Решение № 40 от 26.04.2023, Районен съд - Омуртаг

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Омуртаг, 26.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20203510100317 по описа за 2020 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във връзка с чл.77, предл.

1-во от ЗС.

Ищците Р. М. К., Е. А. М., с адрес: *** и М. А. М., с адрес: ***, действащи чрез пълномощника си адв.А. М. о т АК - Търговище, твърдят в исковата си молба, че техният наследодател А. М. Х. бил вуйчо на ответника Х. О. Х., а майката на последния - А. М. К., била сестра на А. Х.. Сочи се в молбата, че на 17.08.2006 г. А. М.

Х. купил от баща си М. Х. Ю. притежаваните от последния земеделски имоти, както следва:

1. ПОЛСКА КУЛТУРА с площ 3,001 дка, находяща се в местността „СЪРТ“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 062019 при категория на земята 4-та, при граници: имоти с № № 062020, 062022, 000062, 062018 и 062017;

2.

ПОЛСКА КУЛТУРА с площ 1,999 дка, находяща се в местността „ПРИ ГРОБИЩАТА“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 064025 при категория на земята 5-та, при граници: имоти с № № 064019, 000037, 064028 и 064016;

3.

ВРЕМЕННО НЕИЗПОЛЗВАЕМА НИВА с площ 1,000 дка, находяща се в местността „ПРИ ГРОБИЩАТА“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл.

Търговище, съставляваща имот № 065009 при категория на земята 5-та, при граници: имоти с № № 065006, 065005,065010 и 000037;

4.

ПОЛСКА КУЛТУРА с площ 3,000 дка, находяща се в местността „СЪРТ“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 070007 при категория на земята 9-та, при граници: имоти с № № 070004, 000053,070008 и 000062;

1

5.

ПОЛСКА КУЛТУРА с площ 1,700 дка, находяща се в местността „СЪРТ“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 072006 при категория на земята 9-та, при граници: имоти с № № 072012, 072011,072008 и 000046;

6.

ИЗОСТАВЕНА НИВА с площ 12,300 дка, находяща се в местността „АВОЛУ КОРУ“ в землището на с. ***, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 076004 при категория на земята 9-та, при граници: имоти с № № 000293, 076003, 076005, 076010, 076008, 076077 и 076006;

7.

ПОЛСКА КУЛТУРА с площ 10,000 дка, находяща се в местността „СЪРТ“ в землището на с. Добротица, общ. Антоново, обл. Търговище, съставляваща имот № 027037 при категория на земята 4-та, при граници: имоти с № № 027036, 033003 и 000055.

Уточнено е, че сделката била обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в СВ - Омуртаг под вх. рег. № 1424 от 17.08.2006 г., акт № 37, том VI, дело № 1106, партидна книга: том: VI, стр. 9826, 9827. Сочи се в молбата, че тъй като имотите били придобити по възмезден начин по време на брака на А. Х. с ищцата Р. К., описаните земеделски земи представлявали съпружеска имуществена общност. Посочено е, че нотариалният акт бил вписан в CB-Омуртаг и съгласно чл. 1 от Правилника за вписванията му била дадена гласност като подлежащ на вписване акт, включително спрямо другите две деца на продавача - А. М. К. и Х. Й., и никой от тях не оспорвал действителността на нотариалния акт. Изложено е предположение в молбата, че вероятно А. Х. и Р. К. са пропуснали да регистрират своевременно документа си за собственост в съответните КВС на с. Добротица и с. *** и възползвайки се от това на 03.09.2014 г. А. М. К. – сестра на А. Х., в качеството на арендодател, подписала с ответника - неин син, в качеството му на арендатор, Договор за аренда на земеделски земи, вписан н Служба по вписванията - Омуртаг под вх. рег.

№ 2276 от 03.09.2014 г., акт № 203, том III, ДВ Вх. № 2276, партидна книга 30913, 30919, по силата на който му предоставила за временно възмездно ползване гореописаните земеделски земи. Посочено е в молбата, че с Покана с нотариално удостоверен подпис и съдържание с рег. № 2937 и 2938, том 1, № 14/15.10.2020 г. на С.

И.-нотариус, с район на действие района на PC – Омуртаг, с рег. № 674 по регистъра на Нотариалната камара, А. Х. и Р. К. уведомили ответника, че арендатора по договора не е притежавал никакви вещни права към момента на подписването му и поканили ответника считано от стопанската година 2019/2020 да извършва арендните плащания в тяхна полза, в качеството им на единствени законни собственици на гореописаните имоти, да извърши в тяхна полза и арендните плащания за стопанските години 2014/2015, 2015/2016, 2016/2017, 2017/2018 и 2018/2019, в случай че все още не е извършил плащания в полза на майка си, уточнили предпочитания от тях начин на плащане - в брой срещу разписка, и уведомили ответника, че след изтичането на срока на договора за аренда на 30.09.2024 г. не желаят неговото продължаване. Сочи се в молбата, че на 09.07.2020 г. майката на ответника дарила на последния 1/3 идеална част от правото на собственост върху описаните по-горе имоти, като сделката била обективирана в Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в CB-Омуртаг под вх. рег. № 940 от 09.07.2020 г., акт № 155, том III, дело № 562. Посочено е, че на същата дата Х. Й. - вуйчо на ответника и брат на А. Х. продал на ответника 1/3 идеална част от правото на собственост върху гореописаните имоти, като сделката била обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВОмуртаг под вх. рег. № 941 от 09.07.2020 г., акт № 156, том III, дело № 563. В молбата е изложено становище, че към момента на изповядване на тези две сделки 2 прехвърлителите не са притежавали никакви вещни права върху процесиите имоти, тъй като наследодателят им приживе се е разпоредил по възмезден начин с имотите в полза на А. Х. и в случая важал принципа от римското право: „Никой не може да даде това, което сам не притежава“ (Nemo dat, quod non habet). Поради изложеното в исковата молба ищците молят съда да постанови решение, с което да признае за установено спрямо ответника че са собственици на процесните имоти. В съдебно заседание искът се поддържа по отношение на 2/3 идеални части от процесните имоти и е оттеглен относно 1/3 идеална част от тези имоти.

