по описа за 2023 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове по чл. 108 и чл. 109 от Закона за собствеността.

Ищецът излага следните твръдения в исковата молба:

„Чинков Пропърти" ЕАД е собственик с 98.6813% (деветдесет и осем цяло и шестдесет и осем стотни и тринадесет хилядни процента) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест) по КККР на гр. Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64 от 26.10.2007 г. на ИД на АГКК. с последно изменение, засягащо имота от 24.07.2018 г., с адрес - гр. Габрово, ул. „************" № 154 (сто петдесет и четири), с площ от 26 868 кв. м. (двадесет и шест хиляди осемстотин шестдесет и осем), трайно предназначение на територията - урбанизирана територия, НТП - за кожарската, кожухарската и обувната промишленост, с номер по предходен план 2054 (две хиляди и петдесет и четири), кв. 36 (тридесет и шест), ведно с 98.6813% (деветдесет и осем цяло и шестдесет и осем стотни и тринадесет хилядни процента) идеални части от построените в него СГРАДИ: СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка четири) на четири етажа, със застроена площ от 493 кв.м. (четиристотин деветдесет и три), с предназначение промишлена сграда, СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка пет), на един етаж, със застроена площ от 193 кв.м. (сто деветдесет и три), с предназначение промишлена сграда, СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка шест), на един етаж, със застроена площ от 804 кв. м (осемстотин и четири), с предназначение 1 промишлена сграда, СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка седем), на три етажа, със застроена площ от 203 кв. м. (двеста и три), с предназначение - промишлена сграда, сграда с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка осем) на три етажа, със застроена площ от 319 кв.м. (триста и деветнадесет), с предназначение промишлена сграда, СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка двадесет и пет), на един етаж, със застроена площ от 119кв.м. (сто и деветнадесет) с предназначение промишлена сграда и СГРАДА с идентификатор *** (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и осем точка триста осемдесет и шест точка двадесет и шест) на един етаж, със застроена площ от 389 кв. м. (триста осемнадесет и девет), с предназначение - промишлена сграда. Собствеността върху поземления имот и горепосочените сгради е придобита с договор с нотариална заверка на подпис и съдържание от 11.08.2022 г. от „Г.и" ООД, вписан в търговския регистър на 29.08.2022 г., а в имотния регистър на 30.08.2022г. „Чинков Пропърти" ЕАД е придобил владението на търговското предприятие на „Г.и" ООД, заедно с поземления имот и посочените по-горе сгради на 11.08.2022 г. с приемо - предавателен протокол от „Г.и" ООД.

Собственикът на сграда с идентификатор ***, "Цех за производство на стъклопакети, алуминиева и PVC дограма, Д.В.Б., действащ като ЕТ „Баджо - Венко Баджаров - Димитър Баджаров" и дружеството „Алу Бета" ЕООД- производител на дограма, находящо се в същия производствен цех и бенефициер по европейска програма са изградили върху поземления имот на ищеца, без негово знание и съгласие, конструкция върху която са разположени външни топлоизолационни панели /топлоизолационни системи от сандвич панели за външни стени/ към външните стени на сграда с идентификатор ***.

Според дружеството ищец, ответниците са завзели 49, 232 кв.м. от площта на поземлен имот с идентификатор *** с обем 311,7852 куб.м.

„Алу Бета" ЕООД е изпълнител-бенефициент по европейска програма с предмет:

CMP с доставка и въвеждане в експлоатация, включваща три обособени позиции: 1/ топлоизолационни системи от сандвич панели за външни стени и подове към външен въздух /550 кв.м./, 2/топлоизолационни системи от сандвич панели за покриви/ 580 кв.м./ и прозрачни ограждащи конструкции прозорци и врати /181,30 кв.м./, процедура BG16RFOP002-6.002, „Възстановяване на МСП, чрез подобряване на енергийната ефективност", с дата на сключване на договора от 16.09.2022 и дата на изпълнение /приключване/- 16.06.2023.

„Алу Бета" ЕООД е производител на ПВЦ дограма, вкл.монтира същата, като цехът за производство е разположен в сграда с идентификатор ***, собственост на ЕТ „Баджо - Венко Баджаров - Димитър Баджаров", ЕИК 204788112, придобита с нотариален акт № 5, том 1, дело 3 от 23.01.2006 г.на нотариус Г.Дочев, акт № 29, том 1, дело 43, парт.

3459,6084,3877 на АВ- масивна производствена сграда на 1 етаж ново варево отделение/ със 2 застроена площ 980 кв.м. и масивна сграда на един етаж /склад за сурови кожи/ със застроена площ от 665 кв.м.при общи граници -резервоар, старо варево отделение и двор, заедно с правото на строеж върху място представляващо УПИ 1 от квартал 36, по плана на квартал „Тлъчници" - гр. Габрово, а по скица сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри на гр. Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 и заповед КД-14-07-378/09.08.2011 на Изпълнителния директор на АГКК, образувана от сграда със застроена площ 1478 кв.м. и сграда идентификатор ***, на две нива с площ 1162,25 кв.м. и 1454.30 кв. м., с адрес-гр.Габрово, ул."************" 154.

Ответниците ЕТ „Баджо-Венко Баджаров-Димитър Баджаров" и "Алу Бета" ЕООД държат без правно основание част от поземления имот на ищеца с площ 49,232 кв.м. и обем 311,7852 кв.м.

Изграждането на конструкцията и разполагането на топлоизолационните панели е започнало през месец февруари 2023г. Предстои изграждането на прозрачни ограждащи конструкции прозорци и врати, които отново биха навлезли в имота на ищеца.

