Решение № 1149 от 02.12.2024, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1149 гр. СЛИВЕН, 02.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петя В. П.а - Светиева при участието на секретаря Пенка М. Стоянова като разгледа докладваното от Петя В. П.а - Светиева Гражданско дело № 20232230102038 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР вр. с чл. 124, ал.1 от ГПК.

Производството е образувано по искова молба на П. Д. Т. против К. С. С., М. Й. М. и Т. Х. М. с искане да бъде признато за установено, че действителната площ на ПИ с идентификатор *** собственост на ищеца е 282 кв. метра, както и че границата между ПИ с идентификатор*** и ПИ с идентификатор ***, и между ПИ с идентификатор - *** и ПИ с идентификатор *** е неправилно заснета и нанесена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. за част общо с площ 50 кв. метра, която част е неправилно заснета към ПИ с идентификатор *** и към ПИ с идентификатор ***. От двата посочени по - горе имота искът им е общо за 50 кв.м.

Претендират се разноски.

В исковата молба се твърди, че П. Д. Т. е собственик на Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в град ********. За правото си на собственост се легитимира с Нотариален акт № 17, том X, peг. № 9178, дело № 983 от 27.12.2006 година на Нотариус К. Т.а с peг. № 126 в Нот. Камара, с 1 район на действие PC С.. Първият ответник е собственик на имот с идентификатор № ***, а вторите двама ответници са собственици на имот с идентификатор № ***. Правото си на собственост върху имота с идентификатор N2 *** първият ответник се легитимира със Саморъчно завещание №7184 от 05.10.2016 година на Служба по вписванията гр. С.. Правото си на собственост върху имота с идентификатор № ***, а вторите ответници се легитимират с нотариален акт № 150, том IV, peг. 5687, дело № 606 / 2016 година на Нотариус Р. С. с peг. № 534 с район на действие PC С.. Границата между трите имота е ситуирана североизточно, считано от поземления имот, собственост на ищеца.

Праводателите/родителите на ищеца Т. К. Т.а и Д. П. Т. са разполагали със следните документи за собственост:

Нотариален акт за покупко-продажба № 72, том IV, нот. дело N: 745/1958 година на PC С., с предмет - покупка на 2/3 ид. части от дворно място, находящо се в гр. С., съставляващо парцел Х1(-5538, кв. 271, състоящо се цялото от 151 кв. метра;

Договор за продажба на държавен жилищен имот от 26.11.1958 година, съгласно чл. 42 от Правилника за държавните имоти, с предмет - покупка на 1/3 ид. част от дворно място, находящо се в гр. С., съставляващо парцел XII-5538, кв. 271, която ид. част е 50 кв. метра:

Нотариален акт за придобиване на имот по регулация № 33, том I, нот. дело N: 66/1959 година на PC С., с предмет - празно дворно място от 51 кв. метра, находящо се в гр. С., XII-5538, кв. 271 по плана на града. Тази част от дворното място е отчуждена по регулация от имота на наследниците на К. С. К.. Стойността на тази част е определена на 3 029 лева, която сума е изплатена напълно срещу квитанция № 04073/23.01.1959 година в касата на отдел „КСБ“ на ГНС С.;

Нотариален акт за придобиване на имот по регулация N: 52, том I, нот. дело N: 94/1960 година на PC С., с предмет - 80 кв. метра, ограден зид от 9,60 куб. метра, паянтов навес от 24 куб, метра и паянтов гараж от 81 куб, метра, находящи се в гр. С., ХМ-5538, кв. 271 по утвърдения план за дворищна регулация. Стойността на придаваемите части от съседния имот е определена на 4 496 лева, която сума е изплатена напълно срещу квитанция N: 041023/14.12.1959 година в касата на отдел „КСБ“ на ГНС С..

2

Извършената покупко-продажба с нотариален акт № 17, том X, peгодина N: 9178, дело N: 983 от 27.12.2006 година, оформен от нотариус К. Т.а, peгодина N: 126, с район на действие PC С. е била с предмет - Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. С., одобрена със Заповед № РД-18- 31/19.04.2006 година на изп. директор на АК, с административен адрес - гр. ********, с площ 238 кв. метра ведно с конкретно описани в нотариален акт жилищна и други сгради за обитаване.