Ответникът Х. О. Х., с адрес: ***, редовно призован се явява лично и с адв.А. Н. от АК - Търговище и заявява, че признава иска за 2/3 идеални части от процесните имоти и изразява съгласие по отношение частичното оттеглянето на иска.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът е подал писмен отговор, който отговаря на изискванията на чл.131, ал. 2 от ГПК. В отговора си ответникът посочва, че предявеният иск относно 2/3 идеални части от описаните в исковата молба земеделски имоти е допустим и признава същия в тази му част.

Ответникът твърди, че едва когато получил нотариалната покана с peг. № 2937 и 2938, от 15.10.2020 г по описа на нотариус С. И. в район на действие района на PC - Омуртаг му станало известно, че приживе - през 2006 г., дядо му М. Х. Ю. продал имотите на сина си А. М. Х.. Твърди, че това обстоятелство не било известно и на останалите законни наследници на Ю., една от които била майката на ответника - А. М. К. Сочи се в отговора, че повече от 14 години ищецът А. Х. не е уведомил останалите наследници за сделката по Нотариален акт вписан в Служба по вписванията - Омуртаг под вх. peг.

№ 1424/17.08.2006 г. акт № 37, т.VI, д. № 1106, по никакъв начин с действията си не демонстрирал, че е собственик на тези имоти и не регистрирал документа си за собственост в Общинска служба по земеделие - Антоново. Ответникът посочва, че по тази причина при сключването на договора за аренда върху процесните земеделски земи му били представени документи за собственост на наследниците на М. Х. Ю., с оглед на което арендодателят по договора и той като арендатор били добросъвестни договарящи. Изложено е в отговора становище, че претенцията на ищците във връчената му нотариална покана за арендни плащания за минало време била неоснователна, но същата евентуално щяла да бъде предмет на друг спор. Относно останалите 1/3 идеални части от земеделските имоти предмет на спора по настоящето дело ответникът счита, че искът е недопустим, като оспорва същия в случай, че бъде приет за допустим, като счита, че в тази му част искът се явява неоснователен и моли да бъде отхвърлен, ведно със законните последици.

С протоколно определение от 16.08.2022 г., съгласно разпоредбата на чл.232 от ГПК, производството по настоящото дело е прекратено в частта му относно иска с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, касаеща 1/3 идеална част от подробно описаните по – горе имоти и производството е продължило по отношение на останалата част от исковата претенция.

С оглед признаването на иска от ответната страна в депозираното становище процесуалният представител на ищеца е направил искане за прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл. 237 от ГПК.

Съгласно разпоредбите на чл. 237, ал. 1 и ал. 3 ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за постановяване на решение при признание на 3 иска. Като писмени доказателства по делото са приети и приложени заверени преписи от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 55, том VІ, рег. № 4 726, дело № 944/2006 г. Договор за аренда на земеделски земи от 03.09.2014 г., Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 16, том ІІІ, рег. № 3051, дело № 315/2020 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 17, том ІІІ, рег. № 3051, дело № 316/2020 г., в оригинал: Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх.

№ 7501000624/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000625/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000626/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000627/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000628/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000629/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх. № 7501000630/01.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, заверени копия на: Скица на ПИ № 15-793992/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15793989/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15-793988/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15-793991/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15-793987/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15-793990/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Скица на ПИ № 15793993/31.08.2020 г., изд. от СГКК – Търговище, Удостоверение за наследници изх. № 95-00-2283/14.09.2020 г., изд. от Общ. Антоново, Удостоверение за сключен граждански брак от 01.09.2020 г. по акт за сключен граждански брак № 1/14.04.1983 г., изд. от Общ. Антоново, нотариална покана рег. № 2937 и № 2938 от 15.10.2020 г., разписка, ведно с касов бон от 15.10.2020 г., известие за доставяне. В подаденият отговор и в съдебно заседание ответникът е заявил, че признава иска. С оглед направеното признание на иска, съдът намира, че предявеният иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във връзка с чл.77, предл. 1-во от ЗС, в частта му, по отношение на която производството е продължило след частичното му прекратяване, е основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК.

Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл.124, ал.1 от ГПК във връзка с чл.77, предл. 1-во от ЗС, за уважаване на така предявения иск и да се признае за установено спрямо ответника, че ищците са собственици на 2/3 идеални части от процесните имоти, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.