Решение № 6626 от 21.12.2023, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 6626 гр. София, 21.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Г, в закрито заседание на двадесет и първи декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стефан Кюркчиев

Членове:

Гергана Коюмджиева

Ели Д. Анастасова като разгледа докладваното от Ели Д. Анастасова Въззивно гражданско дело № 20231100513931 по описа за 2023 година

Производството е по реда на на чл. 435 – чл. 438 ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 044426/12.09.2023г. по описа на ЧСИ М. от П.

Д. К. срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 04.08.2023г. по изп. дело № 20188410400074/2018 г. по описа на ЧСИ Н. М.., с рег. № 841, с район на действие – СГС.

Жалбоподателят П. Д. К. поддържа, че публичната продан е незаконосъобразно проведена, в нарушение на законовите изисквания за това като в тази връзка са релевирани следните съображения: нарушена е нормата на чл. 435, ал. 3 ГПК, която предвижда, че длъжникът може да обжалва постановлението за възлагане на основание, че наддаването на публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-високата предложена цена. В тази връзка жалбоподателят релевира, че наддаването при така осъществената публична продан не е било извършено надлежно, тъй като не е спазена стриктно процедурата за разгласяване на обявлението, чрез поставянето му на посочените в чл. 487 ГПК места и в срок, като на й- вече не е публикувано нито на интернет страницата на окръжния съд по местонахождението на имота, нито на имота, нито на интернет страницата на Камарата на частните съдебни изпълнители, съгласно чл.19, ал. 4 ЗЧСИ. Заявено е, че не е изготвен надлежно Протокол за разгласяване на обявлението, съгласно чл.487, ал.3 от Г П К. Посочено е още, че не е спазено изискването на чл.492, ал. 1 от ГПК, който гласи „В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмото с наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния 1 съд съдебния изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете ...” На следващо място се твърди, че не се установява дали е налице надлежно съобщаване какво е съдържанието на пликовете, нито дали има приложена квитанция за платен задатък, редовно изготвена. Релевира се, че е допуснато нарушение и при съставянето на протокола за обявяване на купувач, което е регламентирано в чл.492, ал.1 от ГПК.

Посочва още, че протоколът за обявяване на купувач също не е изготвен надлежно, доколкото имотът не е възложен по най-високата предложена цена, доколкото не се установява дали всички от явилите се наддавачи са се запознали с действията на ЧСИ, което е задължително условие за законосъобразност на процедурата. Заявява се, че към момента на насрочване на процесната продан, съобразявайки и прилагайки императивните правни норми в ГПК, ЧСИ е следвало да събере доказателства за данъчната оценка на имота, което не е сторе но. Поради липса на актуално удостоверение за данъчна оценка на имота и предвид начина, по който ЧСИ е определил цената на имота при публичната продан, счита, че наддаването не е надлежно и имотът не е възложен по най - високата предложена цена. Сочи се, че не е извършена проверка дали наддавателното предложение е изготвено, подписано и депозирано от лице, което има право да участва в търга. Счита, че наддавателното предложение, изхождащо от Д.Ж.А. не отговаря на изискванията на закона. С оглед всички гореизложени съображения иска съдът да отмени изцяло Постановлението за възлагане на недвижим имот от 04.08.2023г.

Взискателят – „Ю.Б.“ АД, редовно уведомен в срока по чл. 436, ал. 3 ГПК, не депозира становище.

В мотивите си по чл. 436, ал. 3 ГПК частният съдебен изпълнител заявява становище за неоснователност на жалбата. Поддържа, че публичната продан е законосъобразно проведена, в съответствие с всички законови изисквания за това.

Софийски градски съд, от фактическа страна намира следното:

Изпълнително дело № 20188410400074/2018г. по описа на ЧСИ Н. М. е образувано въз основа на изпълнителен лист, издаден на 24.01.2014 г. по гражданско дело № 748/2014 г. по описа на Районен съд - Пловдив, гражданска колегия, 17 състав, за следните сумите; 314 942.39CHF - главница, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 17.01.2014 г. до окончателното изплащане на задължението, 25323.30CHF - договорни лихви, 2357.88CHF - наказателни лихви; 19307.94лв. присъдени разноски и въз основа на изпълнителен лист, издаден на 01.02.2018 г., по гражданско дело № 621/2015 г. на Окръжен съд - Пловдив, гражданска колегия, XIX състав, за следните суми: 71972.66 евро - главница, ведно със законната лихва върху 2 главницата, считано от 14.09.2015 г. до окончателното изплащане на задължението, 19521.36 евро - договорни лихви, 421.57 евро - наказателни лихви; 22265.76 лева присъдени разноски; както и разноски по изпълнително дело № 20188410400074/2018г.

