Решение № 168 от 25.08.2023, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 168 гр. Троян, 25.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20214340100288 по описа за 2021 година

Предявен е иск за делба, втора фаза на делбеното производство.

По делото, с влязлото в сила Решение №39 от 08.03.2022година е допусната делба между: Д. Д. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***; В.

Д. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и Г. И. Р., ЕГН ********** с постоянен адрес: *** на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две/ по КККР на с. Г. Ж., Община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-44/01.06.2009 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение Адрес на поземления имот: с. Г. Ж., п. к. 5670, ***, Площ:1155 кв. м. /хиляда сто петдесет и пет квадратни метри/, Трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м) Съседи: *** /едно пет седем нула три точка едно едно седем точка две/, ***/едно пет седем нула три точка едно две нула точка две нула/; *** /едно пет седем нула три точка едно седем седем точка едно две две/, *** /едно пет седем нула три точка едно едно седем точка едно четири четири/, *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три едно/, *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка две едно едно три/Д5703.505.3132 /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка три едно три две/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 132 /едно три две/, квартал: 81 /осем едно/, парцел I /първи/, ЗАЕДНО с попадащите върху този имот сгради, а именно:

СГРАДА с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две точка едно/, застроена площ: 33 кв. м.

1

/тридесет и три квадратни метри/, Брой етажи: 1 /един/, Предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна; СГРАДА с идентификатор

***/едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две точка две/, застроена площ: 22 кв. м. /двадесет и два квадратни метри/, Брой етажи: 1 /един/, Предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна;

СГРАДА с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две точка три/, застроена площ: 11 кв. м.

/единадесет квадратни метри/, Брой етажи: 1 /един/, Предназначение: Друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две точка четири, застроена площ: 46 кв. м. /четиридесет и шест/, Брой етажи: 1 /един/, Предназначение:

Друг вид сграда за обитаване; и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка трие едно три две/ по КККР на с. Г. Ж., Община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-44/01.06.2009 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение Адрес на поземления имот: с. Г. Ж., п. к. 5670, ***, Площ:101 кв. м. /сто и един квадратни метри/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, Съседи: *** /едно пет седем нула три точка едно две нула точка две нула/, *** /едно пет седем нула три точка едно едно седем точка две/, ***/едно пет седем нула три точка едно седем седем точка едно две две/, ***/едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две/, *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка две едно едно три/, при права, както следва: 2/4 /две четвърти/ идеални части от недвижимите имоти за Д. Д. Д.; 1/4 /една четвърт/ идеална част от недвижимите имоти за В. Д. Р. и 1/4 /една четвърт/ идеална част от недвижимите имоти за Г. И. Р..

В хода на производството е починал ответника съделител- Г. И. Р., като е заместен от своя наследник – В. Д. Р., конституиран като ответник с постановено в открито с.з. протоколно определение на съда от 12.04.2023година.

В съдебно заседание, ищецът, редовно призован не се явява, представлява се от упълномощен защитник – адв.К. Д. от АК-Ловеч.

Поддържа искането за възлагане на процесните имоти в хода на производството и по съществото на спора.

В съдебно заседание, ответникът, редовно призован не се явява, представлява се от упълномощен защитник – адв.Г. И. от АК-Ловеч, който поддържа искането за възлагане на процесните имоти, в хода на производството. По съществото на спора изразява становище при липса на законоустановени предпоставки за възлагане на имотите, същите да бъдат изнесени на публична продан.

Троянски районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове 2 съответства на броя на съделителите и Д.лко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване. Основният способ, предвиден в чл.348 ГПК за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите – чл.349 ГПК.

В производството по съдебна делба, въпросът по какъв начин следва да се извърши делбата се решава съобразно императивните норми на чл.348, чл.349, чл.350 и чл.353 ГПК, за чието служебно прилоЖ.е от съда е необходимо преди всичко да бъде изяснен въпроса: дали имотът- предмет на делбата е поделяем.

В конкретният случай, от събраните по делото писмени доказателства се установява, че ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две/ по КККР на с. Г.

Ж., Община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед №РД-1844/01.06.2009 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение Адрес на поземления имот: с. Г. Ж., п. к. 5670, ***, по площ и лице формално отговарят на изискванията на ЗУТ за формиране на два поземлени имота, но реално същите са неподеляеми, тъй като процесните имоти нямат лице към улица и няма част от северната граница, която да представлява лице към улица, а достъпът до имотите реално приключва в западната част, където е разположена жилищна сграда № 1 и след нея започва водна площ, в който смисъл е и заключението на вещото лице А. Д., по допуснатата СТЕ.

В съдебното производство е приета и изслушана съдебно-техническа експертиза, която дава заключение за пазарната стойност на процесните имоти.

