Решение № 130 от 11.04.2022, Районен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

№ 130 гр. Ловеч, 11.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА

ИГНАТОВА при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА ИГНАТОВА

Г.жданско дело № 20214310100772 по описа за 2021 година

Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

Постъпила е искова молба от В. Г. ЦВ. от ***, чрез пълномощник адвокат Х.И., против Г. ИВ. Г., с адрес: ***, ЕМ. П. Г., с адрес: ***, АН. П. Г., с адрес: ***, и Р. П. Г., с адрес: ***, за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Ловеч, за окончателен.

В исковата молба се твърди, че на *** г., И. Г. Г. и Р. В. Г., пред нотариус сключили с ищеца предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който продавачите се задължили да прехвърлят собствеността върху вила в местността „***“ и поземлен имот № *** по картата на възстановената собственост на гр. Ловеч /план за земеразделяне/, заедно с построената в него и едноетажна постройка. Съгласно т. 3 от предварителния договор продавачите се задължили да прехвърлят правото на собственост на купувача срещу цена от 1500.00 лева, която сума била изплатена изцяло в деня на подписване на предварителния договор, за което последният в тази му част служи като разписка и с това ищецът – купувач изпълнил задължението си по предварителния договор.

Твърди се, че продавачът И. Г. Г. на *** г. е бил оземлен на основание 21-во ПМС от *** г. и решение на Изпълкома на градския народен съвет – гр. Ловеч под № 14 от *** г. с 1 /един/ декар пустеещо място в местността „***“ в землището на гр. Ловеч, при граници: път, свещ.Таков, ДПФ. Със Заповед № 2598/14.10.2004 г. на Кмета на Община Ловеч, на ползвателя И. Г. Г. било признато правото да придобие правото на собственост върху имота.

Със Заповед № 521/27.10.2010 г. на Областен управител – Ловеч бил одобрен плана за 1 новообразуваните имоти на местността „***“ в землището на гр. Ловеч, а със Заповед № 228/08.03.2012 г. на Кмета на Община Ловеч, било наредено наследници на И. Г. Г. да придобият право на собственост върху: Новообразуван имот извън строителните граници на землището на гр. Ловеч, в местността „***“, с идентификатор № ***.***, с площ 598 кв.м., вид територия: селско стопанство, НТП-параграф 4 от ПП на ЗСПЗЗ, категория на земята: шеста, при граници на имота: 1. 558.1218 - улица, алея Община Ловеч, 2. 558.1405 параграф 4 насл. на М.Ц.М..

Посочва се, че през 1966 г. ползвателят И. Г. Г. внесъл в администрацията на общината искане за построяване на лятна селскостопанска сграда за сезонни нужди в имот № ***, заплатил съответните такси за отстъпване правото на строеж, което било видно от квитанция № 982 от 16.04.1966 г., изготвил проект, който бил одобрен, реализирал строителството с площ 34 кв.м., за което била издадена обяснителна записка от Единната окръжна проектантска организация.

Твърди се също, че през 1968 г., ползвателят И. Г. Г., на основание издадено от общинската техническа власт Строително разрешение № 34 от 03.02.1968 г., построил в имота лятна селскостопанска сграда за сезонни нужди с площ от 13 кв.м.

Изтъква се, че законно построените сгради са декларирани в Община Ловеч, заплащани са местни данъци и такси от построяването им до днес, същите са отразени и в плана за новообразуваните имоти на местността „***“ в землището на гр. Ловеч за имот с кадастрален № ***.***, съгласно скица № 04-169/14.05.2019 г. на Община Ловеч: 1.

558.***.1 – 1 етаж, Масивна стоманенобетонна, Друг вид сграда за обитаване, 34 кв.м.; 2.

558.***.2 – 1 етаж, Масивна селскостопанска сграда, 13 кв.м.

Посочва се още, че страните договорили в т. 5.2 от предварителния договор, че продавачите се задължават да подпомагат купувача в периода до сключване на окончателната сделка при подготовката за извършването й, както и в т. 7.1 да осигурят технически сключването на окончателния договор. След смъртта на И. Г. Г. на *** г. и впоследствие на съпругата му Р. В. Г., починала на *** г., се твърди, че ищецът поддържал контакт с единия от наследниците – Г. ИВ. Г. от гр. Ловеч, който съдействал за снабдяването с всички необходими документи за прехвърлянето по нотариален ред на имота. Посочва се, че всички данъчни задължения за периода от сключване на *** г. на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот /откогато ищецът влязъл и във владение/, всички такси по снабдяване с документи, за да се сключи окончателен договор, са заплащани от него.

