Решение № 43 от 16.06.2023, Окръжен съд - Силистра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 43 гр. Силистра, 16.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Кремена Ив. Краева при участието на секретаря Галина Н. Йовчева като разгледа докладваното от Кремена Ив. Краева Търговско дело № 20223400900047 по описа за 2022 година

ИЩЕЦЪТ - „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност, ЕИК 121103741, представлявано от постоянния синдик И. А. М., моли съда да постанови решение, с което да бъде признато за установено, че поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Силистра, община Силистра, област Силистра, с площ от 2 133 кв.м. (две хиляди сто тридесет и три квадратни метра), е собственост на САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност, ЕИК 121103741 въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 62, том XII, per.

№ 13932, дело № 1351 от 28.10.2009 г. по описа на нотариус Румен Тодоров, с per. № 105 на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. Силистра, с вх. per.

N9 6806 от 28.10.2009 г., акт № 184, том XVIII, дело № 3423 от 2009 г., както и да осъди ответника „ГАЛЕКО" АД, ЕИК 131370224, да предаде на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност владението върху поземлен имот с идентификатор ***.

В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 62, том XII, per. № 13932, дело № 1351 от 28.10.2009 г. по описа на нотариус Румен Тодоров, с per. № 105 на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. Силистра, с вх. per. № 6806 от 28.10.2009 г., акт № 184, том XVIII, дело № 3423 от 2009 г. („Нотариален акт от 2009 г."), „ИНТЕРФУДС" АД, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 831516802, като продавач, е прехвърлило на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност („Дружеството"), като купувач, правото на собственост върху следния недвижим имот:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ парцел XI (единадесет - римско), в кв. 7 (седем), съставляващ 1 част от имот с пл. № 267 (двеста шестдесет и седем) по регулационния план на гр. Силистра, находящ се в гр. Силистра, индустриална зона „Запад", утвърден със Заповед № 1376 от 26.10.2004 г., с площ от 7 110 кв.м. (седем хиляди сто и десет квадратни метра), отреден за производствена дейност, при граници и съседи на имота: от север - главен път Силистра - Русе, от изток парцел X (десет - римско), от юг и запад - парцел ХИ (дванадесет - римско), и от запад - парцел XII (дванадесет-римско) - път за общо ползване.

Сочи се, че след извършено деактуване и отписване на имота като държавна собственост, първоначално за собственик на същия е било признато „Кремонини" АД - в ликвидация (с предишно наименование „МЕКОМ" АД), с ЕИК 118013839, съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот N5 172, том IV, per. № 4439, дело № 558 от 05.04.2001 г. по описа на нотариус Румен Тодоров, с per. № 105 на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. Силистра, с вх. per. № 4354 от 05.04.2001 г., акт № 65, том V, дело N9 987 от 2001 г. В последствие, след поредица от разпоредителни сделки, правото на собственост в пълен обем, такова, каквото е посочено в констативния нотариален акт от 2001 г., е придобито от „САДИМЕКС" ООД в несъстоятелност.

Графичното изражение на притежавания от Дружеството недвижим имот е видно и от издадената от Община Силистра Скица № 366/02.07.2019 г.

В документа е посочено, че УПИ XI - за производствена дейност, в кв. 7 по регулационния план на гр. Силистра, е с площ от 7110 кв.м.

В действащата кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр.

Силистра обаче нанасянето на притежавания от дружеството в несъстоятелност недвижим имот с площ от 7 110 кв.м., е извършено неправилно. Подробно описаният в Нотариалния акт от 2009 г. имот е отразен като поземлен имот с идентификатор 66425,520.52, с площ от 4 534 кв.м. Като основание за правото на собственост на Дружеството е посочен именно Нотариалният акт от 2009 г., като обаче е отбелязано, че „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност притежава само идеални части от целия имот, който по документ за собственост е с обща площ 7 110 кв.м.

Видно от описаните по-горе документи, в границите на УПИ XI - за производствена дейност, в кв, 7 по регулационния план на гр. Силистра, попада и нанесеният понастоящем в КККР на гр. Силистра поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 2 133 кв.м. (две хиляди сто тридесет и три квадратни метра), по отношение на който като собственик не е посочено представляваното от синдика Дружество. Разделянето на УПИ XI - за производствена дейност, в кв. 7 по регулационния план на гр. Силистра, в отделни поземлени имоти и нанасянето им по този начин в КККР на гр.