По отношение на процесиите поземлени имоти са били провеждани няколко дворищно-регулационни мероприятия, а именно:

- Кадастрално-регулационен план на кв. „К.", гр. С., одобрен със Заповед № 1001/09.03.1957 година. Съгласно така цитирания план имотът на праводателите на ищеца е бил с пл. N; 5538, за който е отреден парцел XII5538, кв. 271 (настоящ ПИ с идентификатор ***). За урегулиране на парцел ХИ-5538, кв. 271 от северния имот с пл. № 5540 се предава дворно място с площ 80 кв. метра, а от източния имот пл. № 5539 се предава дворно място с площ 51 кв. метра. По техни данни, съгласно образуваните регулационни преписки при Община С., процедурите по регулационните предвиждания е приключила;

- Със Заповед № 774/27.05.1961 година на Председателя на ИК на ОНС С. е одобрено изменение на дворищната регулация между парцели Х-5540, XI5539 и XII-5538, кв. 271, съдържащо регулационно предвиждане за отчуждаване на 30 кв. метра от имот с пл. № 5538 и съответното им предаване към парцел Х-5540. Това регулационно предвиждане обаче не е било приложено;

- Със Заповед № РД-14-03-115/06.10.1982 година е бил одобрен следващият по ред кадастрално-регулационен план на кв. „К.“, гр. С., при което осъществените регулационни предвиждания по предходния план от 1957 година не са отразени изцяло като имотни граници в плана от 1982 година;

- Със Заповед № РД-15-68/31.01.1995 година е бил одобрен следващият кадастрално-регулационен план на кв. „К.“, гр. С., който касае само улична регулация;

- Със Заповед № РД-15-170/13.03.2001 година е одобрен Подробен устройствен план на кв. „К.“, гр. С., съгласно който имотът на ищеца, респ. на 3 неговите праводатели е с пл. № 169, като имотните му граници съвпадат с тези от предходния план от 1995 година, при което за този имот е отреден УПИ XIV-169 в кв. 200 по плана на гр. С.. При така приетия ПУП дворищнорегулационните линии на парцела съвпадат с имотните му граници.

При така изложената фактология се установява, че в кадастралнорегулационните и подробните устройствени планове на гр. С., кв. „К.“, съответно тези от 1982 година, 1995 година и 2001 година е следвало за имотни граници на ПИ с идентификатор *** (бивш УПИ XIV-169 в кв. 200 по плана на гр. С. и бивш парцел XII-5538, кв. 271) да бъдат нанесени реализираните регулационни предвиждания по КРП от 1957 г, за парцел ХП5538, кв. 271.

Сочи се, че в кадастралната карта на гр. С., одобрена със Заповед N: РД18-31/19.04.2006 година на изп. директор на АК при отразяване на границата на ПИ с идентификатор *** собственост на ищеца с ПИ с идентификатор *** и идентификатор *** е допусната явна фактическа грешка. Това е установимо и от отразените в АК документи за собственост за ПИ на ищеца, а именно: Нотариален акт за покупкопродажба № 72, том IV, нот. дело N: 745/1958 година на PC С. - 100/231 ид. части, Нотариален акт за придобиване на имот по регулация № 33, том I, нот. дело № 66/ 1959 година на PC С., за 51/231 ид. части и Нотариален акт за придобиване на имот по регулация № 52, том I, нот. дело № 94/1960 година на PC С., за 80/231 ид. части. Не отразен Договора за продажба на държавен жилищен имот от 26.11.1958 година, съгласно чл. 42 от Правилника за държавните имоти, с предмет покупка на 50 кв. метра от празно дворно място, находящо се в гр. С., съставляващо парцел XII-5538, кв. 271.

В исковата молба се твърди още, че действителната площ на ПИ с идентификатор ***, собственост на ищеца, на основание всички горецитирани документи е 282 кв. метра, паралелно с което е неправилно нанесена и границата, разделяща визирания ПИ на ищеца с идентификатор *** и този на ответниците, съставляващ ПИ с идентификатор *** и имота на ответника с ПИ с идентификатор ***.