С молбата за образуване на изпьлнителното дело взискателят „Ю.Б.“ АД е възложил на частния съдебен изпълнител, на основание чл. 18 от Закона за частните съдебни изпълнители да проучи имущественото състояние на длъжника, да прави справки, да набавя документи. С молбата за образуване взискателят е поискал да бъде наложена възбрана върху ипотекирани в негова полза недвижими имоти и да се пристъпи към изнасянето им на публична продан. С разпореждане от 09.01.2018г. /стр.

13/ е образувано изпълнително дело , разпоредено е да се изпрати съобщение по чл.

191 от ДОПК до НАП, да се направят справки за имущественото състояние на длъжника, да бъде изпратена покана за доброволно изпълнение.

По изпълнително дело № 20188410400074/2018г. е изготвена покана за доброволно изпълнение с изх. № 0756000/28.05.2018г., изпратена до длъжника П. Д. К., чрез ЧСИ П.С.И., per. № 821, като същата не е връчена. Длъжникът е търсен на посочения адрес, като видно от отбелязването на Уведомлението по чл. 47 от ГПК, същият не живее на адреса от повече от 5 години. На 11.06.2018г. е залепено Уведомление по чл. 47 от ГПК на входната врата на постоянния и настоящ адрес на длъжника: общ. Пловдив, гр. Пловдив, ул. ****, като в законоустановения двуседмичен срок длъжникът не се е явил да получи поканата за доброволно изпълнение. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 069354/24.07.2020 г. е изпратена до длъжника чрез ЧСИ П.С.И., per. № 821, като същата не е връчена.

Покана за доброволно изпълнение с изх. No 018204/07.03.2022 г. е изпратена до длъжника чрез куриерска фирма, като същата не е доставена на П. Д. К.. Според отбелязването, направено върху обратната разписка получателят не е открит на адреса.

Видно от удостоверение вх. №1043/23.02.2022г. и удостоверение вх. № 1042/23.02.2022г., издадени от община Пловдив, постоянният и настоящ адрес на длъжника съвпадат с адреса, на който е търсен: общ. Пловдив, гр. Пловдив, ул. **** /стр. 102-104/.

Предвид гореизложеното, с Разпореждане от 22/11/2022г. /стр. 151/, на основание чл. 47 от ГПК във връзка с чл. 25 от ЗПП е назначен адв. А.В. - САК, за особен представител на длъжника П. Д. К., ЕГН: **********, за предоставяне на правна помощ по изпълнително дело №20188410400074/2018г. Наложена е възбрана /стр. 69/ върху процесния недвижим имот, собственост на длъжника, а именно: недвижим имот, находящ се в изгражданата жилищна сграда в град София, Столична община, район "Витоша", кв. "Драгалевци", на улица "**** /три/, в дворно място, цялото с площ от 1390 /хиляда триста и деветдесет/ квадратни метра, съставляващо урегулиран поземлен имот VI-20 / шест и - двадесет/, от квартал 43 /четиридесет и три/, 3 по плана на град София, "кв. "Драгалевци", при съседи по документ за собственост улица, З. К.а по мъж Б.А., И.Х.И., М.Х.П. по мъж Д.З. и при съседи по графични данни: улица, урегулиран поземлен им от V II - 25 /седми - двадесет и пет/, урегулиран поземлен имот 111-1065 /трети - хиляда и шестдесет и пет/, урегулиран поземлен имот IV - 19 /четвърти - деветнадесет/ и урегулиран поземлен имот IX осемнадесет/, а именно АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ изграден в степен на строителна завършеност "груб строеж", находящ се на първи етаж - кота 0,00 /нула/ метра, със застроена площ 78,90 квадратни метра, състоящ се от входно антре , д нев на - кухненски бокс, две спални, склад - дрешник, тоалетна и баня - тоалетна, при съседи: апартамент № 2 /две/, коридор, стълбищна площадка, стълбищна клетка, улица и двор, заедно с прилежащите към апартамента складово помещение /мазе/ №19 /деветнадесет/, находящо се на сутеренния етаж - кота -2,70 /минус две цяло и седемдесет стотни/ метра, с площ 2,49 /две цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра, при съседи: макетно № 1 /едно/, коридор на мазета, склад №18 /осемнадесет/ и стълбищна площадка, заедно с 5,136 % /пет цяло сто тридесет и шест хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, изразени в площ, представляващи 12,60 /дванадесет ц я л о и шестдесет стотни/ квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху гореописаното дворно място.

На 15.12.2022г. е извършен опис на гореописания недвижим имот /стр. 177178/. На 23.12.2022г. постъпва съдебно техническа експертиза от вещото лице Д.Г.Ц.