По делото беше установено, че в КККР на с. Г. Ж., Община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-44/01.06.2009 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение Адрес на поземления имот: с. Г. Ж., п. к. 5670, ***процесните имоти са отразени като два самостоятелни - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ от 101кв.м., който граничи с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, който е с площ от 1155 кв. м., който имот е застроен с четири сгради, но на място, двата имота представлява един, който е частично ограден според експерта, поради което и вещото лице е дало обща пазарна оценка за двата в размер на 27 480.00 лева.

В конкретния случай по безспорен и категоричен начин се установи, че имотите, предмет на делбата са съсобствени между страните, при посочените права и са неподеляеми по смисъла на закона. При това основание за възникване на съсобствеността и при неподеляемост на имота, делбата следва да се извърши чрез изнасяне на публична продан.

3

След приключване на публичната продан, получената продажна цена следва да бъде разпределена между страните съобразно квотите, а именно:

2/4 /две четвърти/ идеални части от недвижимите имоти за Д. Д. Д. и 2/4 /две четвърти/ идеална част от недвижимите имоти за В. Д. Р., т.е. по ½ ид.част за всеки от тях.

По разноските:

Производството по съдебна делба е особено исково производство.

Процесуалните норми, които го уреждат имат характера на специални по отношение на общите норми, уреждащи гражданския процес във всичките му форми. Тъй като при наличие на съсобственост върху вещи и вещни права, съдебната делба е винаги възможна и е недопустим отказ от иск за делба, предявяването на такъв иск не зависи от поведението на другата страна.

Отговорността на разноски не е уредена като санкция за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в правилата на чл.78 от ГПК.

Ответникът по иск за делба не дава повод за предявяване на този иск, а основанието е ликвидиране на съществуващата съсобственост. В делбеното производство страните имат двойно качество - те са и ищци, и ответници един спрямо друг. Затова законодателят е предвидил разноските да се понасят от страните съобразно стойността на дяловете им. Това се отнася за държавните такси и другите деловодни разноски, напр. за вещи лица.

Разноските за адвокатски хонорар се понасят от страните така, както са ги направили.

Съобразно правата си в съсобствеността, страните дължат заплащане на държавна такса за извършване на съдебна делба в размер на 4% от стойността на дяловете си, както следва: Д. Д. Д. 550.00 – петстотин и петдесет лева и В.

Д. Р. 550.00 – петстотин и петдесет лева, като ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена върху разликата допълнително 4% държавна такса.

Ищецът, чрез адв.К. Д. е представил списък по реда на чл.80 от ГПК за сумата от 2380.00 лева, от които: 600.00 лв. адвокатско възнаграждение за първа фаза на делбеното производство, 1500.00, лева адвокатско възнаграждение за втора фаза на делбеното производство и 280.00 лева разноски за експертиза.

Ответникът В. Р., чрез ад.Г. И. е представил списък по реда на чл.80 от ГПК за сумата от 1488.00 лева, от които:

600.00 лв. адвокатско възнаграждение за първа фаза на делбеното производство, 600.00 лева адвокатско възнаграждение за втора фаза на делбеното производство и 280.00 лева разноски за експертизите, както и 8.00 лева разноски за банковите преводи.

Сторените от страната разноски за адвокатски хонорар следва да останат в тежест на страните, така както са ги направили. По отношение на разноските за вещи лице, страните са внесли по равно дължимият депозит, съобразно правата си в съсобствеността.

По отношение на претенцията на В. Р., чрез ад.Г. И. за възстановяване на сторените от него разноски в размер на 8.00 лева за банкови преводи, съдът намира същата за неоснователна, тъй като таксата за банков превод не представлява деловодни разноски по смисъла на закона.

Мотивиран от изложеното Троянски районен съд

РЕШИ:

4

РЕШИ:

ДА СЕ ИЗНЕСАТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три две/ по КККР на с. Г. Ж., Община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед №РД-18-44/01.06.2009 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот няма данни за изменение Адрес на поземления имот: с. Г. Ж., п. к. 5670, ***, Площ:1155 кв. м. /хиляда сто петдесет и пет квадратни метри/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м) Съседи: *** /едно пет седем нула три точка едно едно седем точка две/, ***/едно пет седем нула три точка едно две нула точка две нула/ ; *** /едно пет седем нула три точка едно седем седем точка едно две две/, *** /едно пет седем нула три точка едно едно седем точка едно четири четири/, *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка едно три едно/, *** /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка две едно едно три/Д5703.505.3132 /едно пет седем нула три точка пет нула пет точка три едно три две/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 132 /едно три две/, квартал:

Разпечатката съдържа 50 от 60 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/6a208ed7-33f9-4d59-a2d1-c124ad94322b