Силистра не е извършено по инициатива или с участието на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност.

В изпълнение на своите задължения по издирване и уточняване имуществото на ищеца в настоящото производство, синдикът установил, че владението на поземлен имот с идентификатор ***, представляващ част от описания в Нотариалния акт от 2009 г. недвижим имот, се упражнява 2 от трето лице - ответникът „ГАЛЕКО" АД, с ЕИК 131370224.

След придобИ.е на недвижимия имот от страна на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност, дружеството не е извършвало последващи сделки на разпореждане с целия или части от недвижимия имот, придобит с Нотариалния акт от 2009 г., нито е отдавало под наем или на друго основание владението върху част или целия недвижимия имот в полза на трето лице.

Посоченото му дава основание да счита, че към настоящия момент част от притежавания от „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност недвижим имот, придобит въз основа на Нотариалния акт от 2009 г., която част е нанесена в КККР на гр. Силистра като поземлен имот с идентификатор ***, се владее от ответника „ГАЛЕКО" АД без правно основание.

Предвид това за представляваното от синдика Дружество е налице правен интерес и основание за завеждане на иск по чл. 108 отЗС срещу „ГАЛЕКО" АД.

ОТВЕТНИКЪТ „ГАЛЕКО" АД, ЕИК 131370224 не е подал писмен отговор. На 05.04.2023г., ответникът е депозирал молба с вх.№1237, с която на основание чл. 237 от ГПК прави изцяло признание на процесния иск и заявява готовност за предаване на имота в полза на ищеца в кратък срок след влизане на решението в сила. Моли за прекратяване на съдебното дирене и за постановяване на решение при признание на иска. В проведеното о.с.з. на 17.05.2023г., чрез проц. представител се потвърждава изложеното в молбата, подновява се искането за прекратяване на съдебното дирене и постановяване на решение така, както е заявено в молбата.

От страна на ищеца също е направено искане за постановяване на решение при условията на чл.237 ГПК.

Като се запозна с депозираната искова молба, изложените фактически обстоятелства и писмените доказателства,съдът намира за установено следното:

Предявен е иск с правно основание чл.108 от Закона за собствеността/ ЗС/.

Според Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 62, том XII, per. № 13932, дело № 1351 от 28.10.2009 г. по описа на нотариус Румен Тодоров, с per. № 105 на НК, вписан в Служба по вписванията - гр.

Силистра, с вх. per. № 6806 от 28.10.2009 г., акт № 184, том XVIII, дело № 3423 от 2009 г., „ИНТЕРФУДС" АД, ЕИК 831516802, като продавач, е прехвърлило на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност (сега), като купувач, правото на собственост върху следния недвижим имот:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ парцел XI (единадесет - римско), в кв. 7 (седем), съставляващ част от имот с пл. № 267 (двеста шестдесет и седем) по регулационния план на гр. Силистра, находящ се в гр. Силистра, индустриална зона „Запад", утвърден със Заповед № 1376 от 26.10.2004 г., с площ от

(седем хиляди сто и десет квадратни метра), отреден за производствена дейност, при граници и съседи на имота: от север - главен път 3

Силистра - Русе, от изток парцел X (десет - римско), от юг и запад - парцел ХИ (дванадесет - римско), и от запад - парцел XII (дванадесет-римско) - път за общо ползване.

По делото е прието заключенето на в.лице П. по допуснатата СТЕ, неоспорено от страните и прието от съда като обективно и компетентно дадено, от което се установява, че понастоящем УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - УПИ /парцел/ XI в кв. 7 по регулационния план на ПЗ „Запад” - гр.