/стр. 184-190/. Същата определя стойността на имуществото в размер на 303 250.00 лева /триста и три хиляди двеста и петдесет лева/. На 23/12/2022г. в 14:00ч. е предявена и изготвена оценка. На 29/12/2022г. е постъпило възражение с вх.

№082597/29.12.2022г. от длъжника П. Д. К., чрез особения представител адв. А.В. САК срещу изготвената оценка на недвижимия имот, като посочва Й.И.П., като вещо лице за извършване на повторна експертиза относно цената на процесния имот /стр.

194-196/. С Постановление от 10/01/2023г. е назначена повторна експертиза, която да се изготви от посоченото от особения представител вещо лице. На 09.03.2023г. постьпва Доклад от вещото лице Й.И.П. /стр. 200-222/. Същият определя стойността на имуществото в размер на 366 778.00 лева.

С Разпореждане от 27.03.2023г. /стр. 223/, с оглед гореизложеното и на основание чл. 485, ал. 3 от ГПК е определена стойността на процесния имот като средноаритметична стойност на двете оценки, а именно: 335 014.00лева /триста тридесет и пет хиляди и четиринадесет лева/.

С Разпореждане от 20.12.2022г. /стр. 182/ като взискател по изпълнително дело № 20188410400074/2018г. е присъединено “ВБХ Б.” ЕООД, ЕИК : **** за посочените в Удостоверение изх. №107292/08.12.2022г. по изпълнително дело №20218240402442 по описа на ЧСИ К.П., per. №824, за суми, както следва: 92546.99 4 лева - главница, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 26.03.2013г. до окончателното изплащане на задължението, 17 964.38 лева - присъдени разноски, както и разноски по изпълнително дело №20218240402442/2021г., в размер на 3164.40 лева, други дължими такси в общ размер на 469.30 лева, както и разноски по изпълнително дело №20188410400074/2018г.

С Разпореждане от 27.03.2023г. /стр. 224/ е насрочена публична продан от 10.04.2023 г. до 10.05.2023г., за която е изготвено Обявление с изх. № 017625/07.04.2023г. /стр. 240/. Като съобразено с чл. 485, ал, 4 от ГПК началната цена на имот а, от която започва наддаването е 80 на сто от определената стойност на имота, а именно 268011.20 лева /двеста шестдесет и осем хиляди и единадесет лева и двадесет стотинки/.

С Протокол от 11.05.2023г. публичната продан е обявена за нестанала/стр.

244/, поради неявяване на купувачи. В периода 19.06.2023г. до 19.07.2023г. е насрочена втора публична продан, за което е изготвено Обявление с изх. № 031716/16.06.2023г.

/стр. 265/. В хода на процедурата са постъпили три валидни наддавателни предложения, като с Протокол от 20.07.2023г. /стр. 267/ за купувач на имота е обявен Д.Ж.А., ЕГН; **********, предложил покупна цена в размер на 252 001.00 лева /двеста петдесет и две хиляди и един лев/.

След като в законоустановения срок обявеният за купувач участник е внесъл в пълен размер предложената от него покупна цена за придобиване н а процесната вещ, е изготвено Постановление за възлагане на недвижим имот от 04.08.2023г. С постановлението недвижим имот, находящ се в изгражданата жилищна сграда в град София, Столична община, район "Витоша", кв. "Драгалевци", на улица "**** /три/, в дворно място, цялото с площ от 1390 /хиляда триста и деветдесет/ квадратни метра, съставляващо урегулиран поземлен имот VI-20 / шест и - двадесет/, от квартал 43 /четиридесет и три/, по плана на град София, "кв. "Драгалевци", при съседи по документ за собственост улица, З. К.а по мъж Б.А., И.Х.И., М.Х.П. по мъж Д.З. и при съседи по графични данни: улица, урегулиран поземлен им от V II - 25 /седми двадесет и пет/, урегулиран поземлен имот 111-1065 /трети - хиляда и шестдесет и пет/, урегулиран поземлен имот IV - 19 /четвърти - деветнадесет/ и урегулиран поземлен имот IX осемнадесет/, а именно АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ изграден в степен на строителна завършеност "груб строеж", находящ се на първи етаж - кота 0,00 /нула/ метра, със застроена площ 78,90 /седемдесет и о с е м ц я л о и деветдесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от входно антре , д нев на - кухненски бокс, две спални, склад - дрешник, тоалетна и баня - тоалетна, при съседи: апартамент № 2 /две/, коридор, стълбищна площадка, стълбищна клетка, улица и двор, заедно с прилежащите към апартамента складово помещение /мазе/ №19 /деветнадесет/, находящо се на сутеренния етаж - кота -2,70 /минус две цяло и седемдесет стотни/ метра, с площ 2,49 5