ИСКА СЕ, съдът да постанови решение, с което да осъди ЕТ „Баджо -Венко Баджаров - Димитър Баджаров" и „Алу Бета" ЕООД да предадат владението на идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 49,232 кв.м., заградена с топлоизолационни панели и конструкция за тях, както и да осъди ответниците да премахнат конструкцията и поставените върху нея външни топлоизолационните панели на всички външни стени с общ обем от 311,7852 кв.м. на сграда с идентификатор ***.

Ответникът ЕТ „Баджо - Венко Баджаров - Димитър Баджаров",чрез пълномощника си оспорва изцяло предявените искове, като в отговора си излага следните възражения:

Налице е неяснота относно това по какъв начин всеки от ответниците е нарушил правомощието владение на ищеца и по какъв начин смущава правото му на собственост .

Искът за предаване на владението е за част от ПИ с площ 49,232 кв.м., а искът за премахване на конструкция и поставени върху нея панели се отнася до обем от 311,7852 м3 ..

Поставянето на топлоизолационна система от термопанели на сграда с идентификатор ***, собственост на Д.В.Б., в качеството му на ЕТ "БАДЖОБЕНКО БАДЖАРОВ ДИМИТЪР БАДЖАРОВ", не ограничава по никакъв начин правомощието владение върху притежаваните от ищеца идеални част от ПИ *** и не създава каквито и да било пречки на упражняване на правото му на собственост.

Правото на собственост върху сградата дава право на нейния собственик, съответно на нейния наемател, да предприемат мерки за енергийна ефективност на сградата чрез поставяне на топлоизолация, в случая чрез система от термопанели. По този начин нито се завзема част от поземления имот, нито се създават пречки на съсобственика „Чинков пропърти" ЕАД да упражнява правото на собственост. Поставянето на топлоизолация чрез система от термопанели не представлява нито пристрояване на сградата, нито нов строеж, каквито твърдения се излагат от ищеца в уточняващата искова молба.

3

На следващо място, поставянето на топлоизолацията представлява „текущ ремонт" на сградата по смисъла на легалната дефиниция на § 5, т. 43 от ДР на ЗУТ, тъй като по този начин се подобрява нейната енергийна ефективност, без да I осъществена никоя от отрицателните предпоставки по букви „а", „б" или „в" от посочения законов текст.

Вследствие на това поставянето на топлоизолацията не представлява „строеж" по смисъла на § 5, т. 38 от ДР на ЗУТ. Извършеното не представлява нито „основен ремонт" (§ 5, т. 42 от ДР на ЗУТ), нито реконструкция" ( § 5, т. 44 от ДР на ЗУТ) на сградата.

Ответникът Д.В.Б., като наследник по закон на В.Д.Б., притежава 1/3 идеална част от 0,6613 % идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и от построени в него сгради 4,5,6,7,8, 25 и 26.

Към настоящия момент липсва разпределяне на ползването на имота въз основа на сключен между съсобствениците договор или въз основа на съдебен акт и спорна съдебна администрация. При липса на разпределяне на ползването на съсобствения имот, ищецът „Чинков пропърти" ЕАД няма противпопоставимо на ответниците право да владее посочената в исковата молба реална част от имота. Поради това и няма как това владение да бъде отнето или по друг начин смутено.

Разпоредбата на чл. 64 от ЗС предоставя на суперфициарния собственик, който няма право на собственост върху терена, правото да се ползува от земята доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение. Дори да нямаше право на собственост върху терена, ответникът Д.В.Б., като собственик на построена в имота сграда, би имал правото да положи топлоизолация на външните й ограждащи стени, без за това да е необходимо съгласието или одобрението на собствениците на терена. В случая ответникът Д.В.Б., освен носител на правото на собственост върху сградата (като ЕТ "Баджо - Венко Баджаров - Димитър Баджаров", което не е различен от него правен субект) е собственик и на идеална част от имота, което на по - силно основание му дава право да стори това. Съответно дружеството „Алу Бета" ЕООД, като наемател на сградата на Д.В.Б., има право да положи топлоизолация на същата. Освен това, както бе посочено по - горе, дружеството е титуляр на учредено вещно право на ползване върху 0,6613 % идеални части от поземления имот.

Частта от имота, върху която стъпва част от металната конструкция, върху която са поставени термопанелите, представлява прилежаща площ към сграда ***, която суперфициарят има право да ползва съгласно чл. 64 от ЗС.

Не отговаря на истината твърдението, че изграждането на металната конструкция е започнало през месец февруари 2023г. От снимки на ниво земя от приложението Google maps видно, че металната конструкция е налице към месец юли 2021 година, а реално е изградена много по - рано, още през 2019 година.

Ответникът „Алу Бета" ЕООД, чрез пълномощника си оспорва изцяло предявените искове, като в отговора си излага следните възражения:

Налице е неяснота относно това по какъв начин всеки от ответниците е нарушил 4 правомощието владение на ищеца и по какъв начин смущава правото му на собственост.

Искът за предаване на владението е за част от ПИ с площ 49,232 кв.м, а искът за премахване на конструкция и поставени върху нея панели се отнася до обем от 311,7852 м3 ..

Ответникът Д.В.Б. в качеството си на търговец с фирма "БАДЖО – ВЕНКО БАДЖАРОВ – ДИМИТЪР БАДЖАРОВ", като правоприемник на ЕТ "БАДЖО-ВЕНКО БАДЖАРОВ" е собственик на сграда с идентификатор *** съгласно Нотариален акт № 5, том I, peг. № 353, н.дело 3/23.01.2006г. на Нотариус с рег.№094 на НК.

Ответникът Д.В.Б., като наследник по закон на В.Д.Б., притежава 1/3 идеална част от 0,6613 % идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и от построени в него сгради 4,5,6,7,8, 25 и 26.