Силистра, видно от приложената комбинирана скица, е съставен от: От пи 66425.520,52 с площ по КККР от 4534 кв.м. и собственик „САДИМЕКС” ООД, като част от пи *** с площ от 90 кв.м., означена с условен номер „02“ и оцветена в зелено на Приложение №2 е извън очертанията на УПИ XI; Изцяло от пи *** с площ по КККР от 2133 кв.м. и собственик „ГАЛЕКО”АД; Част с площ 525 кв.м., означена с условен номер „0.1” и оцветена в зелено на Приложение № 2, от пи ***, целият с площ по КККР от 5224 кв.м. и собственици, „Пиреос Недвижими Имоти” ЕООД и „Рак 2019” АД. Според в.л. в КККР на гр. Силистра поземлените имоти, включващи се в очертанията на УПИ XI, кв. 7 по регулационния план на ПЗ „Запад”, са нанесени както следва: пи *** е нанесен с площ 4534 кв.м.; пи

*** е нанесен с площ 2133 кв.м.;пи

*** е нанесен с площ 5224 кв.м. Разделяне на УПИ XI в два или повече урегулирани имоти не е извършвано. Но с одобрения със Заповед № 1708/01. 11.2018 г. на Кмета на Община Силистра Проект за изменение на ПУП - ПР, се променят очертанията и площта на УПИ XI в кв. 7, спрямо тези, одобрени със Заповед № 1376/26.10.2004 г.Според заключението, поземлен имот с идентификатор пи *** е нанесен в КККР на гр. Силистра още с нейното одобряване - Заповед № РД-18-14/17.03.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК София. От проучване на исторически изображения в Google Earth, вещото лице констатира, че от 2008 г. /най-старото налично/ до 05.10.2022 г. /последно налично/ няма видими граници - огради, очертаващи терена на УПИ XI. Допуска, че поради тази причина комплексът от триетажната административна сграда с двете долепени до нея от запад и от изток едноетажни сгради и прилежащата зелена площ около тях, са отразени в КК като самостоятелен имот. Според експерта, вписването на „ГАЛЕКО” АД в КР като собственик в пи *** - видно от цифровия модел, получен от АГКК, е извършено на 10.11.2016 г. В устните си разяснения пред съда вещото лице посочва, че в кадастралния регистър за имота на два пъти е записан като собственик ответника, както и посочените в тази връзка НА от 2011г.

По така предявените искове не може да се постановява решение при признание на иска, в какъвто смисъл е съдебната практика, част от която е Решение № 20 от 7.04.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5289/2013 г., I г. о., ГК.

Предвид това искането на страните за постановяване решение при признание на иска не бе удовлетворено. Същевременно наличието на депозирано признание на иска следва да се приеме като признание на твърдените по делото от ищеца обстоятелства и да се тълкува в съответствие с всички други доказателства по делото.

4

В случая по делото бяха приети доказателства относно придобИ.е въз основа на Нотариалния акт от 2009 г. на посочения по горе имот от страна на ищеца. От заключението на вещото лице по назначената СТЕ съдът прави изводи, че пи *** с площ по КККР от 2133 кв.м. е част от този имот.

От ответното дружество не бяха представени доказателства, които да налагат извода за придобИ.е право на собственост върху процесния имот от негова страна. Посоченото наред с признанието на иска от „ГАЛЕКО" АД налага изводът, че ответникът не е собственик на процесния имот, но че го владее и съответно искът с правно основание чл. 108 от ЗС следва да бъде уважен.

На основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищеца направените разноски по производството в общ размер на 720 лева - 400 леваплатен депозит за СТЕ и 320 лева- възнаграждение за адвокат.

На основание чл. 620, ал.5 ТЗ ищецът е освободен от задължението за внасяне на държавна такса предварително, но предвид изхода от процеса тя се дължи от ответника. Таксата е в размер на 182 лева.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника „ГАЛЕКО" АД, ЕИК 131370224, че „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност, ЕИК 121103741, представлявано от постоянния синдик И. А. М., е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Силистра, община Силистра, област Силистра, с площ от 2 133 кв.м. (две хиляди сто тридесет и три квадратни метра, въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 62, том XII, per. № 13932, дело № 1351 от 28.10.2009 г. по описа на нотариус Румен Тодоров, с per. № 105 на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. Силистра, с вх. per. N9 6806 от 28.10.2009 г., акт № 184, том XVIII, дело № 3423 от 2009 г. и ОСЪЖДА ответника „ГАЛЕКО" АД, ЕИК 131370224, да предаде на „САДИМЕКС" ООД - в несъстоятелност владението върху поземлен имот с идентификатор ***.