Ищецът твърди, че ответниците ЕМ. П. Г., АН. П. Г. и Р. П. Г., като наследници на И. Г. Г. и съпругата му Р. В. Г., отказвали контакти за сключване на окончателен договор за покупко-продажба, с който да прехвърлят собствеността върху недвижимия имот:

Новообразуван имот извън строителните граници на землището на гр. Ловеч, в местността „***“, с идентификатор № ***.***, с площ 598 кв.м., вид територия: селско стопанство, НТП-параграф 4 от ПП на ЗСПЗЗ, категория на земята: шеста, при граници на имота: 1.

558.1218 - улица, алея Община Ловеч, 2. 558.1405 - параграф 4 насл. на М.Ц.М., ведно с 2 построените в имота две сгради с кадастрални номера: 558.***.1 – 1 етаж, Масивна стоманенобетонна, Друг вид сграда за обитаване, 34 кв.м.; и 558.***.2 – 1 етаж, Масивна селскостопанска сграда, 13 кв.м.

Тъй като ищецът твърди, че е изпълнил поетите задължения за заплащане на цялата уговорена цена за недвижимия имот по сключения предварителен договор от *** г., счита, че са налице условията за неговото окончателно сключване, поради което предявява настоящия иск и моли да бъде обявен за окончателен посоченият предварителен договор.

В законоустановения едномесечен срок от връчване на препис от исковата молба и приложенията на ответниците Г.Г., А.Г. и Р.Г., последният тогава непълнолетен /роден на 28.02.2004 г./, действащ със съгласието на майка си Г.А.С., никой от тях не е подал писмен отговор, не е изразил становище по иска, не е направил възражения, не е сочил или представял доказателства.

В срок е постъпил писмен отговор от адвокат Г.П., назначен за особен представител на ответника ЕМ. П. Г., на основание чл. 47 ал. 6 от ГПК. В отговора не се оспорва предявения иск и обстоятелствата, на които се основава.

В съдебно заседание ищецът В. Г. ЦВ. се явява лично и с процесуалния си представител адвокат Х.И.. Поддържа предявения иск и моли да бъде уважен, като излага съображения, че са налице всички предпоставки за това. Заявява, че не претендира разноските по делото.

Ответникът Г. ИВ. Г. се явява лично. Заяви, че не оспорва иска и моли същият да бъде уважен.

Ответникът ЕМ. П. Г. се представлява от особения си представител адвокат Г.П., който счита, че искът следва да бъде уважен.

Останалите ответници АН. П. Г. и Р. П. Г., последният навършил пълнолетие на 28.02.2022 г., редовно призовани, не се явяват и не изразяват становище по същество.

От събраните по делото доказателства, както и от доводите и становищата на страните, всички преценени поотделно и в съвкупност, съдът приема за установено следното:

Безспорно е по делото, че на *** г., в гр. Ловеч, е сключен посоченият в исковата молба и приложен към нея Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между И. Г. Г. и Р. В. Г., от една страна като продавачи, и ищецът В. Г. ЦВ., от друга страна като купувач. Видно от съдържанието на договор, страните се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачите да прехвърлят на купувача собствеността на следния недвижим имот: вила в местността „***“ и поземлен имот № *** по картата на възстановената собственост /план за земеразделяне/, заедно с построената в него едноетажна постройка. Съгласно т. 3 от договора продавачите се задължили да прехвърлят правото на собственост на купувача срещу цена от 1500.00 /хиляда и петстотин/ лева, която сума е посочено, че е изплатена изцяло в деня на подписване на предварителния 3 договор, за което последният в тази му част служи като разписка.

Представен е Протокол от 19.10.1966 г. на Общинска комисия по ТПС – гр. Ловеч, с който, на основание 21-во ПМС от *** г. и решение на Изпълкома при градския народен съвет под № 143 от *** г., е взето решение за извършване на оземляване със земя от ДПФ на И. Г. Г. с 1 /един/ декар пустеещо място в местността „***“ в землището на гр. Ловеч, при граници: път, свещ.Таков, ДПФ.