Във връзка с индивидуализацията на имотите предмет на делото имотите са:

Поземлен имот с идентификатор № *** / шест, седем, три, 4 три, осем, точка, пет, четири, пет, точка, едно, шест, осем/ по кадастралната карта на град С., одобрена със Заповед № РД - 18 - 31 от 19.04.2006 година на Агенция по кадастъра с адрес град С., п.к. 8800, ул. ******, целият с площ 259 / двеста петдесет и девет / кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване / до 10 м./, номер по предходен план: 779, при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № *** собственост на М. Й.

М. и Т. Х. М. и Поземлен имот с идентификатор № *** / шест, седем, три, три, осем, точка, пет, четири, пет, точка, едно, шест, седем/ по кадастралната карта на град С., одобрена със Заповед № РД - 18 - 31 от 19.04.2006 година на Изпълнителния директор на АК, адрес на поземления имот: гр. С., п.к. 8800, ул. *******, целият с площ 444 / четиристотин четиридесет и четири / кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване / до 10 м./, Стар идентификатор - няма; номер по предходен план: 776, при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***; с идентификатор №

***; с идентификатор №

***, собственост на К. С. С..

От съда се иска да постанови решение, с което да бъде признато за установено действителната площ на ПИ с идентификатор *** собственост на ищеца е 282 кв. метра, както и че границата между ПИ с идентификатор-*** и ПИ с идентификатор ***, и между

ПИ с идентификатор - *** и ПИ с идентификатор *** е неправилно заснета и нанесена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. за част общо с площ 50 кв. метра, която част е неправилно заснета към ПИ с идентификатор *** и към ПИ с идентификатор ***. От двата посочени по - горе имота искът им е общо за 50 кв.м.

Претендират се разноски.

В законоустановения срок никой от ответниците не е депозирал писмен отговор.

В съдебно заседание ищецът П. Д. Т. се явява лично и се представлява от пълномощник - адв. Д. О. от АК – С., който поддържа предявения иск и моли 5 за уважаването му. Претендира присъждане на направените по делото разноски.

От ответниците в съдебно заседание се явява само М. Й. М., който оспорва основателността на исковата претенция и моли за отхвърлянето й.

Съображенията си излага писмено.

Ответникът К. С. С. и ответникът Т. Х. М. не се явяват в съдебно заседание и нямат изразено становище по същество.

От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявеният иск с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР, вр. с чл. 124, ал. 1 ГПК, за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на 282 кв. метра действителна площ на ПИ с идентификатор ***, както и че границата между ПИ с идентификатор*** и ПИ с идентификатор ***, и между ПИ с идентификатор - *** и ПИ с идентификатор *** е неправилно заснета и нанесена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. за част общо с площ 50 кв. метра, която част е неправилно заснета към ПИ с идентификатор *** и към ПИ с идентификатор *** се приема за неоснователен и като такъв се отхвърля.

Ищецът по делото П. Д. Т. е собственик на позимлен имот с идентификатор по КККР на гр. С. по силата на нотариален акт № 59 от 03.01.2007 година, издаден от служба по вписванията, том I, регистър 75, дело:

№ 59. В предходни документи сумарното вещно право възлиза на 282 кв.м. по силата на следните документи: 2/3 ид.ч от 151 кв.м. от парцел XII-5538, кв.

271 по плана от 1957 година - т.е. 101 кв.м., съгласно нотариален акт № 72, том 4, дело 745/28.07.1958 година, 1/3 ид.ч от 151 кв.м. от парцел XII-5538, кв.

271 по плана от 1957 година - т.е. 50 кв.м. съгласно Договор за продажба на държавен жилищен имот от 26.11.1958 година, съгласно чл. 2 от Правилника за държавните имоти, 51 кв.м. предаваемо място от парцел XI-5539, кв. 271 по плана от 1957 година, съгласно нотариален акт № 33, том 1, дело 66/1959 година и 80 кв.м. предаваемо място от парцел Х - 5540, кв. 271 по плана от 1957 година, съгласно нотариален акт № 52, том 1, дело 94/1960 година.