Не се спори, че ползвателят И. Г. Г., след получаване на съответните разрешителни, е построил в имота лятна селскостопанска сграда за сезонни нужди с площ 34 кв., а впоследствие още една лятна селскостопанска сграда за сезонни нужди с площ от 13 кв.м.

От приложеното удостоверение за наследници изх.№ 128/11.01.2021 г., издадено от Община Ловеч, се установява, че И. Г. Г. е починал на *** г. и оставил за свои наследници по закон: съпруга Р. В. Г. и двама сина – ответникът Г. ИВ. Г. и П. И. Г., последният починал на *** г. и оставил за свои наследници останалите ответници, негови синове – ЕМ.

П. Г., АН. П. Г. и Р. П. Г..

Преживялата съпруга на И. Г. Г. – Р. В. Г. е починала на *** г. и оставила същите наследници /видно от удостоверение за наследници изх.№ 01/11.01.2021 г., издадено от Кметски наместник – с. Деветаки/.

Издадена е Заповед № 228/08.03.2012 г. на Кмета на Община Ловеч, с която, на основание §4к, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и чл. 28а, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, е наредено наследниците на И. Г. Г. да придобият право на собственост върху: Новообразуван имот извън строителните граници на землище гр. Ловеч в местността „***“, с идентификатор № ***.***, с площ 599 кв.м., вид територия: селско стопанство, НТП-параграф 4 от ЗСПЗЗ, категория на земята: шеста, при граници на имота: 1. 558.1218 - улица, алея Община Ловеч, 2. 558.1405 - параграф 4 наследници на М.Ц.М.. Не се спори, че тази заповед е влязла в сила.

Приложена е Скица № 04-169/14.05.2019 г. на Община Ловеч, в която е отразен новообразуваният имот № ***.*** по плана на новообразуваните имоти на местност „***“, гр. Ловеч, ЕКАТТЕ: 43952, одобрен със заповед № 521 от 27.10.2010 г. на Областен управител на област Ловеч. От скицата е видно, че имотът е записан на наследници на И. Г.

Г., а като документ е посочена горната Заповед № 228/08.03.2012 г. на Кмета на Община Ловеч. В скицата имотът е индивидуализиран като новообразуван имот № ***.*** по плана на новообразуваните имоти на местност „***“, гр. Ловеч, с площ на имота 598 кв.м., вид територия: селско стопанство, НТП-параграф 4 от ЗСПЗЗ, категория на имота: VI, като в имота има 2 сгради: 1. 558.***.1 – 1 етаж, Масивна стоманобетонна, Друг вид сграда за обитаване, 34 кв.м.; 2. 558.***.2 – 1 етаж, Масивна селскостопанска сграда, 13 кв.м., при съседи на имота: 1. 558.1218 – полски път Община Ловеч, 2. 558.1405 - параграф 4 насл. на М.Ц.М.. Видно е, че скицата е презаверена от Община Ловеч на 08.01.2021 г., че към тази дата няма изменение на новообразуваните имоти в частта, описана в посочената скица.

От показанията на разпитания свидетел П.Д.П. се установи, че същият живее в близост до процесния имот и познава ищецът В., за когото си спомня, че 2008 г. е дошъл в 4 местността „***“, за да си купи вила. Знае от В., че е купил имота от бащата на ответника Г.Г. за сумата от 1500.00 лева. Свидетелят знае също, че в имота има две постройки и В. живее там и към настоящия момент.

Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г.

За да е действителен, предварителният договор трябва да отговаря на изискванията на чл. 19 ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Съдът приема, че представеният предварителен договор е съобразен с тези изисквания. Същият е сключен в писмена форма, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор – съгласие за прехвърляне на имота, точно описание на същия, уговорена цена.

Съдът намира, че е възникнало валидно облигационно правоотношение между страните по договора, по силата на което продавачите са се задължили да прехвърлят собствеността върху процесния имот на ищеца, а последният се е задължил да заплати уговорената цена за имота. Установи се, че ищецът е изпълнил своето задължение да заплати цената на имота на продавачите, като в тази част предварителният договор служи като разписка за изплатената сума, а изявление в този смисъл за изплатената цена беше направено в съдебно заседание и от ответника Г. ИВ. Г..